Решение по делу № 2-9053/2017 ~ М-9675/2017 от 20.10.2017

Дело № 2-9053/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года                         г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой А.Г.

при секретаре Солдатове Д.А.

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от 17.10.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лабеева Е.Н. к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Лабеев Е.Н. обратился в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о прекращении права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 81,9 кв.м., с кадастровым номером №, признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 68,1 кв.м., с кадастровым номером 02:56:000000:839, в обоснование своих требований указав, что Лабееву Е.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Во всех правоустанавливающих документах объект недвижимости значится как квартира, что не соответствует действительности, так как фактически жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 08.08.2017 г., выданным ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан» и градостроительным заключением № от 19.04.2017 г., выданным «Архитектурно-планировочное бюро» городского округа город Стерлитамак. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 895 кв.м., который принадлежит Лабееву Е.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственности гражданами от 30.07.2014 г. №. Лабеев Е.Н. обратился 02.05.2017 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в котором просил внести изменения в кадастровый учет объекта недвижимости «квартира» на объект недвижимости «жилой дом», но получил решение о приостановке от 10.05.2017 г. в связи с не предоставлением технического плана на жилой дом. В ГУП БТИ Республики Башкортостан Лабееву Е.Н. пояснили, что не могут выдать технический план на жилой дом, так как в правоустанавливающих документах значится квартира, и посоветовали обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Истец на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в отзыве представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от 02.05.2017 г. №, просит рассмотреть дело без их участия, отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что все лица, участвующие в деле, извещены своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя истца, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, виды которых перечислены в части 1 статьи 16 настоящего Кодекса, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно частям 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ жилой дом определен как индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартира - как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что Лабеев Е.Н. является собственником квартиры, общей площадью 82,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 15.04.2010 г., дата регистрации 05.05.2010, №, свидетельства о праве на наследство по закону от 23.10.2008 г., реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Также истец является собственником земельного участка, площадью 865 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственности гражданами от 30.07.2014 г. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.2014 г. серии №.

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: <адрес>, квартира расположена на 1 этаже одноэтажного дома и состоит из трех изолированных жилых комнат, общей площадью 81,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 68,1 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома (литера А), расположенного по адресу: <адрес>, дом представляет собой одноэтажное строение, 1952 года постройки, состоящее из трех жилых комнат, общей площадью 68,1 кв.м. без площади веранды, и площадью всех частей здания 81,9 кв.м.

Согласно градостроительному заключению № от 19.04.2017 г., выполненному ООО «Архитектурно-планировочное бюро» городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, учитывая, что квартира № представляет собой индивидуальный жилой дом, состоит из автономного жилого блока и имеет непосредственный выход на свой приквартирный земельный участок, возможно признание жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Сопоставление содержащихся в техническом паспорте квартиры плана квартиры и схемы расположения ее на земельном участке с техническим паспортом жилого дома, свидетельствует о том, что границы указанной квартиры и ее площадь полностью совпадают с границами и площадью жилого дома.

Учитывая, что кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости представляет собой описание и индивидуализацию объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, названные выше документы являются допустимыми и достаточными доказательствами, позволяющими удовлетворить исковые требования Лабеева Е.Н. с учетом требований Жилищного и Градостроительного законодательства Российской Федерации.

Поскольку спорное жилое помещение не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а расположено в отдельно стоящем жилом доме, предназначенном для проживания одной семьи, не имеющего иных комнат, кроме тех, которые входят в состав квартиры истца, данное жилое помещение соответствует тому виду жилого помещения, который характеризуется как жилой дом.

Анализ представленных истцом документов свидетельствует о том, что принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение фактически представляет собой отдельно стоящий жилой дом.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что принадлежащая ему квартира является по своим техническим характеристикам жилым домом, являются обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лабеева Е.Н. к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на дом – удовлетворить.

Прекратить право собственности Лабеева Е.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 81,9 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за Лабеевым Е.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 68,1 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья              Фархутдинова А.Г.