Решение по делу № 2-3424/2024 от 08.07.2024

61RS0001-01-2024-004041-09

2-3424/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре Скоробогатове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО, ФИО, о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО, ФИО, о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве.

В обоснование своих требований истец указал, что между истцами и ответчиками ООО «Сигма» в лице ФИО, ФИО заключены предварительные договоры купли-продажи доли в строящемся жилом доме.

Согласно условиям этих договоров, связанных с привлечением денежных средств граждан, которые по своему содержанию являлись типовыми, стороны договорились о подготовке и заключении основного договора купли-продажи доли в жилом доме, далее- "основной договор", расположенном по адресу: г. Ростов-на- Дону, пер. Узбекский 43по которому, и в соответствии с которым ответчики передадут истцам в собственность долю жилого дома общей проектной площадью 1190 кв.м., далее именуемое "Жилые помещения", представляющей собой одно структурно обособленное помещение. Указанное помещение должно полностью отвечать требованиям п. 3 ст. 16 ЖК РФ и может быть признано в установленном законом порядке самостоятельной квартирой. Перевод в статус самостоятельной квартиры полностью осуществляется силами и за счёт ответчиков после подписания основного договора.

Согласно п. 2.1 Ответчики принимали обязательство обеспечить строительство Дома и передачу в собственности истцам квартиру по адресу: ... согласно плана застройки, с которым стороны ознакомлены, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, сообщать истцам по её требованию о ходе выполнения работ по строительству Дома и квартиры расположенной в нем, окончить строительство Дома в срок до 31.12.2011 г., передать истцам помещения не позднее 1-го квартала 2012 года.

При этом ответчики обязуется письменно сообщить истцам о завершении строительства Дома и готовности помещения к передаче, использовать денежные средства, полученные от истцов исключительно по целевому назначению - на строительство Дома, не позднее 30 дней со дня подписания передаточного акта с истцами совершить все действия необходимые для регистрации права собственности истцов на помещение, без доверенности вести общие дела по предмету настоящего договора и совершать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами, после сдачи Дома в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения в квартире коммунальных услуг, противопожарной сигнализации и других необходимых Систем.

Истцы принимали на себя обязательства по оплате указанного договора и добросовестно исполнили свои обязательства в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Ответчики своих обязательств не исполнили, основной договор заключен не был.

В связи с изложенным истец просил суд    признать правоотношения, возникшие из Предварительных договоров «Купли-продажи доли в строящемся жилом доме» заключенные между истцами и ООО «Сигма», в лице директора ФИО, в лице ФИО, - правоотношениями, в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Истцы и их представитель ФИО в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истцов в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1.1, ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектнойдекларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.

К существенным условиям договора долевого строительства относятся, согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ предмет договора; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантии качества на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В судебном заседании установлено, что между истцами и ответчиками ООО «Сигма» в лице ФИО, ФИО заключены предварительные договоры купли-продажи доли в строящемся жилом доме, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении основного договора купли-продажи доли в жилом доме, далее - "основной договор", расположенном по адресу: ... по которому, и в соответствии с которым ответчики передадут истцам в собственность долю жилого дома общей проектной площадью 1190 кв.м., далее именуемое "Жилые помещения", представляющей собой одно структурно обособленное помещение.

Истцы принимали на себя обязательства по оплате указанного договора и добросовестно исполнили свои обязательства в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

При заключении договоров ответчики гарантировали, что земельный участок, на котором возводится МКД, находится в долгосрочной аренде у ответчиков.

Таким образом, заключенные договора предварительной купли-продажи указывают на следующие признаки:

- определение в договоре подлежащего передаче конкретного объекта недвижимости, включая основные характеристики многоквартирного дома, а также основные характеристики жилого помещения, что согласуется с нормативным содержанием понятия «объект долевого строительства»;

- наличие в договоре условий о сроках передачи объекта недвижимости, цене договора, сроке и порядке ее уплаты, являющихся существенными условиями договора долевого участия в строительстве;

- факт привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирного дома - принятие и исполнение покупателем договорной обязанности до заключения основного договора уплатить в полном объеме цену приобретаемого имущества путем единовременного платежа до момента передачи жилого помещения в собственность;

- наличие у ответчика разрешения на строительство, принятые по договору обязательства по целевому использованию привлеченных денежных средств для строительства многоквартирного жилого дома и факт ведения строительных работ на объекте;

- наличие у истца договорного обязательства принять квартиру после сдачи жилого дома в эксплуатацию, что согласуется с правовым статусом участника долевого строительства;

- наличие правовых оснований для возникновения права собственности покупателя на жилое помещение и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - по факту уплаты цены договора, с учетом правила о приобретении права собственности на вновь создаваемый объект недвижимости (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчики своих обязательств не исполнили, основной договор купли-продажи заключен не был, таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО, ФИО, о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве – удовлетворить.

Признать правоотношения, возникшие из предварительных договоров «купли-продажи доли в строящемся жилом доме» заключенные между истцами - ФИО от ..., ФИО от ..., ФИО от ..., ФИО от ..., ФИО от ..., ФИО от ..., ФИО от ..., ФИО от ..., ФИО от ... и Обществом с ограниченной ответственностью «Сигма», ОГРН 1046144004686 в лице директора ФИО, ... паспорт серии 60 07 964525 выдан Отделом УФМС России по РО в ... - ..., зарегистрированный по адресу: ..., в лице ФИО (паспорт № №, выдан ОВД ..., ..., зарегистрирована по адресу: ...), действующего на основании доверенности – правоотношениями, в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Разъяснить, что ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное заочное решение составлено 14.10.2024 года.