Решение по делу № 2-2875/2022 от 27.01.2022

Дело № 2-2875/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                     18 мая 2022 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе: председательствующего судьи Кабанцева Д.Г.,

при секретаре Лазаревой Т.Ю.,

с участием истца Сенченко В.Н.,

представителя ответчика Бинуровой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенченко В.Н. к Иванцовой Т.А., Обществу с ограниченной ответственностью "Стройтехторг" о признании права собственности на жилое помещение,

                                           У С Т А Н О В И Л:

Истец Сенченко В.Н. обратился в суд с иском к ответчику Иванцовой Т.А. о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м, площадью лоджии 7,9 кв.м, кадастровый №, долю в размере <данные изъяты> в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел на основании договора о долевом строительстве права на вышеуказанное жилое помещение. Денежные средства за долю были в полном объеме уплачены истцом. Данный жилой дом застройщиком введен, объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, однако произвести регистрацию данного объекта недвижимости истица не имеет возможности, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию выдано на имя Иванцовой Т.А., а не Застройщика.

Истец Сенченко В.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Иванцова Т.А. в суд не явилась, направила заявление о признании иска в полном объеме. Её представитель Бинурова Г.Р. поддерживает доводы своего доверителя, иск признала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Стройтехторг" привлеченного по инициативе суда (л.д. 3) в суд не явился.

Представитель третьего лица Главного управления строительства Тюменской области в суд не явился, при надлежащем извещении, об отложении дела не просил.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Стройтехторг" и Иванцовой Т.А. был заключен договор № совместной деятельности, согласно которому Иванцова Т.А. предоставила ООО "Стройтехторг" земельный участок для строительства на нем жилого дома с объектами соцкульбыта (л.д. 21-23).

ДД.ММ.ГГГГ между Сенченко В.Н. и ООО "Стройтехторг" заключен договор о долевом строительстве жилого помещения №, по условиям которого ООО "Стройтехторг" принял на себя обязательство построить и передать Сенченко В.Н. объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру, общей площадью 82,7 кв.м, стоимостью 3 308 000 рублей (далее Договор) (л.д. 8-10).

Согласно справки ООО "Стройтехторг" оплата по Договору произведена Сенченко В.Н. в полном объеме (л.д. 13).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Иванцовой Т.А.

ДД.ММ.ГГГГ Иванцовой Т.А. было получено разрешение на строительство (л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Стройтехторг" и Иванцовой Т.А. было заключено дополнительное соглашение к договору №, согласно которому изменился адрес строительства – <адрес>, корпус 2 (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ Иванцовой Т.А. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 27-29).

ДД.ММ.ГГГГ между Сенченко В.Н. и ООО "Стройтехторг" было заключено дополнительное соглашение к Договору, по которому уточнился адрес дома, в котором находится квартира – <адрес>, изменилась общая площадь, которая в настоящее время составляет 79,7 кв.м и площадь лоджии 7,9 кв.м (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ по акту № приема-передачи квартиры в собственность, Сенченко В.Н. была получена двухкомнатная квартира <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м, площадью лоджии 7,9 кв.м, кадастровый №, долю в размере <данные изъяты> в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корпус 2 (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ Сенченко В.Н. обратился в Управление Росреестра по Тюменской области для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Тюменской области приостановило государственную регистрацию по причине Федеральной службы государственной не предоставления Иванцовой Т.А. в регистрирующий орган документов, необходимых для регистрации права собственности истца на приобретенное жилое помещение (л..д. 14-18).

До настоящего времени Иванцова Т.А. не приняла мер по предоставлению в регистрирующий орган документов, необходимых для регистрации права собственности истца на приобретенное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что ООО "Стройтехторг" и Сенченко В.Н. исполнили обоюдные обязательства, Сенченка В.Н. оплатил стоимость объекта недвижимости, а ООО "Стройтехторг" по передаточному акту передал Сенченко В.Н. квартиру, суд приходит к выводу, что Сенченко В.Н. приобрел право собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м, площадью лоджии 7,9 кв.м, кадастровый №, долю в размере <данные изъяты> в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, которые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 38, 39, 56, 67, 68, 88, 94, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л :

Иск Сенченко В.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Сенченко В.Н. на жилое помещение – двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м, площадью лоджии 7,9 кв.м, кадастровый №, долю в размере <данные изъяты> в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 25 мая 2022 года.

            Судья                                                                       Д.Г. Кабанцев