Решение по делу № 33-3233/2024 от 23.07.2024

Судья Городилова С.С. № 33-3233-2024УИД 51RS0002-01-2023-002829-43

                                                              Мотивированное апелляционное

определение изготовлено

3 сентября 2024 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Мурманск	29 августа 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:

председательствующего	Булыгина Е.В.
судей	Свиридовой Ж.А.
при секретаре	Лучника А.В.Таушанковой Н.С.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело               № 2-103/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ВАШ ДОМ» к Воронкевичу К.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и встречному иску Воронкевича К.А. к обществу с ограниченной ответственностью «УК ВАШ ДОМ» о защите прав потребителей,

по апелляционным жалобам Воронкевича К.А. и общества с ограниченной ответственностью «УК ВАШ ДОМ» на решение Первомайского районного суда города Мурманска от 14 марта 2024 г.

Заслушав доклад судьи Свиридовой Ж.А., выслушав объяснения Воронкевича К.А. и представителя общества с ограниченной ответственностью «УК ВАШ ДОМ» Журавлева А.В., поддержавших доводы своих апелляционных жалоб и возражавших против доводов жлобы другой стороны, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

установила:

общество с ограниченной ответственностью «УК ВАШ ДОМ» (далее – ООО «УК ВАШ ДОМ») обратилось в суд с иском к Воронкевичу К.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что общество является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного ... на основании решения общего собрания собственников многоквартирного ... от 26 марта 2018 г.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и плательщиком коммунальных услуг.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, в результате чего за период с 14 августа 2020 г. по 31 декабря 2023 г. образовалась задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг.

В целях взыскания задолженности общество обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Ленинского судебного района г. Мурманска с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи от 10 октября 2022 г. судебный приказ №2-2788/2022 от 12 сентября 2022 г. отменен.

С учетом уточнения исковых требований общество просило взыскать с Воронкевича К.А. задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг за период с 14 августа 2020 г. по 1 января 2021 г. в размере ***, за период со 2 января 2021 г. по 31 декабря 2023 г. в размере ***, а также пени за период с 20 февраля 2021 г. по 18 февраля 2024 г., начисленные на задолженность за период со 2 января 2021 г. по 31 декабря 2023 г., в размере ***, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, а также в счет почтовых расходов в размере ***.

Воронкевич К.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО «УК ВАШ ДОМ» о защите прав потребителей, в обоснование которого указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... С 1 апреля 2018 г. ООО «УК ВАШ ДОМ» осуществляет управление указанным многоквартирным домом и производит начисление платы за содержание и техническое обслуживание дома.

В ходе оказания управляющей компанией слуг по содержанию и техническому обслуживанию дома были выявлены недостатки, которые выразились в невыполнении косметического ремонта подъезда № 2 вышеуказанного дома. Период выполнения работ ненадлежащего качества с июня 2022 года по май 2023 года. Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела №2- 967/2023 Ленинского районного суда города Мурманска по иску Воронкевича К.А. к ООО «УК ВАШ ДОМ» о защите прав потребителя.

Просил взыскать с ООО «УК ВАШ ДОМ» в свою пользу перерасчет платы за некачественно оказанные услуги по ремонту общедомового имущества в размере ***, компенсацию морального вреда в размере ***, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, а также произвести зачет в счет взысканного по первоначальному иску при его удовлетворении части долга.

Протокольным определением суда от 15 января 2024 г. принят встречный иск Воронкевича К.А. к ООО «УК ВАШ ДОМ» о защите прав потребителей.

Судом принято решение, которым исковые требования ООО «УК ВАШ ДОМ» удовлетворены частично.

С Воронкевича К.А. в пользу ООО «УК ВАШ ДОМ» судом взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с 14 августа 2020 г. по 31 декабря 2023 г. в размере *** пени за период с 20 февраля 2021 г. по 18 февраля 2024 г., начисленные на задолженность, образовавшуюся за период со 2 января 2021 г. по 31 декабря 2023 г., в размере ***, расходы по уплате государственной пошлины в размере ***, почтовые расходы в размере ***, а всего взыскано ***

Встречные исковые требования Воронкевича К.А. к ООО «УК ВАШ ДОМ» о защите прав потребителей удовлетворены частично.

С ООО «УК ВАШ ДОМ» в пользу Воронкевича К.А. взысканы денежные средства в счет уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере ***, компенсация морального вреда в размере *** штраф в размере ***, а всего взыскать ***

Решением произведен взаимозачет взыскиваемых денежных средств, согласно которому окончательно с Воронкевича К.А. в пользу ООО «УК ВАШ ДОМ» взысканы денежные средства в размере ***

Также решением с ООО «УК ВАШ ДОМ» взыскана государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере ***.

В апелляционной жалобе Воронкевич К.А., ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просит решение суда изменить либо отменить в части взыскания пени.

В жалобе приводит доводы о необоснованном применении судом неверного размера ключевой ставки, а также не применении судом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2022 г. № 1681.

Указывает, что суд не учел, что в период с 1 апреля по 30 сентября 2022 г. действовал мораторий, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497, ссылаясь при этом на судебную практику районных судов.

Считает, что судом не дана оценка представленным ответчиком квитанциям, в которых отражена меньшая сумма пени, при этом на большую сумму задолженности, полагая, что сумма взыскиваемых пени не может быть больше, чем отражена в платежных документах.

В апелляционной жалобе представитель ООО «УК ВАШ ДОМ» Журавлев А.В. просит решение отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении встречных исковых требований Воронкевичу К.А. отказать.

В обоснование своих доводов, ссылаясь на положения пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", считает, что Воронкевич К.А. обратившись в суд с иском к управляющей компании об устранении недостатков работы, исчерпал право требования в части уменьшения цены предоставляемой услуги.

Обращает внимание, что требования Воронкевича К.А. об устранении недостатков работ были удовлетворены в добровольном порядке.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ООО «УК ВАШ ДОМ» Воронкевич К.А. просит отказать в удовлетворении жалобы.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу Воронкевича К.А. представитель ООО «УК ВАШ ДОМ» Журавлев А.В. просит отказать в удовлетворении жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений относительно жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в установленном данной статьей размере за каждый день просрочки по день фактической оплаты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом * по ... на основании договора управления многоквартирным домом от 26 марта 2018 г., осуществляет ООО «УК ВАШ ДОМ».

Правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на праве собственности с 14 апреля 2017 г. является Воронкевич К.А. в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 августа 2023 г.

Согласно представленному управляющей компанией расчету задолженность Воронкевича К.А. по оплате коммунальных услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с 14 августа 2020 г. по 31 декабря 2023 г. составила: за период с 14 августа 2020 г. по 1 января 2021 г. в размере ***, за период со 2 января 2021 г. по 31 декабря 2023 г. в размере ***, пени за период с 20 февраля 2021 г. по 18 февраля 2024 г., начисленные за период со 2 января 2021 г. по 31 декабря 2023 г., в размере ***

    На основании заявления ООО «УК ВАШ ДОМ» мировым судьей судебного участка № 2 Ленинского судебного района города Мурманска 12 сентября 2022 г. выдан судебный приказ о взыскании с Воронкевича К.А. в пользу взыскателя ООО «УК ВАШ ДОМ» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и расходов по уплате государственной пошлины в общем размере ***, который определением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района города Мурманска от 10 октября 2022 г. отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Доказательств, подтверждающих внесение ответчиком платежей в счет погашения указанной выше задолженности, не учтенных истцом, а также контррасчет задолженности, суду не представлен.

    Материалами дела подтверждено, что заочным решением Первомайского районного суда города Мурманска от 6 сентября 2023 г. с Воронкевича К.А. в пользу ООО «УК ВАШ ДОМ» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 15 марта 2019 г. по 31 июля 2022 г. в размере ***, пени в размере ***, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ***

    На основании заявления ответчика указанное заочное решение было отменено определением суда от 3 октября 2023 г., производство по делу возобновлено.

В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

    Разрешая спор по существу, руководствуясь приведенными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные сторонами доказательства, установив ненадлежащее исполнение ответчиком в спорный период возложенной на него обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, суд первой инстанции, применив расчет истца, взыскал с Воронкевича К.А. задолженность по коммунальным услугам по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с 14 августа 2020 г. по 31 декабря 2023 г. в размере ***

Решение суда в части взыскания с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, сторонами не обжалуется, в связи с чем его законность в силу положений части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Проверив представленный ООО «УК ВАШ ДОМ» расчет пени, суд пришел к выводу, что он не основан на нормах действующего законодательства, произвел собственный расчет, согласно которому размер подлежащих взысканию пеней за период с 20 февраля 2021 г. по 18 февраля 2024 г., начисленных за период образовавшейся задолженности со 2 января 2021 г. по 31 декабря 2023 г. составил ***

Вместе с тем судебная коллегия, учитывая доводы жалобы Воронкевича К.А. о несогласии с суммой пени, приходит к выводу о неверном определении судом размера пени, подлежащей взысканию с ответчика, и наличии оснований для изменения решения суда в указанной части.

Произведя собственный расчет пени за период с 20 февраля 2021 г. по 18 февраля 2024 г., начисленных за период образовавшейся задолженности со 2 января 2021 г. по 31 декабря 2023 г., размер которых составил ***, суд не учел положения постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому с 1 апреля 2022 г. сроком на шесть месяцев на территории Российской Федерации действует общий запрет начислять в период моратория штрафные санкции по обязательствам.

В силу пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

На основании пунктов 1, 3 постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» приостановлено начисление (взыскание) неустоек, предусмотренных законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), начиная с 1 апреля 2022 г. сроком на шесть месяцев.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 1 апреля 2022 г., на 6 месяцев (т.е. до 1 октября 2022 г.) прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Между тем судом первой инстанции указанные правовые нормы, которые носят императивный характер, не применены, тогда как указание на исчисление неустойки за период с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г. противоречит вышеприведенным требованиям законодательства.

В целях определения надлежащего размера пени, подлежащей начислению Воронкевичу К.А. за спорный период, судебной коллегией истребован в ООО «УК ВАШ ДОМ» расчет с учетом применения постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г.                 № 497, согласно которому сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика за периоды просрочки с 21 февраля 2020 г. по 31 января 2023 г. (с учетом исключения периодов моратория по постановлению Правительства Российской Федерации № 497) составит ***

Представленный суду апелляционной инстанции расчет пени судебной коллегией проверен, является арифметически верным, производен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, а также с учетом применения моратория согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474.

Также судебная коллегия учитывает, что вопреки доводам жалобы Воронкевича К.А., как при предъявлении иска, так и при расчета пени, принятого судом апелляционной инстанции, ООО «УК ВАШ ДОМ» добровольно применены ключевые ставки, установленные Банком России в соответствующие периоды, в том числе в расчете пени с 19 сентября 2022 г. по 23 июля 2023 г. применена ключевая ставка, установленная Банком России – 7,5 %.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" было установлено, что до 1 января                  2023 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.

Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 г.

В дальнейшем Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2022 г. N 1681"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и жилищных отношений" в пункт 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г.                     N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" внесены изменения, а именно в абзаце втором слова "исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г." заменить словами "исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты."

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2022 г. N 2479 в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" внесены следующие изменения: а) в наименовании слова "в 2022 году" заменить словами "в 2022 и 2023 годах"; б) в абзаце первом пункта 1 слова "до 1 января 2023 г." заменить словами "до 1 января 2024 г.".

Постановлением Правительства Российской Федерации 29 декабря 2023 г. N 2382 в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" внесены следующие изменения: а) в наименовании слова "в 2022 и 2023 годах" заменить словами "в 2022 - 2024 годах"; б) в абзаце первом пункта 1 слова "до 1 января 2024 г." заменить словами "до 1 января 2025 г.".

В принятом судом апелляционной инстанции расчете пени, в связи с отсутствием фактической оплаты задолженности, на которую начислены пени Воронкевичем К.А., с 28 февраля 2022 г. применен размер ключевой ставки 9,5%, установленный Банком России на 27 февраля 2022 г. в соответствии с Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474. В большем размере в расчете ключевые ставки не применялись, учет в расчете ключевых ставок в меньшем размере, обусловлен заявленными требованиями ООО «УК ВАШ ДОМ», поскольку суд принимает решение в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявленным истцом требованиям.

Довод жалобы Воронкевича К.А. об отсутствии оснований для взыскания задолженности по пеням в большем размере, чем указано в платежных документах, направленных в его адрес, судебной коллегией отклоняется поскольку не основан на нормах действующего законодательства.

При этом, судебная коллегия учитывает, что в платежном документе, направленном в адрес Воронкевича К.А., указан размер пени рассчитанный не с учетом начислений ЖКУ за месяц, а исходя из общей суммы задолженности за все предыдущие периоды, указанной в платежном документе и периода начисления пени – месяц, что подтверждено материалами дела, в том числе карточкой должника.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит изменению в части размера взысканной с Воронкевича К.А. в пользу ООО «УК ВАШ ДОМ» пени.

Разрешая встречные исковые требования Воронкевича К.А. суд первой инстанции исходил из того, что факт ненадлежащего содержания ООО «УК ВАШ ДОМ» общего имущества многоквартирного ... нашел свое подтверждение.

Так судом установлено, что 24 июня 2022 г. Воронкевичем К.А., который является собственником жилого помещения – ..., расположенной в ..., управление которым осуществляет ООО «УК ВАШ ДОМ» на основании решения общего собрания собственников, отраженного в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26 марта 2018 г. и на основании договора управления от 26 марта 2018 г., в адрес управляющей компании через систему ГИС ЖКХ направлено обращение о необходимости составления акта о нарушении качества оказания услуг в связи с неудовлетворительным состоянием подъезда * ....

По результатам рассмотрения данного обращения 29 июня 2022 г. мастером технического участка ООО «УК ВАШ ДОМ» составлен акт, согласно которому при обследовании выявлены многочисленные сухие следы залития на потолках, стенах, их шелушение, в том числе, под оконными рамами с 1-го по 5-ый этаж подъезда № 2. В акте указано, что в соответствии с планом текущего ремонта поддерживающий косметический ремонт запланирован на период декабрь 2022 г. – январь 2023 г.

Таким образом, в соответствии с данным актом по плану косметический ремонт подъезда № 2 должен был быть закончен не позднее 31 января 2023 г.

Вместе с тем в указанные сроки косметический ремонт подъезда выполнен не был, в связи с чем Воронкевич К.А. в феврале 2023 г. обратился в Ленинский районный суд с иском о защите прав потребителей ООО «УК ВАШ ДОМ» о понуждении выполнить текущий ремонт подъезда, с учетом уточнения исковых требований в ходе судебных заседаний, просил произвести окраску стен тамбура 1-5 этажей, побелку стен 3 и 5 этажей, побелку потолка 5 этажа, произвести их качественную штукатурку, отмыв следов краски и побелки со светильников лестничных площадок, выполнить жесткое крепление оконной рамы на лестничной клетке в районе 5 этажа, очистку от краски почтовых ящиков и кабель-каналов.

Как установлено судом из материалов гражданского дела * Ленинского районного суда г. Мурманска, в период рассмотрения указанного гражданского дела управляющей компанией работы по проведению косметического ремонта подъезда не закончены, что подтверждается актом от 17 марта 2023 г., составленному представителями ООО «УК ВАШ ДОМ», от 15 мая 2023 г., составленному МКУ «Новые формы; управления» с указанием недостатков выполненного ремонта.

Кроме того, согласно письму от 17 апреля 2023 г. № 01-07/В-148 МКУ «НФУ», направленному в адрес Воронкевича К.А., установлено, что 17 апреля 2023 г. МКУ «НФУ» проведено обследование подъезда * ..., согласно которому работы по окраске лестничной клетки выполнены в полном объеме, отсутствует жесткое крепление внутренней оконной рамы в районе 5 этажа, остекление лестничной клетки на отдельных этажах выполнено из составных стекол, наличие следов краски на почтовых ящиках, после проведения косметического ремонта, не выполнена влажная уборка входных дверей квартир первого этажа. По результатам проведения обследования в адрес ООО «УК ВАШ ДОМ» направлено требование об организации и выполнении работ по устранению вышеуказанных нарушений.

Работы в полном объеме были выполнены 2 июня 2023 г., что подтверждается актом обследования от 2 июня 2023 г. № 10/102, проведенного МКУ «Новые формы управления» по поручению суда с участием представителя управляющей компании.

Определением Ленинского районного суда по гражданскому делу № 2-967/2023 производство по гражданскому делу было прекращено в связи с отказом истца от иска, так как ООО «УК ВАШ ДОМ» исковые требования исполнены в полном объеме.

Разрешая требование о перерасчете платы за услугу по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, суд, вопреки доводам апелляционной жалобы управляющей компании, руководствуясь положениями статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.№ 491, которым утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения (далее – Правила № 491), установив факт ненадлежащего содержания управляющей компанией общего имущества многоквартирного дома, пришел к выводу, что перерасчет следует произвести за период с 24 июня 2022 г. (с момента первого обращения Воронкевича К.А. об устранении недостатков выполнения работ) по 2 июня 2023 г. (когда работы были произведены в полном объеме) в размере ***, взыскав с ООО «УК ВАШ ДОМ» также компенсацию морального вреда в размере ***, штраф за неисполнение требований истца в добровольном порядке в размере ***

Вопреки доводам апелляционной жалобы управляющей компании, перерасчет платы за жилое помещение вследствие оказания услуг ненадлежащего качества либо их неоказания может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Порядок фиксации факта ненадлежащего оказания исполнителем услуг, в том числе услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрен пунктами 105 - 111 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», отражено, что перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в договоре управления многоквартирным домом – в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Отношения по начислению платы за коммунальные услуги, а также производству перерасчета в случае оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, которым утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения, постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальными законами.

Поскольку производство перерасчета регулируется нормами жилищного законодательства, положениями постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.№ 491, оснований для применения к производству перерасчета норм Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», вопреки доводам апелляционной жалобы, у суда первой инстанции не имелось.

Доводов о несогласии с взысканными суммами компенсации морального вреда и штрафа апелляционные жалобы не содержат.

Поскольку решение подлежит изменению в части взысканных с Воронкевича К.А. сумм пени, с учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающих пропорциональное распределение судебных расходов, принимая во внимание частичное удовлетворение иска (96,26%), подлежит изменению и размер подлежащих взысканию с Воронкевича К.А. в пользу ООО «УК ВАШ ДОМ» судебных расходов по уплате государственной пошлины и почтовых расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193, 199, 327, 327.1, 328, 329 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

определила:

решение Первомайского районного суда города Мурманска от 14 марта 2024 г. изменить в части размера взыскиваемых с Воронкевича К.А. сумм.

Взыскать с Воронкевича К.А. (СНИЛС *) в пользу общества с ограниченной ответственности «УК ВАШ ДОМ» (ИНН *) задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с 14 августа 2020 г. по 31 декабря 2023 г. в размере ***, пени за период с 20 февраля 2021 г. по 18 февраля 2024 г., начисленные на задолженность, образовавшуюся за период со 2 января    2021 г. по 31 декабря 2023 г., в размере *** расходы по уплате государственной пошлины в размере ***, почтовые расходы в размере ***, а всего взыскать ***

Произвести взаимозачет взыскиваемых денежных средств и окончательно взыскать с Воронкевича К.А. (СНИЛС *) в пользу общества с ограниченной ответственности «УК ВАШ ДОМ» (ИНН * денежные средства в размере ***

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи