Решение по делу № 2-1561/2022 от 21.01.2022

Дело № 2-1561/2022

УИД 59RS0005-01-2022-000340-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2022 года                                    г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:     

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Самоловских А.Е.,

с участием представителя истца Кирбабина С.А. по доверенности, представителя ответчика Сухановой А.А., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рукавишниковой Натальи Викторовны, Рукавишникова Михаила Николаевича к ООО «Ренессанс Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Рукавишникова Н.В., Рукавишников М.Н. обратились в суд с иском, указав, что 21.07.2016 между ними и ООО «Ренессанс Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> №. В соответствии с условиями договора Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный в договоре срок передать в собственность дольщика двухкомнатную квартиру № общей площадью 63,06 кв.м., расположенную на 5 этаже объекта строительства по адресу: <адрес> сдачи строительства – 4 квартал 2018 года. Согласно условиям договора застройщик имеет право продлить срок передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке до 3-х месяцев. Таким образом, крайний срок передачи квартиры – 31.03.2019. Квартира была принята 08.09.2021. Истцы обратились к застройщику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, однако в ее выплате было отказано.

Уточнив исковые требования, просят взыскать с ООО «Ренессанс Строй» в пользу Рукавишниковой Н.В., Руковишникова М.Н. неустойку в размере 741 251 рубль 33 копейки, по 370 625 рублей 66 копеек в пользу каждого, а также компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей по 25 000 рублей в пользу каждого.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал, дал пояснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в ранее приобщенных возражениях, дополнив, что истцами неверно определен срок передачи объекта долевого строительства, и произведен расчет неустойки. Согласно п. 2.2., п. 4.1.2 договора № застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в 4 квартале 2018 года, допускается отступление от указанного срока, но не более 3-х месяцев, не позднее 4-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, предельный срок передачи объекта истцам – 31.07.2019, неустойка за нарушение сроков передачи вышеуказанного объекта подлежит начислению не ранее, чем с 01.08.2019. ООО «Ренессанс Строй» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства был передан истцам, подписан акт приема-передачи квартиры. Заявленная истцами сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения исполнения обязательств ответчиком, просит снизить суммы неустойки и штрафа, применив ст.333 ГК РФ, поскольку продление сроков строительства вызвано объективными причинами, не зависящими от воли ответчика, подачей департаментом земельных отношений администрации г. Перми заявления о признании ООО «Ренессанс Строй» банкротом, необходимостью выноса участка тепловой сети, техническими сложностями по выполнению данных работ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Исходя из положений ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В части 9 ст.4 упомянутого Федерального закона имеется прямое указание на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со ст.8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ст.10 Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 20.07.2016 между ООО «Ренессанс Строй» (застройщик) и Рукавишниковой Н.В., Рукавишниковым М.Н. (дольщики) был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался принять дольщика в долевое участие по финансированию строительства объекта и передать в собственность под заселение квартиру, согласно спецификации: строительный номер квартиры – 22, этаж - 5, количество комнат – 2, площадь жилая 39,01 кв.м., площадь квартиры– 63,06 кв.м., площадь квартиры общая – 66,16 кв.м. (л.д. 8-11).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что денежный размер финансового участия в строительстве квартиры составляет 2 314 000 рублей.

Окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ в 4 квартале 2018 года. Допускается отступление от указанного срока, но не более 3-х месяцев (п.2.2 договора).

В силу п.2.2.1 договора дольщик уведомлен о возможном продлении срока строительства и согласен с возможным продлением срока строительства объекта. В случае направления застройщиком дополнительного соглашения о переносе срока окончания строительства (не позднее, чем на 1 квартал 2019 года) дольщик обязался подписать указанное соглашение и зарегистрировать его в установленном порядке в течение 10 дней после получения такого соглашения.

В силу положений п.4.1.2 договора по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи дольщику, но не позднее четырех месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязательств по настоящему договору. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательства по передаче квартиры, а дольщик обязан принять квартиру.

В материалах дела имеется справка ООО «Ренессанс Строй» от 03.08.2016 о полной оплате стоимости по договору участия в долевом строительстве № от 20.07.2016 (л.д. 12).

08.09.2021 сторонами подписан акт приема-передачи квартиры № 22 по адресу <адрес> (л.д.13).

Направленная в адрес ответчика досудебная претензия от 16.12.2021 о выплате за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства неустойки, оставлена последним без удовлетворения (л.д. 14-15).

Поскольку доказательств согласования с истцами нового срока передачи квартиры ответчик не представил, жилое помещение, по условиям договора должно быть передано истцу не позднее 01.08.2019 (1 квартал 2019 года, предусмотренный п. 2.2.1 + 4 месяца, предусмотренный п.4.1.2 договора), однако, свои обязательства по соблюдению сроков завершения строительства и передачи объекта долевого строительства ответчик в установленный срок не исполнил.

Квартира была передана по акту приема-передачи 08.09.2021, следовательно, неустойка должна исчисляться с 01.08.2019 по 08.09.2021.

Учитывая, что факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры в предусмотренный договором срок установлен в ходе судебного разбирательства, застройщиком допущены нарушения условий договора, что должно повлечь за собой предусмотренные законом правовые последствия в виде взыскания неустойки.

Также суд считает необходимым применить следующие положения.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 03.04.2020. Пунктом 1 выше указанного Постановления установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Таким образом, в период с 03.04.2020 до 01.01.2021 действовал мораторий на требования об уплате неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в том числе, предъявленных к принудительному исполнению застройщику в ходе исполнительного производства по решению суда.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 на период с 29.03.2022 по 31.12.2022 действует мораторий на начисление штрафных санкций по договорам долевого участия в строительстве. Для требований о взыскании штрафных санкций, которые начислены до 29.03.2022 предоставляется отсрочка до 31.12.2022.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с 01.08.2019 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 08.09.2021.

Суд соглашается с произведенным ответчиком расчетом неустойки в соответствии с положениями ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ, размер которой составил 501 130 рублей 07 копеек.

Как приведено ранее, представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из материалов дела, ответчиком было заявлено о снижении размера взыскиваемой истцом неустойки и применении ст.333 ГК РФ, с указанием мотивов задержки сроков передачи объекта долевого строительства.

Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 15.01.2015 N 7-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ являются одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой указанной статьи речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При этом уменьшение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, но и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Кроме того, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна нарушениям обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Учитывая, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные застройщиком нарушения срока исполнения обязательства по передаче квартиры, носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, принимая во внимание цену договора, период просрочки передачи квартиры, отсутствие доказательств наступления для истцов негативных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 300 000 рублей.

В данном случае, снижение суммы неустойки до 300 000 рублей не ниже, чем сумма, определяемая в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «Ренессанс Строй» в пользу Рукавишниковой Н.В. и Рукавишникова М.Н. сумму неустойки в размере 150 000 рублей в пользу каждого.

Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для взыскании неустойки, в связи с тем, что строительство дома не было завершено своевременно по независящим от ответчика причинам, суд считает несостоятельными, поскольку возникшая у ответчика ситуация относится к обычным коммерческим рискам, которые подлежали учету и прогнозированию при осуществлении предпринимательской деятельности.

Истцам заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред, физические или нравственные страдания, действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 1, 2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994 г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», суду необходимо также выяснить, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме или иной материальной форме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, чем нарушены права истцов, причинив им нравственные страдания.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер, степень нравственных страданий истцов, а также требования разумности и справедливости, учитывает, что каких-либо необратимых последствий для истцов в связи с нарушением ответчиком их прав не наступило.

Нарушение прав потребителей в силу ст.15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя" влечет обязанность ответчика компенсировать истцу моральный вред.

С учетом изложенного, с ответчика следует взыскать компенсацию, причиненного истцам морального вреда, в размере 20 000 рублей, т.е. по 10 000 рублей в пользу каждого истца, в удовлетворении остальной части требований следует отказать.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", штраф подлежит взысканию с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Как следует из представленных документов, ответчик в добровольном порядке требования истцов о выплате неустойки не исполнил, что также послужило основанием для обращения с иском.

На основании изложенного, в пользу истцов с ответчиков подлежит взысканию штраф в размере 160 0000 рублей, т.е. по 80 000 рулей в пользу каждого истца.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении суммы штрафа с учетом требования разумности и справедливости.

Учитывая, что штраф направлен на восстановление прав истцов, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должен соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, суд полагает возможным снизить сумму штрафа до 30 000 рублей в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Учитывая изложенное, с ответчика ООО «Ренессанс Строй» в пользу Рукавишниковой Н.В., Рукавишникова М.Н. подлежит взысканию штраф за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя по 15 000 рублей в пользу каждого.

Кроме того, с учетом изложенного, согласно приведенному выше нормативному акту, относительно начисленной на 29.03.2022 суммы неустойки и штрафа по настоящему делу подлежит предоставлению отсрочка до 31.12.2022 включительно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рукавишниковой Натальи Викторовны, Рукавишникова Михаила Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Ренессанс Строй» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс Строй» в пользу Рукавишниковой Натальи Викторовны неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс Строй» в пользу Рукавишникова Михаила Николаевича неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей.

В части взыскания неустойки и штрафа предоставить отсрочку до 31.12.2022 включительно на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья : подпись. Копия верна. Судья –

Решение не вступило в законную силу. Секретарь –

Мотивированная часть решения изготовлена 20.05.2022.