Решение по делу № 2-8505/2017 от 15.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

при секретаре Степанове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8505/2017 по иску Дорофеевой Т.В., Меликсетян С.В. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилые комнаты в коммунальной квартире

У С Т А Н О В И Л:

Истицы обратились в суд с данными исковыми требованиями ссылаясь на то, чтоДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кировского района г.Ростова-на-Дону и Д., К., М. заключен договор на передачу помещений коммунальной квартиры в долевую собственность граждан. По данному договору в долевую собственность указанных физических лиц подлежало передаче 4 жилых комнаты на плане МУПТИиОН № жилой площадью 43,1 кв.м., что соответствует квартире № в составе коммунальной квартиры, состоящей из 6 жилых комнат общей площадью 98,8 кв.м., в том числе жилой площадью 71,7 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, что составляет долю в размере 602/1000 жилой площади указанной коммунальной квартиры. При этом доля в квартире (в квадратных метрах жилой площади), приходящаяся на отчуждаемую в порядке приватизации часть от всей коммунальной квартиры, составила 602/1000, из них

- Д. – №

- К. – №

- М.. – №

Документы для регистрации права собственности были сданы в УФРС России по Ростовской области, однако право собственности не было зарегистрировано, т.к. отсутствовало право муниципальной собственности на данные жилые комнаты в ЕГРП. В дальнейшем в течение ДД.ММ.ГГГГ право муниципальной собственности было зарегистрировано. Договор повторно был сдан на госрегистрацию. Однако в ходе этой повторной госрегистрации права собственности на квартиру за указанными гражданами гр-ка Д. умерла. Обе истицы являются родными дочерями умершей Д.. К. и Меликсетян В.А. – родные дочери истиц Дорофеевой Т.В. и Меликсетян С.В. соответственно. Наследство после умершей матери – Дорофеевой О.С. истицы приняли, иных наследников не имеется. Истицы просили суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за истицами в равных долях по № долей в праве собственности за каждой из истиц на 4 жилых комнаты на плане МУПТИиОН № жилой площадью 43,1 кв.м., что соответствует <адрес> в составе коммунальной квартиры, состоящей из 6 жилых комнат общей площадью 98,8 кв.м., в том числе жилой площадью 71,7 кв.м., расположенной по адресу <адрес> что составляет долю в размере № жилой площади указанной коммунальной квартиры.

Истицы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Согласно представленному ходатайству, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов Демичев В.В. в заседание явился, требования поддержал в уточненной истицами ранее в порядке ст.39 ГПР РФ редакции, где истицы просят суд признать право собственности на жилые комнаты №,5,10,11 в жилом помещении 19б в <адрес>,19,19б по адресу Россия, <адрес>, дом, 55, <адрес>,19,19б жилое помещение 19б жилые комнаты 3,5,10,11. кадастровый №, за Дорофеевой Т.В. – 1/6 долю в праве собственности, Меликсетян С.В. – 1/6 долю в праве собственности, К. – 1/3 долю в праве собственности, М. – 1/3 долю в праве собственности.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Кушнарева П.А., в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражений не заявила.

При таком положении, дело в отношении не явившихся лиц, рассматривается в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истицы проживают в квартире по адресу <адрес>, в жилых комнатах №,5,10,11.

Суду представлен договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен <адрес> как передающей стороны, и Д., К., М.. Согласно этому договору Продавец передал, а приобретатель получил помещение в коммунальной квартире состоящей из 6-ти жилых комнат общей площадью 98,8 кв.м. в т.ч. жилой площадью 71,7 кв.м. расположенна по адресу <адрес>. При этом доля состоит из 4-х жилых комнат обозначенных на плане МУПТИиОН № жилой площадью 43,1 кв.м. и соответствует квартире №

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г.Ростова-на-Дону данный объект находится в муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону.

Данный договор был передан Д. для государственной регистрации перехода права собственности, что следует из представленного в дело Уведомления о приостановления государственной регистрации выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Однако как это видно из свидетельства о смерти ДД.ММ.ГГГГ Д. умерла.

Судом установлено, что правоотношения сторон регулируются положениями Гражданского кодекса РФ ч.3.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Верховный Суд РФ в Постановлении «О судебной практике по делам о наследовании» №9 от 29 мая 2012 года указал, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (п.9 Постановления).

Истицы, как дочери умершей Д. являются наследниками первой очереди, принявшими наследство путем фактического принятия наследства. На момент смерти Д. и после ее смерти они проживают в спорной жилом помещении, что соответствует положениям ч.2 ст.1153 ГК РФ, согласно которой признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В данном случае истицы вступили во владение и управление наследственным имуществом умершей Д., доказательств иного суду не представлено.

Верховный Суд РФ в Постановлении «О судебной практике по делам о наследовании» №9 от 29 мая 2012 года в пункте 36 указал, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, вкоторых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Таким образом, суд признает, что истицы приняли наследство за умершей Д. и имеют право требовать за ними признания права собственности на долю в спорном жилом помещении.

При этом согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 217 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Действующим в настоящее время Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 4 июля 1991 года (далее - Закон) определено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст.1 Закона).

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст.2 Закона).

Статьей 6 Закона определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. При этом передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7 Закона).

В договор на передачу помещений коммунальной квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ были включены К. и М., несовершеннолетние дочери истиц, проживавшие совместно с ними и умершей Д. С учетом приведенных норм Закона они также вправе получить в собственность спорное жилое помещение, являясь сторонами указанного договора.

Таким образом, исходя из вышесказанного, с учетом уточнения истца, суд приходит к выводу о необходимости признания требований истиц в полном объеме.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей.

Данный перечень не является исчерпывающим. Суд находит, что удовлетворение рассмотренного по настоящему делу иска не обусловлено нарушением или оспаривания права истиц ответчиком, в этой связи суд понесенные истицами издержки, в частности на государственную пошлину, на ответчика не распределяет.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на жилые комнаты № в жилом помещении № в квартире № по адресу Россия, <адрес>, <адрес> жилое помещение № жилые комнаты №, кадастровый №, за Дорофеевой Т.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) – 1/6 долю в праве собственности, Меликсетян С.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) – 1/6 долю в праве собственности, К. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) – 1/3 долю в праве собственности, М. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) – 1/3 долю в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2017 года.

СУДЬЯ: