Решение от 08.11.2024 по делу № 02-13501/2024 от 15.05.2024

УИД 77RS0034-02-2024-012185-53

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 августа 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-13501/2024 по исковому заявлению Беляничева Виктора Егоровича к Чунихину Константину Федоровичу об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Беляничев Виктор Егорович обратился в суд с иском к ответчику Чунихину Константину Федоровичу об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, выдать комплект ключей, определении порядка пользования квартирой. В обоснование исковых требований Беляничев В.Е. указал, что он зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, городской адрес, адрес, которая представляет собой квартиру общей площадью 44 кв.м. из которых 26,3 кв.м. жилая, включающая две комнаты площадью 16 кв.м. и 11 кв.адрес жилое помещение предоставлено Беляничеву В.Е. на основании договора социального найма, по которому истец является ответственным квартиросъемщиком. Также в данной квартире зарегистрирован Чунихин Константин Федорович, паспортные данные, и была зарегистрирована его мать фио, бывшая супруга истца, которая умерла в 2019 году. Как только истец зарегистрировал в квартире фио и Чунихина К.Ф., отношение к Беляничеву В.Е. изменилось, а именно: начались скандалы, угрозы, обращения в полицию. В 2010 году Беляничев В.Е. развелся с фио К этому времени образовался долг по жилищно-коммунальным платежам, и в результате обращения управляющей компании в суд было вынесено решение мирового судьи № 2-101/10/97 о солидарной ответственности по взысканию задолженности по жилищно-коммунальным платежам. Свою часть задолженности истец оплатил сразу, и продолжил оплачивать присужденную ему 1/3 часть коммунальных платежей в соответствии с решением суда по делу № 2-2700/14 от 30.09.2014 г.

Так как со стороны фио были провокации и угрозы, истец стал большей частью проживать у знакомых на даче, приезжая в квартиру принять душ и переодеться. В конце апреля 2014 года фио предложила истцу отдать ей комнату, т.к. Беляничев В.Е. все равно в ней не проживает, но истец отказался. В середине июля 2014 года истец как обычно приехал домой, но в квартиру попасть не смог, так как замки в квартире сменили, а в комнате истца находился посторонний человек.

Беляничев В.Е. подал в Щербинский районный суд адрес исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что фио сдает комнату, в которой проживал Беляничев В.Е. и извлекает из этого доход. 30.09.2014 г. состоялось судебное заседание, в результате которого суд постановил исковые требования удовлетворить в пользу Беляничева В.Е. 25.05.2014 г. в присутствии пристава-исполнителя Беляничеву В.Е. были выданы ключи от квартиры, но проживать ему в квартире все равно не дали, т.к. в это время там проживали мать фио и ее брат, а в дальнейшем заменили дверь в квартиру, и фио не смог попасть в квартиру.

В 2018 году Беляничев В.Е. обратился в суд с исковым заявлением о признании утратившими право на жилое помещение и выселении фио и Чунихина К.Ф., ссылаясь на то, что фио является бывшей супругой Беляничева В.Е., а Чунихин К.Ф. является ее сыном, и они оба не являются членами семьи Беляничева В.Е. 14.06.2018 г. суд отказал в удовлетворении требований истца.

В 2019 году фио умерла, но все попытки Беляничева В.Е. договориться с Чунихиным К.Ф. ни к чему не привели, и у Беляничева В.Е. до сих пор нет доступа в квартиру. Беляничев В.Е. неоднократно обращался в полицию, в суд для решения возникших проблем. Чунихин К.Ф. не является членом семьи истца, не дает возможности Беляничеву В.Е. проживать в квартире, где он родился, вырос и проживал всю жизнь, не оплачивает коммунальные платежи, и, кроме этого, у ответчика имеется иное жилье в собственности по адресу: адрес, где Чунихин К.Ф. может проживать.

Чунихин К.Ф. препятствует Беляничеву В.Е. в пользовании спорной квартирой, сменил на входной двери все замки, отказывается впускать его в квартиру и выдать ключи от новых замков.

Истец Беляничев Виктор Егорович проси суд: обязать Чунихина Константина Федоровича не чинить препятствий Беляничеву Виктору Егоровичу в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес, городской адрес, адрес, и выдать ему ключи; определить порядок пользования квартирой.

Истец Беляничев Виктор Егорович в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу, просил рассмотреть дело в его отсутствие, явку своего представителя не обеспечил.

Ответчик Чунихин Константин Федорович в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что истец не живет с 2022 года в квартире, в ней не появляется, из квартиры выехал самостоятельно, ключи от квартиры у истца есть.

Третье лицо Администрация г.адрес в адрес в лице представителя в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу, явку своего представителя не обеспечил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения ответчика, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

На основании ст.ст. 67, 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В соответствии с п. 2 этой же статьи никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В соответствии с п. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, квартира, расположенная по адресу: адрес, вн. тер. городского адрес, общей площадью 44,4 кв.м., согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.07.2024 г., находится в собственности городского адрес, государственная регистрационная запись № 50:61:0010122:490-77/072/2023-1 от 11.08.2023 г.

Данная квартира по договору социального найма была предоставлена истцу.

Согласно условиям договора социального найма жилого помещения от 01.01.2001 г., Исполнительный комитет Щербинского Совета народных депутатов (в данный момент - Администрация городского адрес) предоставила нанимателю Беляничеву В.Е. в бессрочное владение и пользование спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: адрес, вн. тер. городского адрес.

Согласно Выписки из домовой книги № 930222 от 14.06.2024 г. в квартире зарегистрированы: Беляничев Виктор Егорович, ...паспортные данные, с 18.12.1973 г.; Чунихин Константин Федорович, паспортные данные, с 27.03.2007 г.

В материалы дела не представлен технический паспорт на квартиру № 12, расположенную по адресу: адрес, вн. тер. городского адрес.

Государственное бюджетное учреждение адрес городское бюро технической инвентаризации на запрос суда по вопросу предоставления запрашиваемой документации (технический паспорт) на квартиру № 12 адрес, вн. тер. городского адрес указало, что в архиве учреждения, в том числе в учетно-технической документации, принятой ГБУ МосгорБТИ на постоянное хранение в рамках исполнения Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», запрашиваемая документация отсутствует.

По оплате за жилищно-коммунальные услуги на 16.04.2024 г. имеются долги в размере сумма.

Из искового заявления следует, что указанным жилым помещением пользуется ответчика, истец не может туда попасть, т.к. у него нет ключей.

Истец Беляничев В.Е. в исковом заявлении указал, что ему чинят препятствия в пользовании квартирой, т.к. он не может попасть в нее из-за смены замков, просил передать ему комплект ключей от двери спорной квартиры.

Ответчик Чунихин К.Ф. в судебном заседании пояснил, что истец не живет в квартире с 2022 года и не появляется в ней, выехал самостоятельно, ключи от входной двери у него имеются. Также пояснил, что при его отъезде в отпуск, ответчик сдает квартиру третьим лицам, по жилищно-коммунальным услугам имеется долг.

В судебном заседании установлено, что истец Беляничев В.Е. от своих прав на спорное жилое помещение не отказывался, он готов постоянно пользоваться квартирой, у него нет другого жилого помещения, в жилом помещении имеются его вещи.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждения факт, что Чунихин К.Ф. лишил право пользования Беляничева В.Е. спорным жилым помещением, поэтому суд считает обоснованными требования об обязании Чунихина К.Ф. не чинить препятствий Беляничеву В.Е. в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес, адрес.

Суд обязывает Чунихина К.Ф. передать Беляничеву В.Е. в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда комплект ключей от входной двери указанного жилого помещения.

Суд установил, что между сторонами не сложился порядок пользования жилым помещением, т.к. истец в данный момент не проживает в спорной квартире.

Таким образом, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, порядок пользования квартирой не определен. Кроме этого, суду не представлен технический паспорт на квартиру № 12 адрес, вн. тер. городского адрес. Следовательно у суда не имеется возможности определить порядок пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, при отсутствии соглашения между нанимателем и членами его семьи при возникновении спора.

Кроме этого, суд обращает внимание, что правоотношения между нанимателем жилого помещения и бывшими членами его семьи урегулированы, в частности, ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, согласно которой, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, наниматель и члены его семьи имеют равные права пользования жилым помещением по договору социального найма.

Право пользования занимаемым жилым помещением (а не какой-то его частью) - это одно из прав нанимателя и членов его семьи, которое в случае определения порядка пользования будет ограничено, так как в результате прекратится право пользования спорящих сторон частью жилого помещения, что противоречит императивной норме права, содержащейся в ст. 69 ЖК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности определения порядка пользования в муниципальной квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

░ ░░░░ ░. 2 ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░,

░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2024░.