Решение по делу № 2-216/2020 от 21.11.2019

Дело № 2-216/2020

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца Рукавициной Н.В., ответчика Федоровой Ю.В., её представителя адвоката Жигулина В.А., при секретаре судебного заседания Лашмановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юриной О. Ф. к Федоровой Ю. В. о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Юрина О.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику Федоровой Ю.В. о взыскании 443 850 рублей в качестве возмещения убытков в виде расходов по оплате за пользование жилыми помещениями по договорам найма за период времени с апреля 2018 года по октябрь 2019 года включительно; 91321 рубль 18 копеек в качестве возмещения убытков в виде расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которыми истица не пользовалась по вине ответчика в принадлежащей ей на праве собственности комнате, расположенной по <адрес>, а также о возмещении расходов по оплате госпошлины.

Истец Юрина О.Ф. в настоящее судебное заседание после перерыва не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявления, объяснения истца Юриной О.Ф., данного в настоящем судебном заседании, объяснения представителя истца Рукавициной Н.В., данных в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 03 февраля 2020 года, и в настоящем судебном заседании, видно, что истцу на праве собственности на основании договора дарения от 31.10.2014 года и свидетельства о праве собственности от 13 ноября 2014 года принадлежит комната площадью 14.7 кв.метров в четырех комнатной квартире, расположенной по <адрес>. Решением Серпуховского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-2526/2019 по иску Юриной О. Ф. к Федоровой Ю. В. удовлетворены исковые требования о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (комнатой), расположенным по <адрес>. В связи с тем, что ответчик препятствовала истцу в проживании в спорной квартире, она была вынуждена снимать другое жилое помещение. В связи с этим Юриной О.Ф. понесены материальные убытки в виде арендной платы за съемное жилое помещение, а также в виде оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию принадлежащей ей комнаты. С апреля 2018 года по 24 декабря 2018 года истец снимала комнату в двухкомнатной квартире у Тимошина И.А. по <адрес>, с ежемесячной оплатой в размере 20 000 рублей. В подтверждение оплаты истцом представлена копия банковской выписки по счету истца. С 25 декабря 2018 года по настоящее время истец снимает комнату в двухкомнатной квартире у К. по <адрес>, с ежемесячной оплатой в размере 23 000 рублей. Так по договорам аренды с Тимошиным И. А., Юриной О.Ф. истцом была произведена оплата в размере 214 400 рублей. По договору аренды с К. до настоящего момента была произведена оплата в размере 205 450 рублей. Оплата подтверждается Бланком ведомости учета платы за аренду комнаты. Также за период с 10.02.2017 по 05.07.2019 сумма оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за принадлежащую истцу на праве собственности комнату, расположенную по <адрес>, составляет 91321 рубль 18 копеек.

Ответчик Федорова Ю.В., её представитель адвокат Жигулин В.А. в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 03 февраля 2020 года и в настоящем судебном заседании возражали против исковых требований, пояснив, что истец никогда не проживала, не проживает и не намерена проживать в в комнате, которая принадлежит ей на праве собственности. Решение Серпуховского городского суда Московской области от 02 октября 2019 года по иску Юриной О.Ф. к Федоровой Ю.В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, компенсации морального вреда до настоящего времени не исполнено, так как истец сама не хочет его исполнять. Ответчик готова отдать ключ от спорной квартиры истцу, так как она является собственником комнаты и у неё должен быть ключ от жилого помещения. Ответчик приходила несколько раз с риэлтором в спорную квартиру с целью продажи своей комнаты. Ответчик считает, что истец сама инициирует ситуацию, при которой при которой создается впечатление, что её не пускают в комнату, чтобы потом взыскать с ответчика данные денежные средства за аренду квартир и оплату коммунальных услуг. Ключи от входной двери спорной квартиры истец также может взять ключи у третьего собственника квартиры, однако не делает этого. Где в настоящее время проживает истец ответчику не известно, но при рассмотрении другого гражданского дела в судебном заседании Ю. говорила, что проживает в двухкомнатной квартире, ей так удобно, так как её ребенок болеет и ребенку необходима отдельная комната. Кроме того истица проживает в г. Подольске, так как ей удобно возить ребенка в Москву на лечение, а сама истица работает в г.Москве.

Третьи лица Тимошин И.А, Киселева Л.И. в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Допрошенная в качестве свидетеля И. в судебном заседании от 03 февраля 2020 года показала, что является подругой истца Юриной О.Ф., с ответчиком Федоровой Ю.В. знакома по вопросу спорной комнаты, так как несколько раз приходила с истцом в спорную квартиру в комнату, которая принадлежит истцу на праве собственности. Ей известно, что истец снимала и снимает в г. Подольске комнату, дочь истца учится в учебном заведении г.Подольска, а сама истец работает в Московском метрополитене. Ранее истец проживала вместе с мужем в г. Серпухове, а после расторжения брака переехала жить в г. Подольск.

Допрошенная в качестве свидетеля Л. в настоящем судебном заседании показала, что является сособственником спорной квартиры, а именно: у неё в собственности 1/4 доля в двух комнатах. Она является очевидцем того, что ответчик чинила препятствия истцу в проживании в её комнате. Кроме того, между Л. и ответчиком также имеются конфликтные отношения, связанные с тем, что и её ответчик не впускает в спорную квартиру.

Согласно копий свидетельства о государственной регистрации права от 13.11.2014, справке ГУП МО «МОБТИ» истец Юрина О.Ф. является собственником жилой комнаты площадью 14,7 кв.метров, расположенной по <адрес>, на основании договора дарения комнаты от 31.10.2014 (л.д. 9, 38, 51).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 02 октября 2019, вступившим в законную силу, исковые требования Юриной О.Ф. удовлетворены частично: Федорова Ю.В. обязана не чинить Юриной О.Ф. препятствий в пользовании квартирой, расположенной по <адрес>, для чего выдать Юриной О.Ф. ключи от замков на входной двери в указанную квартиру для изготовления с них дубликатов (с последующим возвратом оригиналов ключей); исковые требования Юриной О.Ф. об обязании Федорову Ю.В. не чинить препятствия в пользовании вспомогательными помещениями в квартире по <адрес>, взыскании с Федоровой Ю.В. компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, оставлены без удовлетворения (л.д. 10-11, 48-50, материалы приобщенного гражданского дела 2-2526/2019).

Из копии выписки из домовой книги усматривается, что в жилой комнате площадью 14,7 кв.метров, расположенной в квартире по <адрес>, зарегистрированы: Юрина О.Ф. с 18.11.2014 года; П., <дата> рождения, с 18.11.2014 года (л.д. 12).

19 апреля 2018 года между Тимошиным И.А. (Арендодатель) и Юриной О.Ф. (Арендатор) был заключен договор аренды квартиры, по которому Арендодатель сдал в аренду Арендатору комнату в двухкомнатной квартире (с мебелью) общей площадью 16 кв.м., находящуюся по <адрес>, сроком на 11 месяцев, с оплатой ежемесячно 20000 рублей (л.д. 13, 80).

Оплата по указанному договору подтверждается историей операций по дебетовой карте за период с 01.03.2018 по 01.01.2019 (л.д. 14-19).

Согласно копии договора 25 декабря 2018 года между Киселевой Л.И. (Арендодатель) и Юриной О.Ф. (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, по которому Арендодатель передал Арендатору во временное пользование в целях проживания жилое помещение, расположенное по <адрес>. Имеется рукописный текст после фразы жилое помещение «комнаты». Срок аренды жилого помещения установлен с 25 декабря 2018 года и действует 11 месяцев. Ежемесячная плата за аренду жилого помещения составляет 22000 рублей (л.д. 20-21, 22, 24, 83, 85-86).

В представленном оригинале данного договора имеется следующая рукописная дописка: после слов жилое помещение «комнату 16 кв.м» (л.д. 81-82)

В подтверждении оплаты по указанному договору стороной истца представлен бланк ведомости учета платы за аренду квартиры (комнаты) (л.д. 23, 84).

Истцом в материалы дела представлены сообщения ПАО Сбербанк в адрес Юриной О.Ф. о переводе денежных средств на расчетный счет получателя за период с марта 2017 по ноябрь 2018 ( л.д. 26-33).

В обоснование исковых требований истцом представлены копии платежных документов об оплате услуг ЖКХ за жилое помещение, расположенное по <адрес> (л.д. 34-37).

Ответчик Федорова Ю.В. 26.12.2019 года обращалась к судебному приставу-исполнителю Серпуховского РОСП УФССП по МО с заявлением об обязании истца Юриной О.Ф. взять у ответчика ключи от входной двери спорной квартиры для изготовления дубликата, с последующим возвратом ей оригинала (л.д. 62).

В материалы дела представлен скриншот переписки сторон (л.д. 63-64).

10 сентября 2019 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о продаже комнаты в спорной квартире, принадлежащей ей на праве собственности (л.д. 62).

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, то есть расходов, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец является собственником жилой комнаты площадью 14,7 кв.метров, расположенной в квартире по <адрес>. Решением Серпуховского городского суда Московской области от 02 октября 2019 года по гражданскому делу по иску Юриной О.Ф. к Федоровой Ю.В., вступившим в законную силу, частично удовлетворены исковые требования о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (комнатой), расположенным по <адрес>. Истец с апреля 2018 года по 24 декабря 2018 года арендовала жилое помещение по <адрес>, с ежемесячной оплатой в размере 20 000 рублей, а с 25 декабря 2018 года по настоящее время арендует жилое помещение по <адрес>, с ежемесячной оплатой в размере 23 000 рублей. Также за период с 10.02.2017 по 05.07.2019 истцом оплачены денежные средства в размере 91321 рубль 18 копеек в счет оплаты услуг ЖКХ за комнату, расположенную по <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности.

Таким образом системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства не позволяют сделать вывод о виновном поведении ответчика по отношению к истцу в рамках заявленных требований. Бесспорно установлены конфликтные отношения между сторонами, связанные владением и пользованием помещениями, расположенными по <адрес>. Бесспорно установлен факт чинения препятствий со стороны ответчика по отношению к истцу, связанный с отсутствием и у истца ключей от входной двери квартиры. Также установлено, что истица не проживала в принадлежащей ей комнате и не проживает до настоящего времени, фактически проживая в жилых помещениях, расположенных в г.Подольске Московской области.

Однако, стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере проживания в иных жилых помещениях, расположенных в г.Подольске, именно по вине ответчика, а не вследствие иных обстоятельств, связанных с местом работы истицы, местом учёбы и лечения её дочери - отсутствует причинно-следственная связь между неправомерным поведением ответчика, установленным судебным решением, и необходимостью проживания в жилых помещениях, расположенных в ином муниципальном образовании.

Вопрос возмещения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которыми истица не пользовалась в принадлежащей ей на праве собственности комнате в данном случае не может быть разрешён за счет ответчика, так как истица за весь спорный период времени и в настоящее время не лишена возможности обращения в управляющую компанию с заявлением о своем временном отсутствии с указанием иного места проживания. Истица также не лишена права на обращение в управляющую компанию с заявлением о перерасчёте оплаты услуг ЖКХ за спорный период времени.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.15, 1082 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194 - 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юриной О. Ф. к Федоровой Ю. В. о взыскании 443 850 рублей в качестве возмещения убытков в виде расходов по оплате за пользование жилыми помещениями по договорам найма за период времени с апреля 2018 года по октябрь 2019 года включительно; 91321 рубль 18 копеек в качестве возмещения убытков в виде расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которыми истица не пользовалась в принадлежащей ей на праве собственности комнате, расположенной по <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 23 марта 2020 года.