Решение от 24.10.2017 по делу № 02-4216/2017 от 26.04.2017

                                                    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                                г. Москва                                                                         

        Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4216/2017 по иску ООО «ПМ эксплуатация» к фио о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, по иску фио к ООО «ПМ эксплуатация» об изменении внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, изменения тарифа за услугу «Содержание и техническое обслуживание».

установил:

Истец ООО «ПМ эксплуатация» обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, указав в обоснование иска, что мировым судьей судебного участка № 306 района «Северное Измайлово» города Москвы были вынесены определения об отмене судебного приказа по делу № 2-1056/2016, по делу № 2-1071/2016 по заявлению ООО «ПМ эксплуатация» о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения, коммунальных услуг, пени и расходов по оплате государственной пошлины со фио, разъяснив взыскателю, что заявленные требования могут быть предъявлены в порядке искового производства.

дата Ответчик по Договору участия в долевом строительстве № 13/БДУ приобрел права на 3-х комнатную квартиру № 184, общей площадью 111,0 кв.м. в жилом комплексе «Виноградный», расположенном по адресу: г. Москва, Измайловский проезд дом 10, корпус 3.

дата Ответчик по Договору участия в долевом строительстве № 10/БДУ-11 приобрел права на 2-х комнатную квартиру № 124, общей площадью 76,7 кв.м. в жилом комплексе «Виноградный», расположенном по адресу: г. Москва, Измайловский проезд дом 10, корпус 2.

дата жилой комплекс был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU77135000-006236 от дата. При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, застройщик ЗАО «Прима-мех», в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу Измайловский проезд, дом 10, корпус 3, квартиры 184 и в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу Измайловский проезд, дом 10, корпус 2, квартиры 124 составил односторонние акты приема-передачи объекта долевого строительства соответственно от  дата по квартире № 184 и от дата по квартире № 124 по которым данные квартиры переданы в одностороннем порядке ответчику. дата по результатам проведения открытого конкурса, истец был отобран в качестве управляющей организации по управлению многоквартирными домами.

На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по квартире № 184  в многоквартирном доме корпуса 3 за период с дата по дата  в размере 74 988,34 рублей, задолженность по квартире № 124 в многоквартирном доме корпуса 2 за период с дата по дата в размере 52 253,89 рублей. По настоящее время ответчик указанную задолженность за свои жилые помещения не погасил. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № 184 корпуса 3 в размере 74 988,34 рублей, пени в размере 10 486,89 рублей за период с дата по дата, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 764,26 рублей. Взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № 124 корпуса 2 по адресу: Измайловский проезд, дом 10 в размере 52 253,89 рублей, пени в размере 8 089,60 рублей за период с дата по дата, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 010,30 рублей.

фио обратился в суд с иском к ООО «ПМ эксплуатация» об изменении жилищного правоотношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № 124, расположенной по адресу: г. Москва, Измайловский проезд, д. 10, корпус 2 за период с дата по дата, путем установления (корректировки) ООО «ПМ эксплуатация» в ежемесячных платежных документах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период вместо тарифа за услугу «Содержание и техническое обслуживание» в размере 46 руб. 33 коп. за 1 кв. м. следующей платы за содержание этого жилого помещения:- за период с дата по дата установить плату за содержание и ремонт жилого помещения – квартиры № 124 в размере 25 руб. 51 коп. за  1 кв. м.;- за период с дата по дата установить плату за содержание жилого помещения – квартиры № 124 в размере 26 руб. 53 коп. за 1 кв. м. Также об изменении жилищного правоотношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № 184, расположенной по адресу: г. Москва, Измайловский проезд, д. 10, корпус 3 за период с дата по дата, путем установления (корректировки) ООО «ПМ эксплуатация» в ежемесячных платежных документах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период вместо тарифа за услугу «Содержание и техническое обслуживание» в размере 46 руб. 33 коп. за 1 кв. м. следующей платы за содержание этого жилого помещения:- за период с дата по дата установить плату за содержание и ремонт жилого помещения – квартиры № 184 в размере 25 руб. 51 коп. за  1 кв. м.;- за период с дата по дата установить плату за содержание жилого помещения – квартиры № 184 в размере 26 руб. 53 коп. за 1 кв. м. Полагает установленный органом местного самоуправления размер за содержание жилого помещения в размере 46 руб. 33 коп. неправомерным, считает, что орган местного самоуправления в лице Управы города Москвы при проведении конкурса по отбору управляющей организации по управлении многоквартирными домами должен был определить размер за содержание и ремонт жилого помещения – 26 руб. 53 коп., в соответствии Приложению № 5 к постановлению Правительства Москвы от дата, № 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения». Полагает, что Ответчик незаконно собирал денежные средства за оказанную услугу «содержание и ремонт жилого помещения», что привело  к излишне уплаченным платежам. Считает, что Органом местного самоуправления в лице Управы района Измайлово города Москвы должен применяться следующий нормативный акт, а именно при формировании условий конкурса  по отбору управляющей организации, организатор торгов в лице Управы района Измайлово должен был установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, применив Приложение 5 к вышеуказанному постановлению, которое определяет категорию для граждан – собственников жилых помещений в МКД, расположенных на территории города Москвы, если на общем собрании собственников помещений МКД в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, должен быть применен тариф, согласно графе 5 «для жилых помещений, расположенных на втором и последующих этажах в жилых домах со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом» в размере 25 руб. 51 коп. за кв.м., а с дата в размере 26 руб. 53 коп.

Представитель истца ООО «ПМ эксплуатация» по доверенности фио в  судебное  заседание  явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, против встречного иска возражала, просила в его удовлетворении отказать.

Ответчик фио в суд явился, против первоначального иска возражал, просил в его удовлетворении отказать, на удовлетворении своих исковых требованиях настаивал.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что фио дата по Договору участия в долевом строительстве № 13/БДУ приобрел права на 3-х комнатную квартиру № 184, общей площадью 111,0 кв.м. в жилом комплексе «Виноградный», расположенном по адресу: г. Москва, Измайловский проезд дом 10, корпус 3.

дата фио по Договору участия в долевом строительстве № 10/БДУ-11 приобрел права на 2-х комнатную квартиру № 124, общей площадью 76,7 кв.м. в жилом комплексе «Виноградный», расположенном по адресу: г. Москва, Измайловский проезд дом 10, корпус 2. При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, застройщик ЗАО «Прима-мех», в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Измайловский проезд, дом 10, корпус 3, квартиры 184 и в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Измайловский проезд, дом 10, корпус 2, квартиры 124 составил односторонние акты приема-передачи объекта долевого строительства соответственно от  дата по квартире № 184 и от дата по квартире № 124 по которым данные квартиры переданы в одностороннем порядке.

дата жилой комплекс был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU77135000-006236 от дата.

Согласно результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного управой района Измайлово города Москвы, протокол 290815/33 51556/01 от дата ООО «ПМ эксплуатация» является управляющей организацией многоквартирных жилых домов по адресу: Измайловский проезд, дом 10, корпуса 1,2,3,4.

Судом установлено, что фио обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не исполняет.

Доказательств обратного суду не представлено. Задолженность по квартире № 184 в многоквартирном доме корпуса 3 по адресу: Измайловский проезд, дом 10 за период с дата по дата  составляет сумму в размере 74 988,34 рублей, задолженность по квартире № 124 в многоквартирном доме корпуса 2 по адресу: Измайловский проезд, дом 10 за период с дата по дата составляет сумму в размере 52 253,89 рублей.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституция Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Согласно, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу требований ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявленный к взысканию размер задолженности ответчиком не оспорен, свой расчет, а также доказательства иного размера задолженности либо ее отсутствия суду не представлены. Арифметически расчет задолженности ответчика по жилым помещениям произведен истцом правильно, на основании действующих единых тарифов, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Никаких доказательств обратного, ответчиком в суд не представлено.

Из норм ч. 14 ст. 155 ЖК РФ усматривается, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, сумма пеней по квартире № 184 корпуса 3 составляет 10 486,89 рублей,  сумма пеней по квартире № 124 корпуса 2 по адресу: Измайловский проезд, дом 10 составляет 8 089,60 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения фио обязанностей по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом оснований для удовлетворения требований фио об изменении жилищного правоотношения по поводу внесения платы за принадлежащие ему жилые помещения и коммунальные услуги за указанные периоды, путем установления (корректировки) ООО «ПМ эксплуатация» в ежемесячных платежных документах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги изменения тарифа за услугу «Содержание и техническое обслуживание», суд не усматривает по следующим основаниям.

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организацией, если в течение года не выбран способ управления этим домом. В соответствии п. 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Нормативно-правовым актом, регулирующим проведение торгов по отбору управляющей организации является постановление Правительства Российской Федерации от дата № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом". Пунктом 4 Правил № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" установлено, что разъяснения о применении Правил, утвержденных настоящим постановлением, дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4 (1) пункта 41 Правил № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитывается организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг.

Согласно пункту 8 Протоколу конкурсной комиссии от дата, установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в жилом комплексе по адресу: Измайловский проезд, дом 10, корпуса 1,2,3,4 составляет 46 (сорок шесть) руб. 33 коп.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что сумма задолженности ответчиком не погашена, а так же принимая во внимание, что факт возникновения задолженности и ее размер ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.         В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № 184 в многоквартирном доме корпуса 3 по адресу: Измайловский проезд, дом 10 за период с дата по дата в размере 74 988,34 рублей, по квартире № 124 в многоквартирном доме корпуса 2 по адресу: Измайловский проезд, дом 10 за период с дата по дата в размере 52 253,89 рублей. Пени в размере 5000,00 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 844,84 рублей.

На основании изложенного,  руководствуясь ст. ст. 56, 67, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

  ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 127 242,23 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000,00 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 844,84 ░░░░░░.

  ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░» (░░░░ 5087746235748, 105037, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, ░. 5 ░, ░░░░░░░ 6, ░░░░░░░ 3) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 929,72 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  № 341 ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

  ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░  ░░░░░░░░░░░       ….. ░░░░.

░░░░░                                                                                 ░░░