Решение по делу № 2-3118/2018 от 23.05.2018

Дело № 2-3118/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года                                                            г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Светлогорский район» к Янус Юлии Игоревне о взыскании задолженности по договору на передачу в аренду городских земель, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Светлогорский район» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к Янус Ю.И., в котором с учетом уточне6ний просит взыскать с неё задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель № от < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > рублей за период с < Дата > по < Дата >, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере < ИЗЪЯТО > рублей за период с < Дата > по < Дата >. В обоснование иска указывает на то, что между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» и ООО «< ИЗЪЯТО >» заключен договор аренды земельного участка № от < Дата >, согласно которому на праве долгосрочной аренды сроком на < ИЗЪЯТО > лет передан земельный участок общей площадью < ИЗЪЯТО > га, расположенный по адресу: < адрес >, с целью использования: проектирование, строительство и дальнейшая эксплуатация комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями торговли и услуг. Соглашением от < Дата > права и обязанности по договору переданы ФИО2. Соглашением от < Дата > договор изложен в новой редакции в связи с разделом на шесть новых земельных участков. Арендатором по договору вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, с целевым использование: размещение индивидуальных и многоквартирных домов, расположенного по адресу: < адрес > является ФИО3. Соглашением от < Дата > права и обязанности по вышеуказанному объекту переданы ООО «< ИЗЪЯТО >». В связи с разделом арендуемого земельного участка с кадастровым номером № и образованием в результате раздела новых земельных участков, соглашением от < Дата > в договор внесены соответствующие изменения. Соглашением от < Дата > права и обязанности по договору в отношении вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, с разрешенным использованием: < ИЗЪЯТО >, расположенного по адресу: < адрес >, переданы ФИО4. Соглашением от < Дата > права и обязанности по договору в отношении данного земельного участка переданы ФИО1. Согласно уведомлению от < Дата > Янус Ю.И. в свою очередь передала права и обязанности арендатора ФИО5, которая в дальнейшем передала права арендатора ООО «< ИЗЪЯТО >». В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, с учетом платежа от < Дата >, образовалась задолженность по арендным платежам на сумму < ИЗЪЯТО > руб. Сторонами предусмотрена ответственность за нарушение условий договора, а именно: за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере < ИЗЪЯТО >% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за нарушение срока внесения платежей за период с < Дата > по < Дата > составила < ИЗЪЯТО > руб.

Представитель администрация муниципального образования «Светлогорский район» по доверенности Султанбекова Р.Р. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Янус Ю.И в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель Янус Ю.И. по доверенности Шилова В.А. против удовлетворения иска возражала, пояснив, что арендодателем при расчете задолженности по арендной плате неправильно применен повышающий коэффициент < ИЗЪЯТО > в соответствии с решением районного Совета депутатов Светлогорского района от 26.12.2011 № 58 «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования «Светлогорский район». Указала на то, что в договор на передачу в аренду городских земель № от < Дата > неоднократно вносились изменения, в том числе, и из-за изменения места расположения участка и образования из него новых земельных участков с новым местом расположения, в том числе, земельного участка с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. с разрешенным использованием: размещение индивидуальных и многоквартирных жилых домов, расположенного по адресу: < адрес > участок с указанным кадастровым номером был образован только < Дата >, следовательно, срок освоения данного земельного участка должен исчисляться от этой даты. В период нахождения участка в аренде у ответчицы трехлетний срок его освоения не истек. Задолженность по арендной плате за период с < Дата > по < Дата > составляет < ИЗЪЯТО > руб. и уплачена Янус Ю.И. < Дата >. Неверно рассчитанная арендная плата положена в основу расчета пени, что приводит ко взысканию их в неправомерно завышенном размере. Представив свой расчет пени, представитель ответчика просит суд также снизить ее размер на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, обозрев материалы гражданского дела № 2-2303/2016, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что < Дата > между Администрацией Светлогорского городского округа (арендодатель) и ООО «< ИЗЪЯТО >» (арендатор) заключен договор № на передачу в аренду городских земель, согласно условиям которого на праве долгосрочной аренды сроком на < ИЗЪЯТО > лет передан земельный участок общей площадью < ИЗЪЯТО > га, расположенный по адресу: < адрес >, с кадастровым номером № с целью использования: < ИЗЪЯТО >.

Соглашением от < Дата > права и обязанности по договору переданы ФИО2.

Соглашением от < Дата > № № договор изложен в новой редакции в связи с разделом на < ИЗЪЯТО > новых земельных участков.

Согласно выписки из ЕГРП от < Дата > арендатором по договору вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, с целевым использованием: < ИЗЪЯТО >, расположенного по адресу: < адрес > является ФИО3.

Соглашением от < Дата > № права и обязанности по вышеуказанному объекту переданы ООО «< ИЗЪЯТО >».

В связи с разделом арендуемого земельного участка с кадастровым номером № и образованием в результате раздела новых земельных участков, соглашением от < Дата > в договор внесены соответствующие изменения.

Соглашением от < Дата > права и обязанности по договору в отношении вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, с разрешенным использованием: размещение индивидуальных и многоквартирных жилых домов, расположенного по адресу: < адрес >, переданы ФИО4.

Соглашением от < Дата > права и обязанности по договору в отношении данного земельного участка переданы Янус Ю.И..

Согласно выписке из ЕГРП от < Дата > правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, по адресу: < адрес > является Муниципальное образование «Светлогорский район» Калининградской области, с < Дата > земельный участок находится в аренде у Янус < ИЗЪЯТО > на срок с < Дата > по < Дата >.

Согласно уведомлению от < Дата > права и обязанности арендатора по договору на передачу в аренду городских земель № от < Дата > переданы от Янус Ю.И. ФИО5.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Районным Советом депутатов Светлогорского района принято решение № 30 от 28.12.2009 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район», № 58 от 26.12.2011 «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования «Светлогорский район», опубликованные в СМИ.

В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендным платежам на сумму < ИЗЪЯТО > рублей, за период с < Дата > по < Дата >.

< Дата > Янус Ю.И. оплатила задолженность по договору на передачу в аренду городских земель № от < Дата > за указанный выше период в размере < ИЗЪЯТО > рублей.

В связи с указанной оплатой истцом уточнены исковые требования, согласно которым администрация муниципального образования «Светлогорский район» просит взыскать оставшуюся часть задолженности в размере 39617,84 рублей, настаивая на том, что при расчете арендной платы подлежит применению повышающий коэффициент (К4 - 2), поскольку ответчиком не представлены разрешительные документы на строительство либо документы о наличии на земельном участке незавершенного строительством индивидуального жилого дома, т.е. земельный участок не используется по назначению по истечение трех лет со дня подписания договора аренды земельного участка.

С такими доводами истца суд согласиться не может в силу следующего. Действительно Решением районного Совета депутатов Светлогорского района от 26.12.2011 № 58 «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования «Светлогорский район» при начислении арендной платы на неиспользуемые земельные участки, предоставленные для жилищного строительства, а также за земельные участки, используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды утверждено значение повышающего коэффициента К4 – 2.

Вместе с тем согласно п. 2.5. Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район" (утв. Решением районного Совета депутатов Светлогорского района от 28.12.2009 N 30) земельный участок считается неиспользуемым, если по истечении 3 лет со дня подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, в администрацию муниципального образования "Светлогорский район" либо уполномоченное администрацией учреждение не представлены разрешительные документы на строительство и документы о наличии на земельном участке незавершенного строительством индивидуального жилого дома, т.е. строительство жилого дома не начато.

Несмотря на то, что в силу п. 2.7. указанного Положения при передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков установленные п.п. 2.5 и 2.6 сроки использования земельных участков сохраняются со дня заключения договоров аренды, суд полагает, что оснований для применения п. 2.5. Положения не имеется. При этом суд исходит из того, что при таких существенных изменениях площади, адреса и цели использования земельного участка, переданного в аренду в 2001 по договору с ООО «< ИЗЪЯТО >» (общей площадью < ИЗЪЯТО > га, с целью использования: < ИЗЪЯТО > по адресу: < адрес >) и земельного участка, переданного Янус Ю.И. в < Дата > (площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, с разрешенным использованием: размещение индивидуальных и многоквартирных жилых домов, по адресу: < адрес >), предусмотренный Положением трехлетний срок должен исчисляться с момента заключения соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка в связи с регистрацией вновь созданного земельного участка с кадастровым номером №, т.е. с < Дата >.

Поскольку данный срок на период нахождения земельного участка в аренде у Янус Ю.И. не истек, оснований для применения к расчету повышающего коэффициента < ИЗЪЯТО > не имеется.

При изложенных обстоятельствах, с учетом платежа, произведенного ответчиком < Дата >, суд приходит к выводу об отсутствии у Янус Ю.И. задолженности по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель № от < Дата > за период с < Дата > по < Дата >, в связи с чем в удовлетворении иска в указанной части надлежит отказать.

За нарушение условий договора (п. 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения от < Дата >), сторонами договора предусмотрена ответственность, а именно: за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере < ИЗЪЯТО >% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с < Дата > по < Дата > истцом начислены пени в размере < ИЗЪЯТО > рублей. Поскольку пени рассчитаны исходя из суммы задолженности по арендной плате с учетом повышающего коэффициента (< ИЗЪЯТО >), что признано судом неправомерным, суд приходит к выводу о том, что за указанный период подлежали начислению пени в размере < ИЗЪЯТО > рубля. Однако данная неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о возможности ее снижения до суммы основного долга - < ИЗЪЯТО > рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, установлены ст. 333.19.НК РФ.

Исходя из приведенных норм права, учитывая, что задолженность по арендным платежам была выплачена ответчиком только после обращения администрации муниципального образования «Светлогорский район» в суд, с Янус Ю.И. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере < ИЗЪЯТО > рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ < ░░░░ > ░░ ░░░░░░ ░ < ░░░░ > ░░ < ░░░░ > ░ ░░░░░░░ 39617,84 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2577,07 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 01 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░ 19.11.2018.

░░░░░                                                                                                             ░.░. ░░░░░░