Решение по делу № 2-233/2015 (2-8893/2014;) от 01.12.2014

        Дело № 2-233/2015    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2015г.                                        г. Омск

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе

председательствующего судьи Бажиной Т.В.,

при секретаре Сушенцовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белякова В.А. к ЗАО «Стройподряд-Импульс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Беляков В. А. обратился в суд с иском к ЗАО «Стройподряд-Импульс» о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что он в ДД.ММ.ГГГГ по договорам уступки прав требования приобрел: квартиру № площадью 55,48 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, дом №, корпус № корпус № ЦАО <адрес> (у ООО «ФКП «Акция»); квартиру № площадью 71,17 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, дом № корпус № корпус № ЦАО <адрес> (у Покрытан А. В. после уступки ему права требования от ООО «НЭТ-компания»); квартиру № площадью 70,25 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, № корпус № корпус № ЦАО <адрес> (у Вишняковой Г.В.). Расчет за приобретенные квартиры он произвел полностью. После указанной даты он по семейным обстоятельствам в <адрес> часто отсутствовал, по телефону и через соседей по новостройке периодически пытался узнать, когда ЗАО «Стройподряд-Импульс» начнет оформлять квартиры в собственность дольщиков, потом контакты утерял, разыскать офис фирмы-застройщика не смог. Просил обязать ЗАО «Стройподряд-Импульс» произвести государственную регистрацию перехода права собственности на его имя в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Беляков В. А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени слушания дела. В адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Драчук М. А. /по ордеру/ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила их удовлетворить, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. В порядке ст.39 ГПК РФ требования искового заявления изменила, просив признать за Беляковым В.А. право собственности в отношении следующих объектов: квартира № площадью 55,48 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, дом №, корпус №; квартира № площадью 71,17 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Б.Хмельницкого угол ул. Омская, дом № корпус №, квартира № площадью 70,25 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Б. Хмельницкого угол ул. Омская, дом №, корпус №.

Представитель ответчика ЗАО «Стройподряд-Импульс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - ООО ФКП «Акция», ООО «НЭТ-компания» - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Покрытан А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Вишнякова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Вишняковой Г. В. Кабиров А. Ф. /по доверенности в материалах дела/ в судебном заседании заявленные исковые требования нашел обоснованными. Дополнительно, подтвердил, что Вишнякова Г. В. продала квартиру № площадью 70,25 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, дом № корпус № Белякову В. А. на законных основаниях.

Выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имуществ.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 и ч. 2 ст. 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без заявления продавца.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройподряд-Импульс» и ООО «ФПК «Акция» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.6). Пунктом № договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ЗАО «Стройподряд-Импульс» после окончания строительства и ввода в эксплуатацию объекта, при условии полного расчета по договору, передает на правах собственности, ООО ФПК «Акция» жилое помещение № однокомнатной квартиры № этажа. Общая площадь помещения составляет 55,48 кв.м. определена по данным проекта.

В судебном заседании также установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФПК «Акция» по договору уступки права требования уступила Белякову В. А. право требования на квартиру №, общей площадью 55,48 кв.м. по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Стройподряд-Импульс» на имя Белякова В. А. выдана справка об исполнении обязательств по оплате квартиры, согласно п. № договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,12,13).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройподряд-Импульс» и Вишняковой Г. В. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.16). Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ЗАО «Стройподряд-Импульс» после окончания строительства и ввода в эксплуатацию объекта, при условии полного расчета по договору, передает на правах собственности Вишняковой Г. В. жилое помещение № двухкомнатной квартиры № этажа. Общая площадь помещения составляет 70,25 кв.м. и определена по данным проекта.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Вишнякова Г. В. по договору уступки права требования уступила Белякову В.А. право требования на квартиру №, общей площадью 70,25 кв.м. по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Стройподряд-Импульс» на имя Белякова В. А. выдана справка об исполнении обязательств по оплате квартиры, согласно п. № договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19,21).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройподряд-Импульс» и ООО «Новая электрическая компания» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.25). Пунктом № договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ЗАО «Стройподряд-Импульс» после окончания строительства и ввода в эксплуатацию объекта, при условии полного расчета по договору, передает на правах собственности, ООО «НЭТ-компания» жилое помещение № двухкомнатной квартиры № этажа. Общая площадь помещения составляет 71,17 кв.м. определена по данным проекта.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «НЭТ-компания» по договору уступки права требования № уступила Покрытан А. В. право требования на квартиру №, общей площадью 71,17 кв.м. по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д.27). Кроме того, в судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ Покрытан А. В. по договору уступки права требования уступил Белякову В. А. право требования на квартиру №, общей площадью 71,17 кв.м. по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Стройподряд-Импульс» на имя Белякова В.А. выдана справка об исполнении обязательств по оплате квартиры, согласно п. № договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30,33).

Факт совершения сделок в надлежащей форме безусловно доказан. Необходимые условия купли-продажи соблюдены. Из приведенных выше доказательств следует, что договоры уступки прав требований совершены в надлежащей форме, их сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Стройподряд-Импульс» передало квартиру № по адресу: <адрес> дом №, корпус № во владение и пользование Белякова В.А. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,10), актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Стройподряд-Импульс» передало во владение и пользование Белякова В. А. квартиру № по адресу: <адрес>, дом №, корпус № Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,22), актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Стройподряд-Импульс» передало во владение и пользование Белякова В. А. квартиру № по адресу: <адрес>, дом №, корпус №.

В судебном заседании установлено, что ЗАО «Стройподряд-Импульс» ликвидировано, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-48).

Сообщением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано об отсутствии сведений о собственниках в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении вышеуказанных квартир.

Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости путем обращения совместно с застройщиком в органы, осуществляющие государственную регистрацию сделок с объектами недвижимого имущества во внесудебном порядке по не зависящим от его воли обстоятельствам.

Учитывая обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что факт ликвидации ЗАО «Стройподряд-Импульс» не может служить основанием для ограничения права истца на распоряжение объектами недвижимого имущества. Реализация данного права возможна только путем обращения в суд.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Белякова В.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Беляковым В.А. право собственности на квартиру № площадью 55,48 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, дом №, корпус №.

Признать за Беляковым В.А. право собственности на квартиру № площадью 71,17 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, дом № корпус №.

Признать за Беляковым В.А. право собственности на квартиру № площадью 70,25 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> дом №, корпус №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья        Т.В. Бажина Решение вступило в законную силу 05.03.2015 года.

Согласовано для размещения на сайт

Судья                                    Т.В. Бажина