Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 мая 2022 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюрина Н.А.,
при секретаре Самусевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-657/2022 (УИД 71RS0015-01-2022-000808-51) по иску Демьяновой Галины Петровны к Серегину Игорю Александровичу о признании результатов межевания недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о границах участка, об установлении границ земельного участка,
у с т а н о в и л:
Демьянова Г.П. обратилась в суд с иском к Серегину И.А. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ этих земельных участков, установив смежный участок границы, разделяющий территорию земельного участка с кадастровым № от территории земельного участка с кадастровым №, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5.
Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок является ранее учтенным поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером ФИО5 проводились кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № по результатам которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о местоположении границ данного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, но определены с ошибкой, которая заключается в неверном определении координат поворотных точек части границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Данные координаты не соответствуют фактически существующим границам, закрепленным на местности забором, так как оказались смещены на четыре метра от фактической границы и изменилась конфигурация земельного участка. Кадастровым инженером ФИО5 было предложено исправить выявленную реестровую ошибку, посредством внесения в ЕГРН координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № которые соответствуют фактическому землепользованию. При этом площадь земельного участка не подлежала изменению и составила 1 500 кв.м.. При определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым №, выявилось пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым №, границы которого учтены в ЕГРН, но определены с ошибкой. Смежный участок с кадастровым № площадью 3 000 кв.м, является ранее учтенным, категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, собственником является Серегин И.А.. Фактически земельный участок частично ограничен забором, на нем расположен объект недвижимости жилой дом с надворными постройками. От точки 3 до точки 12 земельный участок с кадастровым № фактически граничит с земельным участком с кадастровым № и на местности по смежной границе установлен забор из сетки-рабицы. Данное обстоятельство было доведено до собственника земельного участка с кадастровым номером 71:14:040311:25 Серегина И.А. и рекомендовано исправить выявленную ошибку, но от проведения кадастровых работ по уточнению границ своего земельного участка Серегин И.А. отказался.
Истец Демьянова Г.П. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик Серегин С.А. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.
Представители третьего лица Управления Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что истцу Демьяновой Г.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок является ранее учтенным поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., как ранее учтенный, внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В процессе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и установлены границы земельного участка площадью 1500 кв.м. по фактическому землепользованию, а именно по забору, существующему более 15 лет.
Также в процессе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым № также было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельного участка с кадастровым №, его фактическому местоположению на местности в связи с чем, его границы накладывались на уточненные границы земельного участка истца с кадастровым № и часть строений.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью 3 000 кв.м, категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, как ранее учтенный, внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем является Серегин И.А..
Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым № следует, что сведения о местоположении границ данного участка ранее были внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, при этом границы участка были согласованы, в том числе с ответчиком Серегиным И.А..
Однако, согласно заключения кадастрового инженера ФИО8, содержащемся в межевом плане на земельный участок с кадастровым №, координаты границ участка определены с ошибкой, так как не соответствуют фактически существующим границам, закрепленным на местности забором, поскольку оказались смещены на четыре метра от фактической границы.
В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).
Как следует из материалов дела границы земельного участка истца с кадастровым № являются смежными с земельным участком с ответчика с кадастровым № по координатам поворотных точек:
Обозначение характерных точек |
X |
Y |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
, с земельным участком с кадастровым № от т.1 до т.2, границы которого установлены, а также землями общего пользования, при этом спор по фактической границе между ними отсутствует, что также подтверждается заявлением ответчика о признании исковых требований, а доказательств обратного суду не предоставлено.
Следовательно, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №№.
При этом доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым №, по координатам точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.
Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, привели к пересечению фактических границ земельного участка №, что является препятствием для внесения сведений в ЕГРН о границах данного земельного участка, чем нарушаются права истца.
Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании изложенного, с учетом мнения ответчика, признавшего исковые требования в полном объеме и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению, поскольку оснований для установления смежной границы между земельным участком с кадастровым № и с кадастровым № по координатам поворотных точек от т.1 до т. 2 не имеется, так как по этим точкам смежная границы находится между земельным участком с кадастровым № и с кадастровым №.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ |
X |
Y |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░5 ░░ 20.01.2022
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.