Решение по делу № 2-4388/2018 от 29.03.2018

                            К делу №2-4388/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года                                                               Первомайский районный суд       г. Краснодара в составе

председательствующей                                                              Медоевой Е.Н.

при секретаре                                                                  Нижегородовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапай Г. И. к ООО «Модуль-Инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Сапай Г.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Модуль-Инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование иска указано, что 07.10.2013 года между ООО «Модуль-Инвест» и ООО «ОБД-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве      № (далее – договор участия в долевом строительстве), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить объект капитального строительства: Реконструкция квартала № в центральной части            г. Краснодара Литер 1» (Литер 1:25 –этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями), расположенными по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, квартиру №104, расположенную на 15-м этаже, а участник долевого строительства уплатить стоимость квартиры и принять ее в установленном порядке.

25.03.2014г. Сапай Г.И. на основании договора цессии приобрел у «ОБД-Инвест» право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №56/124 от 07.10.2013г. в отношении квартиры №104 за 1 700 000 рублей.

Пунктом 5.1. Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 31 марта 2014г. Срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 90 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Сапай Г.И., как участник долевого строительства, выполнил свои обязательства в полном объеме. Однако ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства по договору, до настоящего времени квартира №104 Сапай Г.И. не передана, в связи с чем он обратился в суд.

Истец Сапай Г.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, о причине неявки суду не сообщил.

В материалах дела от представителя истца Сапай Г.И., действующей на основании доверенности – Алексеенко Д.Ю. имеется ходатайство, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика ООО «Модуль-Инвест», действующий по доверенности – Воловов П.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого просит рассмотреть дело по иску Сапай Г.И. к ООО «Модуль-Инвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в виде квартиры №104, этаж 15 жилых комнат 1, проектная (плановая) общая с учетом балконов и лоджий 47,31 кв.м., жилая площадь 18,02 кв.м в отсутствие ответчика, а также считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Сапай Г.И. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в виде квартиры №104, находящуюся на 15 этаже, жилых комнат 1, проектная (плановая) общая с учетом балконов и лоджий 47,31 кв.м., жилая площадь 18,02 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Литер 1.

       В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В данном случае суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07 октября 2013 года между ООО «Модуль-Инвест» и ООО «ОБД-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – договор участия в долевом строительстве) (л.д.8-16 оборот).

Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект капитального строительства «Реконструкция квартала № в центральной части <адрес> 1», (Литер 1:25- этажный многоквартирный жилой дом со встроенное –пристроенными помещениями), расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Пунктом 1.3 договора, предусмотрено, что объектом долевого строительства в том числе является квартира №104, этаж 15, жилых комнат 1 (одна), проектная (плановая) общая с учетом балконов и лоджий 47,31 кв.м., жилая площадь 18,02 кв.м.

Пунктом 2.1. договора предусмотрена цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства определяется в размере 1 691 332,50 рублей.

25 марта 2014 года между ООО «ОБД-Инвест» и Сапай Г.И. был заключен договор уступки права требования №Б\н по договору участия в долевом строительстве № от 07 октября 2013 года (л.д. 19-21) на квартиру №104.

В соответствии с п. 1.1. договора, цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования по договору участия в долевом строительстве № от 07 октября 2013 года на строительство объекта капитального строительства «Реконструкция квартала № в центральной части <адрес> 1» (Литер 1:25 этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями), расположенный по адресу: <адрес>, жилых комнат 1, проектная (плановая) общая с учетом балконов и лоджий 47,31 кв.м., жилая площадь 18,02 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора уступки права требования за уступаемое право требования по договору цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 1 700 000 рублей. Оплата производится цессионарием цеденту денежными средствами до 14.04.2014г.

В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве № от 07.10.2013г. предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию 31 марта 2014 года. Срок передачи Участнику долевого строительства – в течение 90 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Однако, квартира №104 Сапай Г.И. не передана. До настоящего времени акт приема – передачи не подписан. 25 –этажный многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира №104 в настоящее время застройщиком ООО «Модуль-Инвест» достроен, но не введен в установленном законом порядке эксплуатацию.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства по договору.

         Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

               В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

           В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

           Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

          Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

          Судом установлено, что оплата объекта долевого строительства по договору от 25.03.2014г. произведена в полном объеме, застройщик в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передал по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

            В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

          Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

      В силу статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

                 Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Президиум Верховного Суда РФ в пункте 3 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г. в ред. от 04.03.2015 г., указал, что участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцом, как участником долевого строительства, выполнены свои обязательства перед ответчиком своевременно и полном объеме. Кроме того, как следует из материалов дела, фактически многоквартирный дом выстроен под крышей, вставлены окна, двери, в квартирах сделаны межкомнатные перегородки, установлены лифты, подведены коммуникации, сделана разводка коммуникаций по квартирам. В завершающей стадии внутренние отделочные, сантехнические и электромонтажные работы, монтаж вентиляции.

        При таких обстоятельствах, принимая во внимание последствия нарушения ООО «Модуль-Инвест» своих обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за Сапай Г.И. права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями, расположенном по адресу: <адрес> в виде квартире № 104 на 15-м этаже, жилых комнат 1, проектной (плановой) общей площадью с учетом балконов и лоджий 47,31 кв.м., жилой площадью 18,02 кв.м.

К такому выводу суд пришел и потому, что фактически строительные работы в многоквартирном жилом доме завершены, однако объект не передан в эксплуатацию истца, подписание акта приема – передачи объекта долевого строительства до настоящего времени не состоялось. Данный факт не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сапай Г. И. удовлетворить.

Признать за Сапай Г. И. право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде квартире № 104 на 15-м этаже, проектной (плановой) общей площадью 47,31 кв.м., жилой площадью 18,02 кв.м.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 30-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы.

Судья-

Решение изготовлено 28.05.2018г