Решение по делу № 2-1909/2013 от 21.02.2013

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2013 г.

Дело № 2-1909/19(13)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2013 года                                                                                              г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Щуровой Н.В.,

при секретаре Санниковой Е.А.,

с участием представителя истца Холодковской Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н.Ельцина» к Непряхину В.В., Непряхиной Н.В., Непряхиной Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании отношений по найму специализированного жилого помещения прекратившимися, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение представляет собой комнату <адрес обезличен>

Истец Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н.Ельцина» обратился в суд с иском к Непряхину В.В., Непряхиной Н.В., Непряхиной Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании отношений по найму специализированного жилого помещения прекратившимися, выселении. В обоснование иска указал, что дом, в котором находится спорное жилое помещение, находится на балансе университета, является федеральной собственностью, закреплен на праве оперативного управления за университетом и имеет статус общежития. Комнаты <адрес обезличен> были предоставлены Непряхину В.В., Непряхиной Н.В. и их дочери Непряхиной Н.В. на основании направления на поселение. Комната № <номер обезличен> была закреплена за Непряхиной Н.В.. Непряхин В.В. и Непряхина Н.В. в настоящий момент не зарегистрированы в общежитии ввиду отсутствия паспортов гражданина РФ. Непряхина Надежда Владимировна зарегистрирована по указанному адресу. Возникшие между УрФУ и ответчиками отношения являются отношениями найма специализированного жилого помещения. Более года назад Непряхина Надежда Владимировна выехала из жилого помещения № 322, вывезла личные вещи, ключи от комнаты по акту не передала. Непряхин В.В. и Непряхина Н.В. указанную комнату сдали в поднаем, а сами проживают в комнате № <номер обезличен>. Ответчики сдают спорное жилое помещение в поднаем, что подтверждается актами об установлении факта непроживания в жилом помещении. В комнате длительное время проживают посторонние лица, личные вещи ответчиков в комнате отсутствуют. Жилое помещение используется не по назначению, не для проживания, а для извлечения нанимателями прибыли. Помимо использования жилого помещения не по назначению ответчики не осуществляют текущий ремонт помещения и не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев подряд. Непряхины не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги более 5 лет. Долг ответчиков на 01 февраля 2013 г. составляет 135 181,22 рублей. Таким образом, поскольку ответчики в спорном помещении не нуждаются, не проживают в нем длительное время, помещение сдается в поднаем, используется для извлечения ответчиками прибыли, у истца возникло право требовать признания отношений по найму специализированного жилого помещения с ответчиками прекращенными. Истец просит признать Непряхина В.В., Непряхину Н.В., Непряхину Н.В. утратившими право пользования комнатой <адрес обезличен>, признать отношения найма специализированного жилого помещения № <адрес обезличен> между Непряхиным В.В., Непряхиной Н.В., Непряхиной Н.В. и Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н.Ельцина» прекратившимися, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и в срок.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права и выписке из реестра федерального имущества, общежитие по ул. <адрес обезличен> является федеральной собственностью и принадлежит на праве оперативного управления ФГАОУ ВПО «Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н.Ельцина» (л.д. 10-14).

Комнаты <адрес обезличен> были предоставлены Непряхину В.В., Непряхиной Н.В. и их дочери Непряхиной Н.В. на основании направления на поселение, комната № <номер обезличен> была закреплена за Непряхиной Н.В..

Согласно справке паспортного отдела № 13613 от 21.01.2013 г. в настоящее время в комнате общежития по ул. <адрес обезличен> зарегистрирована Непряхина Н.В. (л.д.17).

Непряхин В.В. и Непряхина Н.В. в настоящее время не зарегистрированы в общежитии ввиду отсутствия паспортов гражданина Российской Федерации.

Между Непряхиными, с одной стороны, и УрФУ, с другой стороны, сложились отношения найма специализированного жилого помещения в общежитии.

В соответствии с частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из актов об установлении факта непроживания от 05.10.2012 г., 12.10.2012 г., 19.10.2012 г., 26.10.2012 г., 28.11.2012 г., 06.12.2012 г., 11.12.2012 г. следует, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении длительное время (более года), выехали из жилого помещения № 322, вывезли личные вещи, ключи от комнаты по акту не передали (л.д.18-24).

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В статье 2 указанного выше Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница приют, дом маневренного фонда, специализированный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении более года не может являться временным. Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорной комнате не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. Сама по себе регистрация или отсутствие таковой, согласно ч.2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае использования жилого помещения не по назначению.

Указанными актами об установлении факта непроживания подтверждается, что ответчики не использовали жилое помещение по прямому назначению (для проживания), а использовали в коммерческих целях: в настоящее время в спорном жилом помещении проживают квартиранты, которым комната сдается в поднаем.

Кроме того, в силу п.1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из справки главного бухгалтера от 21.01.2013 г. следует, что задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2012 г. по 01.01.2013 г. составляет 135 181,22 рублей (л.д.25).

Учитывая, что выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев и сдача спорного жилого помещения в поднаем являются основаниями прекращения отношений найма жилого помещения в общежитии, ответчики в добровольном порядке выехали из спорного жилого помещения, расторгли в отношении себя договор найма и прекратили выполнять обязательства по данному договору, в том числе обязательства по оплате за наем жилья и оплате коммунальных услуг, сдают спорное жилье в поднаем, требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и признании отношений по найму специализированного жилого помещения между сторонами прекращенными подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении или прекращении договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору. В случае отказа освободить такое жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку отношения по найму специализированного жилого помещения прекратили свое действие, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 542-1 одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства является выселение из занимаемого жилого помещения или признание лица утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежному поручению № 1112 от 14.02.2013 г. истцом при подаче настоящего иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей (л.д.6).

Учитывая удовлетворение исковых требований, указанные расходы истца подлежат солидарному взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать Непряхина В.В., Непряхину Н.В., Непряхину ФИО19 утратившими право пользования комнатой № <адрес обезличен>.

Признать отношения найма специализированного жилого помещении <адрес обезличен>, между Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н.Ельцина» и Непряхиным В.В., Непряхиной Н.В., Непряхиной Н.В. прекратившимися.

Выселить Непряхина В.В., Непряхину Н.В., Непряхину Н.В. из жилого помещения - комнаты <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для снятия Непряхина В.В., Непряхиной Н.В., Непряхиной Н.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать солидарно с Непряхина В.В., Непряхиной Н.В., Непряхиной Н.В. в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н.Ельцина» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Н.В.Щурова