Решение по делу № 2-381/2018 от 13.07.2018

Дело № 2 - 381/2018

Решение

Именем Российской Федерации

30 августа 2018 года                                                           р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Устименковой О.В., при секретаре судебного заседания Бузыревой Г.С., с участием истцов Конопатиной В.Н., Филипповой Н.Н., представителя ответчика администрации Мокшанского района Пензенской области Пищенко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Конопатиной Валентины Николаевны, Филипповой Натальи Николаевны к администрации р.п. Мокшан, администрации Мокшанского района Пензенской области о признании жилого дома блокированным жилым домом,

установил:

Истицы Конопатина В.Н. и Филиппова Н.Н. обратились в Мокшанский районный суд с исковым заявлением к администрации р.п. Мокшан, администрации Мокшанского района Пензенской области о признании жилого дома многоквартирным жилым домом блокированной застройки. Исковое заявление мотивированно тем, что Конопатиной В.Н. и Филипповой Н.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р. <адрес>, кадастровый №. Филипповой Н.Н. принадлежит 1/2 доля вышеуказанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 марта 2003 года сделана запись регистрации №. Конопатиной В.Н. также принадлежит 1/2 доля жилого дома на основании определения Мокшанского районного суда Пензенской области от 28.03.1984, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения права собственности истцами обе доли дома являлись изолированными помещениями (квартирами) одноэтажного жилого дома, с индивидуально обособленным входом, без мест общего пользования и с отдельными коммуникациями. Оплата коммунальных услуг осуществлялась и осуществляется по разным лицевым счетам. В период жизнедеятельности с целью благоустройства истцами произведена реконструкция (переустройство) своих жилых помещений, путем возведения пристроек, в результате чего увеличилась общая площадь всего дома и в настоящее время она составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно техническим паспортам на квартиры: жилое помещение, принадлежащее Конопатиной В.Н., состоит <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м и считается квартирой № 1; жилое помещение, принадлежащее Филипповой Н.Н., состоит из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м и считается квартирой № 2. Жилой <адрес> в р.п. Мокшан Мокшанского района расположен на двух отмежеванных земельных участках с кадастровыми номерами № и №. При оформлении различных документов у истцов возникают проблемы, так как по документам у них общая долевая собственность на индивидуальный жилой дом, а фактически это многоквартирный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков. Признать право собственности на квартиры за истцами, без изменения статуса индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом блокированной застройки не представляется возможным, о чем при принятии документов в устном порядке было пояснено. Согласно акту экспертного исследования от 20 апреля 2017 года № 153/16 жилой дом по <адрес>, в р.<адрес> является жилым домом двухквартирным блокированной застройки, состоящей из двух жилых блоков - жилой блок № (помещения №) общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой блок № (помещения №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющие отдельные выходы на земельный участок. Земельные участки имеют соответствующее целевое назначение. Признание дома многоквартирным жилым домом блокированной застройки органами местного самоуправления невозможно, так как у них данные полномочия отсутствуют. Истицы просят суд признать жилой <адрес> в р.<адрес>, с кадастровым номером №, многоквартирным жилым домом блокированной застройки.

В ходе рассмотрения дела истицы Конопатина В.Н. и Филиппова Н.Н. уточнили свои требования и просили признать жилой <адрес> в р.<адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий Конопатиной В.Н., и жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий Филипповой Н.Н.

В судебном заседании истица Филиппова Н.Н. исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что решением суда от 09.06.2017 прекращено право общей долевой собственности, ей выделена квартира № 1, Конопатиной В.Н. - квартира № 2. Квартиры представляют собой изолированные друг от друга помещения. У каждой квартиры имеется выход на свой земельный приусадебный участок. Общими является крыша, одна стена и фундамент. Помещений общего пользования не имеется, то есть их дом является блокированным жилым домом, состоящим из двух жилых блоков. В каждом жилом блоке имеется самостоятельная, не связанная с другим жилым блоком, система отопления, индивидуального водоснабжения, газоснабжения, канализация. Зарегистрировать свое право на отдельные жилые блоки они не имеют возможности, поскольку на кадастровом учете состоит индивидуальный жилой дом.

Истица Конопатина В.Н. исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель администрации Мокшанского района Пензенской области Пищенко Н.В. не возражала в удовлетворении требований.

Представитель администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к отдельно стоящим жилым домам относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из п. 1.1г Приложения Б СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Как следует из материалов дела, истице Филипповой Н.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> р.<адрес>, кадастровой №, с разрешенным использованием - блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРП, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, № записи №

Истице Конопатиной В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> р.<адрес>, кадастровой №, с разрешенным использованием - блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРП, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, № записи №.

Исходя из технической документации здание с кадастровым номером № постановлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенное, на момент постановки на учет имело следующие характеристики: назначение - жилой дом, адрес: <адрес>, р.<адрес>, дом расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и № год завершения строительства 1983.

Согласно техническому плану здания от 08.09.2017, составленному Мокшанским производственным участком Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и техническому паспорту от 30.10.2002, составленному ДФГУП «Пензаоблтехинвентаризации и оценки недвижимости», жилой дом по адресу: <адрес> р.<адрес>, разделен на две квартиры, собственниками которых являются истицы. Обе квартиры в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов, каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок.

Решением Мокшанского районного суда Пензенский области от 09.06.2017, вступившим в законную силу 14.07.2017, прекращено право общей долевой собственности Конопатиной В.Н. и Филипповой Н.Н. на жилой дом по адресу: РФ, <адрес>, р.<адрес>. В собственность Конопатиной В.Н. выделена квартира № 1 площадью <данные изъяты> кв.м; в собственность Филипповой Н.Н. выделена квартира № 2 площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно акту экспертного исследования № 153/16 от 20.04.2017, проведенного ООО «Лаборатория судебной экспертизы», следует, что жилой дом по <адрес> в р.<адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков - жилой блок № (помещения №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой блок № (помещения №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющие отдельные выходы на земельный участок. Жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное или исправное. Жилой дом может быть сохранен в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан строение не представляет.

Судом установлено, что выделенные на основании решения Мокшанского районного суда в собственность Конопатиной В.Н. квартира № 1 и Филипповой Н.Н. квартира № 2 представляют собой отдельные жилые блоки в блокированном жилом доме, поскольку каждый жилой блок является изолированным помещением, имеет самостоятельную систему водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отдельный выход на земельный участок, вход в здание осуществляется отдельно к каждому жилому блоку, в здании отсутствуют помещения общего пользования. Наличие одной крыши у двух жилых блоков при отсутствии иных общих помещений и коммуникаций нельзя расценивать, что дом является многоквартирным.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, заслушав пояснения истцов, учитывая, что в жилом <адрес> в р.<адрес>, истицы являются собственниками квартир (жилых блоков) № и №, которые расположены на отдельных земельных участках с кадастровыми номерами №, с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка, принимая во внимание, что жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригодным для постоянного проживания, жилые блоки не имеют общих входов и помещений общего пользования, имеют раздельные вводы инженерных коммуникаций, суд полагает, что имеются необходимые правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания жилого дома, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, блокированным жилым домом, состоящим из двух жилых отдельных блоков: жилой блок № 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, принадлежащий истице Конопатиной В.Н.; жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, принадлежащий Филипповой Н.Н.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Конопатиной Валентины Николаевны, Филипповой Натальи Николаевны к администрации р.<адрес>, администрации <адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, блокированным жилым домом, состоящим из двух жилых блоков: жилой блок № 1 (квартира № 1), общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий на основании решения Мокшанского районного суда Пензенской области от 09 июня 2017 года Конопатиной Валентине Николаевне; жилой блок № 2 (квартира № 2), общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий на основании решения Мокшанского районного суда Пензенской области от 09 июня 2017 года Филипповой Наталье Николаевне.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                          О.В. Устименкова

Мотивированное решение составлено 03.09.2018.

Судья                                          О.В. Устименкова