Решение по делу № 2-853/2024 от 08.10.2024

№ 2-853/2024

УИД 34RS0040-01-2024-001691-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суровикино Волгоградской области                                  13 ноября 2024 г.

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи                              Е.В. Некрасовой,

при секретаре судебного заседания                                           Е.Б. Минаевой,

с участием истца                                                                         Н.В. Шевченко,

представителя ответчика Дергачева Ю.В.                               Н.С. Кочеткова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевченко Н.В. к Дергачеву Ю.В., Управлению Росреестра по Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко Н.В. обратилась в суд с иском к Дергачеву Ю.В., Управлению Росреестра по Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности. Основанием для обращения в суд послужило то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от имени и в интересах Дергачева Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании доверенности, и Шевченко Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны договорились о заключении договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по которому покупатель обязуется передать, а покупатель принять указанную квартиру в собственность и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму. В соответствии с п. 4 договора стороны определили цену квартиры в 300 000 рублей, которые были уплачены продавцу до момента подписания договора. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по данному договору, который считается актом приема-передачи. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца в отношении приобретенного недвижимого имущества на протяжении двух лет, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд. В Управлении Росреестра по Волгоградской области за переходом права собственности продавец и покупатель не обращались. В настоящее время истец ограничен в праве совместно с продавцом обратиться в Росреестр для государственного перехода права собственности ввиду нахождения Дергачева Ю.В. в ИК-12 УФСИН России по Волгоградской области. Поскольку договор купли-продажи от 16 мая 2022 г. сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано покупателю, продавец в настоящее время не имеет возможность обеспечить явку для регистрации сделки, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации. Учитывая, что Управление Росреестра по Волгоградской области не обладает материальным интересом в отношении предмета спора, в данном судопроизводстве никакие действия (бездействия) Управления не обжалуются, решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Истец Шевченко Н.В. просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Дергачева Ю.В. к Шевченко Н.В. на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 35,6 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое, этаж 2.

Истец Шевченко Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что она оплачивает коммунальные услуги в спорной квартире. После покупки квартиры она вместе с представителем Дергачева Ю.В. не обратилась в Росреестр для регистрации перехода к ней права собственности, так как в это время у Дергачева Ю.В. начинались суды, у неё умер муж, она сама заболела. Потом Дергачева Ю.В. лишили свободы, а его дочь жила далеко.

Ответчик Дергачев Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель ответчика Кочетков Н.С. в судебном заседании исковые требования Шевченко Н.В. признал, пояснил, что денежные средства по договору действительно были получены ответчиком. Истец там проживает и оплачивает коммунальные услуги. Сначала у истца были жизненные обстоятельства, из-за которых она не смогла зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, потом такие обстоятельства возникли у Дергачева Ю.В.. Представители исправительного учреждения не выдают осуждённым доверенности на отчуждение имущества, по какой причине Дергачев Ю.В. не обращается к нотариусу для выдачи такой доверенности, пояснить не может.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Волгоградской области Волгина И.В. в судебное заседание не явилась, направила письменные возражения на исковое заявление, в котором указала, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется актуальная запись о регистрации права собственности Дергачева Ю.В. № от 22 ноября 2016 г. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Кроме того, в ЕГРН имеются актуальные записи 34:30:150001:5265-34/127/2022-1 от 24 октября 2022 г., 34:30:150001:5265-34/120/2024-2 от 2 апреля 2024 г., 34:30:150001:5265-34/209/2024-3 от 15 мая 2024 г., 34:30:150001:5265-34/125/2024-4 от 12 июля 2024 г. о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры с кадастровым номером №.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации) государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу части 3 статьи 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1-3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом

Согласно пункту 2 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы.

Договор купли-продажи от 16 мая 2022 г., доверенность на представление интересов собственника квартиры, заявления о регистрации перехода права и права собственности покупателя в орган регистрации не поступали.

Управление просит уточнить требования истца в части, какую именно норму права нарушило Управление, так как представленное исковое заявление об удовлетворении исковых требований истца о регистрации перехода права собственности от Дергачева Ю.В. к Шевченко Н.В. на квартиру с кадастровым номером №, не содержит норм права и прав истца, которые были нарушены Управлением.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24 июня 2008 г. № 11 «О подготовке дел к судебному разбирательству», состав лиц, участвующих в деле, указан в статье 34 ГПК РФ. Возможность участия тех или иных лиц в процессе по конкретному делу определяется характером спорного правоотношения и наличием материально-правового интереса. Поэтому определение возможного круга лиц, которые должны участвовать в деле, начинается с анализа правоотношений и установления конкретных носителей прав и обязанностей. С учетом конкретных обстоятельств дела судья разрешает вопрос о составе лиц, участвующих в деле, то есть о сторонах, третьих лицах - по делам, рассматриваемым в порядке искового производства.

Поэтому суд обязан дать оценку материально-правовым отношениям, являющимся основанием иска, и привлечь к участию в деле лиц, имеющих материально-правовой и (или) процессуально-правовой интерес в исходе дела.

В соответствии с пунктом 6 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта (бездействия) государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом (бездействием) гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Следовательно, спорные действия (бездействие) государственного органа могут быть признаны недействительными только при одновременном наличии двух условий: 1) несоответствия их закону или иному правовому акту; 2) нарушении указанными актами (бездействием) гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием.

Согласно положениям абз.2 п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записей в ЕГРП.

В силу части 1 статьи 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судебный акт, вступивший в законную силу, содержащий информацию о внесении либо исключении каких-либо сведений из ЕГРН подлежит исполнению на общих основаниях, без привлечения к участию в деле в качестве ответчика органа, осуществляющего ведение ЕГРН.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, орган государственной регистрации обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В силу вышеприведенных норм предъявление требований к органу государственной регистрации по делам, рассматриваемым в порядке искового производства, лишено правового смысла.

Учитывая, что Управление не является субъектом спорного правоотношения, не имеет собственного материально-правового интереса и не предъявляет самостоятельных требований относительно предмета спора, исковые требования заявлены к Управлению как к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, представитель ответчика Управления Росреестра по Волгоградской области Волгина И.В. просила суд в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ предложить истцу изменить процессуальное положение Управления на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора. В случае изменения процессуального положения Управления на третье лицо, при вынесении решения по настоящему делу полагаемся на усмотрение суда, в случае отказа истца от изменения процессуального положения Управления - просим отказать в удовлетворении заявленных требований к Управлению в полном объеме.

Выслушав истца, представителя ответчика, учитывая мнение представителя ответчика Управления Росреестра по Волгоградской области, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шевченко Н.В. не подлежат удовлетворению на основании следующего.

На основании статьи 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из части 6 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 данной статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 указанной статьи ареста или запрета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Федерального закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.

Согласно положениям пункта 4 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производств» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Таким образом, арест или наличие запрета на совершение регистрационных действий являются законным препятствием к переходу права собственности на недвижимость.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 16 мая 2022 г. между ФИО5, действующей от имени и в интересах Дергачева Ю.В., по доверенности, и Шевченко Н.В. был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое, этаж: 2, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора стороны определили согласованную цену квартиры в размере 300 000 рублей. Оплата по договору произведена полностью до подписания настоящего договора наличными деньгами. Какие-либо претензии по факту оплаты стороны друг к другу не имеют.

Продавец гарантировал, что до заключения настоящего договора квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не сдана в аренду, в безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, не арестована, право собственности продавца никем не оспаривается, в споре и под арестом (запрещением) не состоят (п. 5 договора).

С момента регистрации перехода права собственности и права собственности по настоящему договору на имя покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, согласно ст. 558 ГК РФ, покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанную квартиру, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию помещения (п. 7).

Отчуждаемая двухкомнатная квартира до подписания настоящего договора сторонами осмотрена. Имущество фактически принято покупателем. Стороны договорились считать данный пункт передаточным актом (п. 8).

Как следует из копии справки о результатах проверки в ОСК информационного центра ГУ МВД России по Волгоградской области от 13 августа 2024 г., Дергачев Ю.В. приговором Центрального районного суда г. Волгограда от 30 августа 2023 г. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ, к 4 годам лишения свободы. 18 марта 2024 г. прибыл в ФКУ ИК-19 г. Волжский Волгоградской области.

Согласно выпискам из Федеральной службы судебных приставов 13 мая 2024 г. в рамках исполнительного производства № 56884/23/98034-ИП, возбужденного 11 апреля 2023 г., 11 июля 2024 г. в рамках исполнительного производства № 81282/24/34040-ИП, возбужденного 20 марта 2024 г., в отношении должника Дергачева Ю.В. судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объекта недвижимости, а именно помещения площадью 35,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, суд считает, что именно наличие в ЕГРН сведений об ограничениях в виде запрета на осуществление регистрационных действий являются препятствием для осуществления государственной регистрации, а не поведение ответчика, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения иска Шевченко Н.В. к Дергачеву Ю.В. и Управлению Росреестра по Волгоградской области о производстве государственной регистрации перехода права собственности, поскольку решение будет не исполнимым.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Шевченко Н.В. (паспорт гражданина РФ серии 18 17 №) к Дергачеву Ю.В. (паспорт гражданина РФ серии 18 03 №), Управлению Росреестра по Волгоградской области (ИНН 3445071298) о производстве государственной регистрации перехода права собственности от Дергачева Ю.В. (паспорт гражданина РФ серии 18 03 №) к Шевченко Н.В. (паспорт гражданина РФ серии 18 17 №) на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 35,6 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое, этаж: 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2024 г.

Судья                                                                                   Е.В. Некрасова