Решение по делу № 2-2872/2018 от 01.03.2018

                                                                                                       Дело №2-2872/2018

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                         26 марта 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.

при секретаре Кубаревой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова А. В. к ГСК «Промышленник» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Смирнов А.В. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Промышленник» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Петрозаводская, территория ГСК «Промышленник», согласно техническому плану от 20.10.2017, выполненному ООО «Гортехинвентаризация». В обоснование требований указал, что является членом ГСК «Промышленник», паевые и членские взносы выплачены полностью.

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснил, что гараж строил отец, а после его смерти членская книжка была переоформлена на него.

Представитель ответчика ГСК «Промышленник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, представил отзыв.

Представитель лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Гортехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно положениям статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Постановлением главы города Вологды от 01.06.1998 №1253 «О предварительном согласовании ГСК «Промышленник» земельного участка в районе дер. Щеглино для проектирования индивидуальных гаражей с целью расширения» предварительно согласован земельный участок площадью 10 000 кв.м в районе дер. Щеглино.

На основании указанного постановления между гаражно-строительным кооперативом «Промышленник» и Администрацией заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка в черте города № для проектирования индивидуальных гаражей в районе д. Щеглино, зарегистрированный 23.04.1999 за №40 в книге записей государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельные участки в г. Вологде.

Распоряжением начальника Департамента градостроительства администрации города Вологды от 07.11.2016 №653 ГСК отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по улице Петрозаводская для строительства гаражных боксов, поскольку в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 №72, испрашиваемый земельный участок расположен в трех территориальных зонах, а в соответствии с генеральным планом городского округа применительно к территории города Вологды, утвержденным решением Вологодской городской Думы от 29.12.2014 № 171, в двух территориальных зонах.

Как следует из справки ГСК «Промышленник» Смирнов А.В. является членом кооператива с 2001 года, паевые взносы выплачены полностью в 2002 году, в пользовании находится гаражный бокс №.

В соответствии с заключением по результатам обследования от 12.01.2018, проведенным ООО «Гортехинвентаризация», многоконтурное здание гаражно-строительного кооператива площадью 11 110,1 кв. м состоит из 358 боксов и имеет следующие характеристики: материал наружных стен - кирпич, перекрытия – железобетонные плиты, ворота - металлические, некоторые боксы оборудованы кессонами и смотровыми ямами, все помещения в здании подключены к сетям электроснабжения.

На основании данных, полученных в результате визуального осмотра и в соответствии с нормативными документами, получены следующие выводы: - обследуемое здание является объектом капитального строительства; все строительные конструкции находятся в технически исправном состоянии и обеспечивают необходимую надежность и долговечность здания (физический износ здания - 10-15%); характерных признаков и дефектов, влияющих на несущую способность основных конструкций здания в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», не выявлено: здание находится в работоспособном состоянии; все помещения в здании соответствуют санитарным, противопожарным и техническим требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям; технические решения, выполненные при строительстве объекта обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию; здание расположено вне санитарно-защитных зон, а так же зон санитарной охраны источников водоснабжения.

Согласно техническому плану от 10.01.2018, выполненному ООО «Гортехинвентаризация», и межевому плану от 09.01.2018, выполненному кадастровым инженером Ковалеским С.А., на вновь образуемом земельном участке расположены объекты капитального строительства (гаражи), кадастровый учет не проведен, права отсутствуют в ЕГРН. Здание и земельный участок под ним находятся в двух кадастровых кварталах, № и №. Земельный участок под зданием гаражей не сформирован и не оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правлением гаражно-строительного кооператива «Промышленник» предпринимались попытки узаконить постройки нежилых помещений – гаражных боксов, строения соответствуют санитарным, противопожарным и техническим требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, длительность и открытость владения истцами гаражными боксами, а также необходимость приведения сложившихся правоотношений в соответствии с законом, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь статьями 194-197, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Смирновым А. В. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Петрозаводская, территория гаражно-строительного кооператива «Промышленник», согласно техническому плану от 20.10.2017, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация».

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчик, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

    Судья                                                                                                       О.А. Улитина

    Мотивированное заочное решение изготовлено 30.03.2018