Решение по делу № 2-285/2017 от 01.08.2017

Дело № 2-285/17

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Шатровский районный суд Курганской области в составе председательствующего: судьи Мухиной Е.В., при секретаре Вагнер Н.А., рассмотрев «24» августа 2017 года в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово гражданское дело по исковому заявлению Благинина Владимира Анатольевича к администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением к администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области о прекращении за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером <..............>, расположенный по адресу: <адрес>, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном земельном участке, признании права общей долевой собственности на 1035/2540 доли земельного участка с кадастровым номером <..............>, расположенного по адресу: <адрес>, обратился Благинин В.А. (л.д. 3-4).

В обоснование иска указал, что 21 октября 2016 года были получены документы после регистрации права на земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый номер <..............>, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги. В квартире по данному адресу он проживает с момента постройки жилого дома с 1995 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2006 году. В дальнейшем выяснилось, что площадь земельного участка фактически им (истцом) используемого, намного превышает площадь земельного участка внесенного в Единый государственный реестр недвижимости и на который он зарегистрировал право. При проведении кадастровых работ выяснилось, что принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером <..............> полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <..............>, по которому кадастровые работы проводились в 2005 году и сведения об этом участке были внесены в Государственный реестр как общедолевая собственность квартиры №1 и квартиры №2.

В настоящее время возникла необходимость снятия земельного участка с кадастровым номером <..............> с кадастрового учета, так как он поставлен на учет позднее земельного участка, у которого границы уточнены, и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <..............>.

В отзыве на исковое заявление Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области указано, что против удовлетворения исковых требований Благинина В.А. не возражают. В Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о зарегистрированном праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <..............>, площадью 2540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Матвеевой Ниной Анатольевной 1505/2540; о зарегистрированном праве истца от 21.10.2016 на земельный участок с кадастровым номером <..............>, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 38).

Третье лицо - администрация Шатровского района Курганской области (л.д. 37) против заявленных Благининым В.А. требований не возражает, сообщает об отсутствии документов на земельный участок по адресу: <адрес>

Третье лицо – ООО «Сфера» (л.д.55) указали, что с исковыми требованиями Благинина В.А. согласны. Сведения на земельный участок с кадастровым номером <..............> были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании перечня ранее учтенных документов земельных участков от 25.12.2002 общей площадью 2540 кв.м., уточнены границы данного земельного участка и определены доли собственников земельных участков. Сведения по земельному участку с кадастровым номером <..............> общей площадью 300 кв.м, в ГКН были внесены 07.12.2005 на основании оценочной описи, которая не может являться правоустанавливающим документом.

Истец Благинин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 45).

Представитель ответчика – Администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ранее представили суду заявление, в которых просят принять признание иска Благинина В.А. о признании права собственности на земельный участок и рассмотреть дело без участия их представителя (л.д. 51,56).

Представители третьих лиц – администрации Шатровского района Курганской области, Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, ООО «Сфера», третьи лица – Благинин В.В., Благинина Н.М., Матвеева Н.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 43-52), ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, возражений относительно исковых требований Благинина В.А. не имеют (л.д.38,53-54).

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Благинина Л.С. исковые требования Благинина В.А. поддержала полностью. Просила суд удовлетворить требования Благинина В.А. по указанным в иске основаниям.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Благинина В.А. по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, расположена квартира, принадлежащая истцу Благинину В.А. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором безвозмездной передачи жилых квартир в собственность, договором дарения, распоряжением (л.д. 6-7, 8, 9-10, 11, 12).

Также, согласно выписки из ЕГРН от 21.10.2016, земельный участок по указанному выше адресу, площадью 300 кв.м., имеющий кадастровый номер <..............>, принадлежит на праве собственности истцу Благинину В.А. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (выписка из ЕГРН л.д. 16, выписка из похозяйственной книги л.д. 17).

В деле имеется также свидетельство, согласно которому 1505/2540 доли земельного участка с кадастровым номером <..............>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит Матвеевой Н.А. (л.д. 18).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении геодезических работ по земельному участку с кадастровым номером <..............> площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что вышеуказанный земельный участок полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером <..............>, площадью 2540 кв.м., ранее поставленный на кадастровый учет 04.02.2005 по адресу: с. <адрес>, по которому проводились кадастровые работы в 2005 году. Участок с кадастровым номером <..............> был поставлен как общедолевая собственность кв. №1 кв. №2. В связи с чем в данное время невозможно поставить земельный участок с кадастровым номером <..............> на кадастровый учет, так как одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости (л.д. 13).

По сведениям из ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области (л.д. 14-15) земельный участок с кадастровым номером <..............> в соответствии со ст. 69 Закона о регистрации недвижимости относится к ранее учтенным объектам недвижимости. Первичным документом, подтверждающим право на указанный земельный участок, и, следовательно, факт его существования, является свидетельство о праве на наследство по закону от 23.11.2000, и выданное на его основании свидетельство о государственной регистрации права от 18.01.2001. Согласно данным документам, на момент их выдачи, земельный участок, имеющий местоположение: <адрес>, представлял собой объект недвижимости площадью 2766 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Имеется также акт согласования границ и схема расположения земельного участка, согласно которым площадь земельного участка уточнена с 2766 кв.м. до 2540 кв.м.. В соответствии с этим размер доли в праве ФИО12 на тот момент правообладателя указанного земельного участка, изменился до 1505/2540 доли. Земельный участок с кадастровым номером <..............> относится к ранее учтенным объектам недвижимости. Сведения о нем внесены на основании оценочной описи земельных участков.

Земельным участком под двухквартирным домом по адресу: <адрес>, является земельный участок с кадастровым номером <..............>, на который и должно быть оформлено право общей долевой собственности собственников квартир, с одновременным прекращением права на земельный участок с кадастровым номером <..............>.

Также, согласно выписке из ЕГРН от 07.08.2017 по адресу: <адрес> расположен земельный участок площадью 2540 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий кадастровый номер <..............> (л.д. 26-27).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <..............>, площадью 2540 кв.м., расположенного по указанному адресу, значится ФИО13 (кадастровый паспорт л.д. 31-32).

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляет Федеральный закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), в соответствии с требования ст. 3.2 которого государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - государственный надзор), ведение государственного реестра саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и ведение государственного реестра кадастровых инженеров осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации (далее - орган государственного надзора).

В соответствии с п. 4 ст. 1 указанного Федерального закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п. 4.1 ст. 1).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п. 4.2 ст. 1).

На основании ст. 35 Федерального закона кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования (ст. 37 ФЗ).

На основании ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О землеустройстве".

Статья 17 указанного Федерального закона устанавливает, что Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 (ред. от 17.05.2016), установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно сведениям из ЕГРН и сведений от кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером <..............>, площадью 300 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, и полностью совпадает с земельным участком <..............>, площадью 2540 кв.м., был поставлен на кадастровый учет в 2005 году. Земельный же участок с кадастровым номером <..............> поставлен на учет в 2006 году.

Таким образом, учитывая приведенные обстоятельства, указанные нормы права, суд приходит к выводу, что сведения о земельном участке с кадастровым номером <..............> были внесены в государственный кадастр недвижимости ошибочно, поскольку данный земельный участок расположен полностью на земельном участке с кадастровым номером <..............> и совпадает с ним границами.

Земельный участок с кадастровым номером <..............> является ранее учтенным объектом недвижимости и право собственности на данный земельный участок подтверждается первичными документами, на тот момент свидетельством о праве на наследство по закону и свидетельством о государственной регистрации права, выданное ФИО14. (л.д. 14).

При межевании земельного участка с кадастровым номером <..............> в 2010 году кадастровым инженером указаны смежные ему земельные участки, никаких пересечений с земельным участком с кадастровым номером <..............> на момент межевания не выявлено.

Земельный участок с кадастровым номером <..............> является декларированным, данный земельный участок был внесен в государственный реестр недвижимости на основании оценочной описи, которая не является правоустанавливающим документом.

В соответствии со ст. ст. 8, 131 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» право собственности может быть зарегистрировано также на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Ответчик- Администрация Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области исковые требования Благинина В.А. признает.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Благинина В.А. в полном объеме.

Суд принимает также во внимание мнение третьих лиц - Администрации Шатровского района, Шатровского отдела Управления Росреестра, ООО «Сфера», Благинина В.В., Матвеевой Н.А., которые против удовлетворения исковых требований Благинина В.А. не возражают.

Иные лица не оспаривают право истца на долю земельного участка по указанному адресу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Благинина Владимира Анатольевича удовлетворить.

Прекратить право собственности Благинина Владимира Анатольевича на земельный участок с кадастровым номером <..............>, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <..............>, площадью 300 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Признать за Благининым Владимиром Анатольевичем право общей долевой собственности на 1035/2540 доли земельного участка с кадастровым номером <..............>, площадью 2540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Е.В. Мухина