Решение по делу № 2-4554/2021 от 13.07.2021

УИД: 39RS0001-01-2021-005687-35

2-4554/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2021 года                    г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи:    Мухиной Т.А.,

при секретаре    Луговой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации городского округа «Город Калининград» к Сергеевой С. Г., Ульянову Р. Э., Сергееву Ю. А., С. С. Ю. о признании перепланировки (переустройства) квартиры незаконной, возложение обязанностей на нанимателей на приведение жилого помещение в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с названным иском к Сергеевой С.Г., Ульянову Р.Э., Сергееву Ю.А., Сергееву С.Ю., указывая в обоснование, что комиссией отдела учета и контроля муниципального жилья управления учета и найма комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» 12 января 2021 года было проведено обследование муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Актом №3 от 12 января 2021 года в ходе обследования данного муниципального жилого помещения было установлено, что жилое помещение не соответствует данным технических документов, произведены перепланировка и переустройство жилого помещения: заложен существующий ранее дверной проем входной двери в жилое помещение, обустроен другой в месте расположения окна в помещении кухни и установлен оконный блок. В помещении кухни демонтирована газовая плита и твердотопливный котел. Отопление в квартире отсутствует. В помещении бывшего коридора обустроен туалет с установкой унитаза. В квартире длительное время не выполняется текущий ремонт, помещения квартиры захламлены вещами, предметами быта.

Письмом администрации от 14 января 2021 года нанимателям данного жилого помещения Сергееву Ю.А., Сергееву С.Ю., Сергеевой С.Г., Ульянову Р.Э. было сообщено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. Письмом было установлено требование о приведении квартиры в первоначальное состояние в срок до 28 февраля 2021 года. Был обозначен срок контрольного доступа в муниципальную квартиру 01 марта 2021 года.

Актом №101 обследования жилого помещения от 01 марта 2021 года планировалось осуществить контрольное мероприятие по исполнению указанного требования. Доступ в квартиру предоставлен не был. В ходе визуального осмотра дома в границах муниципальной <адрес> установлено, что действия по приведению жилого помещения в первоначальное состояние нанимателями не предпринимались.

Распоряжением Комитета территориального развития и строительства от 05 марта 2021 года №-р нанимателям указанной квартиры было предписано привести квартиру в прежнее состояние в срок до 11 июня 2021 года. О чем нанимателям было сообщено письмом т 10 марта 2021 года.

Учитывая положения ст.25, ст. 26, ст. 29 ЖК РФ, просили признать перепланировку (переустройство) <адрес> незаконной. Возложить на ответчиков обязанность привести названное жилое помещение в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Селиванова И.Ф. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом о слушании дела надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием в суд не представили.

Учитывая мнение представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что <адрес> является муниципальной собственностью. В указанной квартире зарегистрированы наниматели Сергеев Ю.А. и Сергеев С.Ю. Сергеева С.Г. и Ульянов Р.Э. сняты с регистрационного учета по указанной квартире и по сообщению отдела адресно-справочной службы УВМ УМВД России по Калининградской области Сергеева С.Г. зарегистрирована 01 августа 2018 года по адресу: <адрес>; Ульянов Р.Э. зарегистрирован 23 декабря 2004 года по адресу: г. <адрес>

12 января 2021 года комиссией отдела учета и контроля муниципального жилья управления учета и найма комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» было проведено обследование названной квартиры. В ходе которого было установлено и зафиксировано актом №3 от 12 января 2021 года, что произведены перепланировка и переустройство жилого помещения: заложен существующий ранее дверной проем входной двери в жилое помещение, обустроен другой в месте расположения окна в помещении кухни и установлен оконный блок. В помещении кухни демонтирована газовая плита и твердотопливный котел. Отопление в квартире отсутствует. В помещении бывшего коридора обустроен туалет с установкой унитаза.

В адрес ответчиков администрация 14 января 2021 года направила письмо, в котором указала, что выполненные нанимателями работы являются самовольными, в связи с чем жилое помещение подлежит приведению в прежнее состояние в срок до 28 февраля 2021 года.

Был указан срок контрольного мероприятия по обследованию квартиры 01 марта 2021 года.

Вместе с тем, по состоянию на 01 марта 2021 года наниматели предписание администрации не выполнили, доступ в квартиру не предоставили, что подтверждается актом от 01 марта 2021 года №101.

Распоряжение от 05 марта 2021 года №-р ответчикам было предписано привести занимаемую ими квартиру в прежнее состояние в срок до 11 июня 2021 года.

Данное распоряжение доведено до сведения ответчиков письмом от 10 марта 2021 года.

В ходе рассмотрения дела 05 октября 2021 года состоялся выезд специалиста Управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград». Доступ в квартиру предоставлен не был. В ходе визуального осмотра дома специалистом было установлено, что в границах муниципальной квартиры действий по приведению жилого помещения в первоначальное состояние нанимателями не проводилось.

Также было установлено, что в настоящее время в квартире проживают Сергеев С.Ю. и Сергеев Ю.А.

Ответчиками доказательств приведения квартиры в первоначальное состояние в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что перепланировка и переустройство ответчиками произведена без получения соответствующего разрешения органа муниципального образования, нанимателями квартиры каких-либо мер по сохранению квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не принимается, суду не представлены доказательства, что перепланировка и переустройства на нарушают целостность и жесткость здания и проведены в соответствии с действующим законодательством, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает иск подлежащим удовлетворению. При этом обязанность по приведении квартиры в первоначальное состояние суд полагает возложить на нанимателей Сергеева С.Ю. и Сергеева Ю.А., которые зарегистрированы и проживают в спорном помещении.

В удовлетворении иска к ответчикам Ульянову Р.Э. и Сергеевой С.Г. следует отказать, поскольку данные лица в квартире не зарегистрированы и не проживают длительное время, доказательств неправомерных действий данных ответчиков суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации ГО «Город Калининград» удовлетворить частично.

Признать перепланировку (переустройство) <адрес> незаконной.

Обязать Сергеева Ю. А., С. С. Ю. привести жилое помещение квартиру <адрес> в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2021 года.

Судья:                          Т.А. Мухина