Решение от 18.01.2021 по делу № 2-482/2021 от 15.09.2020

2-482/2021

УИД № 25RS0003-01-2020-004378-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2021 года                              г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О. А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищные услуги» к ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о возложении обязанности,

установил :

ООО «Жилищные услуги» обратилось в суд с названным иском к ФИО22., ФИО23., ФИО24., ФИО25., ФИО26., ФИО27 ФИО28. о возложении обязанности, указав в обоснование, что истец является Управляющей компанией, организующей обслуживание многоквартирного дома <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 25.02.2008. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> обратиться в судебные органы с исковыми требованиями к собственникам гаражей (контейнеров), расположенных на придомовой территории указанного дома о понуждении демонтировать и вывезти их с территории дома. Согласно кадастровому паспорту, территория под многоквартирным домом № <адрес> сформирована и поставлена на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 4630 кв.м для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома. На придомовой территории указанного дома, ответчиками самовольно установлены гаражи (контейнеры) для складирования личных вещей (согласно схеме). При осмотре придомовой территории указанного многоквартирного дома представителями управляющей организации было выявлено следующее. На придомовой территории многоквартирного дома № <адрес> расположены самовольно установленные гаражи (контейнеры, выполняющие функции гаражей). При осмотре гаражей, представителя управляющей компании сделали выводы, что большая часть из них не используется длительное время (двери и петли на дверях сильно заржавели, коррозированы). Под некоторыми гаражами (контейнерами), расположенными на склоне, в виду многочисленных атмосферных осадков, земля осыпалась и гаражи (контейнеры) практически висят над обрывом, внизу которого находится детская площадка, что создает опасность для жизни и здоровья людей. Помимо этого, собственники помещений не могут реализовать свое право на благоустройство придомовой территории, так как территория занята гаражами. На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> от 06.07.2019 г. собственники помещений решили снести металлические гаражи (контейнеры). В силу изложенного просит обязать ответчиков снести и вывезти с придомовой территории многоквартирного дома № <адрес> гаражи (контейнеры), согласно схемы расположения в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Позже к участию в деле привлечен в качестве ответчика ФИО29., требования к ответчикам уточнены и изложены в следующей редакции: обязать ответчика ФИО35 (кв. №) демонтировать и вывезти гараж на плане № №, №, №, а также убрать строительный мусор из-под гаражей № №, №, №; обязать ответчика ФИО34. (кв. №) на плане № №, а также убрать строительный мусор из-под гаража № №; обязать ФИО31. (кв. №) на плане № №, а также убрать строительный мусор из-под гаража № №; обязать ФИО36. демонтировать и вывезти гараж, а также убрать строительный мусор из-под гаража № №; обязать ответчика ФИО33. убрать строительный мусор из-под гаража № №; обязать ответчика ФИО30 убрать строительный мусор из-под гаража № №; обязать ответчика ФИО32 убрать строительный мусор из-под гаража № №.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске, просила иск удовлетворить. Пояснила, что общим собранием собственников МКД в 2018 было принято решение о сносе гаражей, в 2020 на Управляющую компанию собственники возложили обязанность обратиться в суд для разрешения данного вопроса. Земельный участок под жилым домом принадлежит собственникам МКД, на кадастровом плане территории имеется указание на наличие контейнеров и гаражей.

Ответчик ФИО37 в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что спорные гаражи находятся на придомовой территории с 1995 года, их использование ничем не мешает собственникам помещений МКД. Полагает, что имеет прав на пользование данным гаражом поскольку имеет статус инвалида.

Ответчики ФИО38., ФИО39 ФИО40., ФИО41, ФИО42 ФИО43, ФИО44 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного слушания уведомлялись, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтового оператора об истечении срока хранения и неявкой адресатов.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд счел возможным о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

От ответчика ФИО45. в материалы дела представлен письменный отзыв, согласно которому, основным документом, подтверждающим отношения между собственниками помещений МКД и Управляющей компанией является договор управления домом, который в материалы дела не представлен, в связи с чем истец не подтвердил, что собственники помещений МКД уполномочили его на обращение в суд с настоящими требованиями. К протоколу общего собрания собственников помещений МКД должны быть приложены реестры собственников. Их отсутствие указывает на то, что общее собрание собственников вообще не проводилось. Также истцом не представлены доказательства передачи земельного участка с кадастровым № в общедомовую собственность, с указанием его границ.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании протокола собрания собственников помещений дома № <адрес> от 25.02.2008 года, ООО «Жилищные услуги» осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес>.

Согласно информационного письма администрации г. Владивостока от 21.10.2013, земельный участок, необходимый для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома № <адрес>, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана с кадастровым номером №. Площадь земельного участка 4629 кв.м. Государственный кадастровый учет земельного участка был произведен на основании заявления собственников многоквартирного дома, что свидетельствует о наличии волеизъявления владельцев на постановку земельного участка в указанных границах.

В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, переходя бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В виду нахождения на придомовой территории многоквартирного дома № <адрес> самовольно установленных гаражей (контейнеров), по обращению собственников помещений многоквартирного дома № <адрес>, специалистами управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока, по указанному адресу проведены выездные проверочные мероприятия, направленные на подтверждение факта незаконного использования земельного участка.

Проведенной проверкой Управляющей компанией 14.12.2015 г. установлено, что в районе указанного дома расположены металлические гаражи в количестве 15 штук. Права на размещение гаражей отсутствуют.

По факту обнаружения самовольно установленных объектов составлены соответствующие акты проверок.

В дальнейшем собственникам помещений в многоквартирном доме № <адрес> информационными письмами администрации г. Владивостока от 21.04.2014, 16.09.2014, 23.12.2014, 31.03.2016 было разъяснено, что вопрос о демонтаже временных объектов –металлических гаражей будет произведен в порядке очередности реализации муниципального задания

Информационным письмом администрации г. Владивостока от 23.07.2019 в адрес ООО «Жилищные услуги» на обращение на предмет законности размещения металлических гаражей, металлических контейнеров на придомовой территории МКД № <адрес> разъяснено, что в соответствии с ч. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ вопрос демонтажа временных объектов производится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме за счет жильцов дома.

Решением собственников помещений в МКД № №, оформленным протоколом № 1 внеочередного Общего Собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес>, большинством голосов, принято, в том числе, решение о сносе гаражей и оборудовании на месте сноса парковки для транспортных средств (л.д. 15-20).

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № <адрес> от 06.07.2020, ООО «Жилищные услуги» наделено полномочиями от имени собственников помещений в МКД обратиться в суд с исковыми требованиями к собственникам гаражей, расположенных на придомовой территории о понуждении демонтировать их (л.д. 21).

Согласно пункта 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

В силу ст. 46 ч. 5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протокол № 1 внеочередного Общего собрания собственников помещений МКД № <адрес> от 06.07.2019, которым принято решение о демонтаже самовольно установленных гаражей, ответчиками не оспаривался, следовательно, обязательно для всех собственников помещений в указанном МКД.

Наличие металлических гаражей на придомовой территории подтверждается информационными письмами администрации г. Владивостока и не оспаривалось ответчиками.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества собственников дома включается земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, в том числе и стоянки для транспортных средств жителей дома и их гостей.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Статьей 37 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном дом, в том числе земельного участка.

В силу пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относится принятие решения о передаче в пользование общего имущества, не уточняя круг лиц, которым оно может быть передано. Нормы гражданского законодательства позволяют участникам общей долевой собственности определить порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в судебном заседании установлен факт того, что земельный участок с кадастровым номером № под многоквартирным домом № <адрес> является общим имуществом собственников указанного дома, а также факт самовольного размещения ответчиками на указанной территории металлических конструкций, при этом решения о предоставлении части земельного участка в пользование ответчикам общее собрание собственников помещений МКД не принимало, правоустанавливающих документов на гаражные боксы ответчиками не представлено, суд полагает, что своими действиями по самовольному размещению металлических конструкций на земельном участке с кадастровым номером № нарушаются права собственников помещений в многоквартирном доме, которые наделаны правом владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требования истца о возложении на ответчиков ФИО47 (гаражные боксы на плане № №, №, №), ФИО50. (гаражный бокс на плане № №), ФИО53. (гаражный бокс на плане № №), ФИО56 (гаражный бокс на плане № №) обязанности демонтировать и вывезти металлические гаражи с земельного участка с кадастровым номером №. А также требования о возложении на ответчиков ФИО48 (гаражи на плане № №, №, №), ФИО51 (гараж на плане № №), ФИО54. (гараж на плане № №), ФИО55 (гараж на плане № 6), ФИО46. (гараж на плане № №), ФИО49. (гараж на плане № 8), ФИО52 (гараж на плане № №) обязанности по уборке строительного мусора, после демонтажа металлических контейнеров.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, однако данное взыскание не может быть солидарным и подлежит взысканию с ответчиков в равных долях по 750 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 13, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░59, ░░░60, ░░░61, ░░░62, ░░░57, ░░░58, ░░░63, ░░░64 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░65 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № №, №, № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░67 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 750 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░66 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ № № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░69 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 750 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░68 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ № № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░70 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 750 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░71 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ № № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░73 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 750 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░72 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░ № №.

░░░░░░░░ ░ ░░░74 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 750 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░77 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ –░░░░░░ № №.

░░░░░░░░ ░ ░░░76 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 750 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░75 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░ № №.

░░░░░░░░ ░ ░░░78 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 750 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░      ░░░░░░░░ ░.░.