Решение по делу № 2-205/2021 от 05.10.2021

УИД 72RS0004-01-2021-000525-84

№ 2-205/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Бердюжье 28 октября 2021 года

Бердюжский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Журавлевой Е.Н.

при секретаре Степановой А.В.,

с участием истца Скипина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-205/2021 по иску Скипина Александра Николаевича к колхозу имени Калинина о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Скипин А.Н. обратился в суд с иском к ответчику, колхозу имени Калинина, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 61,7 кв.м. Также просит взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы в виде уплаченной им при подаче иска государственной пошлины.

Свои требования истец мотивировал следующим:

В 1984 года, в связи с тем, что он работал в колхозе им. Калинина, ему была для проживания предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он оформил в собственность земельный участок по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика данное жилое помещение, квартиру расположенную по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес>, по договору купли-продажи за 44462 рубля. В тот же день на основании данного договора и счета –фактуры №, им произведена оплата в полном объеме.

Спорный жилой дом строился за счет средств колхоза имени Калинина. На момент продажи спорной квартиры истцу, она стояла на балансе колхоза имени Калинина, однако, зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение колхоз не мог из-за отсутствия технической документации на дом и акта ввода дома в эксплуатацию.

Управление Федеральной регистрационной службы отказывается зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную жилую площадь на имя истца, так как колхоз имени Калинина не может доказать свое право распоряжаться указанным имуществом.

В судебном заседании истец Скипин А.Н. заявленные требования поддержал, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика колхоза имени Калинина в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Председатель колхоза ФИО3, действующий на основании прав по должности, направил в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление, в котором иск Скипина А.Н. признал полностью, указал о добровольности сделанного заявления о признании иска и о том, что последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. Данное заявление приобщено к материалам дела (л.д.49).

В соответствие со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив исковое заявление, заявление ответчика о признании иска, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком, как не противоречащего закону и не нарушающего права и законные интересы других лиц, и вынесении решения об удовлетворении иска Скипина А.Н. полностью.

В соответствие со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствие с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно данным паспорта истца он проживает и зарегистрирован в квартире, находящейся по адресу <адрес>, с 2001 года. (л.д. 34).

Учитывая давность проживания истца Скипина А.Н. в спорном жилом помещении, а так же учитывая, что законность его вселения в указанную выше квартиру ответчиком не оспаривается, суд считает, что вселение истца Скипина А.Н. в спорную квартиру произведено на законном основании.

Из объяснений истца и исследованной в судебном заседании справки колхоза имени Калинина (л.д.64) следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, строилась за счет средств колхоза имени Калинина, год постройки 1983. После приемки дома в эксплуатацию, в 1984 году, дом и находящиеся в нем квартиры были поставлены на баланс указанного колхоза и стояли на балансе колхоза до апреля 2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ, колхоз имени Калинина в лице председателя колхоза ФИО3, с одной стороны, и истец Скипин А.Н., с другой стороны, подписали договор купли продажи №, по которому квартира, общей площадью 66 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность Скипину Александру Николаевичу за 44462 рубля (л.д.27). О передаче квартиры от колхоза имени Калинина истцу Скипину А.Н. составлен акт о приеме- передаче здания от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами (л.д.28-30). Согласно счет фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ колхоза имени Калинина, корешку чека от ДД.ММ.ГГГГ, оплата за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере указанной в договоре купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ суммы, 44462 рубля, истцом Скипиным А.Н. произведена полностью (л.д.31,32). Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны надлежащим образом исполнили условия договора.

Из искового заявления и уведомления о приостановлении «Государственной регистрации прав без одновременного кадастрового учета» Ишимского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец обратился в компетентный орган с заявлением о регистрации сделки, однако регистрация права собственности на жилое помещение приостановлена до 02.11.2021г. ввиду отсутствия регистрации права собственности на указанное имущество за колхозом «имени Калинина» (л.д.8-10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Скипин А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадь 1200 кв.м, адрес объекта: обл. Тюменская, район Бердюжский, <адрес>,2 (л.д. 26).

Информацией из реестра федерального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества, не значится (л.д.63).

Согласно информации департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> отсутствуют (л.д. 47).

Администрация Бердюжского муниципального района <адрес> сообщила суду, что в реестре муниципального имущества Бердюжского муниципального района <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не зарегистрирована (л.д.56). О своем намерении принять спорный дом на учет как бесхозяйный и признать его в последующем муниципальной собственностью администрация района не заявила

Из пояснения истца и информации ответчика следует, что колхоз имени Калинина не мог зарегистрировать свое право собственности на дом в связи с отсутствием необходимой технической документации и денежных средств для ее изготовления.

Согласно статье 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

Под сделками законодателем понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, эксплуатируется с 1984 года и была построена за счет средств колхоза имени Калинина.

Согласно части 4 статьи 24 Гражданского Кодекса РСФСР, действовавшего в период ввода дома в эксплуатацию, колхозы -это предприятия, имеющие обособленное от государства имущество и самостоятельный баланс.

Согласно статье 99 Гражданского Кодекса РСФСР и Типового Устава колхозов, имущество колхозов являлось его собственностью.

Действовавший по состоянию на 1984 год Гражданский Кодекс РСФСР не требовал регистрации вновь вводимых в эксплуатацию объектов недвижимости. Собственное имущество колхозов учитывалось на их балансе.

При таких обстоятельствах колхоз имени Калинина как балансодержатель имел преимущественное право оформления права собственности на дом по адресу: <адрес> расположенные в нем квартиры, и реально осуществлял владение указанным имуществом.

Согласно пункту 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 4ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы имели право продать или сдать в аренду жилой фонд.

Как следует из материалов дела и не оспаривается участниками процесса, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, дата постройки 1984 г., ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи №, заключенному между Скипиным А.Н. и колхозом имени Калинина, продана последним истцу за 44462 рублей (л.д.19).

Других собственников жилое помещение не имеет.

Других лиц, претендующих на указанное жилье, нет.

В соответствии с техническим планом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 61,7 кв.м. (л.д.11-14).

С учетом положений статей 218, 549, 550, 554 ГК РФ и ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд приходит к выводу о том, что письменная форма договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами соблюдена, предмет договора сторонами определен, названный договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю и используется им в течение длительного времени, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что за истцом Скипиным А.Н. возможно признать право собственности на квартиру, площадью 61,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствие с ч.1 ст.98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения иска, истцу подлежит возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 2133,86 рублей.

Руководствуясь статьями 209, 213, частью 3 статьи 218, 223, 288, частью 1 статьи 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Скипина Александра Николаевича удовлетворить полностью.

Признать за Скипиным Александром Николаевичем, родившимся, ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, право собственности на жилое помещение-квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью 61,7 кв.м.

Взыскать с колхоза имени Калинина, адрес: 627443, <адрес>, ИНН/КПП 7211003363/722001001, в пользу Скипина Александра Николаевича возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 2133,86 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Бердюжский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Журавлева