Решение по делу № 2-92/2022 (2-684/2021;) от 15.12.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2022 года            город Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янч О.В.,

при помощнике судьи Кузьминой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Багратионовский городской округ» к Селивончик Павлу Антоновичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Багратионовский городской округ»обратилась в суд с иском кСеливончику П.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование своих требований истец указал, что 13 августа 2001 года между администрацией МО «Багратионовский городской округ» и ответчиком Селивончик П.А. был заключен договор № аренды земельного участка, площадью697 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 10 лет. 24 августа 2011 года между сторонами было заключено соглашение о продлении срока договора аренды спорного земельного участка на срок с 29 мая 2011 года до 29 мая 2060 года (на 49 лет). Согласно договору аренды истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование указанный земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок, указанный в договоре аренды. Подписав договор, Селивончик П.А. принял на себя обязанности арендатора, однако принятые обязательства не исполняются им надлежащим образом, что является существенным нарушением условий договора аренды. Ответчиком не вносилась арендная плата запериод с 1 января 2015 года по 17 ноября 2021 года. В связи с указанным, 25 июня 2021 года истецнаправил в адрес ответчика письменную претензию, однако ответчиком задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13 августа 2001 года № не погашена, ответ на претензию не дан.На момент подачи искового заявления Селивончик П.А. задолженность по арендной плате не погасил. Согласно расчету задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 17.11.2021 года составляет 973 198,33 рублей, из которых: арендная плата - 148 604,79 рублей, пени - 824 693,54 рублей. Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца администрации МО «Багратионовский городской округ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Ответчик Селивончик П.А. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исходя из указанных обстоятельств, дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из положений статьи 309, статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 13 августа 2001 года между администрацией МО «Багратионовский городской округ» (арендодатель) и Селивончик П.А. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, неразграниченной государственной собственности, с кадастровым номером №, площадью 697 кв.м., разрешенное использование - для строительства торгового павильона и его дальнейшего обслуживания по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора аренды).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 28 мая 2001 года по 28 мая 2021 года (10 лет) (п. 2.3 договора аренды).

24 августа 2011 года между администрацией МО «Багратионовский городской округ» (арендодатель) и Селивончик П.А. (арендатор) было заключено соглашение о продлении срока договора аренды спорного земельного участка, в соответствии с которым срок аренды продлен до 29 мая 2060 года.

Размер ежегодной арендной платы по настоящему договору составляет 1 798,26 рублей (п. 2.1 договора аренды).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от размера ежегодной арендной платы, указанного в п. 2.1 настоящего договора.

В соответствии с параграфом 3 Соглашения оплата аренды производится ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря текущего года.

В соответствии с п.3.9 Соглашения в случае неуплаты арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 3.3 договора аренды).

Имеющаяся в договоре аренды подпись Селивончик П.А. подтверждает согласие с данными условиями аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что ответчик Селивончик П.А. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по указанному договору аренды, арендную плату по договору не вносит.

В июне 2021 года администрацией МО «Багратионовский городской округ» в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в течение 30 дней с момента ее получения. Однако ответчиком задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13 августа 2001 года № погашена не была.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 1 января 2015 года по 17 ноября 2021 года составила 973 198 рублей 33 копейки, из которых: арендная плата - 148 604,79 рублей, пени - 824 693,54 рублей.

Суд принимает во внимание предоставленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате, оснований не согласиться с ним у суда не имеется. Иного расчета суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 № 263-0, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая обстоятельства дела, соотношение суммы заявленной неустойки (824 693 рубля 54 копейки) и основного долга (148 604 рубля 74 копейки),исходя из несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения размера неустойки до 100 000 рублей, полагая, что данный размер неустойки отвечает требованиям разумности и справедливости.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд находит заявленные исковые требования администрации МО «Багратионовский городской округ» о взыскании задолженности по арендным платежам и пени подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

иск администрации муниципального образования «Багратионовский городской округ» удовлетворить.

Взыскать с Селивончик Павла Антоновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу администрации муниципального образования «Багратионовский городской округ» задолженность по договору аренды земельного участка № от 13 августа 2001 года:за период с 01.01.2015 года по 17.11.2021 года в размере 148 604 рубля 74 копейки - размер основной задолженности, 100 000 рублей - пени, а всего 248 604 (двести сорок восемь тысяч шестьсот четыре) рубля 74 копейки.

Разъясняется, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 9 февраля 2022 года.

Судья (подпись)                  О.В. Янч