Решение от 10.04.2023 по делу № 33-2854/2023 от 06.03.2023

Судья Конах С.В. дело № 33-2854/2023 (2-23/2023, 2-1276/2022)

25RS0011-01-2022-003690-42

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 апреля 2023 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Завальной Т.Ю.,

судей Милицина А.В. и Шестухиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Чапиной Е.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Микрорайон имени Блюхера» к ФИО1 о взыскании долга по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Спасского районного суда Приморского края от 12 января 2023 года.

Заслушав доклад судьи Милицина А.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ТСЖ «Микрорайон им. Блюхера» обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование, что ФИО1, проживающая по адресу:
<адрес>А <адрес>, имеет задолженность за оказываемые Товариществом услуги по управлению, содержанию и ремонту жилого фонда. Просило суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда за период с мая 2019 года по ноябрь 2022 года в размере 39294,33 руб., пени за период с мая 2019 года по ноябрь 2022 года в размере 10241,06 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1687,00 руб.

В заседании суда первой инстанции представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 требования не признала, пояснив суду, что с истцом договор не заключала, членом ТСЖ не является, ставит под сомнение легитимность создания ТСЖ, наличие правовых оснований для взыскания платы с лиц, не являющихся его членами. Товарищество ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по содержанию и ремонту жилищного фонда, завышало тарифы на свои услуги. На ремонт подъезда и установку двери в подъезде складывались жильцы подъезда, уборка подъездов не осуществляется. Она пользуется электричеством, водой, за данные виды услуги она оплачивает, так же как и за вывоз мусора.

Судом вынесено решение, которым исковые требования удовлетворены полностью, с ответчика ФИО1 взыскана задолженность по оплате за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого фонда за период с мая 2019 года по ноябрь 2022 года в размере 39294,33 руб., пени за период с мая 2019 года по ноябрь 2022 года - 10241,06 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1687,00 руб.

С решением не согласилась ответчик ФИО1, ею подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и об отказе в удовлетворении иска. В обоснование указано, что в отсутствие документов, подтверждающих выполнение работ ТСЖ «Микрорайон имени Блюхера» не вправе требовать с нее оплату.

В возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ «Микрорайон имени Блюхера» просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истец ТСЖ «Микрорайон имени Блюхера», ответчик ФИО1 в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.ст. 390, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 - 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 18 Обзора практики Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 г.) предусмотрено также, что из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по оплате за содержание принадлежащего ему помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22).

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, избран способ управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья (протокол б/н общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ).

Выпиской из ЕГРЮЛ №ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт регистрации юридического лица в налоговом органе.    

Товарищество собственников жилья «Микрорайона им. Блюхера» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, в том адресу: <адрес>, ул. 4А, которое производит расчеты оплаты за содержание, обслуживание и ремонт жилого фонда.

На основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Товарищество собственников жилья «Микрорайон им. Блюхера» и ООО УК «Артель-1» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов осуществлялось техническое обслуживание и ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, с размером оплаты стоимости услуги по содержанию и ремонту одного квадратного метра площади в размере 14 руб. (пункт 10 таблицы 2, договора).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №а по <адрес> в <адрес> собственниками утверждён минимальным перечень работ и услуг на содержание общего имущества в многоквартирном доме с тарифом в размере 14 руб. с 1 м2, принадлежащего собственнику жилого (нежилого) помещения.

На основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между Товариществом собственников жилья «Микрорайон им. Блюхера» и ООО УК «Артель-1» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов осуществлялось техническое обслуживание и ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, с размером оплаты стоимости услуги по     содержанию и ремонту одного квадратного метра площади в размере 14 руб. (пункт 10 таблицы 2, договора) со дня заключения договора по ноябрь 2022 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке ФИО1 зарегистрирована и проживает адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, пользуется жилищно-коммунальными услугами.

Факт оказания жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по <адрес>А, в <адрес>, по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в период с мая 2019 года по ноябрь 2022 года, подтверждается имеющими в деле отчетами и актами выполненных работ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района
<адрес> и <адрес>, принято решение о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Микрорайона им. Блюхера» задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2017 года по март 2022 года в размере 51 835,95 руб., а также суммы уплаченной государственной пошлины в размере 878 руб.

В связи с поступившими от ФИО1 возражениями, определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> и <адрес>, судебный приказ отменен.

Собственник жилого помещения ФИО1 обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполнила, в связи с чем, за период с мая 2019 года по ноябрь 2022 года, образовалась задолженность в размере 39294,33 руб., пеня в размере 10241,06 руб.

При рассмотрении дела суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 309,210,249,330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30,36,37,393,137,135,153,154,155,158,171 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 28,33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" и пришел к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту жилого фонда.

Такой вывод судебная коллегия признает правильным, так как разрешая спор, суд первой инстанции, верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствовался представленным истцом в материалы дела расчетом, признав его верным. Поскольку ответчиком плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме в спорный период не производилась, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания пени за просрочку внесения платы за с мая 2019 года по ноябрь 2022 года в размере 10241,06 руб.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, а принятое решение законным и обоснованным

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу изложенного, доводы апелляционных жалоб не опровергают выводы суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые бы нуждались в дополнительной проверке, основаны на ином толковании норм материального права, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене решения суда.

Нарушений норм процессуального права, судом первой инстанции также не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░8░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░