Решение по делу № 2-558/2024 от 31.07.2024

К делу № 2-558/2024

УИД:23RS0028-01-2024-000762-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 16 октября 2024 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Панченко Александра Ивановича, Аллахвердиевой Зенфиры Гисматовны к Джумаевой Залейхе Гисма-товне, администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района, Управлению имущественных отношений МО Лабинский район об установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы Панченко А.И., Аллахвердиева З.Г. обратились в суд с иском к Джу-маевой З.Г., администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района об установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что на основании решения Лабинского городского суда от <Дата>, Панченко А.И. является собственником квартиры № 3, кадастровый <Номер>, расположен-ной по адресу: <Адрес>.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 24.01.2023 года, Панченко А.И. является собственником <Адрес>, кадастровый <Номер>, рас-положенной по адресу: <Адрес>.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 26.01.2001 года, собственником <Адрес>, площадью 38,4 кв.м., кадастровый <Номер>, распо-ложенной по адресу: <Адрес>, является Аллах-вердиева Зенфира Гисматовна.

Все вышеуказанные квартиры расположены на первом этаже здания многоквартирного жилого дома, площадью 143,3 кв.м., кадастровый <Номер>.

Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 143,3кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, является Джумаева Зулейха Гисметовна. Фактически указанная 1/4 доля является квартирой <Номер> (кадастровый <Номер>).

Фактически, жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, состоит из четырех изолированных помещений, которые 15.12.2010 года были внесены в ЕГРН в качестве ранее учтенных объектов недвижимости: квартира № 1, площадью 38,4 кв.м., кадастровый <Номер>; квартира № 2, площадью 37,9 кв.м., кадастровый <Номер>; квартира № 3, площадью 37,0 кв.м., кадастровый <Номер>; квартира № 4, площадью 30,0 кв.м., кадастровый <Номер>.

Многоквартирный жилой дом, с кадастровым <Номер>, расположен на земельном участке с кадастровым <Номер>, площадью 2397 кв.м., по адресу: <Адрес>.

Согласно сведений ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым <Номер> являются Панченко А.И. (собственник квартиры № 3) – 1/4 доля, Джумаева З.Г. (собственник квартиры № 2) – 1/4 доля, иные зареги-стрированные права отсутствуют.

В ноябре 2023 года они обратились к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ в отношении принадлежащего им земельного участка, с целью его постановки на кадастровый учет с уточненными границами.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка и его площади.

В качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, кадастровым инженером был получен план земельного участка, из техни-ческого паспорта от 26.08.1999 года.

В результате проведения кадастровых работ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, када-стровым инженером была подготовлена схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым <Номер>, определяющая местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 2503 кв.м. При этом, фактические границы земельного участка отличаются от конфигурации земельного участка указанной в плане земельного участка, из технического паспорта от 26.08.1999 года.

По этим основаниям, кадастровым инженером Л.С. было выдано заключение кадастрового инженера о невозможности завершения кадаст-ровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:18:0405001:23 и была подготовлена схема расположения границ земельного участка с указанием характерных точек земельного участка по его фактическим границам.

Местоположение границ спорного участка было определенно по фактическому расположению границ на местности, закрепленному объектом искусственного происхождения (забором).

Также кадастровым инженером было разъяснено, что для завершения када-стровых работ необходимо наличие зарегистрированного права собственности на весь земельный участок, а также совместное обращение всех собственников в реги-стрирующий орган.

Ответчик Джумаева З.Г. никаких действий по проведению кадастровых работ совершать не хочет, с ними на контакт не идет.

Панченко А.И. (собственник квартиры № 4) является собственником 1/4 доли земельного участка, Аллахвердиева З.Г. (собственник квартиры № 1) также является собственником 1/4 доли земельного участка.

Отсутствие установленных границ земельного участка и зарегистрированного права на земельный участок, ограничивает их в реализации прав собственника квартир, которые расположены на спорном земельном участке.

Кроме того, согласно Правил землепользования и застройки Вознесенского сельского поселения, спорный земельный участок расположен в зоне застройки индиивидуальными жилыми домами (Ж1-1А), где отсутствует вид разрешенного использования - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Иного порядка, кроме судебного, установить местоположение границ земель-ного участка, провести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, распо-ложенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер> нет, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

На основании изложенного истцы просили суд:

- установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения фактических границ земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, на кадастровом плане территории, подготовленного кадастровым инженером Л.С. от 07.11.2023 года:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым <Номер> расположенного, по адресу: <Адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения фактических границ земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, на кадастровом плане территории, подготовленного кадастровым инженером Л.С. от 07.11.2023 года, по заявлению Аллахвердиевой З.Г.;

- признать за Аллахвердиевой З.Г. право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> кадастровый <Номер>;

- признать за Панченко А.И. право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>.

Определением Лабинского районного суда Краснодарского края от 04.09.2024 года в качестве ответчика судом привлечено Управление имущественных отношений МО Лабинский район.

Истцы Панченко А.И., Аллахвердиева З.Г. в судебное заседание не явились, предоставив суду, заявления с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, при принятии решения полагаются на усмотрение суда.

Представитель соответчика Управления имущественных отношений МО Лабинский район в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, решение просили вынести в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, при принятии решения полагаются на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании решения Лабинского районного суда Краснодарского края от 11.11.2022 года за Панченко А.И. признано право собственности на квартиру № 3, площадью 37,0 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 01.02.2023 года выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю следует, что право собственности за Панченко А.И. зарегистрировано право собственности на квартиру № 3, кадастровый <Номер>, распо-ложенную по адресу: <Адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <Номер> от 31.01.2023 года.

Из договора купли-продажи квартиры от 24.01.2023 года следует, что Панченко А.И. является собственником квартиры № 4, кадастровый <Номер>, расположенной по адресу: <Адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <Номер> от 01.02.2023 года.

Из выписки из ЕГРН от 01.02.2023 года выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю следует, что право собственности за Панченко А.И. зарегистрировано право собственности на квартиру № 4, кадастровый <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <Номер> от 01.02.2023 года.

Из договора купли-продажи квартиры от 26.01.2001 года следует, что собст-венником квартиры № 1, площадью 38,4 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенной по адресу: <Адрес>, является Д. (Аллахвердиева) Зенфира Гисматовна. Право собст-венности на указанную квартиру за Аллахвердиевой З.Г. зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации <Номер> от <Дата>.Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 143,3кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, является Джумаева Зулейха Гисметовна.

Из выписки из ЕГРН <Номер>, выданной 28.06.2024 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии сле-дует, что земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, имеет кадастровый <Номер>, площадь 2397кв.м., кадастровые номера расположенных в пре-делах земельного участка объектов недвижимости: <Номер>; категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистри-ровано за: Джумаевой Зулейхой Гисматовной - 1/4 доля (запись регистрации права в ЕГРН <Номер> от 01.11.2013 года); Панченко А.И.- 1/4 доля (запись регистрации права в ЕГРН <Номер> от 25.12.2002 года.

Из материалов дела следует, что фактически, жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, состоит из четырех изолированных помещений, которые 15.12.2010 года были внесены в ЕГРН в качестве ранее учтенных объектов недвижимости: квартира № 1, площадью 38,4 кв.м., кадастровый <Номер>; квартира № 2, площадью 37,9 кв.м., кадастровый <Номер>; квартира № 3, площадью 37,0 кв.м., кадастровый <Номер>; квартира № 4, площадью 30,0 кв.м., кадастровый <Номер>.

Многоквартирный жилой дом, с кадастровым <Номер>, расположен на земельном участке с кадастровым <Номер>, площадью 2397 кв.м., по адресу: <Адрес>.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведе-ниям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и меняются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ. -дельных участков.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат харак-терных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земель-ный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содер-жащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в казанных документах сведений о место-положении границ земельного участка его границами считаются границы, сущест-вующие на местности пятнадцать лет и более (п. 1.1 ст. 43 Закона).

В качестве документа, определяющего местоположение границ земельного уча-стка кадастровым инженером был получен план земельного участка, из тех-нического паспорта от 26.08.1999 года.

В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, када-стровым инженером была подготовлена схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым <Номер>, определяющая место-положение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 2503 кв.м. При этом, фактические границы земельного участка отличаются от конфигурации земельного участка указанной в плане земельного участка, из технического паспорта от <Дата>

По этим основаниям, кадастровым инженером Л.С. было выдано заключение кадастрового инженера о невозможности завершения кадастро-вых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым <Номер> и была подготовлена схема расположения границ земельного участка с указанием характерных точек земельного участка по его фактическим границам.

Местоположение границ спорного участка было определенно по фактическому расположению границ на местности, закрепленному объектом искусственного происхождения (забором).

Также кадастровым инженером было разъяснено, что для завершения кадастровых работ необходимо наличие зарегистрированного права собственности на весь земельный участок, а также совместное обращение всех собственников в регистрирующий орган.

В соответствии с п.5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, с момента формирования и проведения кадастрового учета, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, при этом право собственности возникает с момента постановки на кадастровый учет земельного участка и орган местного самоуправления утрачивает право распоряжения таким земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Панченко А.И. (собственником квартиры № 4) право собственности на 1/4 долю земельного участка и за Аллахвердиевой З.Г. (собственником квартиры № 1) право собственности на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>.

В соответствии с и. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, особенности приобре-тения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются Федеральными законами, а именно Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно пункту 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров оправах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином госу-дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Отсутствие установленных границ земельного участка и зарегистрированного права на земельный участок, ограничивает истцов в реализации прав собственника квартир, которые расположены на спорном земельном участке.

Кроме того, согласно Правил землепользования и застройки Вознесенского сельского поселения, спорный земельный участок расположен в зоне застройки индиивидуальными жилыми домами (Ж1-1А), где отсутствует вид разрешенного использования - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Иного порядка, кроме судебного, установить местоположение границ земель-ного участка, провести государственный кадастровый учет и государственную реги-страцию права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер> нет.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования Панченко Александра Ивановича, Аллахвердиевой Зенфиры Гисматовны к Джумаевой Залейхе Гисматовне, администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района, Управлению имущест-венных отношений МО Лабинский район об установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения фактических границ земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, на кадастровом плане территории, подготовленного кадастровым инженером Л.С. от <Дата>:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного, по адресу: <Адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения фактических границ земельного участка с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>, на кадастровом плане территории, подготовленного кадастровым инженером Л.С. от <Дата>, по заявлению Аллахвердиевой Зенфиры Гисматовны.

Признать за Аллахвердиевой Зенфирой Гисматовной (<данные изъяты>) право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>;

Признать за Панченко Александром Ивановичем(<данные изъяты>) право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации права за Аллахвердиевой Зенфирой Гисматовной на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер> и за Панченко Александром Ивановичем право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, распо-ложенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Мотивированное решение составлено 22.10.2024 года.

Судья: