Решение по делу № 33-4665/2016 от 12.02.2016

Судья Лялина М.А. Дело № 33-4665

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 февраля 2016 года г. Красногорск

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Меншутиной Е.Л.

судей: Гулиной Е.М. и Тегуновой Н.Г.

секретаре : Адровой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Семеновой Раисы Александровны и Семенова Дениса Витальевича

на решение Орехово-Зуевского городского суда от 01 декабря 2015 года

по делу по иску Панахова Шакира Ниязовича к Семеновой Раисе Александровне, Семенову Денису Витальевичу, Кондарину Владимиру Альбертовичу, Администрации городского поселения Куровское о признании права собственности в порядке наследования, признании незаконным постановления органа местного самоуправления, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключения сведений из государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав и встречному иску Семеновой Раисы Александровны, Семенова Дениса Витальевича к Панахову Шакиру Ниязовичу о признании добросовестными приобретателями

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснение явившихся лиц

УСТАНОВИЛА:

Панахов Ш.Н. обратился в суд с иском к Семеновой Р.А., Семенову Д.В.. Кондарину В.А.. Администрации городского поселения Купровское о признании права собственности в порядке наследования, признании незаконным постановления органа местного самоуправления, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключения сведений из государственного кадастра недвижимости и единого государственного кадастра недвижимости.

Требования мотивирует тем, что он является наследником по закону жены Панаховой Г.А., умершей 20.12.2013 года. Наследодателю Панаховой Г.А. принадлежит на праве собственности земельный участок <данные изъяты> площадью 1376 кв.м. по ул.Озерная в г.Куровское, который истец попытался оформить в порядке наследования, но не смог в соответствии с законом надлежащим образом оформить свои права в порядке наследования на земельный участок, принадлежащий наследодателю, а также поставить его на кадастровый учет, так как на месте земельного участка, принадлежащего супруге истца, по сведениям ГКН располагается земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и с площадью и адресом земельного участка, принадлежащего супруге истца: <данные изъяты> В настоящее время указанный земельный участок принадлежит Семеновой (Нестеровой) Р.А. и Семенову Д.В., которые купили данный земельный участок у Кондарина В.А. по договору купли-продажи земельного участка от 18 декабря 2014 года. Но постановлением Мэра г.Куровское Орехово-Зуевского района Московской области №1228 от 29.11.1993 года Кондарину В.А. был выделен в собственность другой земельный участок площадью 1376 кв.м. с <данные изъяты>, расположенный в другом месте. Кондарин В.А. поставил свой участок с номером <данные изъяты> на кадастровый учет (без установления границ) и участку был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Кондарину В.А. было известно, что по ул.Озерная в г.Куровское имеется несколько земельных участков с <данные изъяты>. В связи с этим он в 2011 году обратился в кадастровую палату для определения на местности границ его участка <данные изъяты>, но вместо того, чтобы устанавливать границы своего участка <данные изъяты> на том месте, где этот участок и был ему выделен в натуре, Кондарин В.А., нарушая право собственности наследодателя истца на землю, и не ставя никого в известность, вместо своего участка произвел фиксацию (установление) границ участка <данные изъяты>, принадлежащего наследодателю истца, под видом уточнения границ участка <данные изъяты> и эти границы поставил на кадастровый учет. Кондарин В.А. представил межевой план, согласно которому принадлежащий ему участок <данные изъяты> почему-то стал располагаться рядом с участком <данные изъяты>, а фактически на месте участка <данные изъяты>. При этом такие незаконные границы принадлежащего Кандарину В.А. земельного участка он ни с кем не согласовывал, ни со смежным собственником Материкиной В.И. (участок №<данные изъяты>), ни с органом местного самоуправления. Согласно материалам межевого дела ни от Материкиной В.И., ни от органа местного самоуправления возражений относительно местоположения границ участка №<данные изъяты> на месте участка №<данные изъяты> не поступило. Эти сведения не соответствуют действительности, так как в межевом деле вообще отсутствуют сведения о согласовании с кем-либо границ участка №<данные изъяты> по ул.Озерная. Истец считает, что Кондарин В.А., действуя недобросовестно, умышленно ввел в заблуждение орган кадастрового учета, представив для внесения в кадастр заведомо ложные сведения о границах принадлежащего ему участка №<данные изъяты>, поскольку Кондарин В.А. заведомо знал, где именно расположен его настоящий участок, и что он фактически незаконно захватывает земельный участок, ему не принадлежащий. В соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ такие противоправные действия не допускаются. 10 января 2012 года было принято решение об учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>. Истец считает, что в результате неправомерных действий Кондарина В.А. участок <данные изъяты> стал располагаться по сведениям в кадастре на месте участка <данные изъяты> по ул.Озерной, принадлежащего наследодателю истца. Такое расположение участка Кондарина В.А. противоречит плану размещения участков по плану застройки ул.Озерной в г.Куровское, поскольку согласно этому плану именно участок №34 располагается рядом с участком № <данные изъяты>, а участок №<данные изъяты> вообще должен быть расположен в другом месте и не мог иметь смежных границ с участком № <данные изъяты> тем самым нарушаются права истца как собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ. Истец в установленный срок принял наследство после смерти его жены Панаховой Г.А., другие наследники не претендуют на наследство. Поэтому истец уточнил исковые требования и просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1376 кв.м. <данные изъяты> по <данные изъяты> в порядке наследования по закону после смерти Панаховой Галины Анатольевны, умершей 20.12.2013 года; признать постановление Главы г.Куровское № 110 от 13 апреля 2012 года недействительным; истребовать из чужого незаконного владения Семеновой ( Нестеровой ) Р.А. и Семенова Д.В. земельный участок площадью 1376 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> путем: исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ (в том числе, сведений о координатах поворотных точек), внесенных на основании межевого плана от 07.12.2011 года, подготовленного кадастровым инженером Комновой М.Д., а также сведений о номере 34 земельного участка площадью 1376 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> исключения из Единого государственного реестра прав записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Семеновой (Нестеровой) J1.A. и Семенова Д.В. на земельный участок площадью 1376 кв.м. с кадастровым номером №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> В судебном заседании полномочный представитель истца по надлежащей доверенности исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков Семеновой (Нестеровой) JI.A. и Семенова Д.В. иск не признали, предъявили встречный иск о признании их добросовестными приобретателями земельного участка площадью 1376 кв.м. с кадастровым номером №<данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> поскольку Семенова (Нестерова) JI.A. и Семенов Д.В. не знали и не могли знать, что земельный участок, который они купили является спорным. Ответчики считают, что земельный участок в установленном порядке был зарегистрирован на праве собственности за Кондариным В.А., а затем по сделке купли-продажи отчужден Семеновой (Нестеровой) J1.A. и Семенову Д.В.. Наследодатель же истца Панахова Г.А. не зарегистрировала при жизни прав собственности на спорный земельный участок, не установила границы земельного участка, не пользовалась им, также и истец доказательств пользования земельным участком суду не представил.

Ответчик Кондарин В.А. в судебном заседании исковые требования Панахова Ш.Н. не признал, встречный иск Семеновой (Нестеровой) JI.A. и Семенова Д.В. признал. Пояснил суду, что земельный участок №34 по ул.Озерной в г.Куровское в установленном порядке был зарегистрирован им на праве собственности, а затем по сделке купли- продажи отчужден Семеновой (Нестеровой) JI.A. и Семенову Д.В.. Наследодатель же истца Панахова Г.А. не зарегистрировала при жизни прав собственности на спорный земельный участок, не пользовалась им, доказательств пользования земельным участком истец суду не представил.

3-й лица без самостоятельных требований Панахов М.Ш. и Савельева О.Ш. в судебном заседании исковые требования Панахова Ш.Н. поддержали, пояснили, что не претендуют на спорный земельный участок в порядке наследования после смерти их матери Панаховой Г.А.. Встречный иск Семеновой (Нестеровой) JI.A. и Семенова Д.В. не поддержали.

3-е лицо без самостоятельных требований Материкина В.И. в судебном заседании исковые требования Панахова Ш.Н. поддержала, встречный иск Семеновой (Нестеровой) JI.A. и Семенова Д.В. не поддержала. Материкина В.И. пояснила суду, что она является собственником земельного участка <данные изъяты> границы её земельного участка установлены, согласованы со смежными собственниками, в том числе с собственником земельного участка №34 по ул.Озерной Панаховой Г.А. при её жизни, а также подтверждены Администрацией городского поселения Куровское.

Представитель 3-его лица без самостоятельных требований Администрации городского поселения Куровское по надлежащей доверенности в судебном заседании исковые требования Панахова Ш.Н. поддержал, встречный иск Семеновой (Нестеровой) JI.A. и Семенова Д.В. не поддержал.

Представитель 3-его лица без самостоятельных требований Администрации Орехово-Зуевского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений не представили.

Представитель 3-его лица без самостоятельных требований ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по надлежащей доверенности в судебном заседании при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.

Решением Орехово-Зуевского городского суда от 1 декабря 2015 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд признал незаконным постановление Главы города Куровское Орехово-Зуевского района Московской области №110 от 13.04.2012 года «О присвоении почтового адреса земельному участку по ул.Озерная г.Куровское».

Истребован из чужого незаконного владения Семеновой (Нестеровой) Раисы Александровны, Семенова Дениса Витальевича земельный участок площадью 1376 кв.м. <данные изъяты> <данные изъяты> путем:

1) исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ ( в том числе сведений о координатах поворотных точек), внесенных на основании межевого плана от 7.12.2011 года, подготовленного кадастровым инженером Комновой М.Д., а также исключения сведений о номере 34 земельного участка с кадастровым №<данные изъяты> площадью 1376 кв.м. по <данные изъяты>

2) исключения из записи о государственной регистрации права общей долевой собственности в едином государственном реестре прав сведений о номере <данные изъяты> земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 1376 кв.м. по <данные изъяты>

Признано право собственности Панахова Шакира Ниязовича на земельный участок площадью 1376 кв.м. №34 по ул.Озерная в г.Куровское Орехово-Зуевского района Московской области в порядке наследования по закону после смерти Панаховой Галины Анатольевны, умершей 20.12.2013 года.

В остальной части иска отказано.

Отказано в удовлетворении встречного иска Семеновой Раисы Александровны, Семенова Дениса Витальевича к Панахову Шакира Ниязовичу о признании добросовестными приобретателями земельного участка.

В апелляционных жалобах Семенова Р.А. и Семенов Д.В. ставят вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

Исходя из материалов дела спорным является земельный участок с кадастровым <данные изъяты> площадью 1376 кв.м. по <данные изъяты> принадлежащий на праве долевой собственности Семеновой ( Нестеровой) Р.А. и Семенову Д.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 18 декабря 2014 года, переход права зарегистрирован 30.12.2014 года, запись регистрации <данные изъяты>

Спорный земельный участок Семенова ( Нестерова) Р.А. и Семенов Д.В. купили у Кандарина В.А. по указанной выше сделке.

Из договора купли-продажи спорного земельного участка от 18.12.2014 года усматривается, что земельный участок принадлежал Кондарину В.А. на основании постановления Мэра г.Куровское Орехово- Зуевского района Московской области №1228 от 29.11.1993 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.08.2012 года, которое было выдано повторно взамен свидетельства от 8.10.2010 года.

Из учетного дела спорного земельного участка, предоставленного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» усматривается, что Кондарину В.А. постановлением Мэра г.Куровское Орехово-Зуевского района Московской области №1228 от 29.11.1993 года выделен в собственность земельный участок №<данные изъяты> площадью 1376 в.м. по ул.Озерная в г.Куровское и разрешено строительство индивидуального жилого дома на выделенном земельном участке. Иных документов у Кондарина В.А. не имеется. Кондарин В.А. поставил земельный участок <данные изъяты> на кадастровый учет с кадастровым <данные изъяты> без установления границ, зарегистрировал право собственности на выделенный ему земельный участок №<данные изъяты> по ул.Озерной в регистрирующем органе, о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 8.10.2010 года.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что 7.12.2011 года был утвержден межевой план земельного участка № <данные изъяты> <данные изъяты> с кадастровым №<данные изъяты>, в котором описано местоположение земельного участка, указаны его координаты.

При этом из раздела кадастрового дела о сведениях о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком №<данные изъяты> по <данные изъяты>, указаны земельный участок №<данные изъяты> <данные изъяты>, собственником которого является Материкина В.И. и земли не разграниченной государственной собственности.

Постановлением Главы города Куровское Орехово-Зуевского района Московской области №110 от 13.04.2012 года «О присвоении почтового адреса земельному участку по ул.Озерная г.Куровское» земельному участку с кадастровым <данные изъяты> был присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

Согласно данных выкопировки из плана застройки участка застройки ул.Озерной, публичной кадастровой карты, смежным с участком №34 по ул.Озерной является участок №35, выделенный Материкиной В.И. Из кадастрового плана <данные изъяты> земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего Материкиной В.И. на основании постановления Мэра г.Куровское от 31.01.1994 года №86, усматривается, что в акте согласования границ от 29.04.2007 года, принадлежащего ей земельного участка указаны смежные собственники, в числе которых собственник земельного участка <данные изъяты> по <данные изъяты> Панахова Г.А., с которой при жизни последней Материкина В.И. согласовывала границы своего земельного участка. В кадастровом деле имеется также чертеж участка <данные изъяты> с указанием смежных земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты>, а также их собственников соответственно Алексеевой J1.B. и Панаховой Г.А.

Оценив представленные доказательства в их совокупности суд верно пришел к выводу о том, что спорный земельный участок № <данные изъяты> <данные изъяты> принадлежал на праве собственности наследодателю истца Панаховой Г.А. на основании постановления Мэра г. Куровское от 31.01.1994 г. об отводе участка в натуре площадью 1376 кв.м. <данные изъяты> в г. Куровское и типового договора от 25.02.1994 г. о возведении индивидуального жилого дома м план размещения строений на земельном участке <данные изъяты>

Доказательств того, что Панахова Г.А. отказалась от прав собственности на спорный земельный участок в ходе судебного разбирательства не установлено.

Довод жалобы о том, что Панахов Ш.Н. обратился в суд только после смерти своей жены, которая при жизни в течение более 20 лет владела участком Кондарина, никаких требований не выдвигала, не имеет правового значения для разрешения возникшего спора, поскольку судом достоверно установлено, что в результате принятия Главой города Куровское Орехово-Зуевского района постановления № 110 от 13.04.2012 г. « О присвоении почтового адреса земельному участку по ул. Озерная г. Куровское», изданного без проверки намерений заявителя Кондарина В.А. сверки фактических обстоятельств, указанных в его заявлении, с планом застройки ул. Озерной, Кондарин В.А. произвел отчуждение земельного участка ответчикам Семеновым.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Отказывая в удовлетворении встречного иска суд обоснованно пришел к выводу о том, что Панахова Г.А. владела на праве собственности земельным участком площадью 1376 кв.м. №<данные изъяты> в установленном законом порядке..

Данный земельный участок выбыл из владения собственности Панаховой Г.А. и её наследников помимо их воли, поскольку путем злоупотреблением права Кондариным В.А. в ходе совершения действий по уточнению границ земельного участка <данные изъяты>, а именно совершения действий по измерению земельного участка Панаховой Г.А. <данные изъяты>) как своего (<данные изъяты>), согласования в нарушение действующего законодательства границ спорного земельного участка, проведения регистрации на своё имя земельного участка <данные изъяты> по ул.Озерной с границами на местности (координатами) земельного участка <данные изъяты>, постановке данного земельного участка на кадастровый учет путем представления кадастрового дела в регистрирующий орган.

В последующим Кондарин В.А. обратился в Администрацию городского поселения Куровское с заявлением об изменении номера земельного участка №<данные изъяты> в соответствии с местоположением его на месте земельного участка <данные изъяты>

В результате принятия Главой города Куровское Орехово-Зуевского района Московской области постановления №110 от 13.04.2012 года «О присвоении почтового адреса земельному участку по ул.Озерная г.Куровское», изданного без проверки намерений заявителя Кондарина В.А., сверки фактических обстоятельств, указанных в его заявлении, с планом застройки ул.Озерной, что исключило бы нарушения прав собственности иных лиц на земельный участок <данные изъяты>, Кондарин В.А. произвел регистрацию прав собственности на земельный участок <данные изъяты> <данные изъяты> в ЕГРП и кадастре недвижимости. Затем Кондарин В.А. произвел отчуждение земельного участка ответчикам Семеновым.

Довод жалобы о том, что ответчики являются добросовестными приобретателями, поскольку именно земельный участок <данные изъяты> был ими куплен и именно этот участок был им передан по акту приема-передачи не может служить основанием к отмене решения суда по изложенным выше обстоятельствам.

Довод жалобы о том, что спорное имущество не может быть истребовано, так как ответчики являются добросовестными приобретателями является несостоятельными, поскольку факт выбытия земельного участка из владения собственника помимо его воли доказан в ходе судебного разбирательства, земельный участок приобретен у лица, который не имел права его отчуждать, поэтому суд обоснованно истребовал имущество из чужого незаконного владения.

Судебная коллегия полагает, что суд правильно установил фактические обстоятельства дела, оценил представленные сторонами доказательства, применил закон, регулирующий возникшие правоотношения, выводы суда не противоречат собранным по делу доказательствам и требованиям закона, доводы жалобы не опровергают выводы суда.

Руководствуясь ст.ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Орехово-Зуевского городского суда от 1 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Семеновой Р.А. и Семенова Д.В. – без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: