Решение по делу № 33-9874/2024 от 25.06.2024

Дело [номер] [номер]

Судья: ФИО3                                    УИД:52RS0[номер]-29

ФИО2 ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

[адрес]                                         06 августа 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам ФИО2 областного суда в составе:

председательствующего судьи Кузиной Т.А.

судей ФИО9, Кувшиновой Т.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Неклюдовский дворик» о признании незаконным выставление платежей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, и возложении обязанности прекратить выставление указанных ежемесячных платежей,

по апелляционной жалобе ТСН «Неклюдовский дворик»

на заочное решение Борского городского суда ФИО2 [адрес] от [дата].

Заслушав доклад судьи ФИО9, судебная коллегия по гражданским делам ФИО2 областного суда,

у с т а н о в и л а:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ТСН «Неклюдовский дворик» о признании незаконным выставление платежей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, а также возложении обязанности прекратить выставление указанных ежемесячных платежей, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от [дата], ФИО1 и ФИО7 являются собственниками жилого дома, кадастровый (условный) [номер] площадью 162,7 кв.м., а также земельного участка, площадью 700 кв.м., кадастровый [номер], расположенных по адресу: ФИО2 [адрес], городской округ [адрес] каждый в ? доле.

28.03.2019г. Товарищество собственников недвижимости «Неклюдовский Дворик» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

[дата] утвержден Устав ТСН «Неклюдовский дворик» в новой реакции.

Принадлежащий ФИО1 и ФИО7 земельный участок входит в границы ТСН «Неклюдовский дворик».В период с [дата] по настоящее время истец не является и никогда не являлся членом ТСН «Неклюдовский дворик», заявлений о вступлении в Товарищество не подавал.

На момент покупки и последующей регистрации права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок ТСН «Неклюдовский дворик» не существовало, каких-либо иных обслуживающих организаций, оказывающих какие-либо коммунальные услуги в границах принадлежащего истцу земельного участка также не имелось.

Договора по поставке услуг холодного водоснабжения и (или) водоотведения, а также поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан заключены истцом напрямую с ресурсоснабжающими организациями.

Какие-либо коммунальные услуги, а также содержание и ремонт жилого помещения со стороны ТСН «Неклюдовский дворик» истцу не оказываются, и какого-либо согласия на оказание данных услуг, как собственник жилого помещения и земельного участка, истец ответчику не давал, в оказании данных услуг не нуждается.

Данные виды работ на принадлежащем истцу земельном участке, последний выполняет собственными силами.

Вместе с тем, в период с сентября 2022 года по настоящее время ТСН «Неклюдовский дворик» ежемесячно выставляет платежи за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере 1 500 рублей.

При этом в выставленном в сентябре 2022 года платежном документе для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг была указана задолженность за предыдущие периоды в размере 12 000 рублей. Однако, до указанного времени каких-либо платежных документов по указанному вопросу от ТСН «Неклюдовский дворик» в адрес истца не поступало.

Истец считает ежемесячное выставление платежей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере I500 рублей ТСН «Неклюдовский дворик» в адрес истца произвольными, без какого-либо экономического обоснования, а соответственно незаконным и необоснованным, основанным на неверном толковании действующего законодательства.

На основании изложенного истец просил суд признать незаконным выставление ТСН «Неклюдовский дворик» ежемесячных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, ФИО2 [адрес], городской округ [адрес] момента их выставления к оплате по настоящее время; обязать ТСН «Неклюдовский дворик» прекратить выставление ежемесячных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, ФИО2 [адрес], г.о.[адрес].

Заочным решением Борского городского суда ФИО2 [адрес] от [дата] исковые требования удовлетворены частично постановлено:

    - признать незаконным выставление ТСН «Неклюдовский дворик» ежемесячных платежей в размере 1500 рублей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ФИО2 [адрес], с момента их выставления к оплате по настоящее время.

    - в удовлетворении иска ФИО1 в части возложения обязанности на ТСН «Неклюдовский дворик» прекратить выставление ежемесячных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Российская Федерация, ФИО2 [адрес], г.о.[адрес], (ежемесячного взноса за содержание общего имущества ТСН), отказать.

В апелляционной жалобе представителем ТСН «Неклюдовский дворик» поставлен вопрос об отмене в части решения суда, как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

В обоснование доводов жалобы ответчик указал, что суд первой инстанции ошибочно не учел, что протоколом общего собрания собственников земельных участков от [дата] утвержден бюджет (приходно-расходная смета) на 2022 год, а также размер ежемесячного взноса на содержание поселка в размере 1500 рублей с земельного участка. Судом не учтено, что у ТСН в аренде коммуникации (ЛЭП и т.д.) имеется офис, осуществляется уборка дорог, на ТСН заключены договора холодного водоснабжения и электроснабжения, расходы по содержанию которых несет ТСН. Полагает, что вне зависимости от использования общего имущества ТСН и факта членства истец обязан оплачивать ежемесячные взносы на основании решения общего собрания от [дата].

От ФИО1 поступили возражения на апелляционную жалобу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО8 полагая решение законным и обоснованным в удовлетворении апелляционной жалобы просил отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о месте и времени его проведения своевременно и надлежащим образом извещены. Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте ФИО2 областного суда.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагала возможным и необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Законность и обоснованность оспариваемого судебного решения проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

    Решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).

    Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении [номер] от [дата] «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПКРФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.п.2,3).

    Обжалуемое решение суда первой инстанции не отвечает приведенным требованиям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ФИО1 и ФИО7 являются собственниками жилого дома, кадастровый (условный) [номер] площадью 162,7 кв.м., а также земельного участка, площадью 700 кв.м., кадастровый [номер], расположенных по адресу: ФИО2 [адрес], городской округ [адрес] каждый в ? доле.

Указанный земельный участок входит в границы ТСН «Неклюдовский дворик».

Товарищество собственников недвижимости «Неклюдовский Дворик» [дата] зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

[дата] утвержден Устав ТСН «Неклюдовский дворик» в новой реакции(далее - Устав).

Согласно п. 1.1 Устава товарищество собственников недвижимости, именуемое в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением граждан — собственников недвижимого имущества - земельных участков, созданное ими для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимися в собственности и/или праве пользования Товарищества и в общем пользовании для решения общих социально-хозяйственных задач.

В соответствии с п. 2.1 Устава предметом деятельности Товарищества является создание и поддержание инфраструктуры для обеспечения функционирования объектов недвижимости, расположенных в границах территории Товарищества, в соответствии с их назначением, совместное пользование имущества, находящегося в общем пользовании собственников «движимости, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение имуществом Товарищества.

Согласно п.п. 5.1., 5.2. и 5.5 Устава членами Товарищества являются учредители Товарищества, а также собственники земельных участков, принятые в состав Товарищества на основании поданного ими заявления о вступлении в Товарищество.

Лица, приобретающие земельные участки на территории Товарищества, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на земельные участки.

Члены Товарищества систематически вносят членские взносы в сроки, исходя из количества принадлежащих земельных участков (1 земельный участок - 1 взнос), за исключением случаев, если иное установлено общим собранием Товарищества.

Решением общего собрания членов ТСН от [дата] установлен ежемесячный взнос на содержание поселка в размере 1500 рублей с земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указал, что ежемесячное выставление платежей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере 1500 руб. ТСН «Неклюдовский дворик» является незаконным.

Разрешая спор, оценив представленные в дело доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, ссылаясь на положения п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, суд первой инстанции исходил из того, что выставление ФИО1 счета за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на сумму 1500 руб. является необоснованным, поскольку не соответствует факту действительного оказания ТСН «Неклюдовский дворик» услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества ТСН, а также отсутствуют доказательства того, какими именно услугами пользуется истец, в связи с чем, пришел к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 по делу требований о признании незаконным факта выставления платежей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции согласиться не может, по следующим основаниям.

С [дата] вступил в силу Федеральный закон от [дата] № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно ч. 1 ст. 5 которого, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 данного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (далее - Федеральный закон от [дата] N 217-ФЗ).

Лица, указанные в части 1 статьи 5 Федерального закона от [дата]г. № 217-ФЗ, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от [дата] № 217-ФЗ).

Лица, указанные в части 1 названной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном означенным Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5 Федерального закона от [дата] № 217-ФЗ).

При этом суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанный в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом.

В силу ч. 27 ст. 17 Федерального закона от [дата] № 217-ФЗ, решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи).

Из буквального толковая выше перечисленных норм следует, что оплата приобретения, создания и содержания имущества общего пользования не ставится в зависимость от того, пользуется ли собственник земельного участка этими объектами, или же нет.

Фактически положения ч. 3 ст. 5 Федерального закона от [дата] № 217-ФЗ устанавливают именно обязанность лица, не являющегося членом товарищества, оплачивать содержание имущества общего пользования, но не внесение платы за возмездное пользование имуществом.

Таким образом, неиспользование имущества общего пользования не освобождает лицо, не являющееся членом товарищества, от обязанности по его содержанию.

Судом установлено, что ФИО1 с [дата] является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ФИО2 [адрес], г.о.[адрес] (л.д. 19-24).

[дата] Товарищество собственников недвижимости «Неклюдовский Дворик» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Членом ТСН «Неклюдовский дворик» ФИО1 не является, заявлений о вступлении в Товарищество не подавал.

Принадлежащий истцу земельный участок входит в границы ТСН «Неклюдовский дворик».

[дата] утвержден Устав ТСН «Неклюдовский дворик» в новой реакции (л.д. 63-72).

Решением общего собрания членов ТСН от [дата] установлен ежемесячный взнос на содержание поселка в размере 1500 рублей с земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости (л.д. 84-85).

Из материалов дела также следует, что у ФИО1 заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, которым он производит оплату за оказываемые услуги (л.д. 25-64).

Между тем, из представленного в материалы дела Отчета Правления ТСН «Неклюдовский дворик» о проделанной работе в период с [дата] по [дата] усматривается, что ТСН были проведены работы по содержанию и обслуживанию электросети (замена светильников на всех улицах, устранение провисания проводов, работы по замене предохранителей на ТП. Работы по уличному освещению); по обслуживанию и содержанию территорий общего пользования (в зимний период 2022 г. велась уборка дорог от снега, вывоз снега, ремонт указателей улиц, покос травы на территориях общего пользования, вывоз мелкого бытового мусора после схода снега) (л.д. 77-83).

Кроме того, в суд апелляционной инстанции ответчиком представлены документы, что в ведении товарищества имеются земельные участки иная инфраструктура, а также документы, подтверждающие содержание имущества товарищества, а именно: договор аренды объектов энергетического хозяйства от [дата], договор аренды земельных участков (дорог на территории ТСН) от [дата], договор аренды объектов газового хозяйства от [дата], договор аренды недвижимого имущества от [дата], договор аренды земельных участков (дорог на территории ТСН) от [дата], договор аренды объектов сетей холодного водоснабжения от [дата], а также договоры подряда на замену ламп уличного освещения, по замене предохранителей в ТП, по ремонту освещения; договор от [дата] на аварийно-диспетчерское обслуживание, договора на техническое обслуживание газового оборудования коттеджного поселка от [дата], от [дата], договор на благоустройство территории, ямочный ремонт на территории коттеджного поселка от [дата], договора от [дата], [дата], о предоставлении услуг по уборке снега на территории ТСН «Неклюдовский дворик», договоры от [дата], от [дата] по уборке территории, договоры подряда на обслуживание инженерных сетей (водопровода) на территории ТСН «Неклюдовский дворик» от [дата], [дата], договор подряда от [дата] на выполнение работ по гидроизоляции распределительного колодца, договор на выполнение работ по покосу травы от [дата], от [дата], а также представлены акты приема-передачи выполненных работ и документы, подтверждающие оплату по указанным договорам.

Таким образом, ответчиком представлены доказательства, что товариществом фактически осуществлялась деятельность по созданию и обслуживанию инфраструктуры поселка, по содержанию имущества, которым пользуются все владельцы земельных участков.

Вместе с тем, истец, не являясь членом ТСН «Неклюдовский дворик», на протяжении длительного периода времени пользуется инфраструктурой товарищества, не производя при этом уплату членских и целевых взносов.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные ФИО1 исковые требования в части признания незаконным выставление платежей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, вышеприведённые законоположения и представленные в материалы дела доказательства во внимание не принял, надлежащую подготовку по делу не провел, соответствующие документы у ответчика не затребовал.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше правовые нормы, суд оставил без внимания и должной оценки, что расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами, а отсутствие договора между сторонами не является основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, размер которых установлен общим собранием членов ТСН, и суммарный ежегодный размер платы, установлен в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Федеральным законом и уставом товарищества, в связи с чем, исковые требования ФИО1 в части признания незаконным выставление ему ТСН «Неклюдовский дворик» ежемесячных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за жилой дом и земельный участок удовлетворению не подлежат.

В данной связи решение суда в указанной части подлежит отмене как незаконное и необоснованное с вынесением нового решения об отказе в иске.

                    Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

определила:

    заочное решение Борского городского суда ФИО2 [адрес] от [дата] отменить в части признания незаконным выставление ТСН «Неклюдовский дворик» ежемесячных платежей в размере 1500 рублей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ФИО2 [адрес], с момента их выставления к оплате по настоящее время. В указанной части принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено [дата].