Решение по делу № 33-294/2020 от 09.01.2020

Судья Морозова Л.С. Дело № 33-294/2020

24RS0048-01-2019-006031-56

2.191

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 января 2020 года          г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Макурина В.М.

судей Гришиной В.Г., Шиверской А.К.

при ведении протокола помощником судьи: Виноградовой О.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гришиной В.Г.

гражданское дело по иску Кучеренко Екатерины Алексеевны к ООО «Антей», МТУ «Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва», Тартышному Артему Борисовичу о признании торгов недействительными

по апелляционной жалобе Кучеренко Е.А.

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 18 октября 2019 года, которым постановлено:

«в удовлетворении искового заявления Кучеренко Екатерины Алексеевны к ООО «Антей», МТУ «Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва», Тартышному Артему Борисовичу о признании торгов недействительными, отказать в полном объеме.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Тартышному Артему Борисовичу совершать в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> любые регистрационные действия (сделки по отчуждению указанного имущества, дачи в залог), принятые определением Советского районного суда г. Красноярска от 03.06.2019».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кучеренко Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Антей», МТУ «Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва», Тартышному А.Б. о признании торгов недействительными.

Требования мотивированы тем, что Кучеренко Е.А. является собственником квартиры по адресу<адрес> В настоящее время указанная квартира продана Тартышному А.Б. как победителю торгов по продаже заложенного имущества. Организация и проведение торгов было поручено ООО «Антей». Информация о проведении торгов опубликована ООО «Антей» в Краевой государственной газете «Наш Красноярский край» 01 марта 2019 года с нарушением предусмотренного законом срока, что сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей.

Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Кучеренко Е.А. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, указывает, что информация о проведении первоначальных торгов опубликована с нарушением установленного срока, не в полном объеме.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель МТУ «Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва» - Фомичева И.С., выражая несогласие с ее доводами, просит оспариваемое решение оставить без изменения.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом о рассмотрении дела, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Кучеренко Е.А. и ее представителя Александрову Г.М., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Тартышного А.Б. – Зыбкову Е.С., судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.

В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (ч. 1).

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.) (ч. 2).

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом (ч. 4).

Согласно ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели (ч. 1).

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (ч. 2).

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (ч. 3).

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору (ч. 5).

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (ч. 6).

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (п. 3 ст. 449.1 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно п. 6 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги выигрывает лицо, предложившее наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Лицо, выигравшее публичные торги, и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов (п. 6 ст. 57 Закона об ипотеке и п. 5 ст. 448 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 449 ГКРФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Из руководящих разъяснений, изложенных в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», следует, что нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, Кучеренко Е.А. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 12 апреля 2018 года с Кучеренко Е.А., Кучеренко Р.М. в пользу Банка ВТБ (ПАО) в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору №№ от 17 января 2014 года по состоянию на 09 ноября 2017 года в размере 1 638 809,46 рублей, возврат государственной пошлины - 22 394,05 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество, с определением способа реализации имущества в виде продажи с публичных торгов: квартиры по адресу: <адрес> с установлением первоначальной продажной цены на торгах в сумме 1 491 200 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 3 по Советскому району г.Красноярска от 03 августа 2018 года возбуждено исполнительное производство № № в отношении должника Кучеренко Е.А., предмет исполнения которого является обращение взыскания на указанное заложенное имущество.

13 ноября 2018 года судебный пристав-исполнитель ОСП № 3 по Советскому району г.Красноярска вынес постановление о передаче на торги в Управление Росимущества по Красноярскому краю, Республики Хакасия и Республики Тыва, принадлежащего Кучеренко Е.А. имущества, арестованного по акту от 05 октября 2018 года, и передал данное имущество по акту на торги 27 декабря 2018 года.

04 декабря 2018 года Управление Росимущества в Красноярском крае выдало поручение ООО «Антей» на реализацию на торгах арестованного имущества.

В газете «Наш Красноярский край» от 25 января 2019 года опубликовано извещение о проведении публичных торгов в отношении помещения - квартиры общей площадью 46.2 кв.м., по адресу: <адрес> (лот 75), назначенных на 08 февраля 2019 года с 16-00ч. по адресу: <адрес>

Также вышеуказанная информация размещена в сети Интернет на сайте www.torgi.gov.ru, что подтверждается извещением о проведении торгов № 270119/19/24914005/02.

08 февраля 2019 года состоялись торги, которые признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 3 по Советскому району г.Красноярска от 11 февраля 2019 года цена переданного на реализацию имущества снижена на 15 %, до 1 267 520 рублей.

В газете «Наш Красноярский край» от 01 марта 2019 года опубликовано извещение о проведении публичных торгов в отношении помещения - квартиры общей площадью 46.2 кв.м., по адресу: <адрес> (лот 58), назначенных на 15 марта 2019 года с 13.30ч. по адресу: <адрес>

Также вышеуказанная информация размещена в сети Интернет на сайте www.torgi.gov.ru, что подтверждается извещением о проведении торгов № №

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 15 марта 2019 года победителем торгов признан Тартышный А.Б., предложивший большую стоимость - 1 293 520 рублей и с ним заключен договор купли-продажи от 26 марта 2019 года.

Разрешая при таких обстоятельствах спор, суд первой инстанции, проанализировав материалы дела в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, исходя из того, что торги по реализации принадлежащего истцу имущества проведены с соблюдением законодательно установленного порядка, доказательства нарушения прав и интересов истца при проведении торгов в материалах дела отсутствуют.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца, изложенную при рассмотрении дела в суде первой инстанции, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся по существу к несогласию с выводами суда и иной оценке установленных по делу обстоятельств, направлены на иное произвольное толкование норм материального права, что не отнесено статьей 330 ГПК РФ к числу оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Вопреки доводам Кучеренко Е.И. и ее представителя, изложенным в судебном заседании суда апелляционной инстанции, несоответствие номера лота в извещении, опубликованном в периодическом печатном издании, номеру лота в сообщении на официальном сайте, не влечет отмену правильного решения суда, поскольку извещение о проведении торгов возможно найти на официальном Интернет-сайте www.torgi.gov.ru по адресу местонахождения объекта в разделе характеристики объекта. При этом, организатор торгов не сам размещает информацию о торгах, а направляет заявку на размещение указанной информации по наименованию имущества, и не может влиять на нумерацию лота.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного судом решения, судебной коллегией не выявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Красноярска от 18 октября 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кучеренко Е.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: