Решение по делу № 2-6440/2024 от 30.05.2024

УИД 11RS0001-01-2024-009016-11 Дело № 2-6440/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Мосуновой Е.В.,

при секретаре Добровольской Н.А.,

с участием представителей истца Павлова Р.А., Тиранова А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 01 июля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Промжилстрой» к Пронько Дмитрию Петровичу о взыскании задолженности, пени за просрочку платежей, судебных расходов,

установил:

ООО «Промжилстрой» обратилось в суд с иском к Пронько Д.П. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 365869,79 руб., пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 76084,13 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7620 руб., указав на невыполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы и коммунальных платежей.

Представители истца Павлов Р.А., Тиранов А.Е., в судебном заседании требования поддержали.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и дате рассмотрения искового заявления, представителя для участия в деле не направил, о причинах своей неявки суд в известность не поставил.

Заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела и, оценив в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все представленные сторонами доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ** ** ** между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №... А, по которому арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение площадью 82,8 кв.м., расположенные на цокольном этаже по адресу: ..., помещение П.3, а арендатор, обязался платить арендатору арендную плату и иные предусмотренные договором платежи.

Согласно пунктам 3.2. и 3.3. договора арендная плата составляет 28980 руб. в месяц, и подлежит уплате не позднее 5 числа текущего месяца, вне зависимости от выставления счета.

Пунктом 3.4. договора при несвоевременной оплате арендной платы арендодатель вправе предъявить арендатору пени за прострочку платежа в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что ежемесячная сумма арендной платы не включают в себя платежи за содержание и обслуживание объекта: общедомовые расходы жилищной управляющей компании по содержанию многоквартирного жилого дома, эксплуатационные услуги, расходы на центральное отопление, энергоснабжение, водоснабжение, канализацию, услуги по вывозу ТКО, телефонизацию, услуги интернет, услуги дворника, охрану помещения и пр. Данные платежи оплачиваются арендатором помимо суммы аренды, указанной в пункте 3.2. договора.

Пунктом 3.6. договора установлено, что платежи за содержание и обслуживание объекта, указанные в пункте 3.5. договора, начисляются со дня подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения.

Пунктом 3.7. договора возложена обязанность на арендодателя уплачивать ежемесячно расходы за содержание и обслуживание объекта, указанные в пункте 3.5. договора, в течение 5 (пяти) дней со дня предъявления счетов от Ресурсоснабжающих организаций и/или арендодателя. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на счет арендодателя.

Пунктом 3.8. договора предусмотрено, что за несвоевременную оплату счетов арендодатель вправе предъявить арендатору пени за просрочку платежа в размере 0,1 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

** ** ** между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен агентский договор на оплату коммунальных услуг №...АГ, по которому арендодатель (агент) выступает посредником между арендатором (принципалом) и специализированными организациями – поставщиками услуг.

Пунктом 2.3. договора возложена обязанность на принципала выплачивать агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном настоящим договором, возмещать агенту издержки, понесенные им по оплате коммунальных услуг потребленной арендатором.

Пунктом 3.2.1. договора предусмотрено, что оплата выставленных счетов за коммунальные услуги, производится согласно договору аренды нежилого помещения №... А от ** ** **.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что в случае несвоевременной выплаты вознаграждения агенту принципал уплачивает ему неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

** ** ** между ответчиком (арендатор) и истцом (арендодатель) подписано соглашение о расторжении договора №... А на аренду нежилых помещений от ** ** **, согласно которого стороны пришли к соглашению расторгнуть договор с ** ** **. Последний день аренды – ** ** **.

** ** ** истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, в которой потребовал погасить задолженность по договору и агентскому договору на общую сумму 365869,79 руб. в срок до ** ** ** в полном объеме.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу положений статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленный срок. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы и иных платежей по договору, лежит на арендаторе (ответчике).

Согласно представленным расчетам задолженность ответчика по договорам составила 173880 руб., 191689,79 руб. и 300 руб.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств, истцом в соответствии с пунктом 3.4. договора аренды начислены пени, размер которых за период с ** ** ** по ** ** ** составил 37847,88 руб.; начислены пени на задолженности по коммунальным платежам, размер которых за период с ** ** ** по ** ** ** составил 38201,15 руб.; в соответствии с пунктом 4.2. агентского договора начислены пени, размер которых за период с ** ** ** по ** ** ** составил 35,10 руб.

Расчет истца соответствует условиям договоров, судом проверен и признан арифметически верным.

Контррасчета ответчиком не представлено.

Претензия истца от ** ** ** №.../к о погашении суммы задолженности ответчиком получена, однако долговые обязательства ответчиком не выполняются.

Пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Положения договоров аренды не содержат указания на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон, в том числе обязательство оплатить не выплаченные арендодателю арендные платежи и платежи по коммунальным услугам.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Таким образом, в связи с несвоевременным исполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендных платежей и платежей по возмещению коммунальных и эксплуатационных затрат на него возлагается ответственность по погашению создавшейся задолженности и за пределами сроков действия договоров.

В отсутствии доказательств погашения ответчиком задолженности по договорам либо ее существования в ином, меньшем размере, требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7619,54 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ООО «Промжилстрой» (...) к Пронько Дмитрию Петровичу (...) о взыскании задолженности, пени за просрочку платежей, судебных расходов.

Взыскать с Пронько Дмитрия Петровича в пользу ООО «Промжилстрой» задолженность по договору №... аренды нежилого помещения от ** ** **, компенсации расходов по коммунальным платежам, по агентскому договору на оплату коммунальных услуг №... от ** ** ** в размере 365 869 рублей 79 копеек, проценты за просрочку платежей в размере 76 084 рубля 13 копеек.

Взыскать с Пронько Дмитрия Петровича в пользу ООО «Промжилстрой» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 619 рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Мосунова

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2024 года