Решение от 18.04.2023 по делу № 2-2014/2023 от 25.01.2023

                № 2-2014/2023

        УИД 63RS0045-01-2023-000616-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023г.                                    г.Самара

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре: Сущенко У.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела                              № 2-2014/2023 по иску Морозовой Зои Евгеньевны, Сигаева Александра Евгеньевича к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Морозова З.Е., Сигаев А.Е. обратились в суд с первоначальными исковыми требованиями к ответчику Администрации г.о.Самара с требованием об установлении границ земельного участка, указав на то, что Морозова З.Е., Сигаев А.Е. пользуются жилым домом блокированной застройки, общей площадью 96,2 кв. м., и земельным участком, площадью 251 кв. м., расположенными по адресу: <адрес> (Томашево), <адрес>. Указанное домовладение было построено первоначальным владельцем земельного участка Кузнецовым Н.И. в 1959 году. Земельный участок был предоставлен ему Отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся по договору № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по реестру №, общей площадью 502, 2 кв. м. В дальнейшем Кузнецов Н. И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> по реестру №, подарил данное домовладение Кузнецову И.К. и Кузнецовой А.Ф. В свою очередь, Кузнецова А. Ф. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продала принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности Лоскутову Е. В. После смерти наследодателя указанная доля перешла в собственность по закону и завещанию к Лоскутовой М. Ф. и Лоскутовой Е. Ф. После Лоскутовой М. Ф. указанная доля перешла в порядке наследования по закону Зориной А.Ф., которая продала ее на основании договора купли - продажи Тукмаковой А. И., после смерти которой в порядке наследования по закону собственником доли стал Тукмаков В.Г., который также продал указанную 1/2 долю на жилой дом на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № Чижковой Т.Я. ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли - продажи Сигаева Л.Н. приобрела у Чижковой Т.Я. 1/2 долю дома, расположенного на земельном участке площадью 502, 20 кв. м. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О передаче гражданам в собственность, в пожизненное наследуемое владение и в аренду земельных участков, ранее предоставленных под индивидуальное жилищное строительство в <адрес>» Кузнецову М. И. (супругу Кузнецовой М. Д.) в собственность предоставлен земельный участок площадью 251,1 кв. м. и в аренду с правом выкупа площадью 69,6 кв. м. по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом <адрес> Корнеевым А. П. от ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, собственником <данные изъяты> доли на жилой дом общей площадью 99, 80 кв. м. являлась                    Кузнецов М.Д. Также Кузнецовой М. Д. на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом <адрес> Корнеевым А. П. от ДД.ММ.ГГГГ. по реестру                     № с ДД.ММ.ГГГГ., на праве собственности принадлежал земельный участок (кадастровый №) общей площадью 251,10 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>. Согласно информации инвентарного дела на земельном участке по адресу: <адрес> (Томашево), 15, расположены объекты капитального строительства: жилой дом, (литер № общей площадью 191 кв. м.; жилой дом (литер Б), общей площадью 40, 8 кв. м., кроме того сени ( лит. A1) сени (лит. б). Собственниками значиться Сигаева Л. Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.) и Кузнецова М. Д. (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ), по 1/2 доли у каждого. Далее Кузнецов А. М., после смерти матери - Кузнецовой М.Д. (умершей ДД.ММ.ГГГГ.) унаследовал ? долю домовладения и земельный участок площадью 251,0 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> по завещанию. Другая <данные изъяты> доля домовладения, принадлежащая Сигаевой Л. Н. и ее супругу Сигаеву А.Е. (так как была приобретена в период брака и являлась их совместной собственностью), после их смерти перешла в порядке наследования их детям Морозовой (до заключения брака Сигаева) З.Е. и Сигаеву А.Е. В порядке досудебного урегулирования спора после смерти Сигаева Е.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследники обращались к нотариусу <адрес> Давыдовой Ю. В. с заявлением об открытии наследственного дела и выдаче им свидетельства о праве на наследство по закону, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказано истцам ввиду того, что из - за реконструкции площадь домовладения изменилась, а права на земельный участок не зарегистрированы за наследодателем в Росреестре. После смерти Сигаевой Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследники также обратились в нотариусу <адрес> Бурмистровой Л. А. с заявлением об открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имя Сигаева А.Е. и свидетельства о праве на наследство по завещанию на имя Морозовой З.Е. Нотариусом было открыто наследственное дело, но в выдаче вышеуказанных свидетельств отказала ввиду отсутствия регистрации прав на недвижимое имущество за наследодателями в Росреестре. В процессе эксплуатации жилого дома в целях улучшения жилищных условий домовладельцами в 2012г. была выполнена реконструкция, переустройство и перепланировка указанного дома. На основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (гражданское дело №) по иску Морозовой 3. Е., Сигаева А. Е. и встречного иска Кузнецова А. М., спорный жилой дом сохранен в реконструированном виде. Кроме того прекращено право общей долевой собственности на указанный дом, выделено в натуре и признано право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 138, 30 кв. м. (№), расположенный по адресу: <адрес> за Кузнецовым Андреем Михайловичем, также выделено в натуре и признано право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 96, 20 кв. м. №), расположенный по адресу: <адрес> за Морозовой Зоей Евгеньевной на 3/4 доли в порядке наследования, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. Сигаевой Людмилы Николаевны, за Сигаевым Александром Евгеньевичем на 1/4 долю в праве в порядке наследования, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. Сигаева Евгения Михайловича. Далее истцы обратились в Администрацию городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, в собственность бесплатно, на что получено распоряжение Департамента управления имуществом г. о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ., и письмо № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым им отказано в предварительном согласовании передачи в собственность бесплатно земельного участка площадью 251,0 кв. м. Основанием отказа является то, что при реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, следовательно, появляется новый объект недвижимости, право на который в соответствии со ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, а старый объект прекращает свое существование. Право собственности истцов возникло после дня введения в действие ЗК РФ, в связи с чет у заявителей отсутствуют основания для приобретения прав на испрашиваемый земельный участок в общую долевую собственность бесплатно. По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН. Площадь земельного участка по адресу: <адрес>, согласно представленному плану составляет 251,0 кв. м., споров по границам земельного участка не имеется. Истцы длительное время пользуются испрашиваемым земельным участком используют его по назначению, несут все необходимые расходы по его содержанию Границы данного земельного участка площадью 251, 0 кв. м. определены на местности и согласованы с соседними землепользователями. Учитывая изложенное, истцы Морозова З.Е. и Сигаев А.Е. просят суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 251, 0 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (в размере 3/4 доли за Морозовой З.Е. и в размере 1/4 доли за Сигаевым А.Е.); установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 251, 0 кв. м., в координатах согласно схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «Эксперт-Центр от ДД.ММ.ГГГГ года

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены путем привлечения к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, смежных землепользователей: Кузнецова А.М., Чижковой Т.Я., Бальшаковой Т.А., а также Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФКП Росреестра ФГБУ по <адрес>, Департамента управления имуществом городского округа Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, АО Авиакор-авиционный завод, ООО «Самарские коммунальные системы».

В судебном заседании представитель истца Морозовой З.Е. по доверенности Екимова Н.З. уточненный иск поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила заявленные удовлетворить в полном объеме.

Истец Сигаев А.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению истец Сигаев А.Е. не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений на иск и заявления о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

Не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора третьи лица Кузнецов А.М., Чижкова Т.Я., Большакова Т.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в адрес суда письменные отзывы на иск, согласно которым не возражали против удовлетворения исковых требований и рассмотрения дела в их отсутствие.

Нотариус Давыдова Ю.М., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, в котором не возражала против рассмотрения дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФКП Росреестра ФГБУ по <адрес>, Департамент управления имуществом городского округа Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, АО "Авиакор-авиционный завод",                              ООО «Самарские коммунальные системы», нотариус <адрес> Бурмистрова Л.А., не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 68 ЗК РФ при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель используются документы, подготовленные в результате проведения землеустройства.

В силу ч. 3 ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного Федерального закона).

В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 2 ст. 42.1 ФЗ "О кадастровой деятельности", в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно ч. 3 данной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч.8 ст. 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно частям 8,9,10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРП, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок может осуществляться Б судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей. в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществе и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 39. 1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2)    договора купли - продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3)    договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4)    договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. 1 ст. 39. 20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на те> же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет прав: пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном, участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст. 3 Федерального закона от 25. 10. 2001 г. № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательство» случаях сроком не ограничивается.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25. 10. 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участка с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно, приобрести право собственности на указанные земельные участка в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Пункт 9 данной статьи предусматривает равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные гражданину до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю.

В силу п. 8.1 ст. <адрес> «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен жилой дом, созданный до вступления в силу Закона СССР от 06. 03. 1990 г. № «О собственности в СССР», предоставляется в собственность гражданам (граждан), которые фактически используют данный земельный участок.

Согласно п. 9. 1. данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что Отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся по договору № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от 24.06.1958г., зарегистрированного по реестру №, Кузнецову Николаю Ивановичу выделен земельный участок, общей площадью 502,2 кв.м.

Как следует из материалов, право владения земельным участком и возведенным на нем жилым домом в течение длительного времени было предметом сделок по отчуждению, которые были зарегистрированы надлежащим образом.

Так, первичный владелец Кузнецов Н.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> по реестру №, подарил данное домовладение Кузнецову И.К. и Кузнецовой А.Ф.

В свою очередь, Кузнецова А. Ф. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продала принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности Лоскутову Е. В. После смерти наследодателя указанная доля перешла в собственность по закону и завещанию к Лоскутовой М. Ф. и Лоскутовой Е. Ф.

После Лоскутовой М.Ф. указанная доля перешла в порядке наследования по закону Зориной А.Ф., которая продала ее на основании договора купли - продажи Тукмаковой А. И., после смерти которой в порядке наследования по закону собственником доли стал Тукмаков В.Г., который также продал указанную 1/2 долю на жилой дом на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № Чижковой Т.Я.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли - продажи Сигаева Л.Н. приобрела у        Чижковой Т.Я. 1/2 долю дома, расположенного на земельном участке площадью 502, 20 кв. м. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О передаче гражданам в собственность, в пожизненное наследуемое владение и в аренду земельных участков, ранее предоставленных под индивидуальное жилищное строительство в <адрес>» Кузнецову М. И. (супругу Кузнецовой М. Д.) в собственность предоставлен земельный участок площадью 251,1 кв. м. и в аренду с правом выкупа площадью 69,6 кв. м. по адресу: <адрес>1.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом <адрес> Корнеевым А. П. от ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, собственником <данные изъяты> доли на жилой дом общей площадью 99, 80 кв.м. являлась Кузнецов М.Д. Также Кузнецовой М. Д. на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом <адрес> Корнеевым А. П. от ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № с ДД.ММ.ГГГГ., на праве собственности принадлежал земельный участок (кадастровый №) общей площадью 251,10 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>. Согласно информации инвентарного дела на земельном участке по адресу: <адрес> (Томашево), 15, расположены объекты капитального строительства: жилой дом, (литер №), общей площадью 191 кв. м.; жилой дом (литер Б), общей площадью 40, 8 кв. м., кроме того сени ( лит. A1) сени (лит. б). Собственниками значится Сигаева Л. Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.) и Кузнецова М. Д. (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ), по 1/2 доли у каждого. Далее Кузнецов А. М., после смерти матери - Кузнецовой М.Д. (умершей 31.10.2009г.) унаследовал <данные изъяты> долю домовладения и земельный участок площадью 251,0 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> по завещанию. Другая <данные изъяты> доля домовладения, принадлежащая Сигаевой Л. Н. и ее супругу Сигаеву А.Е. (так как была приобретена в период брака и являлась их совместной собственностью), после их смерти перешла в порядке наследования их детям Морозовой (до заключения брака Сигаева) З.Е. и Сигаеву А.Е.

В порядке досудебного урегулирования спора после смерти Сигаева Е.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследники обращались к нотариусу <адрес> Давыдовой Ю. В. с заявлением об открытии наследственного дела и выдаче им свидетельства о праве на наследство по закону, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказано истцам ввиду того, что из - за реконструкции площадь домовладения изменилась, а права на земельный участок не зарегистрированы за наследодателем в Росреестре.

После смерти Сигаевой Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследники также обратились в нотариусу <адрес> Бурмистровой Л. А. с заявлением об открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имя Сигаева А.Е. и свидетельства о праве на наследство по завещанию на имя Морозовой З.Е. Нотариусом было открыто наследственное дело, но в выдаче вышеуказанных свидетельств отказала ввиду отсутствия регистрации прав на недвижимое имущество за наследодателями в Росреестре.

Также из дела следует, что в процессе эксплуатации жилого дома в целях улучшения жилищных условий домовладельцами в 2012г. была выполнена реконструкция, переустройство и перепланировка указанного дома.

На основании решения <адрес> районного суда <адрес> от 31ДД.ММ.ГГГГ. (гражданское дело №) по иску Морозовой 3. Е., Сигаева А. Е. и встречного иска Кузнецова А. М., спорный жилой дом сохранен в реконструированном виде. Кроме того прекращено право общей долевой собственности на указанный дом, выделено в натуре и признано право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 138, 30 кв. м. №), расположенный по адресу: <адрес> за Кузнецовым Андреем Михайловичем, также выделено в натуре и признано право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 96, 20 кв. м. (часть лит. А, лит. А4ББ61), расположенный по адресу: <адрес> за Морозовой Зоей Евгеньевной на 3/4 доли в порядке наследования, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. Сигаевой Людмилы Николаевны, за Сигаевым Александром Евгеньевичем на 1/4 долю в праве в порядке наследования, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. Сигаева Евгения Михайловича.

Таким образом, Морозова З.Е. и Сигаев А.Е. являются собственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, в связи с чем с целью оформления права собственности на земельный участок обратились в Администрацию городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, в собственность бесплатно. Вместе с тем, распоряжением Департамента управления имуществом г. о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ и письмом № ДД.ММ.ГГГГ. истцам отказано в предварительном согласовании передачи в собственность бесплатно земельного участка площадью 251,0 кв. м.

Основанием отказа является то обстоятельство, что при реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, следовательно, появляется новый объект недвижимости, право на который в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, а старый объект прекращает свое существование. Право собственности истцов возникло после дня введения в действие ЗК РФ, в связи с чет у заявителей отсутствуют основания для приобретения прав на испрашиваемый земельный участок в общую долевую собственность бесплатно.

Между тем, по сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ годе при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Площадь земельного участка по адресу: <адрес> согласно представленному плану составляет 251, 0 кв. м., споров по границам земельного участка не имеется. Указанное обстоятельство подтверждается представленными в адрес суда заявлениями смежных землепользователей Кузнецова А.М., Чижковой Т.Я., Большаковой Т.А., из которых следует, что споры по границам спорного земельного участка отсутствуют.

Учитывая изложенное, несмотря на то обстоятельство, что прежний собственник жилого дома не оформил документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю строения, в силу ст. 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего пользователя, в связи с чем, к истцу перешли те же права за земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцом не использовано.

В соответствии с п. п. 8-10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцы длительное время пользуются испрашиваемым земельным участком используют его по назначению, несут все необходимые расходы по его содержанию Границы данного земельного участка площадью 251, 0 кв. м. определены на местности и согласованы с соседними землепользователями.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно заключению кадастрового инженера Подважук Т.М. установлено, что в рамках проведения кадастровых работ, путем проведения геодезической съемки по определению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, землепользователями которого являются: Сигаев Александр Евгеньевич, Морозова Зоя Евгеньевна, было определено фактическое местоположение границ земельного участка, площадь которого составляет 251, 0 кв. м., в том числе площадь жилого дома блокированной застройки которая составляет 96, 2 кв. м.

В соответствии с письмом ООО «Средневолжская газовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ года № в районе адреса <адрес>, кадастровый № проходит газопровод низкого давления, находящийся в собственности ООО «Средневолжская газовая компания». В соответствии с пп. 7 Постановления Правительства РФ от 20.11. 2000 № «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» для газораспределительных сетей устанавливаются охранные зоны вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода.

В соответствии со схемой расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отражены границы охранной эоны газопровода (условное обозначение зеленого цвета). Охранная зона газопровода проходит по участку на расстоянии 2-х метров с каждой стороны газопровода, указанная территория не застроена какими - либо постройками, доступ к газопроводу имеется.

Кроме того по сведениям ИСОГД отражено следующее:

-    испрашиваемый земельный участок, площадью 251, 0 кв. м., по адресу: <адрес> по карте правового зонирования в <адрес>, утвержденной Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ г. №, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Фактически указанный участок используетря вчюответствии с видом разрешенного использования, на указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом (блокированной застройки), в котором проживает одна семья в составе трех человек;

-    испрашиваемый земельный участок полностью расположен в зоне с особыми условиями использования территории, т. е. расположен в приаэродромной территории «Безымянна» (подзоны: 3,4,5,6) ив приаэродромной территории «Кряж».

Указанные особые условия были установлены на основании Приказа Минпромторга РФ от 30. 12. 2009 № «Об утверждении нормативных методических документов, регулирующих функционирование и эксплуатацию аэропортов экспериментальной авиации» и Решения ОГВ/ОМСУ от 05. 02. 2020 г. №, согласно которым установлено ограничение по высоте застройки, которая в соответствии с графическими описаниями порядковых номеров учета, не должна превышать высоту в пределах: от 48, 61 до 190, 72 метров, также на всей территории в границах указанных подзон, устанавливается ограничение по размещению объектов, таких как: свинарников, коровников, птицеферм, звероферм, рыбных прудов, способствующих массовому скоплению птиц, опасных для полетов воздушных судов.

На данном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, высотой 3, 5 метров, следовательно, указанное строение не превышает вышеуказанные нормы, а также на испрашиваемом земельном участке размещение: свинарников, коровников, птицеферм, звероферм рыбных прудов и других объектов, способствующих скоплению птиц, не выявлено.

Таким образом, судом установлено, что границы принадлежащего истцам                 Морозовой З.Е., Сигаеву А.Е. земельного участка не изменялись с момента предоставления данного земельного участка, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало.

Наличие ограничений в использовании земельного участка - охранной зоны инженерных коммуникаций судом не установлено.

Индивидуально-определенные признаки земельного участка истца, как описание местоположения границ, его площадь, вид разрешенного использования определены, поэтому спорный земельный участок индивидуализирован, в связи с чем, спорный участок может выступать предметом гражданско-правового оборота.

Из межевого плана и плана согласования границ земельного участка следует, что обозначены границы участка истца, координаты характерных точек границ земельного участка, пересечение границ с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом в таких координатах, которые соответствует их фактическому местоположению на местности, и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. Споров по границам земельного участка истца не имеется.

Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что право собственности истца никем не оспорено, спор по границе участка с соседними землепользователями отсутствует, наложение спорных земельных участков с другими земельными участками не выявлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Морозовой Зои Евгеньевны, Сигаева Александра Евгеньевича к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ № №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 251, 0 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ № №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 251,0 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 251, 0 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░

░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2023░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                            ░.░.░░░░░░░