Решение по делу № 2-403/2018 от 10.10.2017

№ 2-403/2018 <данные скрыты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 марта 2018 года                             г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Хиталенко А.Г.,

с участием ст. пом. прокурора Васильченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зыкина А.М., Зыкиной Л.Д. к Шелегину И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились Зыкин А.М., Зыкина Л.Д. с иском к Шелегину И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указали, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик – бывший собственник квартиры, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи, но не сделал этого. Просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу, а также взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 300 руб.

В судебном заседании <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ОП № 3 УМВД России по г. Ижевску.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Зыкиной Л.Д., извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании истец Зыкина Л.Д. суду пояснила, что ответчик обещал выписаться из квартиры, говорил, что сделает это, когда вернется из командировки. Потом стал хамить и ругаться, а впоследствии вообще перестал отвечать на звонки.

В судебном заседании истец Зыкин А.М. на удовлетворении исковых требований настоял по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что ответчик – бывший собственник квартиры.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Шелегина И.А., местонахождение которого не известно и установить его не представилось возможным.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Первомайской коллегии адвокатов г. Ижевска № 1 Белоковыльская П.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Также дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Отдела полиции № 3 УМВД России по г. Ижевску, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Свидетель ФИО20 суду показала, что истцов знает, соседи. В квартире № сейчас проживает семья из 5 человек, это квартиранты. Истцы являются собственниками квартиры около 2 лет. До них там жила семья Максимовых. Ответчика И.А. она (свидетель) знает, он проживал в спорной квартире некоторое время один, потом уехал, после чего она его ни разу не видела.

Ранее допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО21 суду показал, что живет в спорной квартире с ноября 2016 г. За время проживания в данную квартиру никто вселиться не пытался. Когда он (свидетель) и его семья въезжали в квартиру, чужих вещей там не было.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Истцы Зыкин А.М. и Зыкина Л.Д. являются собственниками квартиры площадью <данные скрыты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> №, заключенного с Максимовым ФИО25 и Шелегиным И.А..

Переход права собственности от продавцов к покупателям зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, о чем истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

<дата> сторонами договора подписан передаточный акт, согласно которому продавцы передали, а покупатели приняли указанную квартиру без претензий к ее техническому состоянию.

Оплата по договору купли-продажи подтверждается расписками Шелегина И.А., Максимова М.А. о получении денежных средств от <дата>.

В силу п. 12 указанного договора купли-продажи покупатель поставлен в известность, что согласно копии поквартирной карточки в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Максимов М.А., Шелегин И.А., Максимов А.Ф., Максимова Н.И. Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета по данному адресу и освободить квартиру в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется.

В соответствии с поквартирной карточкой по адресу: <адрес> ответчик Шелегин И.А., <дата> г.р., зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с <дата>, что также подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Удмуртской Республике в материалах дела.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> Шелегин И.А. является собственником земельного участка площадью <данные скрыты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Также в реестре содержится информация о прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес> с <дата>.

Согласно ответу БУ УР «ЦКО БТИ» от <дата> № по состоянию на 12.03.1999 г. ответчик Шелегин И.А. недвижимым имуществом на праве собственности не владел.

Истцами представлены суду чеки по операции Сбербанк онлайн (безналичная оплата услуг) в подтверждение доводов о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорной квартире с момента ее приобретения.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик Шелегин И.А., будучи ранее собственником ? доли жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, совместно со вторым собственником этой квартиры – Максимовым М.А., распорядились принадлежавшим им недвижимым имуществом и произвели его отчуждение в пользу истцов Зыкиных А.М., Л.Д. по договору купли-продажи от <дата>. Переход права собственности на спорное жилое помещение от продавцов к покупателям зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости <дата>. Договор купли-продажи спорной квартиры от <дата> недействительным не признан, никем на момент рассмотрения настоящего дела не оспаривается, а потому в силу ст. 8 ГК РФ возникают правовые последствия его заключения и соответствующие права и обязанности сторон.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Шелегин И.А. зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении как прежний собственник квартиры (1/2 доли). Членом семьи новых собственников квартиры Зыкиных по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ он не является.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик Шелегин И.А. по договору купли-продажи от <дата> произвел отчуждение ? доли спорного жилого помещения в пользу истцов Зыкиных, следовательно, он утратил право собственности в отношении ранее принадлежавшего ему жилого помещения, то есть право пользования, владения и распоряжения спорной жилой площадью. В договоре купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> также имеется условие о том, что при смене собственника лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется. Также продавец взял на себя обязательство добровольно сняться с регистрационного учета по спорному адресу. Членом семьи новых собственников спорной квартиры Зыкина А.М., Зыкиной Л.Д. ответчик Шелегин И.А. не является, совместно с новыми собственниками жилого помещения не проживал, общее хозяйство с ними не вел, какого-либо соглашения о пользовании квартирой между сторонами спора не достигнуто. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Как следует из материалов дела, объяснений истцов, показаний свидетелей ФИО27 на момент рассмотрения спора ответчик в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает, его личных вещей в квартире не имеется. Он добровольно освободил спорное жилое помещение и вывез все свои вещи, в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, предоставляемых по спорному адресу, не участвует. В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> проживает свидетель Стробыкин В.В. с семьей.

Однако из поквартирной карточки на квартиру по адресу: <адрес> и адресной справки следует, что ответчик Шелегин И.А. до настоящего времени числится зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире. Наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не предоставляет ответчику право пользования жилым помещением: регистрация является административным актом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования Зыкина А.М., Зыкиной Л.Д. к Шелегину И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» выселение гражданина на основании решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку решение состоялось не в пользу ответчика, с него в пользу Зыкина А.М. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зыкина А.М., Зыкиной Л.Д. к Шелегину И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Шелегина И.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Шелегина И.А. регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Отделом по вопросам миграции ОП № 3 России по г. Ижевску.

Взыскать с Шелегина И.А. в пользу Зыкина А.М. государственную пошлину в размере 300 (Триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца с момента провозглашения.

Судья: А.Г. Хиталенко