Решение по делу № 2-5776/2021 от 20.09.2021

К делу № 2-5776/2021

УИД № 61RS0022-01-2021-011669-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 22 декабря 2021 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи         Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания     Бескровной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева Михаила Владимировича к Черняковой Елене Владимировне, Черняковой Наталии Викторовне, 3 лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, Васильева Ирина Викторовна, о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка незаключенным, применении последствий недействительности сделки, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о собственнике,

УСТАНОВИЛ:

Васильев М.В. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

<дата> истцом заключен договор купли-продажи жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>.

В период с <дата> по <дата> в отношении истца были избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, в указанный период он находился в СИЗО <адрес>.

В иске истец указывает, что в отношении него были изменена мера пресечения на запрет определённых действий, которая действовала в период с <дата> по <дата>. В связи с этим истцом была оформлена генеральная доверенность на бывшую супругу Васильеву Ирину Викторовну.

В сентябре 2021 из Выписки ЕГРН истцу стало известно, что он более 3,5 лет не является собственником объектов недвижимости. С <дата> по <дата> собственником являлась Чернякова Елена Владимировна (мать бывшей супруги), с <дата> по настоящее время собственником является Чернякова Наталия Викторовна (сестра бывшей супруги).

Истец считает, что бывшая супруга без его согласия продала дом и земельный участок, якобы от имени истца, своей матери, которая в дальнейшем продала объекты недвижимости своей второй дочке. Каких-либо денежных средств по данным сделкам от покупателей он не получал.

Более того, на протяжении этих лет истец продолжает проживать в указанном доме, содержит его, оплачивает коммунальные услуги и осуществляет строительство забора по периметру земельного участка.

По изложенным основаниям с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать незаключенным договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Васильевым Михаилом Владимировичем в лице Васильевой Ирины Викторовны и Черняковой Еленой Владимировной в отношении жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>; договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Черняковой Еленой Владимировной и Черняковой Наталией Викторовной в отношении жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>, ничтожным; применить последствия ничтожной сделки, исключить из ЕГРН запись о праве собственности Черняковой Н.В. на указанное имущество.

В судебное заседание истец Васильев М.В. не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в поступившем в суд письменном заявлении истец просит исковые требования удовлетворить и рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по адресу регистрации, согласно истребованной адресной справке, между тем вся почтовая корреспонденция, направленная ответчикам, была возвращена в суд с отметками работников органов почтовой службы об истечении срока хранения, о чем в деле имеются почтовые конверты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, предусматривающей, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

3 лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В отношении неявившихся ответчиков дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ. В отсутствие истца дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Из представленных суду доказательств, следует, что <дата> между ФИО4 и Васильевым Михаилом Владимировичем заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, площадью 366,5 кв.м, кадастровый номер № и земельный участок, площадью 612 кв.м, кадастровый номер №. Согласно Выписке из ЕГРН, государственная регистрация права собственности Васильева М.В. на основании данного договора проведена <дата> (л.д.22-23,26,27).

Имеющиеся в материалах дела выписки из ЕГРН подтверждают, что в настоящее время указанные объекты – жилой дом и земельный участок зарегистрированы за Черняковой Наталией Викторовной (л.д.45-57).

Истец, ссылаясь на то, бывшая супруга Васильева Ирина Викторовна без его согласия на основании генеральной доверенности продала дом и земельный участок, якобы от имени истца, своей матери Черняковой Елене Владимировне, которая в дальнейшем продала объекты недвижимости своей второй дочке Черняковой Наталии Викторовны. Каких-либо денежных средств по данным сделкам от покупателей он не получал, в связи с этим истец просит признать договора от <дата> и <дата> недействительными, применив последствия ничтожной сделки.

Согласно пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

На основании ч. 1 ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ст. 485 ГК РФ).

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку иных доказательств сторонами не представлено, суд признает установленным обстоятельство отсутствия согласия Васильева М.В. на заключение договора купли-продажи, заключенного <дата> с Черняковой Е.В. на спорное имущество, с последующей сделкой, заключенной между Черняковой Е.В. и Черняковой Н.В., и его отчуждения с государственной регистрации за второй дочерью - Черняковой Н.В.

Оценив, представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что нарушены права истца Васильева М.В., поскольку для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества требовалось согласие последнего, которое в установленном законом порядке не было получено.

При таком обстоятельствах суд полагает, что оспариваемый договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Васильевым М.В. в лице Васильевой Ирины Викторовны и Черняковой Еленой Владимировной в отношении жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>, подлежит признанию недействительным по основаниям, предусмотренным ст. ст. 177, 179 ГК РФ, и следовательно, договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Черняковой Еленой Владимировной и Черняковой Наталией Викторовной в отношении спорного имущества, является ничтожным.

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В порядке применения последствий недействительности запись о праве собственности Черняковой Н.В. на указанное недвижимое имущество подлежит исключению из ЕГРН.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22, изложенных в п.52 Постановления от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспариваемое зарегистрированное право на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Учитывая, что договор купли-продажи от <дата> признан судом недействительным, соответственно, договор купли-продажи от <дата> – ничтожным, указанное обстоятельство является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности за Черняковой Н.В.

С учетом изложенного исковые требования Васильева М.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильева Михаила Владимировича к Черняковой Елене Владимировне, Черняковой Наталии Викторовне, 3 лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, Васильева Ирина Викторовна, о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка незаключенным, применении последствий недействительности сделки, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о собственнике, удовлетворить в полном объеме.

Признать незаключенным договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Васильевым Михаилом Владимировичем в лице Васильевой Ирины Викторовны и Черняковой Еленой Владимировной в отношении жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>; договор купли-продажи от <дата>.

Признать заключенный между Черняковой Еленой Владимировной и Черняковой Наталией Викторовной в отношении жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>, ничтожным.

Применив последствия ничтожной сделки, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности Черняковой Наталии Викторовны на указанное недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 29.12.2021.