Решение по делу № 2-2680/2018 от 26.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова Алексея Анатольевича, при секретаре Савченко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мельниковой Н. А. к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, Северному Е. В., Северному А. В., Кубальской Е. В., Ложковой В. Я., Бачешкиной В. М. о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли в натуре, прекращение долевой собственности, по встречному иску Кубальской Е. В. к Мельниковой Н. А., Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, Северному Е. В., Северному А. В., Ложковой В. Я., Бачешкиной В. М. о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли в натуре, прекращение долевой собственности, по встречному иску Ложковой В. Я. к Мельниковой Н. А., Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, Северному Е. В., Северному А. В., Кубальской Е. В., Бачешкиной В. М. о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли в натуре, прекращение долевой собственности, по встречному иску Бачешкиной В. М. к Мельниковой Н. А., Северному Е. В., Северному А. В., Кубальской Е. В., Ложковой В. Я. о выделе доли в натуре, прекращение долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мельникова Н.А. с учетом уточненных требований обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности.

В обосновании своих заявленных требований в иске ссылается на то, что ей принадлежит 25/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:5928, расположенный по адресу: <адрес> Другими участниками долевой собственности являются ответчики:

- Северный Е. В. – 11/100 в праве общей долевой собственности;

- Северный А. В. – 11/100 в праве общей долевой собственности;

- Кубальская Е. В. – 14/100 в праве общей долевой собственности;

- Ложкова В. Я. – 14/100 в праве общей долевой собственности;

- Бачешкина В. М. – 75/200 в праве общей долевой собственности.

Между собственниками сложился фактический порядок пользования домовладением. Занимаемые ими части жилого дома имеют отдельные входы, электроснабжение, отопительную и канализационную системы, газовое оборудование, не имеют мест общего пользования, расположены на обособленных земельных участках, которые огорожены капитальными заборами. Спор по пользованию домовладением между сособственниками отсутствует. Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ год Мельникова Н.А. занимает часть жилого дома помещение №: Этаж 1 Лит.А комната № (жилое) площадью 17,3 кв.м., лит.А комната № (жилое) площадью 10,3 кв.м., лит.А11 комната № (санузел) площадью 6,2 кв.м., лит.А11 комната № (кухня) площадью 12,3 кв.м., лит.А11 комната № (жилое) площадью 12,2 кв.м., Лит.А11 комната № (коридор) площадью 12,5 кв.м., лит.а8 комната № (веранда) площадью 5,6 кв.м., лит.а9 комната № (терраса) площадью 1,5 кв.м., этаж 2 лит.А13 комната № (жилое) площадью 47,5 кв.м., лит.а13 комната № (терраса) площадью 2,7 кв.м.

В целях улучшения эксплуатационных возможностей Мельниковой Н.А. была произведена реконструкция, в ходе которой были построены следующие литеры: этаж 2 лит.А13 комната № (жилое) площадью 47,5 кв.м., лит.а13 комната № (терраса) площадью 2,7 кв.м. Истец обратилась в Администрацию муниципального образования Люберецкий муниципальный округ Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной части жилого дома, на что получила отказ.

Самовольно возведенные пристройки и реконструкция соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью, находятся на земельном участке истца и с учетом сложившегося порядка пользования, предназначенным под застройку жилого дома.

Технический выдел доли Мельниковой Н.А. из домовладения расположенного по адресу: <адрес> возможен.

Кубальская Е.В., обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности мотивируя свои требования тем, что является собственником 14/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:5928, расположенный по адресу: <адрес>.

Между собственниками сложился фактический порядок пользования домовладением. Занимаемые ими части жилого дома имеют отдельные входы, электроснабжение, отопительную и канализационную системы, газовое оборудование, не имеют мест общего пользования, расположены на обособленных земельных участках, которые огорожены капитальными заборами. Спор по пользованию домовладением между сособственниками отсутствует. Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ Кубальская Е.В. занимает часть жилого дома помещение №: Лит.А3 Этаж 1 помещение № (жилое) площадью 14,7 кв.м., лит.А (жилое) площадью 15,8 кв.м., лит.А10 (кухня) площадью 8,5 кв.м., лит.А10 (туалет) площадью 1,1 кв.м., лит.а4 (холодная пристройка) площадью 7,8 кв.м.

В целях улучшения эксплуатационных возможностей Кубальской Е.В. была произведена реконструкция, в ходе которой были построены следующие литеры: Лит.А4 (подвал) общей площадью 10,8 кв.м., Лит.а10 (холодная пристройка) площадью 2,7 кв.м., Лит.А14 (пристройка) общей площадью 6,1 кв.м.

Самовольно возведенные пристройки и реконструкция соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью, находятся на земельном участке Истца и с учетом сложившегося порядка пользования, предназначенным под застройку жилого дома.

Технический выдел доли Кубальской Е.В. из домовладения расположенного по адресу: <адрес> возможен.

Ложкова В.Я., обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли в натуре, прекращение долевой собственности мотивируя свои требования тем, что является собственником 14/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:5928, расположенный по адресу: <адрес>.

Между собственниками сложился фактический порядок пользования домовладением. Занимаемые ими части жилого дома имеют отдельные входы, электроснабжение, отопительную и канализационную системы, газовое оборудование, не имеют мест общего пользования, расположены на обособленных земельных участках, которые огорожены капитальными заборами. Спор по пользованию домовладением между сособственниками отсутствует. Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ Ложкова В.Я. занимает помещение №, общей площадью 39,9 кв.м. (площадью всех частей здания 39,9 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м.), состоящее из: Комнаты № (веранда) Лит.а12 площадью 15,7 кв.м., Комнаты № (коридор) Лит.А3 площадью 3,0 кв.м., Комнаты № (жилое) Лит.А1 площадью 25,5 кв.м., Комнаты № (санузел)Лит.А3 площадью 2,6 кв.м., Комнаты№ (кухня    )Лит.А3 площадью 8,8 кв.м.В целях улучшения эксплуатационных возможностей Ложковой В.Я. была произведена реконструкция, в ходе которой были построены следующие литеры: Лит.А4 общей площадью 5,4 кв.м., и Лит.а10 площадью 1,3 кв.м., Лит.а12 площадью 15,7 кв.м.

Самовольно возведенные пристройки и реконструкция соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью, находятся на земельном участке Истца и с учетом сложившегося порядка пользования, предназначенным под застройку жилого дома.

Технический выдел доли Ложковой В.Я. из домовладения расположенного по адресу: <адрес> возможен.

Бачешкина В.М., обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности мотивируя свои требования тем, что является собственником 75/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:5928, расположенный по адресу: <адрес>.

Между собственниками сложился фактический порядок пользования домовладением. Занимаемые ими части жилого дома имеют отдельные входы, электроснабжение, отопительную и канализационную системы, газовое оборудование, не имеют мест общего пользования, расположены на обособленных земельных участках, которые огорожены капитальными заборами. Спор по пользованию домовладением между сособственниками отсутствует.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ Бачешкина В.М. занимает часть жилого дома помещение № общей площадью 74,3 кв.м. (площадью всех частей здания 74,3 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м.), состоящее из: Лит.А (жилое) площадью 11,4 кв.м., Лит.А (прихожая) площадью 9,1 кв.м., Лит.А8 (кухня) площадью 8,6 кв.м., Лит.А9 (жилое) площадью 7,1 кв.м., Лит.а (холодная пристройка) площадью 5,9 кв.м., Лит.а5(холодная пристройка) площадью 1,9 кв.м., Лит.А6 (жилое) площадью 13,6 кв.м., Лит.А6 (коридор) площадью 6,0 кв.м., Лит.а5 (холодная пристройка площадью 6,2 кв.м., Лит.а5 (холодная пристройка площадью 4,5 кв.м.В целях улучшения эксплуатационных возможностей Ложковой В.Я. была произведена реконструкция, в ходе которой были построены следующие литеры: Лит.А4 общей площадью 5,4 кв.м., и Лит.а10 площадью 1,3 кв.м., Лит.а12 площадью 15,7 кв.м.

Технический выдел доли Бачешкиной В.М.из домовладения расположенного по адресу: <адрес> возможен.

В судебное заседание истец, ответчик по встречному иску, Мельникова Н.А. и ее представитель явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители Кубальской Е.В., Бачешкиной В.М., Ложкова В.Я. в судебное заседание явились не возражали против иска, также просили удовлетворить их иски. Просили не взыскивать какую-либо компенсацию при выделе долей в общем имуществе.

В судебное заседание ответчики Северный Е.В., Северный А.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика, Администрации муниципального образования городской округ Люберцы МО по доверенности Трубников А. в судебное заседание явился, возражал против заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, их представителей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Мельникова Н.А. является собственником 25/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:5928, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенного Нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Деревниной Г.Е. от ДД.ММ.ГГ, реестровый №, зарегистрированный Люберецким отделом ГУ ФРс по Московской области ДД.ММ.ГГ за №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

Кубальская Е.В., является собственником 14/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:5928, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГ, за №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №и земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030208:403, общей площадью 249,5 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГ, за №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

Ложкова В.Я., является собственником 14/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:5928, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГ реестровый №, выданного и.о. нотариуса Люберецкой ГНК Левшиной В.М., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации № и земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030208:314, общей площадью 249,5 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы администрации <адрес> Московской области «О передаче в собственность земельных участков жителям <адрес>» от ДД.ММ.ГГ № (Архивная выписка), что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

Бачешкина В.М. является собственником 75/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:5928, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Люберецкого городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГ, Договора от ДД.ММ.ГГ, удостоверила Косьянова Н.Н. ДД.ММ.ГГ, реестровый №, Договора от ДД.ММ.ГГ, удостоверила Косьянова Н.Н. ДД.ММ.ГГ, реестровый №, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ, выдал Нотариус Рождественский ДД.ММ.ГГ, реестровый №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации № и земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030208:419, общей площадью 666 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

Северный Е.В. является собственником 11/100, на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГ р№, выданного Люберецкой ГНК Кузнецовой Т.Н..

Северный А.В. является собственником 11/100, на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГ р№, выданного Люберецкой ГНК Кузнецовой Т.Н.;

Спорный жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в долевой собственности сторон.

Согласно данным Технического паспорта БТИ в состав домовладения входит: Жилой дом: Лит.А (основное строение), Лит.А1 (основная пристройка), Лит.А2 (основная пристройка), Лит.А3 (основная пристройка), Лит.А4 (подвал), Лит.А5 (подвал), Лит.А6 (мансарда), Лит.А8 (основная пристройка), Лит.А9 (основная пристройка), Лит.А10 (основная пристройка), Лит.А11 (основная пристройка), Лит.А12 (основная пристройка), Лит.А13 (основная пристройка), Лит.а (холодная пристройка), Лит.а4 (холодная пристройка), Лит.а5 (холодная пристройка 2-го этажа), Лит.а8 (веранда), Лит.а9 (терраса), Лит.а10 (холодная пристройка), Лит.а11 (погреб под пос.№), Лит.а12 (веранда), Лит.а13 (терраса 2-го этажа).

Служебные строения и сооружения: Лит.Г1 (сарай), Лит.Г4 (сарай), Лит.Г5 (сарай), Лит.Г6 (сарай),Лит.Г7 (навес), Лит.Г8 (погреб под лит.Г3), Лит.Г10 (навес), Лит.Г12 (веранда), Лит.Г13 (навес), Лит.Г14 (навес), Лит.Г15 (беседка), Лит.Г16 (гараж),Лит.у (уборная), Лит.у1 (уборная), Лит.у2 (уборная), Лит.д (душ), Лит.<адрес> (душ), Лит.<адрес> (душ), Лит.к (колодец), Лит.кк (канализационный колодец), Лит.кк1 (канализационный колодец), Лит.кк2(канализационный колодец), Лит.кк3 (канализационный колодец), Лит.кк4 (канализационный колодец), Лит.2 (забор), Лит.4 (забор), Лит.5 (забор внутренний), Лит.6 (ворота), Лит.7 (ворота), Лит.8 (забор), Лит.9 (забор внутренний и внешний), Лит.10 (забор).

Кубальская Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030208:403, общей площадью 233 кв.м. (по сведениям ЕГРН), расположенного по адресу: <адрес>(запись регистрации № от 11.07.2011г.).

Ложкова В.Я. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030208:314, общей площадью 249,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>(запись регистрации № от 04.10.2011г.).

Северный А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030208:343, общей площадью 177 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030208:345, общей площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>(запись регистрации № от 10.07.2009г.; запись регистрации № от 10.07.2009г.).

Северный Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030208:344, общей площадью 225 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>(запись регистрации № от 10.07.2009г.).

Бачешкина В.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030208:419, общей площадью 666 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>(запись регистрации № от 22.12.2011г.).

Судом установлено, что границы участков (с кадастровыми номерами 50:22:0030208:345, 50:22:0030208:344, 50:22:0030208:419, 50:22:0030208:343, 50:22:0030208:403, 50:22:0030208:314) установлены, имеют фактический адрес: <адрес>, являются единым домовладением, при указанных обстоятельствах санитарно-бытовые и противопожарные расстояния принимаются до границ соседних домовладений.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что между ними сложился фактический порядок пользования домовладением. Занимаемые ими части жилого дома имеют отдельные входы, электроснабжение, отопительную и канализационную системы, газовое оборудование, не имеют мест общего пользования, расположены на обособленных земельных участках, которые огорожены капитальными заборами.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ год Мельникова Н.А. занимает часть жилого дома помещение №: Этаж 1 Лит.А комната № (жилое) площадью 17,3 кв.м., лит.А комната № (жилое) площадью 10,3 кв.м., лит.А11 комната № (санузел) площадью 6,2 кв.м., лит.А11 комната № (кухня) площадью 12,3 кв.м., лит.А11 комната № (жилое) площадью 12,2 кв.м., Лит.А11 комната № (коридор) площадью 12,5 кв.м., лит.а8 комната № (веранда) площадью 5,6 кв.м., лит.а9 комната № (терраса) площадью 1,5 кв.м., этаж 2 лит.А13 комната № (жилое) площадью 47,5 кв.м., лит.а13 комната № (терраса) площадью 2,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ Кубальская Е.В. занимает часть жилого дома помещение №: Лит.А3 Этаж 1 помещение № Лит.А3 (жилое) площадью 14,7 кв.м., Лит.А (жилое) площадью 15,8 кв.м., Лит.А10 (кухня) площадью 8,5 кв.м., Лит.А10 (туалет) Лит.А10 площадью 1,1 кв.м., Лит.А4 (кладовая) площадью 5,4 кв.м., Лит.а10 (холодная пристройка) площадью 1,4 кв.м., Лит.А14 (коридор) Лит.А14 площадью 2,6 кв.м., Лит.А14 (ванная) площадью 3,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ Ложкова В.Я. занимает помещение №, общей площадью 39,9 кв.м. (площадью всех частей здания 39,9 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м.), состоящее из: Комнаты № (веранда) Лит.а12 площадью 15,7 кв.м., Комнаты №     (коридор) Лит.А3 площадью 3,0 кв.м., Комнаты № (жилое) Лит.А1 площадью 25,5 кв.м., Комнаты № (санузел)Лит.А3 площадью 2,6 кв.м., Комнаты№ (кухня    )Лит.А3 площадью 8,8 кв.м.В целях улучшения эксплуатационных возможностей Ложковой В.Я. была произведена реконструкция, в ходе которой были построены следующие литеры: Лит.А4 общей площадью 5,4 кв.м., и Лит.а10 площадью 1,3 кв.м., Лит.а12 площадью 15,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ Бачешкина В.М. занимает часть жилого дома помещение № общей площадью 74,3 кв.м. (площадью всех частей здания 74,3 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м.), состоящее из: Лит.А (жилое) площадью 11,4 кв.м., Лит.А (прихожая) площадью 9,1 кв.м., Лит.А8 (кухня) площадью 8,6 кв.м., Лит.А9 (жилое) площадью 7,1 кв.м., Лит.а (холодная пристройка) площадью 5,9 кв.м., Лит.а5(холодная пристройка) площадью 1,9 кв.м., Лит.А6 (жилое) площадью 13,6 кв.м., Лит.А6 (коридор) площадью 6,0 кв.м., Лит.а5 (холодная пристройка площадью 6,2 кв.м., Лит.а5 (холодная пристройка площадью 4,5 кв.м.В целях улучшения эксплуатационных возможностей Ложковой В.Я. была произведена реконструкция, в ходе которой были построены следующие литеры: Лит.А4 общей площадью 5,4 кв.м., и Лит.а10 площадью 1,3 кв.м., Лит.а12 площадью 15,7 кв.м.

Ответчики Северному А. В., Северному Е. В. занимают помещение №,6,7 общей площадью 61,3 кв.м. (площадью всех частей здания 61,3 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м.), состоящее из: помещение №: общей площадью 28,1 кв.м. (площадью всех частей здания 28,1 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м.), состоящее из: Лит.А2 (коридор) площадью 3,1 кв.м., Лит.А1 (коридор) площадью 3,2 кв.м., Лит.А1 (жилое) площадью 10,0 кв.м., Лит.А2 (жилое) площадью 7,0 кв.м., Лит.А2 (кухня) площадью 4,8 кв.м., помещение №: общей площадью 14,0 кв.м. (площадью всех частей здания 14,0 кв.м.), состоящее из: Лит.А5 (коридор) площадью 1,9 кв.м., Лит.А5 (санузел) площадью 5,6 кв.м., Лит.А5 (отопительное помещение) площадью 6,5 кв.м., помещение №: общей площадью 19,2 кв.м. (площадью всех частей здания 19,2 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м.), состоящее из: Лит.А (жилое) площадью 15,0 кв.м., Лит.А (жилое) площадью 4,2 кв.м.

Возведенные помещения являются частью единого объекта недвижимости, по сведениям Технического паспорта БТИ входят в состав жилого дома. Объект права собственности изменился, отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является изолированная часть жилого дома, включающая самовольно возведенные пристройки. <адрес> всех частей здания 379,0 кв.м., общая площадь жилых помещений 353,5 кв.м.

В досудебном порядке было составлено ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № по определению соответствия части жилого дома, по адресу: <адрес>нормативно-техническим требованиям и правилам, и разработке варианта выдела долей из жилого дома, выполненное специалистами ООО ЭК «АКСИОМА»

Специалистами были сделаны следующие выводы:

Жилой дом по адресу: <адрес> является делимым.

Экспертами в настоящем заключении разработан единственный варианта выдела долей жилого дома Лит.А, А1, А2, А3, А5, А6, А8, А9, А10, А11, а, а5, а8, а9 по фактическому пользованию, выделив в собственность Бачешкиной В.М., часть жилого дома (жилое помещение) № общей площадью 74,3 кв.м., в собственность Мельниковой Н.А. часть жилого дома (жилое помещение) № общей площадью 70,8 кв.м.,в собственность Кубальской Е.В. часть жилого дома (жилое помещение) № общей площадью 40,1 кв.м.,в собственностьЛожковой В.Я. часть жилого дома (жилое помещение) № общей площадью 39,9 кв.м., в общей долевой собственности Северного А.В., Северного Е.В., оставить часть жилого дома (жилое помещение) №,6,7 общей площадью 61,3 кв.м.

По данному варианту предлагается произвести раздел жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования, при этом выделить в собственность Бачешкиной В.М., часть жилого дома (жилое помещение) № общей площадью 74,3 кв.м., в собственность Мельниковой Н.А. часть жилого дома (жилое помещение) № общей площадью 70,8 кв.м., в собственность Кубальской Е.В. часть жилого дома (жилое помещение) № общей площадью 40,1 кв.м., в собственность Ложковой В.Я. часть жилого дома (жилое помещение) № общей площадью 39,9 кв.м., в общей долевой собственности Северного А.В., Северного Е.В., оставить часть жилого дома (жилое помещение) №,6,7 общей площадью 61,3 кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что проведена реконструкция, заключающаяся в возведении:

- в части дома Кубальской Е.В.:Лит.А4 (подвал) общей площадью 10,8 кв.м., Лит.а10 (холодная пристройка) площадью 2,7 кв.м., Лит.А14 (пристройка) общей площадью 6,1 кв.м.

- в части дома Мельниковой Н.А.: Лит.А13 (основная пристройка 2-го этажа) площадью 47,5 кв.м.,Лит.а13 (терраса 2-го этажа) площадью 2,7 кв.м.

- в части дома Ложковой В.М.:Лит.а12 (веранда) площадью 15,7 кв.м.

В результате проведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до 353,5 кв.м. (площадью всех частей здания 379,0 кв.м.).

Как следует из заключения эксперта проведенная реконструкция жилого дома, увеличившая общую площадь до 353,5 кв.м. (площадь всех частей здания 379,0 кв.м.), за счет возведения Лит.А4 (подвал) общей площадью 10,8 кв.м., Лит.а10 (холодная пристройка) площадью 2,7 кв.м., Лит.А14 (пристройка) общей площадью 6,1 кв.м., Лит.А13 (основная пристройка 2-го этажа) площадью 47,5 кв.м.,Лит.а12 (веранда) площадью 15,7 кв.м., Лит.а13 (терраса 2-го этажа) площадью 2,7 кв.м., соответствует следующим нормативно-техническим требованиям и правилам:

градостроительнымтребованиям (по расположению на участке).

противопожарнымтребованиям (по противопожарным расстояниям, высоте и площади пожарного отсека).

санитарно-бытовымтребованиям (по санитарно-бытовым расстояниям).

объемно-планировочным требованиям (по планировке помещения жилого дома).

санитарно-гигиеническимтребованиям(по наличию инсоляции жилых помещений и естественного освещения).

Самовольно возведенные пристройки соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Не нарушают прав граждан. Не создают угрозу жизни и здоровью.

Представитель Бачешкиной В.М. в судебном заседании отказался от причитающейся компенсации.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством Верховного суда РФ от 19.03.2014г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительного помещения право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к изолированной части жилого дома.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 1 ст.218 ГК РФ устанавливает приобретение права собственности на изготовленную или созданную лицом для себя вещь (в том числе и недвижимое имущество).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу для жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности нановую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что исследуемый реконструированный жилой дом общей площадью общей площадью всех частей здания 156,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 147,6 кв.м., жилой площадью – 80,7 кв.м., подсобной - 66,9 кв.м. расположен в фактических границах земельного участка общей площадью 728 кв.м., с кадастровым номером 50:22:0030602:712, по адресу: <адрес>, принадлежащий Истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГ №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ соответствует градостроительным, санитарно-бытовым, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям, не представляет угрозу для жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В силу п.2 ст.252 участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, причем заявление такого требования возможно в судебном порядке (п.3 ст.252).

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что оснований не доверять выводам эксперту ООО АК «АКСИОМА» не имеется, поскольку эксперт обладает специальными познаниями в области строительства и техники, имеет длительный стаж работы в качестве эксперта, выводы эксперта согласуются с другими доказательствами по делу.

Поскольку произведенная реконструкция произведена, соответствует предъявляемым требованиям, требования сторон о сохранении жилого дома в реконструированном виде и выделе долей в праве общей собственности в натуре следует удовлетворить.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцами требований и выделе доли дома в натуре по предложенному истцами варианту, соответствующему техническому заключению ООО АК «АКСИОМА» №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом со служебными строениями с кадастровым номером 50:22:0000000:5928, общей площадью всех частей здания 379,0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 353,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Выделить в собственность Мельниковой Н. А. помещение №, КН 50:22:0000000:22424, в реконструированном виде общей площадью всех частей здания 128,1 кв.м. общая площадь жилого помещения 118,3 кв.м., жилая площадь 87,3 кв.м., подсобное 31,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

помещение №: Этаж 1 Лит.А комната № (жилое) площадью 17,3 кв.м., лит.А комната № (жилое) площадью 10,3 кв.м., лит.А11 комната № (санузел) площадью 6,2 кв.м., лит.А11 комната № (кухня) площадью 12,3 кв.м., лит.А11 комната № (жилое) площадью 12,2 кв.м., Лит.А11 комната № (коридор) площадью 12,5 кв.м., лит.а8 комната № (веранда) площадью 5,6 кв.м., лит.а9 комната № (терраса) площадью 1,5 кв.м., этаж 2 лит.А13 комната № (жилое) площадью 47,5 кв.м., лит.а13 комната № (терраса) площадью 2,7 кв.м.

Прекратить общую долевую собственность Мельниковой Н. А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., в связи с выделом доли.    

Выделить в собственность Кубальской Е. В. помещение №, КН 50:22:0000000:22425, в реконструированном виде площадью всех частей здания 53 кв.м. общей площадью всех частей здания 53 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 30,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Лит.А3 (жилое) площадью 14,7 кв.м., Лит.А (жилое) площадью 15,8 кв.м., Лит.А10 (кухня) площадью 8,5 кв.м., Лит.А10 (туалет) Лит.А10 площадью 1,1 кв.м., Лит.А4 (кладовая) площадью 5,4 кв.м., Лит.а10 (холодная пристройка) площадью 1,4 кв.м., Лит.А14 (коридор) Лит.А14 площадью 2,6 кв.м., Лит.А14 (ванная) площадью 3,5 кв.м.

Прекратить общую долевую собственность Кубальской Е. В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., в связи с выделом доли.

Выделить в собственность Ложковой В. Я. помещение № с КН 50:22:0000000:22426, в реконструированном виде площадью всех частей здания 39,9 кв.м. общей площадью всех частей здания 39,9 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 25,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Лит.а12 (веранда) площадью 15,7 кв.м., Лит.А3 (коридор) площадью 3,0 кв.м., Лит.А1 (жилое) площадью 25,5 кв.м., Лит.А3 (санузел)площадью 2,6 кв.м., Лит.А3 (кухня)площадью 8,8 кв.м., Лит.А4 (кладовая)площадью 5,4 кв.м., Лит.а10 (холодная пристройка) площадью 1,3 кв.м., служебные строения и сооружения: лит.к/к3 (канализационный колодец).

Прекратить общую долевую собственность Ложковой В. Я. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>., в связи с выделом доли.

Выделить в собственность Бачешкиной В. М. помещение №, площадью всех частей здания 74,3 кв.м. общей площадью всех частей здания 74,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 32,1 кв.м., подсобной 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Лит.А (жилое) площадью 11,4 кв.м., Лит.А (прихожая) площадью 9,1 кв.м., Лит.А8 (кухня) площадью 8,6 кв.м., Лит.А9 (жилое) площадью 7,1 кв.м., Лит.а (холодная пристройка) площадью 5,9 кв.м., Лит.а5 (холодная пристройка) площадью 1,9 кв.м., Лит.А6 (жилое) площадью 13,6 кв.м., Лит.А6 (коридор) площадью 6,0 кв.м., Лит.а5 (холодная пристройка) площадью 6,2 кв.м., Лит.а5 (холодная пристройка) площадью 4,5 кв.м., служебные строения и сооружения: Лит.Г1 (сарай), Лит.Г5 (сарай), Лит.Г8 (погреб под лит.Г5), лит.к (колодец).

Прекратить общую долевую собственность Бачешкиной В. М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., в связи с выделом доли.

Обязать Кубальскую Е. В. и Ложкову В. Я. произвести работы по части жилого дома (жилого помещения) №, возвести разделительную перегородку в помещении № Лит.а10 площадью 2,7 кв.м. образовав помещение № площадью 1,4 кв.м. и № площадью 1,3 кв.м.

Обязать Ложкову В. Я. произвести работы по части жилого дома(жилого помещения) №, прорезать лаз и обустроить его чердачной лестницей из помещения № Лит.А3 площадью 8,8 кв.м. в помещение № Лит.А4 площадью 5,4 кв.м.

Оставить в общей долевой собственности по 1/2 доли Северному А. В., Северному Е. В. помещение №,6,7 общей площадью 61,3 кв.м. (площадью всех частей здания 61,3 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м.), состоящее из:

помещение №: общей площадью 28,1 кв.м. (площадью всех частей здания 28,1 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м.), состоящее из: Лит.А2 (коридор) площадью 3,1 кв.м., Лит.А1 (коридор) площадью 3,2 кв.м., Лит.А1 (жилое) площадью 10,0 кв.м., Лит.А2 (жилое) площадью 7,0 кв.м., Лит.А2 (кухня) площадью 4,8 кв.м., помещение №: общей площадью 14,0 кв.м. (площадью всех частей здания 14,0 кв.м.), состоящее из: Лит.А5 (коридор) площадью 1,9 кв.м., Лит.А5 (санузел) площадью 5,6 кв.м., Лит.А5 (отопительное помещение) площадью 6,5 кв.м., помещение №: общей площадью 19,2 кв.м. (площадью всех частей здания 19,2 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м.), состоящее из: Лит.А (жилое) площадью 15,0 кв.м., Лит.А (жилое) площадью 4,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов