Решение по делу № 2-6935/2019 от 23.07.2019

Дело № 2-6935/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 г. г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Белоусовой О.С.,

с участием представителя истца Журавского С.В., представителей ответчика и третьего лица Ягупова Н.В, Николаевой Л.Е.,

при секретаре Алекберовой М.И,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова Никиты Арсеньевича к Товариществу собственников жилья «Вертикаль» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья от 29.06.2019,

УСТАНОВИЛ:

Жуков Н.А. обратился в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указав, что он является членом ТСЖ «Вертикаль», председателем правления ТСЖ «Вертикаль», а также собственником функционального нежилого помещения. На основании решения общего собрания членов ТСЖ «Вертикаль», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и протокола заседания правления ТСЖ «Вертикаль» от ДД.ММ.ГГГГ, он был избран председателем правления ТСЖ «Вертикаль». ДД.ММ.ГГГГ он узнал из сообщения об итогах проведения общего собрания собственников членов ТСЖ «Вертикаль» от ДД.ММ.ГГГГ, что члены правления ТСЖ «Вертикаль» переизбраны, в том числе и он (решение по п. 5 и п. 6 в сообщении). Он данного собрания не проводил, несмотря на то, что в пункте 7.2.4 Устава ТСЖ указано, что собрание членов ТСЖ «Вертикаль» проводит председатель правления ТСЖ, или в случае его отсутствия кто-либо из членов правления. По вопросу № 6 повестки дня собрания избирается 5 членов правления. Однако решением общего собрания членов ТСЖ «Вертикаль», оформленного протоколом общего собрания членов ТСЖ «Вертикаль» от ДД.ММ.ГГГГ по четвертому вопросу утверждено количество членов правления 7 человек. Нарушена процедура проведения собрания (не направлены уведомления, бланки голосования), отсутствует необходимый кворум и количество голосов по всем вопросам повестки дня. Инициатором собрания являлся ФИО15 Он не голосовал на данном собрании, решение нарушает его права как собственника и члена Правления ТСЖ «Вертикаль» связанные с управлением общедомовым имуществом. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников членов ТСЖ «Вертикаль» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оформленного сообщением об итогах проведения общего собрания собственников членов ТСЖ «Вертикаль» от ДД.ММ.ГГГГ

В процессе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования. Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением судьи от 29.08.2019 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 надлежащим Жуковым Н.А. с одновременным привлечением ФИО3 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

В судебное заседание истец, третье лицо ФИО3 не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца - Журавский С.В., исковые требования поддержал, пояснив, что допущен ряд нарушений со стороны ответчика. Во-первых нарушена процедура – проводили собрание собственников, а не членов ТСЖ, голосовали собственники и члены ТСЖ, провели собрание собственников. Данное подтверждается бланками решений. Кворум не был достигнут, решение недействительно. Сказать, сколько по кворуму голосов не хватает, он не может, но имеются доказательства, подтверждающие, что членов ТСЖ «Вертикаль» было значительно меньше. Жуков Н.А. на момент проведения собрания был председателем ТСЖ, но он данного собрания не проводил, оно нелегитимно. Нарушены личные права Жукова Н.А., право на управление. Когда права правления закончились, фактически юридическое лицо не может действовать без органов управления, полномочия продлеваются.

Представитель ответчика ТСЖ «Вертикаль» - Ягупов Н.В., действующий также в интересах ФИО15 пояснил, что общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ установлен жилищным законодательством. При проведении оспариваемого собрания соблюдены требования к его проведению. По итогам проведенного собрания подлинники решений и протоколов направлены в Главное управления регионального контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, о чем свидетельствует сопроводительное письмо с отметкой Управления о принятии. Истец указывая о том, что не голосовал в оспариваемом собрании не уточняет, что не голосовал по собственной инициативе, бланк голосования согласно реестру вручения, передан истцу, однако обратно возвращен не был. Истцом не представлены доказательства того, что принятые на общем собрании решения нарушают его права как собственника и члена ТСЖ «Вертикаль». Обращает внимание, что в 2008 году Жуков продал свою квартиру, автоматически прекратил свое членство в ТСЖ «Вертикаль», потом приобрел стояночное место, но не обращался вновь в ТСЖ «Вертикаль» с заявлением о вступлении в члены ТСЖ «Вертикаль». Являясь председателем правления, Жуков Н.А. обладал информацией о собственниках и членах ТСЖ, ничего не препятствовало направить уведомления о желании оспорить решения членов ТСЖ путем направления почтовой корреспонденции. Проведение оспариваемого собрания было вынужденно, ввиду ненадлежащего исполнения обязанностей действующим правлением. В официальном сайте ГИС «ЖКХ» официально размещены реестры самим Жуковым Н.А. На сегодняшний день, ситуация такая, что не соглашаясь с собранием, истец не согласен с прекращением его полномочий. Между сторон конфликтная ситуация. Жукову Н.А. никто не отказывал в предоставлении документов, все оригиналы по собранию переданы для хранения в уполномоченный орган. Следует отметить, что собрание членов ТСЖ проводится по правилам, распространяющихся на собственников. Извещение происходило через информационный стенд. Дополнительно лично ходили по квартирам. Кроме того, у собственников есть группа ВатСап, где они общаются. Реестр имеется в деле, подписан Жуковым Н.А. Данный реестр был положен в основу, в нем имеются даты вступления в члены ТСЖ. Истец по данному реестру ранее проводил собрания, они были легитимны.

Представитель ответчика и третьего лица - Николаева Л.Е. поддержала доводы, изложенные в обоснование позиции Ягупова Н.В., пояснив, что она лично разносила листы голосования и уведомления по собственникам и членам ТСЖ.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что листы голосования разносились по квартирам от управляющей компании. Уведомления развешивались на стендах, кто хотел, тот и читал, информация была. Он является членом ТСЖ, заявление писал при бывшем председателе.

Свидетель ФИО8 пояснил, что заселился в 2008 году, в 2009 году вступил в члены ТСЖ. Информация была на стендах о проведении собрания. Лично ходили по квартирам представители. Ранее такой же порядок извещений был. На собрании он лично присутствовал, ФИО17 проводил общую часть. Очное голосование не состоялось, обычно так бывает по причине отсутствия кворума, перешли в заочное. Он не помнит, чтобы его знакомили с Уставом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, пояснения свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу пункта 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым, в том числе, относится управление товариществом собственников жилья.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, что следует из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.1) и способ управления многоквартирным домом также выбирается собственниками помещений на их общем собрании (п.4).

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен статьей 45 Жилищного кодекса РФ.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 ст. 181.2).

Согласно Устава, утвержденного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, в силу п. 1.3 является юридическим лицом с момента его государственной регистрации и согласно п. 1.4 отвечает по свои обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

В силу п. 2.1 Устава, товарищество собственников жилья является объединением собственников помещений в многоквартирном доме, предметом деятельности которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Исходя из материалов дела Жуков Н.А. является собственником функционального помещения, назначение – нежилое, площадью 17,8 кв.м, этаж 1 (подземный) по адресу: <адрес>, пом. -1(1-12;14), место стоянки № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 6.1 Устава, членом товарищества собственников жилья может быть собственник (будущий собственник) помещения в многоквартирном доме (строящемся многоквартирном доме) на основании поданного им заявления о вступлении в товарищество собственников жилья и свидетельства о регистрации права собственности (договора с застройщиком на приобретение помещения в строящемся многоквартирном доме). Лица, приобретающие помещения в доме, собственниками помещения которого создано товарищество, вправе стать членами данного товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (п.6.3).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе члена ТСЖ «Вертикаль», - ФИО15 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, членов ТСЖ «Вертикаль» проведенного в форме-очно-заочного голосования, на повестку дня поставлены следующие вопросы: 1) избрать председателя общего собрания; 2) избрать секретаря общего собрания; 3) избрать счетную комиссию общего собрания; 4) утвердить проведение внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования – путем заполнения бланков решения; 5) признать работу правления ТСЖ «Вертикаль» неудовлетворительной, объявить недоверие действующему правлению ТСЖ «Вертикаль» и председателю правления ТСЖ «Вертикаль». Принять решение о досрочном прекращении полномочий действующих членов правления ТСЖ «Вертикаль» и председателя правления ТСЖ; 6) избрать новый состав членов правления ТСЖ «Вертикаль»; 7) избрать членов ревизионной комиссии ТСЖ «Вертикаль»; 8) обязать действующее правление ТСЖ «Вертикаль» передать, (в случае избрания нового состава членов правления ТСЖ «Вертикаль»), техническую документацию и иные документы и средства, необходимые для управления МКД <адрес>; 9) наделить новый состав членов правления ТСЖ «Вертикаль» (в случае избрания), полномочиями по защите интересов собственников, в том числе полномочиями по истребованию у прежнего председателя правления ТСЖ «Вертикаль» ФИО11, отчетов о поступлении и расходовании средств собственников на управление, содержание, текущий ремонт и расчетов с РСО, документов, подтверждающих отчеты и остатки денежных средств, поступивших от собственников и неизрасходованных на управление, содержание и текущий ремонт; 10) обязать ревизионную комиссию ТСЖ «Вертикаль» провести проверку финансово-хозяйственной деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 11) определить место хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения – членов ТСЖ «Вертикаль» многоквартирного <адрес> в <адрес> по адресу: г.Хабаровск, 1 экземпляр – Комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края; 2 экземпляр офис ТСЖ «Вертикаль» <адрес>.

По результатам собрания оформлено соответствующее решение, согласно которого, в результате подсчета голосов проведенного общего собрания членов ТСЖ «Вертикаль» в форме очно-заочного голосования установлены следующие итоги: собственники владеют 18891,19 кв.м., члены ТСЖ владеют 15349,71 кв.м. из расчета 209 членов ТСЖ, в процентном соотношении 81,08 %.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> Членов ТСЖ «Вертикаль» приняли участие 104 члена ТСЖ и их представители, владеющие 8448, 23 кв.м., что составило 55,04%.

По результатам установлен кворум, собрание признано правомочным принимать решения по вопросам повести дня общего собрания. Указанные вопросы приняты большинством голосов.

Доводы представителя истца Журавского С.В. о том, что представители ТСЖ «Вертикаль» не обладают процессуальными полномочиями для представления интересов в рамках рассматриваемого дела, судом во внимание не принимаются, поскольку из фактических обстоятельств по делу, истцом оспаривается решение общего собрания, на котором ФИО3 избрали председателем правления, а в силу положений, закрепленных в Уставе, председатель правления вправе осуществлять от имени ТСЖ полномочия без доверенности.

Действительно, исходя из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, Товарищество собственников жилья «Вертикаль» зарегистрировано в качестве юридического лица с включением в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером № и в качестве сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица внесены сведения о Жукове Н.А.

Между тем, факт отсутствия сведений в ЕГРЮЛ в отношении уполномоченного лица действовать от имени ТСЖ «Вертикаль» без доверенности, не влечет безусловного признания доверенностей, выданных представителям ответчика ничтожными, поскольку основным документов, подтверждающим полномочия ФИО3 на день рассмотрения гражданского дела, является решение общего собрания, которое оспаривается в рамках рассматриваемого дела, которое передано в уполномоченный орган и на основании чего производятся регистрационные действия.

В связи с изложенным, не принимаются во внимание и доверенность представленная ФИО9 от ТСЖ «Вертикаль», подписанная Жуковым Н.А., а также признание ТСЖ «Вертикаль» исковых требований.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, из указанной нормы следует, что для признания решения общего собрания недействительным необходимо наличие одновременно двух условий: неучастие собственника в собрании и нарушение его прав принятым решением.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Исходя из указанной нормы права, для принятия собранием решения необходимо участие не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания не может быть признано недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из материалов дела не усматривается нарушение прав истца принятым решением.

Пунктом 6.5.3 Устава, члену товарищества собственников жилья предоставлено право участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества.

В соответствии с п. 7.1 Устава, высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, к компетенции которого относятся следующие вопросы.

К числу решений, по которым принимаются решение большинством голосов от общего числа голосов, присутствующих на общем собрании членов товарищества, отнесены п. 7.1.2 Устава, в том числе: внесение изменение в устав товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

Доводы истца о том, что по существу состоялось собрание собственников, а не членов товарищества собственников жилья, несостоятельны, поскольку исходя из представленных материалов, переданных в уполномоченный лицензирующий орган, в оспариваемый период состоялось собрание членов товарищества собственников жилья, в голосовании приняли участие исключительно члены товарищества собственников жилья и их голоса, в перерасчете на площадь, обеспечили кворум собрания.

Согласно части 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения статей 45-48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения.

Доводы истца о нарушении порядка уведомления, не нашли своего подтверждения в процессе рассмотрения дела, поскольку уведомление о проведении собрания размещалось на информационном стенде, соответственно, каждый собственник и член товарищества, могли ознакомиться с содержанием данного уведомления.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителей, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 7.2.1 Устава, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме правлением или лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества собственников жилья под расписку лично или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Доводы представителя истца о том, что уведомление собственникам не направлялось, соответственно, имеется существенное нарушение порядка организации и проведения общего собрания членов товарищества, не нашли своего подтверждения, поскольку из материалов дела следует, что большинство членов товарищества обладали информацией, приняли участие в общем собрании, заполнили соответствующие бланки, выразили свое волеизъявление по поставленным вопросам.

В адрес истца также направлялась заказная корреспонденция с вложением уведомления, что подтверждает предпринятые меры по надлежащему его извещению стороной, инициировавшей собрание. Отказ от получение заказной корреспонденции, в данном случае, отнести к случаям ненадлежащего уведомления, при наличии размещенной в общедоступном месте информации, изучение содержания которой, дает основание прийти к выводу о надлежащих действиях одного из членов товарищества по информированию всех членов сообщества.

Ссылка на нарушение порядка организации и проведения общего собрания членов товарищества, также не нашла своего подтверждения в процессе рассмотрения дела, поскольку порядок извещения членов ТСЖ «Вертикаль» соответствует обычаю, установленному для всех членов на протяжении длительного периода времени и он не менялся с 2007 г. (с момента образования ТСЖ). Данный порядок установлен – путем размещения на информационных стендах информации

При этом, п. 7.2.2 Устава дает возможность любому собственнику созывать общее внеочередное собрание.

Пунктом 7.2.3 Устава предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Доводы истца о том, что проведено собрание собственников, а не членов товарищества собственников жилья, соответственно, несостоятельны, поскольку из анализа материалов дела следует, что проведено общее собрание членов товарищества, что вытекает из представленных материалов с предоставлением реестра членов товарищества, а не реестра собственников, что не является однозначным понятием.

При этом, в данном случае, общее собрание членов товарищества собственников жилья являлось правомочным, поскольку на нем присутствовали более половины членов товарищества. Неверным в связи с указанным является довод представителя истца о том, что исходить необходимо из арифметических действий по делению количества членов товарищества 209 на 2. В данном случае, при решении вопроса о кворуме, необходимо учитывать площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности, что в совокупности должно превышать 50% от общего количества площади. Данное вытекает из того, что один и тот же член товарищества может иметь несколько жилых либо нежилых помещений в собственности, что и видно из представленных материалов.

Пунктом 7.2.4 Устава установлено, что общее собрание членов товарищества ведет председатель правления товарищества. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Следует также учитывать, что решения принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений правлением или членом товарищества, по инициативе которого было созвано собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в каждом подъезде дома на доске объявления не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п.7.2.6 Устава).

Данное также указывает на то, что члены товарищества собственников жилья, закрепили возможность информационного уведомления о существенных решениях, принятых общим собранием, на доске объявления, что дополнительно указывает на правомерность и возможность в соответствии с положениями Устава, использовать доску объявления в качестве информационного ресурса для уведомления собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном жилом <адрес>.

В соответствии с п. 7.3 Устава текущей деятельностью товарищества собственников жилья руководит правление, которое является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию, и вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников и компетенции общего собрания членов товарищества, если иное не установлено Уставом.

В силу п. 7.3.1 Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием на два года. Общее собрание членов товарищества вправе вынести решение о досрочном сложении полномочий, как отдельных членов правления, так и правления в целом, выводе из состава или вводе в состав правления необходимого количества членов правления.

Согласно п. 7.4.2 Устава, председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества; подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требует обязательного одобрения правлением или общим собранием, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

Доводы истца о том, что уменьшился количественный состав правления с 7 человек до 5 человек, но при этом решений в данной части не принято, являются несостоятельными, поскольку из вопроса 5 следует, что на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ избирается правление в составе 7 человек, количество лиц соответствует ранее установленному в 2014 г.

Следует также учитывать, что как ранее, так и в оспариваемый период, за расчет принималась совокупная площадь принявших участие членов ТСЖ, высчитывался процент площади жилых и нежилых помещений всех членов ТСЖ для установления кворума, что не нарушает положений действующего жилищного законодательства (протокол ежегодного общего отчетного собрания от ДД.ММ.ГГГГ).

В общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие 104 члена ТСЖ «Вертикаль» и их представители, владеющие 8448,23 кв.м., что составляет 55,04%, собрание признано правомочным, кворум имеется.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ с участием членов правления ТСЖ «Вертикаль», председателем правления ТСЖ «Вертикаль» избран Жуков Н.А.

Вместе с тем, данное не учитывается судом, при фактических обстоятельствах дела, поскольку решением от ДД.ММ.ГГГГ, оспариваемом в рамках настоящего дела, председатель правления переизбран.

Сообщение об итогах проведенного собрания членов ТСЖ «Вертикаль» в многоквартирном доме, распложенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, информационно доведено до всех собственников и членов ТСЖ «Вертикаль» путем размещения в соответствующем месте, определенном для его размещения.

Признание иска ответчиком ТСЖ «Вертикаль» за подписью Жукова Н.А., фактически выражающего несогласие со сменой правления, также не принимается судом во внимание, поскольку решением членов ТСЖ «Вертикаль», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, фактически произведена смена правления, председателем правления избран ФИО15, т.е. легитимность данного решения предполагается, пока не установлено иное.

Вместе с тем, в процессе рассмотрения дела, судом не установлено каких-либо нарушений, влекущих признание недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Вертикаль», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, а все доводы Жукова Н.А., основаны на предположениях, не подтверждены документально.

Процедура проведения собрания, инициатором соблюдена, поскольку статья 146 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность уведомления иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

Из материалов дела следует, что аналогичным способом – путем размещения на информационных стендах, собственники и члены ТСЖ «Вертикаль» уведомлялись на протяжении длительного времени, данный способ извещения применялся, в том числе Жуковым Н.А., исполнявшим обязанности председателя правления.

Представителями ТСЖ «Вертикаль» также лично раздавались уведомления и бланки при обходе квартир, что подтвердили свидетели ФИО7, ФИО8 (заявления о вступлении в члены товарищества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО7, ФИО10, от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО8), опрошенные в процессе рассмотрения дела.

Членство данных свидетелей, вопреки утверждениям представителя истца, под сомнение не ставятся, поскольку наличие одних лишь копий заявлений о вступлении в ТСЖ «Вертикаль», основанием для признания доказательств недопустимыми, не является.

При этом, судом учитываются положения статьи 71 ГПК РФ, согласно которой, подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Представленные копии заявлений искажений не имеют, реестр членов, имеющийся в материалах дела, предоставленный в уполномоченный орган, указывает на то, что свидетели являются членами ТСЖ «Вертикаль».

Ссылаясь на то, что реестр является недопустимым доказательством, истцом также в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ данным доводам доказательств не представлено, а представленные истцом заявления о вступлении в реестр ТСЖ «Вертикаль», только подтверждает достоверность имеющегося в материалах дела реестра, поскольку отражают правильность внесенных данных.

Анализ представленных в уполномоченный орган материалов, также дает основание прийти к выводу о возможности фиксации факта надлежащего извещения членов ТСЖ «Вертикаль», поскольку в голосовании приняли участие члены ТСЖ «Вертикаль», а Жуков Н.А. не был лишен данной возможности, учитывая, что уведомление Жукову Н.А. направлялось почтой.

Свидетель ФИО7 пояснил, что является собственником <адрес>, а также членом ТСЖ «Вертикаль», уведомления и бланки разносили по квартирам, он участвовал в голосовании. Уведомление также размещалось на информационных стендах, на которых обычно вывешивается такого рода информация.

Опрошенный свидетель ФИО8 пояснил, что является собственником <адрес> в <адрес>, а также членом ТСЖ «Вертикаль», подтверждает надлежащее извещения на информационных стендах собственников многоквартирного дома, в голосовании участвовал.

Вопреки утверждениям представителя истца, реестр членов ТСЖ «Вертикаль» отчетного собрания ДД.ММ.ГГГГ, содержит список членов ТСЖ «Вертикаль» в количестве 212 членов, данный списком распечатан с публичных информационных источников, публикация осуществлялась ТСЖ «Вертикаль» в период, когда ФИО11 являлся председателем правления. Ставить под сомнение достоверность отраженной информации, при условии, что она согласуется с реестрами, представленными ответчиком в материалы дела, у суда не имеется.

Из материалов дела также усматривается, что истцу бланк голосования направлялся, следовательно, возможность выразить свое отношение к поставленным вопросам, у истца имелась, нарушений его прав не усматривается.

Более того, его голос исходя из общего количества площади, принадлежащей Жукову Н.А. на праве собственности, не повлиял бы на исход собрания.

Следует также учитывать, что истцом не представлены доказательства того, что принятые на общем собрании решения нарушают его права как собственника и члена ТСЖ «Вертикаль», по существу, истец выражает несогласие с его переизбранием в качестве председателя правления.

Доводы Жукова Н.А. о том, что его права как собственника нарушаются тем, что домом стали управлять ненадлежащим образом, подвергая опасности собственность и средства собственников, создавая условия для образования задолженности перед обслуживающей компанией, являются общими формулировками истца, без указания конкретных именно его нарушений. При этом, доводы также направлены на несогласие с действием нового правления. Каких-либо иных доводов в обоснование своей позиции относительно нарушений не приведено.

Приказ о назначении ответственного лица за обеспечнеие необходимого количества голосов членов ТСЖ «Вертикаль» от ДД.ММ.ГГГГ №, за подписью Жукова Н.А., которым генеральный директор ООО «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства «Вертикаль» - ФИО12, назначен ответственным лицом за обеспечение необходимого количества голосов членов ТСЖ «Вертикаль», во внимание не принимается, учитывая, что информация приведенная указанным лицом, при сопоставлении с реестром членов ТСЖ «Вертикаль» недостоверная, искаженная, свидетели ФИО8, ФИО7 не включены в указанный реестр, несмотря на то, что в процессе рассмотрения дела подтверждено их товарищество в ТСЖ «Вертикаль».

Согласно пояснений самого истца и его представителя в процессе рассмотрения дела, ФИО12 не обладал всей совокупностью информации, в связи с чем, суд приходит к выводу о недопустимости принятия представленной истцом информации к учету.

При рассмотрении дела, судом к учету принимается реестр членов ТСЖ «Вертикаль», подписанный Жуковым Н.А. и принятым в качестве реестра членов ТСЖ при подсчете голосов правомерно, учитывая, что в графе Дата заявления на членство в ТСЖ напротив каждого члена ТСЖ «Вертикаль» фиксируется факт вступления в члены ТСЖ «Вертикаль» и период такого вступления.

Ссылки представителя истца о наличии подложности документов за подписью Жукова Н.А. в виде реестра с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, не принимаются судом во внимание, поскольку каких-либо доказательств тому, что истцом представленные документы не подписывались либо имеются искажения, способные поставить под сомнение представленные в материалы дела доказательства, не имеется и стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ данные доводы не подтверждены путем предоставления допустимых и относимых доказательств. Ходатайств о назначении экспертизы почерковедческой истцом не заявлялось, заключение специалистов, отражающих фиктивность подписи Жукова Н.А., также не представлялось.

Представленный на обозрение реестр (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) содержит информацию о членах ТСЖ «Вертикаль», достоверность которой сомнений не вызывает, поскольку при исследовании как заявлений, представленных свидетелями ФИО8, ФИО7, так и стороной истца, установлено полное соответствие данных.

Доводы истца об отсутствии легитимности и кворума при принятии участия 104 голосов, основаны на неверном толковании норм жилищного голосования, поскольку подсчет голосов ведется от площади, принадлежащей на праве собственности, а не исходя из числа лиц, учитывая, что одно и то же лицо, в силу действующего законодательства, может являться одновременно собственником нескольких жилых и нежилых помещений. Данное нашло подтверждение в процессе рассмотрения дела, поскольку одни и те же лица, являлись одновременно собственниками жилых и нежилых помещений, нескольких помещений, что значительно уменьшает количество голосов, но не влияет на расчет, принимающий за основу площади, принадлежащие лицу, участвующему в голосовании.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Юридически значимыми обстоятельствами в рамках рассматриваемого дела является установление совокупности следующих обстоятельств: существенные нарушения норм жилищного законодательства, связанные с организацией собрания, его оформлением, а также нарушение прав собственников именно принятым решением, а не предшествующими либо последующими действиями правления товарищества собственников жилья и именно данные обстоятельства подлежат установлению в рамках рассматриваемого дела.

Как следует из статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу указанной нормы, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Уведомления были размещены на информационных стендах, данное не противоречит действующему законодательству, поскольку фиксация размещения уведомлений, подтверждена материалами дела, в том числе, фотографиями, имеющимися в материалах, переданных в Комитет Государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

Надлежащее уведомление о проведении общего собрания по заочной форме голосования подтверждается представленным в материалы дела уведомлением о проведении собрания и актом, из которых следует, что информирование жителей о предстоящем собрании производилось путем вывешивания уведомления на информационных стендах во всех подъезда дома по два в каждом подъезде. При размещении велась фотосъемка, фотоснимки приложены к материалам. Акт составлялся членами ТСЖ, с указанием номером квартир собственников и подписью.

Исходя из фактических обстоятельств дела, более 50% членов товарищества собственников жилья «Вертикаль» приняли участие в заочном голосовании, соответственно, были извещены о данном голосовании, выразили свое волеизъявление, в том числе возможность проголосовать с учетом наличия уведомления, направленного в адрес истца, по всем поставленным вопросам, имел и Жуков Н.А.

Применительно к рассматриваемому делу, анализ представленных документов указывает, что кворум для проведения общего собрания членов ТСЖ «Вертикаль» по заочной форме голосования имелся. Возражения против объективности данных по членам ТСЖ «Вертикаль», носят субъективный характер, основанный на предположениях, в процессе рассмотрения дела ни одного убедительного довода и доказательства, подтверждающего искажение в количестве членов, внесенных в соответствующий реестр, не приведено.

Иное толкование норм жилищного законодательства, привело бы к грубому нарушению прав иных лиц, мнение которых идет вразрез и не совпадает с мнением истца, но которые правомочны в силу их членства и принадлежности прав собственности, выражать свое волеизъявление по поставленным вопросам.

Следует также учесть, что несогласие с объективными сведениями в реестре, иные доводы, заявленные истцом, не конкретизированы, носят общий характер, выражают несогласие, но доказательств, опровергающих действительность сведений, внесенных в реестр, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.

В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительны при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявления участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение прав составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 109 постановления пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Применительно к рассматриваемому спору, каких либо существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, которые повлияли бы на волеизъявления участников собрания, ответчиком не допущено.

Один лишь факт несогласия с принятыми на общем собрании решениями, к которым, по существу, сводятся все доводы истца, не является, в силу действующего законодательством основанием для признания решения общего собрания членов ТСЖ «Вертикаль» оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, незаконным, поскольку большинство членов товарищества собственников жилья проголосовало за принятые решения.

Не усматривается из материалов дела и нарушений равенства прав участников собрания при его проведении, каких-либо иных нарушений, закрепленных указанной нормой, безусловно влекущих признание решения собрания недействительным.

Иные доводы истца о ненадлежащем обслуживании дома, претензии к организации работы, не согласие с вопросами приема-увольнения, расходованием денежных средств, жалобы в правоохранительные органы, указывают только на конфликтную ситуацию, сложившуюся между истцом и лицами, организовывающими деятельность ТСЖ «Вертикаль» и к рассматриваемому предмету не относятся, следовательно, не являются нарушениями, влекущими признание недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, как и не могут рассматриваться в качестве доказательств, подтверждающих нарушение прав истца принятым решением.

Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, соответственно требования удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Жукова Никиты Арсеньевича к Товариществу собственников жилья «Вертикаль» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме – 23.09.2019 г.

Судья Белоусова О.С.