Решение по делу № 2-499/2022 (2-6411/2021;) от 23.11.2021

Дело № 2-499/2022

61RS0001-01-2021-007929-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.

с участием адвоката Мишуриной О.А.,

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чистяковой С. А., Васильевой Н. И., Верещагиной Н. Н.ровны к Процыковой Л. И., Бутовой Т. К., третьи лица: ООО УО «ЖКХ», Государственная жилищная инспекция Ростовской области, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Чистякова С.А., Васильева Н.И., Верещагина Н.Н. обратились в суд с иском к Процыковой Л.И., Бутовой Т.К. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....

... во дворе ... в ... состоялась информационная встреча собственников указанного многоквартирного дома.

Тогда же инициатором встречи, собственником ... Процыковой Л.И., вместе с собственником ... Бутовой Т.К. были составлены протокол №17 от 31.05.2021 с повесткой дня о выборе председателя и секретаря собрания, принятии решения о ремонте теплового транзита системы ГВС и СО, а также протокол №18 от 31.05.2021 с повесткой дня о выборе председателя и секретаря собрания, принятии решения о наделении полномочиями ООО «УО ЖКХ» представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцы указывают, что были допущены грубые нарушения порядка проведения общего собрания собственников, а именно о проведении общего собрания собственники не были уведомлены в предусмотренные законодательством порядке и сроки, по данной причине многие были лишены возможности присутствовать на собрании;собственники не были ознакомлены с повесткой дня общего собрания, поскольку дополнения в повестку дня, исходя из уведомления из составленных протоколов вносились изменения уже по факту составления протоколов; в действительности не проводилось голосование о принятии решений, которые указаны в протоколах № и №18, в том числе о выборе председателя и секретаря собрания;встреча собственников МКД была проведена спонтанно, по причине того что не публиковалась информация о форме, месте и времени проведения общего собрания собственников в предусмотренные законодательством порядке и сроки; по причине отсутствия реального голосования не понятно как проводился подсчет голосов при принятии решений, также отсутствуют бюллетени голосующих, даже при указании в протоколах, что форма проведения голосования очно-заочная.

В уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений указана форма голосования - очно-заочная, причем срок начала голосования указан - 31.05.2021, срок окончания голосования - 10.06.2021, в то время как протоколы №17 и №18 составлены уже 31.05.2021.

Данный факт еще раз доказывает, что голосование не проводилось, бюллетени не составлялись, не передавались для голосования собственникам и не собирались для подсчета, как и не проводился подсчет голосов вообще.

В связи с изложенным с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы просили признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенное 31 мая 2021 года, признать ничтожными протоколы №17 и №18 от 31.05.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенное 31.05.2020 года.

Протокольным определением суда от 26.01.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО УО «ЖКХ».

Протокольным определением суда от 03.03.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Ростовской области.

Истцы Чистякова С.А., Васильева И.Н., Верещагина Н.Н. в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении.

Ответчик Бутова Т.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Ответчик Процыкова Л.И. и ее представитель - адвокат Мишурина О.А., действующая на основании ордера, в судебное заседание явились, уточенные исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Представители третьих лиц

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УО ЖКХ» ООО УО «ЖКХ», Государственная жилищная инспекция Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ (в редакции, действующей на дату проведения оспариваемого собрания) собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из приведенных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка голосования и подсчета голосов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 31.05.2021г. было проведено общее собрание собственников МКД, инициатором собрания являлись ответчики Процыкова Л.И., Бутова Т.К. Собрание было проведено в форме очного голосования.

Сообщение о проведении собрания было размещено на стендах на первых этажах подъездов МКД, что подтверждается представленными суду сообщениями и фотографиями, в судебном заседании истцы не отрицали факт размещения сообщений о проведении собрания на первом этаже в подъезде дома.

Из представленных суду доказательств следует, что жители МКД были уведомлены о проведении общего собрания на 31.05.2021г. в 19 часов во дворе дома по адресу: ...; 31.05.2021г. состоялось очное собрание и принятие решения по поставленным вопросам.

На повестку дня собрания были вынесены следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря общего собрания.

Принятие решение по ремонту (замене) теплового транзита системы ГВС и СО техподполья многоквартирного жилого ..., с V-I подъезды, согласно сметной стоимости равной 426513,27 рублей (четыреста двадцать шесть тысяч пятьсот тринадцать рублей 27 копеек). Предложено собственникам принять участие в финансировании данных работ с долевым участием собственников в размере 100 %. Доля расходов каждого собственника пропорциональна количеству квадратных метров, находящихся в собственности. Распределить оплату за работу по ремонту теплового транзита системы ГВС и СО техподполья многоквартирного жилого ... с V-I подъезды на 6 месяцев, таким образом, что доля каждого собственника составляет 6,92 рублей с м ^2. Доначисления за работы производить в счет-квитанции ежемесячно, начиная с 1.06.2021г. по статье «Доп-услуга-ремонт теплового транзита»

Принятие решения по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в Арбитражный суд Ростовской области в отношении НКО «Фонд Капитального Ремонта» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, а именно денежных средств капитального ремонта собранных с собственников и незаконно удерживаемых НКО «Фонд капитального ремонта» в размере 47 866 руб., а также юридических услуг в размере 30 000 рублей за счет средств собственников, с принятием собственниками участия в финансировании данных работ с долевым участием собственников в размере 100 %. Доля расходов каждого собственника пропорциональна количеству квадратных метров, находящихся в собственности. Распределении оплаты за оплату госпошлины и юридическое сопровождение на 6 месяцев, таким образом, что доля каждого собственника составляет 1,27 руб. с кв.м, доначисление за работы производить в счет-квитанции ежемесячно, начиная с 1.06.2021г. по статье «юридическое сопровождение»

Принятие решения о наделении полномочиями ООО «УО ЖКХ» представлять интересы собственников жилья МКД Добровольского 7/5 по иску к НКО «Фонд Капитального Ремонта»о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судом установлено, что по результатам проведения внеочередного общего собрания 31.05.2021г. были составлены протоколы №17 и №18 от 31.05.2021г..

Из протокола №17 от 31.05.2018г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:... были приняты следующие решения:

1.Выбрать председателем общего собрания (...) Процыкова Л.И., секретарем общего собрания (...) Бутову Т.К.

2.Принять решение и утвердить работы по ремонту теплового транзита системы ГВС и СО техподполья многоквартирного жилого ..., с V-I подъезды, согласно сметной стоимости равной 426513,27 рублей (четыреста двадцать шесть тысяч пятьсот тринадцать рублей 27 копеек). Предложено собственникам принять участие в финансировании данных работ с долевым участием собственников в размере 100 %. Доля расходов каждого собственника пропорциональна количеству квадратных метров, находящихся в собственности. Распределить оплату за работу по ремонту теплового транзита системы ГВС и СО техподполья многоквартирного жилого ... с V-I подъезды на 6 месяцев, таким образом, что доля каждого собственника составляет 6,92 рублей с кв.м. Доначисления за работы производить в счет-квитанции ежемесячно, начиная с 1.06.2021г. по статье «Доп-услуга-ремонт теплового транзита»

3. Утвердить принятие решения об утверждении оплаты госпошлины за подачу искового заявления в Арбитражный суд Ростовской области в отношении Некомерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту (№) о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, а именно денежных средств капитального ремонта собранных с собственников и незаконно удерживаемых НКО «Фонд капитального ремонта» в размере 47 866 руб., а также юридических услуг в размере 30 000 рублей за счет средств собственников, с принятием собственниками участия в финансировании данных работ с долевым участием собственников в размере 100 %. Доля расходов каждого собственника пропорциональна количеству квадратных метров, находящихся в собственности. Распределении оплаты за оплату госпошлины и юридическое сопровождение на 6 месяцев, таким образом, что доля каждого собственника составляет 1,27 руб. с кв.м, доначисление за работы производить в счет-квитанции ежемесячно, начиная с 1.06.2021г. по статье «юридическое сопровождение»

Из протокола №18 от 31.05.2018г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:... были приняты следующие решения:

1.Выбрать председателем общего собрания (...) Процыкову Л.И., секретарем общего собрания (...) Бутову Т.К.

2.Утвердить принятие решения о наделении полномочиями ООО «УО ЖКХ»(№) представлять интересы собственников жилья МКД Добровольского 7/5 по иску к Некомерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту»(№) о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, а именно денежных средств капитального ремонта собранных с собственников и незаконно удерживаемых НКО «Фонд капитального ремонта» наделив ООО «УО ЖКХ» всеми процессуальными правами, включая право на подписание и направление искового заявления, отказа от него, изменение исковых требований, заключение мирового соглашения, подписание апелляционных, кассационных жалоб и иных процессуальных документов в целях защиты прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также быть представителем в суде на всех стадиях процесса.

Из протоколов №17,18 следует, что на дату принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме общеполезная площадь МКД (площадь жилых и нежилых помещений) составляет: 10275,45 кв.м., что составляет 100%. В голосовании приняли участие 177 собственников, обладающие 5368,6 кв.м. или 52/25 % голосов всех собственников помещений, принявших участие в голосовании.

Сведения о площади помещений, принадлежащих собственникам, принимавшим участие в собрании, и количество голосов, указанные в реестре проголосовавших и подписавших протокол общего собрания, совпадают со сведениями, указанными в протоколах общего собрания, что подтверждается реестром подсчета голосов (Приложение к протоколу ), соответствует их долям в праве общей собственности на общее имущество в данном доме по сведениям Росреестра.

Завышения количества голосов не имеется, согласно данным реестра собственников МКД представленным из Единого государственного реестра площадь квартир проголосовавших собственников была занижена на 37 кв.м. (кв. №№.

Из материалов дела следует, что подписи в реестре подписей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на собрании, проголосовавших за принятие решений, голосовали Ф,И.О. (...) и Ф.И.О. (...) – подписи выполнены нанимателями квартир находящихся в муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исключить голоса Ф,И.О. ... (51,1 кв.м или 0,49% ) и Ф.И.О. ... (47,5 кв.м. или 0,46%), а всего 0,95% из подсчета кворума и количества проголосовавших.

После исключения из числа проголосовавших Ф,И.О. ... Ф.И.О. ... количество собственников, принявших участие в собрании, составит 175 человек, владеющих 5270 кв.м. (5368,6 – 51,1 — 47,5), то есть 51,28% от общего числа голосов.

Следовательно, кворум на собрании от 31.05.2021г имелся.

Доводы истцов о том, что подписи в реестре подписей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавшая на собрании Ф.И.О., проголосовавшая за принятие решений, собственником ... не является, судом не может быть принято так как подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ссылки истцов на то, что собственники квартир №-Ф.И.О., Ф.И.О., ...-Ф.И.О., ...-Ф.И.О., ... Ф.И.О.,Ф.И.О., Ф.И.О., ...-Ф.И.О., Ф.И.О.,Ф.И.О, Ф.И,О. заявляют, что не присутствовали на очной части внеочередного общего собрания собственников, подписав реестр голосования позжесостоявшегося 31.05.2021г. собрания, являются необоснованными и ни чем не подтверждены.

В судебном заседании из письменных материалов дела, показаний сторон установлено, что общее собрание собственников помещений по адресу: ... фактически проводилось 31.05.2021г. путем совместного присутствия участвующих в нем лиц во дворе дома, собственники помещений были уведомлены о принятых на собрании решениях путем их размещения на досках объявлений.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Указание в протоколе формы проведения собрания «очно-заочная» вместо «очная» суд считает технической ошибкой, не влекущей недействительность протокола.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие существенных нарушений процедуры порядка созыва, подготовки, проведения собрания, голосования и правил составления протокола, при наличии кворума, основания для признания решения общего собрания недействительным отсутствуют.

Неточности и несоблюдение отдельных формальных требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не свидетельствует о наличии оснований для признания недействительными результатов голосования, при том, что собственникам многоквартирного дома была обеспечена возможность выражения своего волеизъявления по поставленным на голосование вопросам повестки дня.

Со стороны истца не представлено доказательств, что решение общего собрания было принято с существенными нарушениями, повлекшими за собой какие-либо неблагоприятные последствия, а также причинение собственникам помещений убытков.

Разрешая заявленные исковые требования в порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 45, 46, 47, 48 ЖК РФ, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом суд исходит из того, что оспариваемые решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были приняты при наличии кворума, собрание было проведено без существенных нарушений требований закона, истцы не представили доказательств нарушения оспариваемыми решениями собрания их прав и законных интересов и наличия существенных неблагоприятных последствий этих решений для них.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чистяковой С. А., Васильевой Н. И., Верещагиной Н. Н.ровны к Процыковой Л. И., Бутовой Т. К., третьи лица: ООО УО «ЖКХ», Государственная жилищная инспекция Ростовской области, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 19 апреля 2022 года.