Решение по делу № 2-1089/2020 от 24.03.2020

Дело № 2-1089/20

54RS0009-01-2019-003375-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июля 2020 года          г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                  Дузенко Е.А.

При секретаре              Бердыбаеве Т.К.

С участием истца Панченко В.И.

С участием представителя ответчика ПЖСК «Просторный-Квартал 4» Ширяевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Панченко В.И. к ПЖСК «Просторный-Квартал 4» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Панченко В.И. обратился в суд с иском к ПЖСК «Просторный-Квартал 4» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, указав при этом следующее.

29.12.2014 между истцом и ответчиком был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, согласно которому ПЖСК «Просторный-Квартал 4» предоставляет истцу трехкомнатную квартиру № общей площадью 73,23 кв.м., расположенную на 13-ом этаже многоквартирного жилого дома № в микрорайоне <адрес>, при условии выполнения истцом обязательств по своевременной оплате членского взноса в размере 1 523 184 руб.

Свое обязательство истец выполнил и оплатил всю сумму досрочно 20.01.2015.

Однако до настоящего времени кооператив не передал истцу квартиру, что расходится с его обязательствами по договору.

Застройщиком (кооперативом) грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, что является существенным нарушением договорных обязательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно произведенному истцом в иске расчету задолженность ПЖСК «Просторный-Квартал 4» перед Панченко В.И. по неустойке за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2017 по 15.12.2019 составляет 685 864,38 руб.

Истец Панченко В.И. просил суд взыскать с ПЖСК «Просторный-Квартал 4» неустойку в размере 685 864,38 руб., денежную компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в сумме 30 000 руб., а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец Панченко В.И. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ПЖСК «Просторный-Квартал 4» Ширяева Е.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Панченко В.И. по доводам, изложенным в письменном отзыве, в том числе по основаниям того, что отношения, возникающие между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами по привлечению денежных средств граждан, связанному с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в эксплуатацию, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не регулируются.

Суд, заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, Панченко В.И. является членом ПЖСК «Просторный-Квартал 4», что подтверждается его членской книжкой.

29.12.2014 между Панченко В.И. и ПЖСК «Просторный-Квартал 4» был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, согласно которому объектом паевого взноса является трехкомнатная квартира – студия №, общей площадью 73,23 кв.м., расположенная на 13-ом этаже многоквартирного жилого дома № в микрорайоне <адрес>.

Согласно условиям договора после окончания строительства многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию ПЖСК «Просторный-Квартал 4» передает члену кооператива Панченко В.И. при условии надлежащего и полного исполнения членом кооператива обязательств по внесению паевого взноса в размере 1 523 184 руб. указанную выше квартиру.

В соответствии с п. 3.1.5 договора № от 29.12.2014 кооператив обязуется передать члену кооператива квартиру не позднее пяти месяце с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

В силу п.п. 1.6, 1.7 договора № от 29.12.2014 плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома – 4 квартал 2016 г., ввод объекта в эксплуатацию – в течение шести месяцев после окончания строительства.

Согласно приходному ордеру № от 20.01.2015 и платежному поручению № от 20.01.2015 истец Панченко В.И. внес в ПЖСК «Просторный-Квартал 4» паевой взнос в полном объеме, что сторонами по делу не оспаривалось.

Согласно уставу ПЖСК «Просторный-Квартал 4» указанный потребительский жилищно-строительный кооператив является добровольным некоммерческим объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и не жилыми помещениями в кооперативном доме, в том числе с целью участия в строительстве и инвестиции в строительство.

Согласно договору генерального подряда от 17.07.2014 №, заключенному между ПЖСК «Просторный-Квартал 4» и ООО «<данные изъяты>», кооператив поручил обществу генеральный подряд на строительство многоквартирного жилого дома, в котором располагается квартира истца.

Согласно дополнительному соглашению от 30.12.2019 к договору генерального подряда от 17.07.2014 № срок окончания работ по строительству многоквартирного жилого дома установлен 31.12.2020.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Обзора практики разрешения споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняет, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Исходя из исследованных в судебном разбирательстве материалов гражданского дела и установленных фактических обстоятельств следует, что между истцом и ответчиком возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», ни под действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным договором внесения паевого взноса не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта, в связи с чем суд приходит к выводу о необоснованности требований Панченко В.И. о взыскании с ПЖСК «Просторный-Квартал 4» на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки и как следствие о взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа, требования о которых основаны на положениях законодательства о защите прав потребителей.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ПЖСК «Просторный-Квартал 4» создан на основе добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе членства, создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Панченко В.И. является членом кооператива, между истцом и ответчиком заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, условиями которого также подтверждается наличие между сторонами правоотношений, вытекающих из членства в кооперативе.

Заявление о выходе из членов кооператива истец не подавал, требований о возврате взноса не заявлял.

Поскольку ни законом, регулирующим спорные правоотношения, ни уставом кооператива, а также договором о внесении паевого взноса неустойка за нарушение срока передачи объекта не предусмотрена, то оснований для удовлетворения требований пайщика в части взыскания неустойки нет.

Исходя из содержания устава ПЖСК «Просторный-Квартал 4», фактически сложившиеся между сторонами спора правоотношения являются правоотношениями между членом потребительского кооператива и потребительским кооперативом, созданным в целях удовлетворения потребностей его членов в жилых помещениях, которые нормами Закона РФ «О защите прав потребителей», а также Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не регулируются.

С учетом изложенного, суд отказывает Панченко В.И. в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Кроме того, анализируя законодательство в сфере жилищно-строительной кооперации, учредительные документы некоммерческой организации ПЖСК «Просторный-Квартал 4», суд приходит к выводу о том, что удовлетворение не основанных на законе исковых требований Панченко В.И. о взыскании с потребительского жилищно-строительного кооператива заявленных денежных сумм фактически легло бы бременем распределения расходов на иных членов ПЖСК «Просторный-Квартал 4», за счет паевых взносов которых осуществляется строительство многоквартирного жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░░░░ 4» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ / ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.07.2020 ░.