Решение по делу № 2-1576/2024 от 18.01.2024

УИД 74RS0001-01-2024-000246-11

№2-1576/2024

Мотивированное решение

изготовлено 27 мая 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года                                г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи                Кадыкеева К.П.,

при секретаре         Русанове О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Вадима Юрьевича к администрации г. Челябинска о признании права собственности,

установил:

Кузнецов В.Ю. обратился в суд с иском к администрации г. Челябинска о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 153,5 кв.м, а также признании надлежащим лицом для осуществления государственного кадастрового учета изменений характеристик вышеуказанного жилого дома.

В обоснование иска указал на то, что им было получено свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м, этаж 1, кадастровый №. Вышеуказанная собственность была зарегистрирована в установленном законом порядке. Впоследствии истцом был снесен данный жилой дом и на его месте построен объект недвижимого имущества, а именно: индивидуальный жилой дом двухэтажный, площадью 153,5 кв.м. Считает, что у истца имеются все основания для признания права собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) рассмотрено в отсутствии неявившихся сторон, в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Из технического паспорта на <адрес>, расположенный по адресу: г Челябинск, <адрес>, составленного кадастровым инженером Игнатьевой О.В. по состоянию ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещений жилого дома составляет 148,2 кв.м. Площадь жилого дома по приказу № П/093 составляет 153.5 кв.м, число этажей 2, год постройки 2023, назначение жилое (л.д. 10-17).

Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> следует, что технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь здания посчитана согласно приказу № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» от ДД.ММ.ГГГГ, то есть по внутренним поверхностям наружных стен (л.д. 19-30).

Согласно заключению кадастрового инженера Игнатьевой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ в результате анализа и изученных материалов установлено, что жилой дом общей площадью 153,5 кв.м расположен в пределах земельного участка по выше указанному адресу с кадастровым номером № (л.д. 32-36).

Также из заключения ООО «Авалекс» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что индивидуальный жилой дом, площадью 153,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выполнен их прочных строительных конструкций. Основные несущие конструкции – негорючие, деревянные конструкции обработаны огнезащитым составом Pinotex Classic (сертифицирован ОС ФГУ ВНИИПО МЧС России Сертификат соответствия № С-RU.ПБ02.В.00026 (I группа огнезащитной эффективности). Общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 48.13330.2019 «Организация строительства», ПБ 01-03 «Правила пожарной безопасности», градостроительных, противопожарных, санитарно – гигиенических, экологических и других норм, а так же требования охраны окружающей природной среды, действующей на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан (л.д. 32-48).

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что самовольно возведенное строение – жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПИН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (л.д. 49-50).

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Аналогичная позиция закреплена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находился земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации, по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац 4 пункта 2, абзац 3 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации) (пункт 39).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка, (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица) (пункт 41).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры, при установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 43).

Суду необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот (пункт 44).

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в собственности, для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если таковое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Как указывалось выше разрешение на реконструкцию в установленном порядке истцом не было получено, между тем отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске, в случае если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Поскольку истцом представлены подтверждающие правомерность владения им земельного участка, на котором расположено спорное строение, а также представлены необходимые документы о соответствии спорного строения установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения указанного <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 153,5 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признании за истцом права собственности на реконструированный дом с кадастровым номером 74:36:0404052:498, общей площадью 153,5 кв.м, расположенный по адресу: г Челябинск, <адрес>.

Сохранение дома в реконструированном состоянии является основанием для внесения изменений в техническую документацию <адрес> в <адрес> по единоличному заявлению истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Кузнецова Вадима Юрьевича к администрации г. Челябинска удовлетворить.

Сохранить жилое <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 153,5 кв.м в реконструированном состоянии на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 153,5 кв.м, кадастровый № за Кузнецовым Вадимом Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №.

Установить право Кузнецова Вадима Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета изменений характеристик жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 153,5 кв.м, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                     К.П. Кадыкеев

УИД 74RS0001-01-2024-000246-11

№2-1576/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

20 мая 2024 года                                г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи                Кадыкеева К.П.,

при секретаре         Русанове О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Вадима Юрьевича к администрации г. Челябинска о признании права собственности, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования Кузнецова Вадима Юрьевича к администрации г. Челябинска удовлетворить.

Сохранить жилое <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 153,5 кв.м в реконструированном состоянии на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 153,5 кв.м, кадастровый № за Кузнецовым Вадимом Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №.

Установить право Кузнецова Вадима Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета изменений характеристик жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 153,5 кв.м, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                     К.П. Кадыкеев