Решение по делу № 2-604/2015 ~ М-421/2015 от 02.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2015 года                          г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой О.С.,

при секретаре Садковой В.С.

с участием представителя истцов Катасонов (а,ым) В.В. действующего на основании доверенности *номер скрыт* от *дата скрыта*,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *номер скрыт* по иску Алистратова (ой) Н.К., Алистратова (ой) С.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к администрации Шелеховского городского поселения о признании права на приватизацию, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями о признании права собственности в порядке приватизации, указав в обоснование, что в *дата скрыта* году Алистратова (ой) Н.К. как работнику ЖЭТ Администрации г.Шелехова и её семье было предоставлено жилое помещение по адресу: *адрес скрыт* для постоянного проживания. С момента вселения в указанное жилое помещение, наниматель и члены её семьи несут бремя его содержания, ремонтируют, своевременно оплачивают коммунальные платежи. В *дата скрыта* года желая реализовать своё право Алистратова (ой) Н.К. обратилась в администрацию г.Шелехова по вопросу приватизации жилых помещений, в которых проживает её семья, ей отказали со ссылкой на статус жилого помещения, как общежития.

Истцы ссылаются на то, что в настоящее время истцы желают оформить право собственности на комнаты в порядке приватизации, однако в администрации г.Шелехова ему отказали, в связи с тем, что жилой дом имеет статус общежития. Жилой дом, в котором они проживают и который ранее был передан в муниципальную собственность администрации г.Шелехова как здание общежития в настоящее время в настоящее время не отвечает установленным законодательством признакам общежития. Не укомплектованы мебелью, специальным оборудованием, инвентарем, культурно-бытовыми предметами, необходимыми для проживания, занятий и отдыха, культурно-массовых мероприятий, бытового обслуживания, кроме того, отсутствует разрешение санэпидстанции на заселение жилого дома, как общежития. Проживание в общежитии должно носить временный характер, на время учебы, временной работы. В данном случае проживание постоянное. Договор социального найма жилого помещения носит безвременный характер.

В данный момент они являются нанимателями жилого помещения по договору социального найма, а занимаемое истцами помещение является помещением муниципального жилищного фонда социального использования, таким образом, они имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Просили суд признать за ними право на приватизацию жилого помещения и право собственности жилого помещения по адресу: *адрес скрыт* по <данные изъяты> доле каждому.

Истцы Алистратова (ой) Н.К., Алистратова (ой) С.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, с участием представителя по доверенности.

Представитель ответчика администрации Шелеховского городского поселения ФИО2 действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст.ст.53-54 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения требований, в случае доказанности тех обстоятельств, на которые истец ссылается.

Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов Катасонов (а,ым) В.В., действующий на основании доверенности, с объёмом полномочий, предусмотренных ст.ст.53-54 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме, по доводам, изложенным в заявлении.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для постоянного проживания.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Статьей 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным стандартным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). По смыслу данной статьи объектом жилищных прав является только изолированное помещение; в то же время предметом (объектом) договора жилищного найма может быть только изолированное жилое помещение. Кроме того, жилым является только то помещение, которое функционально предназначено для проживания.

Судом достоверно установлено, что *дата скрыта* между администрацией *адрес скрыт* и Алистратова (ой) Н.К. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: *адрес скрыт* (л.д.8-9).

*дата скрыта* к договору найма было заключено дополнительное соглашение (л.д.10).

Алистратова (ой) Н.К. ФИО3 Алистратова (ой) С.В. ФИО1 проживают и зарегистрированы по адресу: *адрес скрыт* (л.д.11).

Факт того, что истцы длительный период времени проживают в спорной квартире, несут все расходы по содержанию жилья, подтверждаются собранными по делу доказательствами, которые не были оспорены ответчиком.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Ранее истцы в приватизации жилого фонда не участвовали, что подтверждается представленными справками (л.д.14-15).

*дата скрыта* в адрес Алистратова (ой) Н.К. администрацией Шелеховского городского поселения было направлено сообщение о том, что жилой *адрес скрыт* является специализированным жилым фондом муниципального имущества и имеет статус общежития, в связи с чем они отказывают в приватизации указанных жилых помещений (л.д.14).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно ст. 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

    При этом суд учитывает позицию Конституции РФ, в соответствии с которой все равны перед законом и судом, а государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от каких-либо обстоятельств (ст.19) и п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которому требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Истцами в материалы дела представлены копии свидетельства о рождении ФИО1, *дата скрыта* года рождения, в графе отец указан ФИ4, в графе мать Алистратова (ой) С.В. (л.д.19)

Спорное жилое помещение на сегодняшний день принадлежит администрации Шелеховского городского поселения, однако данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в передаче этого помещения в собственность истцов. Истцы фактически проживают в спорном жилом помещении, несут бремя по его содержанию, поэтому имеет право на приватизацию этого жилого помещения.

Ранее истцы не воспользовались своим правом на приватизацию, поэтому у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алистратова (ой) Н.К., Алистратова (ой) С.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 удовлетворить.

Признать за Алистратова (ой) Н.К., Алистратова (ой) С.В., ФИО1 право на приватизацию жилого помещения по адресу: *адрес скрыт*

Признать за Алистратова (ой) Н.К., Алистратова (ой) С.В., ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: *адрес скрыт* по <данные изъяты> доле каждому.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца через Шелеховский городской суд Иркутской области.

Судья                             О.С. Махмудова

Копия верна

Судья О.С. Махмудова____________________________________

Секретарь судебного заседания В.С.Садкова______________________________

Решение вступило в законную силу _______________________________

Судья О.С.Махмудова______________________________________________

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела *номер скрыт* по иску Алистратова (ой) Н.К., Алистратова (ой) С.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к администрации Шелеховского городского поселения о признании права на приватизацию, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.