Решение по делу № 2-393/2020 от 16.12.2019

Категория 2.127

Дело № 2-393/2020

УИД:92RS0003-01-2019-004216-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь                                                         10 февраля 2020 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре судебного заседания Калиниченко А.С., с участием истца Чистяковой Р.Г., представителя истца Талпы И.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой Р.Г. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Чистякова Р.Г. обратилась в суд с иском к ответчику, которым просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом городского Совета депутатов трудящихся <адрес> Чистяковой Р.Г. , на состав семьи из двух человек был выдан ордер на кооперативную <адрес> по <адрес> в городе Севастополе, о чем был выдан соответствующий ордер № (серия 16).

Основанием для выдачи указанного ордера послужило решение Исполкома городского Совета депутатов трудящихся города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, что следует в том числе из выданного ордера.

Оплата ссуды за указанную квартиру производилась истцом на счет Жилищно-строительного кооператива №, согласно карточки учета погашения ссуды государству, общая стоимость квартиры была определена в сумме <данные изъяты>

Обязательства по выплате ссуды за квартиру были выполнены истцом в полном объеме, в подтверждение чего кооперативом ей была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, выплатив пай (ссуду) за квартиру, истец стала ее собственником в силу статьи 15 Закона УССР «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ №.

У истца в свою очередь отсутствует справка Жилищно-строительного кооператива №, содержащая отметку о регистрации права, что является препятствием для регистрации права собственности на квартиру в бесспорном порядке.

В частности, с целью регистрации права собственности на квартиру истец обратилась в Государственное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополь» за предоставлением соответствующей государственной услуги.

Вместе с тем сообщением Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в государственной регистрации права. Отказ обоснован тем, что истцом не были предоставлены учредительные документы кооператива, а также документы, подтверждающие полномочия ФИО7 на подписание справки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцу было предложено предоставить на регистрацию документы, которые она не имеет возможности представить. В частности, она не имела возможности представить на регистрацию документы, которые подтверждают правоспособность ЖСК-74, а также полномочия председателя, поскольку кооператив не был зарегистрирован в правовом поле РФ.

При таких обстоятельствах истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку у нее отсутствует документ, подтверждающий ранее возникшее право собственности на нее, а также документы, касающиеся деятельности кооператива, что свидетельствует о наличии спора о праве, который подлежит разрешению судом в порядке искового производства.

Истец Чистякова Р.Г., представитель истца Талпы И.Э. в судебное заседание на исковых требованиях настаивали по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика, представитель третьего лица в суд не явились, извещены надлежаще, о причинах не явки не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из приведенных норм права, член жилищного кооператива приобретает право на квартиру только в случае полной оплаты паевого взноса.

В порядке положений ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

Статьей 30 ФЗ № 215 установлено, что член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Так судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом городского Совета депутатов трудящихся города Севастополя Чистяковой Р.Г. , на состав семьи из двух человек был выдан ордер на кооперативную <адрес> по <адрес> в городе Севастополе, о чем был выдан соответствующий ордер № (серия 16). Основанием для выдачи указанного ордера послужило решение Исполкома городского Совета депутатов трудящихся города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оплата ссуды за указанную квартиру производилась истцом на счет Жилищно-строительного кооператива №, согласно карточки учета погашения ссуды государству, общая стоимость квартиры была определена в сумме <данные изъяты>

На момент вступления истца в кооператив, правоотношения, связанные с участием в кооперативном жилищном строительстве, регулировались совместным постановлением Центрального комитета КПСС и Совета Министров СССР от 01.06.1962 года № 561 «Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве», которое не предусматривало возникновения у лица, выплатившего пай, права собственности на кооперативную квартиру.

1 июля 1990 года был введен в действие Закон СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» (закон был введен в действие постановлением Верховного Совета СССР от 06.03.1990 № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР»), пунктом 2 статьи 7 которого было установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, представленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

При этом пунктом 3 постановления Верховного Совета СССР от 06.03.1990 года № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» было установлено, что пункт 2 статьи 7 Закона распространяется на правоотношения, возникшие как до, так и после 1 июля 1990 года.

Аналогичные требования относительно членов кооперативов, выплативших пай, были предусмотрены статьёй 15 Закона УССР «О собственности» от 07.02.1991 года № 697-XII, который (закон) был введен в действие постановлением Верховного Совета УССР «О введении в действие Закона УССР «О собственности» с 15.04.1991 года. Пунктом 3 указанного постановления ВС УССР также была предана обратная сила статье 15 Закона УССР «О собственности».

Обязательства по выплате ссуды за квартиру были выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, выплатив пай (ссуду) за квартиру, истец стала ее собственником в силу статьи 15 Закона УССР «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ №

С целью регистрации права собственности на квартиру истец обратилась в Государственное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополь» за предоставлением соответствующей государственной услуги.

Сообщением Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в государственной регистрации права. Отказ обоснован тем, что истцом не были предоставлены учредительные документы кооператива, а также документы, подтверждающие полномочия ФИО7 на подписание справки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями Закона Украины от 01.07.2004 г. № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» определено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, приобретенное в соответствии с действующим нормативно-правовыми актами до вступления в силу настоящего Закона, признаются государством.

В соответствии с положениями названного Закона, регистрация вещных прав на недвижимость, обременений осуществляется лишь в случае совершения сделки с недвижимым имуществом, а также по заявлению собственника (владельца) недвижимого имущества.

Из анализа положений закона следует, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущества в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что право собственности у Чистяковой Р.Г. на вышеназванную квартиру возникло на момент выплаты пая в полном объеме, в 1998 г.

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что истец является собственником <адрес>, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чистяковой Р.Г. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за Чистяковой Р.Г. право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, ФИО2, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 14 февраля 2020 года.

Судья Ленинского районного

суда города Севастополя                                                                С.В. Калганова