Решение по делу № 2-1096/2015 от 16.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2015 года             г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием представителя истца Котанкиной С.Д.,

представителя ответчика Рязановой Е.Н.,

третьих лиц Лесковой Е.А., Скирдова Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Герасимова С.Ю. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самаркой области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Скирдовой В.П., Скирдову Г.Е., Ермолаевой Ю.Г., Лесковой Е.А., Лескову В.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Герасимов С.Ю. обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес> В 2014 году он самовольно произвел перепланировку и переустройство, в согласовании которых Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара было отказано. Согласно заключениям специалистов, перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В связи с изложенным просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Котанкина С.Д., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара Рязанова Е.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в удовлетворении заявленных требований просил отказать, поскольку между кухней и жилой комнатой сделали дверь, сделав комнату проходной. В помещении санузла не сделали виброизоляцию.

Третье лицо Лескова Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что она с супругом Л.В.С. являются собственниками квартиры по адрес: <адрес> Этажом ниже находится квартира истца № Выполненной перепланировкой и переустройством ее права не нарушаются.

Третье лицо Скирдов Г.Е. полагал возможным удовлетворить заявленные требования, пояснив суду, что он является собственником нижерасположенной квартиры <адрес>. Выполненная истцом перепланировка и переустройство его прав не нарушают.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самаркой области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», - извещенные о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражения на иск не представили.

Третьи лица Скирдова В.П., Ермолаева Ю.Г., надлежащим образом уведомленные о слушании дела, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований (л.д.60-61).

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Допрошенный в качестве специалиста А.А. показал суду, что он выполнял строительно-техническое обследование перепланировки и переустройства, выполненных по адресу: <адрес> В ходе исследования установлено, что несущая способность стен и перекрытий сохранилась, несущие конструкции не затронуты. Гидроизоляция в санузле выполнена. Шумоизоляция между комнатой и санузлом также выполнены. Виброизоляция санузла не требуется, поскольку отсутствуют вентилирующие установки, которые могут давать вибрацию. Шумоизоляция и виброизоляция поглощаются одним материалом.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, допросив специалиста, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Как установлено в судебном заседании на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7), выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56) истец Герасимов С.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Из представленных истцом документов: технического паспорта (л.д.8-11), технического заключения № о перепланировке квартиры (л.д.13-18), судом установлено, что в <адрес> выполнена перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующих работах:

- заделан дверной проем в перегородке между коридором и кухней,

- демонтированы ванна и раковина в ванной комнате,

- демонтирован унитаз в санузле,

- демонтированы перегородки между шкафом, санузлом, ванной комнатой и коридором,

- демонтирован шкаф в коридоре,

- демонтированы перегородки между кладовой, комнатой и коридором,

- демонтированы дверные блоки в двух комнатах,

- демонтированы оконный и дверной блоки и заложена часть дверного проема кирпичом между лоджией и комнатой,

- демонтирован оконный блок и часть подоконного простенка между кухней и лоджией,

- установлена перегородка из влагостойкого гипсокартона с дверным проемом между коридором и совмещенным санузлом и ванной комнатой,

- установлены перегородки из гипсокартона с дверным проемом между коридором, комнатой и кладовой,

- установлены оконный и дверной блоки между кухней и лоджией,- установлен оконный блок между комнатой и лоджией,

- пробит дверной проем и установлен дверной блок в кирпичной перегородке между кухней и комнатой,

- в полах совмещенного санузла и ванной комнаты выполнена горизонтальная гидроизоляция из слоя гидроизола с последующим покрытием керамической плиткой,

- предусмотрена шумоизоляция между совмещенным санузлом, ванной комнатой и комнатой,

- установлены и подключены к существующим внутренним инженерным сетям здания унитаз в совмещенном санузле и ванной комнате для вентиляции использован существующий вентиляционный канал во внутренней кирпичной стене.

Судом установлено, что Герасимов С.Ю. в соответствии с действующим законодательством обратился в органы местного самоуправления с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения было отказано в связи с их несоответствием требованиям законодательства: 1) жилые комнаты следует проектировать непроходными; 2) при изменении местоположения сантехузлов следует выполнять дополнительные гидро-, шумо-, виброизоляцию (л.д.128).

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения (л.д.13-18) следует, что демонтаж и установка сантехприборов, оконных и дверных блоков и перегородок, а также демонтаж части подоконного простенка не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивости дома в целом. Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Несущие конструкции не затронуты. Перепланировка соответствует требования, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьи лиц. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. № перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях» (л.д.42-46).

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненного ООО «<данные изъяты>», перепланировка и переустройство квартиры <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.47-50).

Выполненная перепланировка согласована с ООО «<данные изъяты>» (л.д.9).

Согласно данным технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки и переустройства площади помещений составляют: общая - 71,8 кв.м, жилая - 48,0 кв.м, подсобная– 23,8 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых – 5,1 кв.м (л.д.8-11).

Из пояснений третьих лиц – собственников выше и нижерасположенных квартир Лесковой Е.А. и Скирдова Г.Е. (л.д.56), - данных в судебном заседании, установлено, что их права выполненной перепланировкой и переустройством не нарушаются.

Данные доказательства свидетельствуют, что перепланировка и переустройство соответствует требованиям действующего законодательства.

Доводы представителя Департамента об отсутствии виброизоляции в санузле не могут являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, поскольку из показаний специалиста, проводившего техническое обследование квартиры, установлено, что выполнение виброизоляции не требуется, поскольку отсутствуют вентилирующие установки, которые могут давать вибрацию. При этом истцом выполнена шумоизоляция санузла, которая поглощает и виброшумы.

Устройство дверного проема между кухней и комнатой также не влечет отказ в сохранении перепланировки, поскольку она выполнена непосредственно истцом-правообладателем квартиры для улучшения уровня комфорта проживания, а следовательно, отвечает его интересам.

Кроме того, на отсутствие нарушений санитарно-эпидемиологических требований указано в экспертном заключении по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы выполненной истцом перепланировки и переустройства.

Выше установленные обстоятельства свидетельствуют, что выполненные истцом перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, что в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ является основанием для удовлетворения заявленных требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимова С.Ю. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру по адресу: г<адрес>, общей площадью 71,8 кв.м, жилой площадью – 48,0 кв.м, подсобной площадью – 23,8 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых – 5,1 кв.м, - в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14 мая 2015 года.

Председательствующий судья     (подпись)     Т.В. Александрова