Решение по делу № 2-762/2021 от 09.02.2021

Дело № 2-762/2021

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2021-000485-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 апреля 2021 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гражданкиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильина В.Н., Ильиной Т.В. к администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ильин В.Н., Ильина Т.В. обратились в суд с иском к администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивировали следующим.

С 1999 года и по настоящее время Ильин В.Н., Ильина Т.В. проживают в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена у ФИО в апреле 1999 года. Прежний хозяин передал истцам копию решения суда и ордер, однако право собственности в регистрирующем органе на квартиру не оформлял. До настоящего времени о правах на данную квартиру не заявил. Зарегистрировавшись в данной квартире, Ильин В.Н., Ильина Т.В. проживали в ней, считая её своей, однако в настоящее время в случае регистрации нового члена семьи в квартире, получения помощи в случае подтопления необходимы документы на квартиру и земельный участок, на котором расположена квартира. Ильиным В.Н. ДД.ММ.ГГГГ был оформлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Квартира, в которой Ильин В.Н., Ильина Т.В. проживают, расположена на земельном участке, принадлежащем Ильину В.Н. на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру был составлен технический паспорт.

С 1999 года Ильин В.Н., Ильина Т.В. исправно оплачивают плату за электроэнергию, содержат квартиру в пригодном для жилья состоянии. Законность вселения в указанное жилое помещение никем не оспаривается. Никто на квартиру, в которой истцы проживают, не претендует. Квартира, в которой истцы зарегистрированы и проживают, на балансе администрации Куканского сельского поселения не состоит, в реестрах муниципального, федерального и краевого государственного имущества не числится, оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Просят признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за Ильиным В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и Ильиной Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> в силу приобретательской давности.

Истцы Ильин В.Н., Ильина Т.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что заявленные исковые требования поддерживают.

Ответчик администрация Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что С 1999 года и по настоящее время Ильин В.Н., Ильина Т.В. проживают в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена у ФИО в апреле 1999 года. Прежний хозяин передал истцам копию решения суда и ордер, однако право собственности в регистрирующем органе на квартиру не оформлял. До настоящего времени о правах на данную квартиру не заявил. Зарегистрировавшись в данной квартире, Ильин В.Н., Ильина Т.В. проживали в ней, считая её своей. Ильиным В.Н. ДД.ММ.ГГГГ был оформлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Квартира, в которой Ильин В.Н., Ильина Т.В. проживают, расположена на земельном участке, принадлежащем Ильину В.Н. на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру был составлен технический паспорт.

С 1999 года Ильин В.Н., Ильина Т.В. оплачивают плату за электроэнергию, содержат квартиру в пригодном для жилья состоянии, что подтверждается материалами дела.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введениемвдействие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Права собственности на спорную квартиру в ЕГРН, по сведениям КГУП «Хабкрайинвентаризация» ни за кем не зарегистрированы. Спорная квартира не числится в реестрах публичной государственной или муниципальной собственности.

Сведений о том, что за период владения спорной квартирой истцами кто-либо предпринимал попытки истребовать указанное имущество из владения истцов, предъявлял притязания на квартиру, не имеется. Владение истцами спорным жилым помещение открыто, добросовестно, непрерывно с 1999 года подтверждено материалами дела.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ильина В.Н., Ильиной Т.В. к администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за Ильиным В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и Ильиной Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хаба­ровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2021 года.