Решение по делу № 2-1248/2020 от 15.06.2020

Дело № 2-1248/2020

76RS0022-01-2020-001270-77                                  

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2020 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи      Русинова Д.М.,

при секретаре              Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Кустиковой Валентины Павловны к ООО «Космос» об обязании передачи жилого помещения, признании права собственности, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Кустикова В.П. обратилась в суд с указанным иском к ООО «Космос». В обоснование требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 договора его предметом является долевое участие сторон в финансировании строительства семи жилых домов с придомовой территорией, расположенных на земельном участке с кадастровыми номерами по строительному адресу: <адрес>, Пестрецовский с/о, д. Мостец (<адрес> напротив <адрес>). По окончании строительства жилого комплекса и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дольщику передается в собственность находящееся в жилом комплексе вновь созданное жилое помещение - двухкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 63,56 кв.м., на 2 этаже многоквартирного жилого <адрес> (п. 1.2 договора). Срок ввода жилого комплекса в эксплуатацию определен не позднее I квартала 2019 г., дата ввода жилого комплекса в эксплуатацию – дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а дольщик принять жилое помещение по передаточному акту, составленному по форме застройщика, не позднее 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию жилого комплекса (п. 1.3 договора). Оплата стоимости жилого помещения – 2 733 080 руб. произведена истцом в полном объеме. Застройщику ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № RU на ввод объекта – жилого комплекса из семи жилых домов с придомовой территорией по адресу: <адрес>, Пестрецовский с/о, д. Мостец в эксплуатацию. Между тем, ответчиком по настоящее время объект долевого строительства истцу не передан. Ответчик уклоняется от оформления передаточного акта на квартиру, а также не передает все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру. Претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ оставлены ответчиком без удовлетворения. В связи с этим, истец просит признать за Кустиковой В.П. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м. с кадастровым номером на 2 этаже многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>; обязать ответчика передать по акту приема-передачи указанную квартиру истцу; взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 214 182 руб. 38 коп., штраф за несоблюдение в соблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в сумме 200 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 16 866 руб.

В судебном заседании представитель истца /по доверенности/ Гребнева И.А. требования поддержала, просила иск удовлетворить, дала пояснения согласно заявленного.

Ответчик ООО «Космос» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Рассматривая дело в порядке заочного производства, суд учитывает и то обстоятельство, что до настоящего времени ответчик не предпринял никаких мер по удовлетворению требований истца, не представил суду никаких документов в подтверждение своей позиции по делу. Ответчик в соответствии со ст. 12 ГПК РФ был предупрежден судом о последствиях невыполнения определенных судом процессуальных действий - в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, согласно п. 1.1 которого его предметом является долевое участие сторон в финансировании строительства семи жилых домов с придомовой территорией, расположенных на земельном участке с кадастровыми номерами по строительному адресу: <адрес>, Пестрецовский с/о, д. Мостец (<адрес> напротив <адрес>).

По окончании строительства жилого комплекса и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дольщику передается в собственность находящееся в жилом комплексе вновь созданное жилое помещение - двухкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 63,56 кв.м., на 2 этаже многоквартирного жилого <адрес> (п. 1.2 договора).

Срок ввода жилого комплекса в эксплуатацию определен не позднее I квартала 2019 г., дата ввода жилого комплекса в эксплуатацию – дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а дольщик принять жилое помещение по передаточному акту, составленному по форме застройщика, не позднее 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию жилого комплекса (п. 1.3 договора) /л.д. 7-17/.

Оплата стоимости жилого помещения – 2 733 080 руб. произведена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в дело платежными документами, а также справкой ООО «Космос» /л.д. 17-21/.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися материалами дела, не оспариваются и не отрицаются стороной ответчика, в связи с чем суд считает их установленными.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности /ч. 1 ст. 307 ГК РФ/.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями /ст. 309 ГК РФ/.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона N 214 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» /далее - Закон N 214-ФЗ/ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Закона N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного в части 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 8 Закона N 214).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (п. 3 ст. 8 Закона N 214).

Учитывая приведенные нормы и положения пункта 1.3 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее I квартала 2019 г. при исполнении участником строительства обязательств по уплате цены договора в полном объеме.

Застройщику ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № RU на ввод объекта – жилого комплекса из семи жилых домов с придомовой территорией по адресу: <адрес>, Пестрецовский с/о, д. Мостец в эксплуатацию /л.д. 25/.

Между тем, ответчиком по настоящее время согласно сведениям из ЕГРН двухкомнатная <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м. с кадастровым номером на 2 этаже многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, истцу не передана. Ответчик уклоняется от оформления передаточного акта на квартиру, а также не передает все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру /л.д. 48-49/.

Претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ оставлены ответчиком без удовлетворения /л.д. 22, 54/.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на указанные объекты недвижимости, поскольку надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости.

В этой связи, при непредставлении стороной ответчика доказательств обратного, суд считает исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный объект и обязании ответчика передать его по акту приема-передачи обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, в силу указанных положений закона, с учетом установленных обстоятельств дела, за ненадлежащее исполнение обязательства, выразившееся в нарушении предусмотренных договором сроков передачи объекта долевого строительства, истец вправе ставить вопрос о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

В рамках настоящего дела истцами заявлена ко взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 182 руб. 38 коп.

С расчетом неустойки, произведенным стороной истца, суд соглашается, считает его арифметически верным. Заявленный период взыскания неустойки согласуется с положениями п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423, согласно которым в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона N 214, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ

Заявления о снижении размера неустойки, каких-либо доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательств, позволяющих суду рассмотреть вопрос об определении суммы неустойки в ином размере, стороной ответчика суду не предоставлено и материалы дела не содержат. В этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 214 182 руб. 38 коп.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из разъяснений, предусмотренных п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд также учитывает обстоятельства дела, степень вины ответчика, характер и объем допущенного ответчиком нарушения прав истца, как потребителя оказанных услуг. Принимая во внимание все вышеизложенное, руководствуясь принципами разумности, соразмерности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 20 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Досудебные претензии истца, направленные в адрес ответчика, оставлены без удовлетворения. В связи с этим, истец вправе ставить вопрос о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного указанными нормами закона, в сумме 117 091 руб. 19 коп. (214 182 руб. 38 коп. + 20 000 руб./2). Правовых оснований, позволяющих суду рассмотреть вопрос о снижении размера штрафа по соответствующему заявлению ответчика, не имеется.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. Суд считает, что сторона истца предоставила доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных.

В силу положений статей    94, 98, ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате госпошлины в сумме 16 866 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кустиковой Валентины Павловны к ООО «Космос» удовлетворить частично.

Обязать ООО «Космос» передать Кустиковой Валентине Павловне жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м., на 2 этаже многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Признать за Кустиковой Валентиной Павловной право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м., на 2 этаже многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Космос» в пользу Кустиковой Валентины Павловны неустойку в сумме 214 182 руб. 38 коп., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф в сумме 117 091 руб. 19 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 16 866 руб., а всего 368 139 руб. 57 коп. В остальной части отказать.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом <адрес> путем подачи ответчиком заявления об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.М. Русинов

м.р. 08.10.2020

2-1248/2020

Категория:
Гражданские
Истцы
Кустикова Валентина Павловна
Ответчики
Общество с ограниченной ответственностью "Космос"
Другие
Гребнева Ирина Александровна
Суд
Заволжский районный суд г. Ярославль
Судья
Русинов Дмитрий Михайлович
Дело на сайте суда
zavolzhsky.jrs.sudrf.ru
15.06.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.06.2020Передача материалов судье
16.06.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.06.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
16.06.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
13.07.2020Судебное заседание
08.09.2020Судебное заседание
08.10.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
14.10.2020Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
19.10.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
08.09.2020
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее