Решение от 22.12.2014 по делу № 2-8606/2014 от 28.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2014 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Чикаревой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8606\14 по иску Генардукаева ФИО32 к ЗАО «Конкордия – эссет менеджемент» «Д.У.» «Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» к ЗАО «СК Строймонтаж» в лице конкурсного управляющего Медведева Г.С., о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец, Генардукаев Ш.Д., обратился в суд с иском к Ответчикам ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» и «СК Строймонтаж» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенной на <адрес> этаже в корпусе <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса <данные изъяты>» в соответствии с которым Истец получил права на <адрес>. В свою очередь Ответчиком обязательства не исполнены, спорная квартира не передана.

Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательств извещались судом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей Ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заедании, ДД.ММ.ГГГГ Правительство Москвы было издано Распоряжение № № - РП о строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова МЗ РФ в Тропарева-Никулино.

ДД.ММ.ГГГГг. между Правительством Москвы, ЗАО «СК Строймонтаж» и Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Московской медицинской академией имени И.М. Сеченова Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию подписан Инвестиционный контракт, зарегистрированный Правительством Москвы в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ г.

По условиям Инвестиционного контракта в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» переходит № жилой площади и № нежилой площади (за исключением помещений детского сада и школы) в комплексе <данные изъяты>». При этом ЗАО «СК Строймонтаж» осуществляет строительство учебно-лабораторных корпусов с объектами вспомогательного и обслуживающего назначения, второй очереди многоэтажного жилого комплекса <данные изъяты>, подземной автостоянки, детских учреждений в жилых домах и благоустройство прилегающей территории как за счет собственных средств так и привлеченных.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» и «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» в лице доверительного управляющего «Д.У.» ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» заключили инвестиционный договор № № о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса <данные изъяты>

На основании данного инвестиционного договора ФИО1 и ФИО1 и ЗАО «КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ, о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса «<данные изъяты> по строительному адресу: <адрес> в соответствии с которым Ответчик обязался заключить Основной договор и передать в собственность Истцов квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: № ориентировочная площадь №., № этаж (отметка №), № секция, корпус № объекта.

В пункте 2.9. Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили стоимость квартиры в размере эквивалентном № долларам США. Обязательства в части оплаты были исполнены надлежащим образом, что подтверждено платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 уступил свои права по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, о чем между сторонами было подписано соглашение. Вышеназванное соглашение было согласованно с ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Истцом было заключено соглашение об уступке права требования по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного соглашения ФИО1 уступила, а Истец принял права и обязанности в полном объеме по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеназванное соглашение было согласованно с ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент», о чем стороны подписали трехстороннее дополнительное соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "СК Строймонтаж" было выдано Разрешение № № на ввод объекта (жилого дома расположенного по адресу: <адрес>) в эксплуатацию.

Согласно данным изложенным в поэтажном плане и экспликации, составленным <данные изъяты>" квартире с проектным номером № <данные изъяты> ориентировочная площадь № кв.м., № этаж (отметка №), № секция, корпус № Объекта, присвоен номер №, общая площадь составляет № кв.м., жилая площадь составляет № кв.м.

Учитывая, что Истец по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса "<данные изъяты>" выполнил обязательства по оплате, указанной в предмете договора квартиры, в полном объеме, Истец имеет право на получение в собственность указанной квартиры в многоквартирном жилом доме.

Строительство корпуса № полностью завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, <данные изъяты> произведены фактические обмеры, дому присвоен адрес: <адрес>, квартире присвоен номер №

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.\

Согласно ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219, 309, 314 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей»,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░32    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░..

░░░░░: