Решение по делу № 2-205/2020 от 02.03.2020

Дело № 2-205/2020

43RS0004-01-2019-001307-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 года                                 город Киров            

Нововятский районный суд города Кирова в составе: председательствующего судьи Чураковой Н.А.

при секретаре Орловой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова С.В. к Администрации г. Кирова, МКУ «Агентство по работе с предприятиями и имуществом» о признании права собственности в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

Орлова С.В. обратилась в суд с настоящим иском. Просит включить <адрес>, с кадастровым номером № в наследственную массу; признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти ФИО2, указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за истцом на указанный объект недвижимости.

В обоснование иска указывает, что ФИО2, проживавшая в однокомнатной квартире по указанному выше адресу, 23.08.2019 обратилась с заявлением о приватизации квартиры и предоставила все необходимые документы в МКУ «Агентство по работе с предприятиями и имуществом» администрации г.Кирова. 11.10.2019 она должна была получить оформленный договор передачи квартиры в собственность, однако 24.08.2019 умерла. На день смерти ФИО2 была зарегистрирована и проживала одна, истец является единственным наследником по завещанию, других наследников не имеется. Из пояснений нотариуса узнала, что право собственности на недвижимое имущество – спорную квартиру – за ней не зарегистрировано, в связи с чем данный вопрос может быть решен в судебном порядке. При жизни наследодатель выразила волю на приобретение данной квартиры в собственность в порядке приватизации, доказательством чего служит поданное ею заявление о приватизации. Ссылаясь на ст.ст. 2, 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8, полагает, что приватизация спорной квартиры состоялась.

В судебном заседании истец Орлова С.В. не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации г.Кирова в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель ответчика МКУ «Агентство по работе с предприятиями и имуществом» администрации г.Кирова в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В представленном отзыве указывали, что в ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером №, площадью 31,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (<адрес>), <адрес>, содержатся сведения о правах, ограничениях прав – право собственности Муниципального образования «Город Киров» на основании Выписки из реестра объектов муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, запись о регистрации права от 09.09.2019. В случае доказывания истцом обстоятельства, на которых она основывает заявленные требования, Управление не возражает в их удовлетворении. Согласно данным ЕГРН ФИО2 не обращалась в Управление за осуществлением регистрационных действий по спорной квартире.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

В силу положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать любое имущество (ст. 1119 ГК РФ).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Из преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» усматривается, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Из материалов дела следует, что 24.08.2019 умерла тетя истца ФИО2, которая согласно справке ООО «<данные изъяты>» от 22.08.2019 на момент смерти была зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> качестве нанимателя.

Указанная квартира была передана ФИО2 Исполкомом Нововятского городского Совета депутатов трудящихся от 01.12.1980 по ордеру № 234.

09.07.2007 ею с МУУЖХ г.Кирова заключен договор социального найма жилого помещения № 230780.

22.08.2019 ФИО2 было составлено завещание, удостоверенное нотариусом Кировского нотариального округа <адрес> ФИО5, и зарегистрированное в реестре №-н/43-2019-1-1020, по которому все имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, завещалось истцу Орловой С.В.

22.08.2019 ФИО2 выдала на имя истца Орловой С.В. доверенность, в том числе и по вопросу приватизации на ее имя квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

23.08.2019 истец сдала заявление и все необходимые документы на приватизацию от имени нанимателя ФИО2 в МКУ «Агентство по работе с предприятиями и имуществом» администрации <адрес>, что подтверждается представленными в том числе и ответчиком копией указанного заявления.

Также ответчиком МКУ «Агентство по работе с предприятиями и имуществом» администрации г.Кирова в материалы дела представлена копия договора № 280 безвозмездной передачи квартиры в собственность гр.ФИО2, подписанная в одностороннем порядке представителем администрации г.Кирова.

Указанный договор ФИО2 не был подписан в связи со смертью нанимателя 24.08.2019.

Из выписки ЕГРН следует, что спорная квартира с 09.09.2019 зарегистрирована на праве собственности за Муниципальным образованием «<адрес>».

По сведениям нотариуса Кировской областной нотариальной палаты ФИО6 наследником на имущество ФИО2, умершей 24.08.2019, является истец Орлова С.В., которая приняла наследство по завещанию, удостоверенному 22.08.2019 нотариусом ФИО5 В наследственном деле имеются документы на наследственное имущество, состоящее из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, д.Запиваловы, вкладов с причитающимися процентами и компенсациями, находящимися в ПАО <данные изъяты>. Свидетельство о праве на наследство по завещанию еще не выдавалось. Орловой С.В. также в состав наследственного имущества в числе прочего была заявлена и спорная квартира, однако правоустанавливающих документов на нее не было представлено.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В соответствии с ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 в редакции от 06.02.2007 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО2 при жизни была выражена воля на приватизацию занимаемого ею жилого помещения путем подачи заявления, которое отозвано не было, договор приватизации спорной квартиры не был подписан ею ввиду смерти, то есть по объективным причинам, суд считает, что имеются основания для признания права собственности на спорную комнату и для включения ее в наследственную массу.

Поскольку истец Орлова С.В. обратилась к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства после смерти тети ФИО2, то за ней подлежит признанию право собственности на спорную квартиру.

В связи с тем, что в настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком администрацией г.Кирова, с учетом удовлетворения исковых требований, подлежит аннулированию запись о регистрации права собственности от 09.09.2019 № за МО «Город Киров».

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственной регистрации права являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (ст.ст. 17,18 Закона о регистрации).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Орлова С.В. удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру с кадастровым номером №, площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (<адрес>), <адрес>.

Признать за Орлова С.В. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (<адрес>), <адрес> порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2.

Решение суда является основанием для аннулирования Управлением Росреестра по <адрес> записи о регистрации права собственности Муниципального образования «<адрес>» № от 09.09.2019 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (<адрес>), <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Кировской области в ЕГРН соответствующей записи о государственной регистрации права собственности Орлова С.В. на квартиру с кадастровым номером 43:40:000863:71, площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (<адрес>), <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Нововятский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Чуракова Н.А.

Решение судом в окончательной форме принято 20.05.2020