Решение по делу № 2-1966/2023 от 13.02.2023

    Копия                                                    50RS0№-94

                                                                                      Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

             13 апреля 2023 года                                                 г. ФИО2

ФИО2 <адрес>

ФИО2-Посадский городской суд ФИО2 <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Респект-СП» об обязании устранить нарушения, взыскании денежных средств,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ООО «Респект-СП» об обязании устранить нарушения, взыскании денежных средств (л.д., л.д. 2-7, 65-69).

      Из искового заявления усматривается, что истец ФИО3 является собственником доли квартиры, расположенной по адресу: ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>. ООО «Респект-СП» является управляющей организацией в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. ООО «Респект-СП» ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию и текущему ремонту дома, в подъезде длительное время не проводился текущий ремонт. На лестничных площадках в подъезде находятся велосипеды, которые создают препятствия для выхода из подъезда. Просит суд обязать ООО «Респект-СП»: убрать с лестничных площадок подъезда № <адрес> г. ФИО2 велосипеды, коляски, самокаты; обязать произвести в подъезде ремонт: ремонт стен, полов, замену розеток, выключателей, покраску стен, замену перил лестниц; установить у подъезда № лавочку, мусорный контейнер; установить домофон на входной двери подъезда от компании «ДИВО-СП». Взыскать с ООО «Респкет-СП» компенсацию морального вреда 30 000 руб., денежные средства в размере 58162,32 руб., оплаченные за содержание жилого помещения, штраф в размере 50% от удовлетворенных исковых требований, штраф, проценты, неустойки и пени в размере 20938 руб. 43 коп.

Истец ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Респект-СП», по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск (л.д. 76). Пояснил, что ООО «Респект-СП» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, осуществляет управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Основанием для управления домом является распоряжение администрации ФИО2-Посадского городского округа ФИО2 <адрес> №-РЗ от ДД.ММ.ГГГГ Указал, что велосипеды, коляски, самокаты детские и взрослые в подъезде № по адресу: ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, <адрес> отсутствуют. При обнаружении хранения велосипедов, колясок и самокатов ООО «Респект-СП» выдаёт предписание, указывающее ан нарушение. Пунктом 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года, в зависимости от классификации зданий и их фактического износа. ООО «Респект-СП» проводится текущий ремонт дома, о чем составляются отчёты. Лавочки, расположенные на придомовой территории, относятся к общему имуществу всех собственников многоквартирного дома. Принимать решение об установке скамеек могут собственники на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Для установки лавочки необходимо решение об этом не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ООО «Респект-СП» заключило договор со специализированной организацией по обслуживанию домофонного оборудования в доме, которая выполняет ремонт и техническое обслуживание оборудования, узлов, соединений общего пользования, ремонт и техническое обслуживание абонентских устройств и соединений, оказывает услуги по сервисному обслуживанию оборудования на основании заявок жителей, предоставление сигнала связи, замена, в случае необходимости оборудования. Указал, что требования истца необоснованны, удовлетворению не подлежат. Просил суд в иске ФИО3 отказать.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО3 является собственником доли квартиры, расположенной по адресу: ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>. ООО «Респект-СП» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, <адрес> на основании распоряжение администрации ФИО2-Посадского городского округа ФИО2 <адрес> №-РЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2,4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Принятие решения об использовании общего имущества относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Из представленных в материалы дела копий фотографий подъезда № <адрес> г. ФИО2 усматривается отсутствие на лестничных клетках подъезда самокатов, велосипедов, на которые ссылается истец (л.д. 77-84). Таким образом требования ФИО3 к ООО «Респект-СП» об обязании убрать с лестничных площадок подъезда № <адрес> г. ФИО2 велосипеды, коляски, самокаты, удовлетворению не подлежат.

Пунктом 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года, в зависимости от классификации зданий и их фактического износа. ООО «Респект-СП» проводится текущий ремонт дома, о чем составляются отчёты (л.д. 85-109). Таким образом, требования ФИО3 к ООО «Респект-СП» об обязании произвести в подъезде ремонт: ремонт стен, полов, замену розеток, выключателей, покраску стен, замену перил лестниц удовлетворению не подлежат.

Требования ФИО3 к ООО «Респект-СП» об обязании установить у подъезда № лавочку, мусорный контейнер; установить домофон на входной двери подъезда от компании «ДИВО-СП» удовлетворению не подлежат, поскольку не принималось решение собственников помещений в <адрес> г. ФИО2 <адрес> по вышеуказанным вопросам.

Поскольку суд пришёл к выводу об отсутствии нарушений со стороны ООО «Респект-СП» в связи с управлением многоквартирным домом № по <адрес> г. ФИО2, на которые указывает истец, требования ФИО3 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда 100 000 руб. (заявленных в первоначальном иске и от части требований истец не отказалась), денежных средств в размере 184373,28 руб., оплаченных за содержание жилого помещения (заявленных в первоначальном иске и от части требований истец не отказалась), штрафа в размере 50% от удовлетворенных исковых требований, штрафа, процентов, неустойки и пени в размере 20938 руб. 43 коп. – удовлетворению не подлежат.

             Руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

                Исковые требования ФИО3 к ООО «Респект-СП» об обязании устранить нарушения, взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

       Решение суда может быть обжаловано в ФИО2 областной суд через ФИО2-Посадский городской суд ФИО2 <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

          Судья                                 (подпись)                                                      О.А. Уварова