Решение по делу № 2-5005/2024 от 22.05.2024

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>г             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО3 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 557 кв.м, расположенное на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> и на нежилое здание, площадью 559,3 кв.м, расположенное на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1369 кв.м., с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1965 кв.м., с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Им осуществлено строительство на земельном участке с кадастровым номером <номер> нежилого здания площадью 557 кв.м. и на земельном участке с кадастровым номером <номер> нежилого здания площадью 559,3 кв.м. Учитывая нарушение Градостроительных норм в части соблюдения расстояний от границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, разрешить возникшую ситуацию без обращения в суд он не может.

В судебном заседании после объявленного судом перерыва ФИО2 истца ФИО3 по доверенности поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснив, что объекты являются вспомогательными постройками, получение разрешения на строительство которых в силу подп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ не требуется, земельные участки с кадастровыми номерами <номер> являются смежными и находятся в едином заборе.

Представитель Администрации Раменского городского округа Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила в иске отказать, поскольку постройки возведены в отсутствие разрешительной документации.

Представитель третьего лица Главного управления государственного строительного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, мнение по иску не выразили.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав ФИО2 сторон, допросив эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

Согласно подп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации, получение соответствующего разрешения на строительство не требуется.

Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования утверждены Постановлением Правительства РФ 04.05.2023г. N 703. В частности, к таким критериям отнесено расположение строения на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1369 кв.м., с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1965 кв.м., с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО3 за счет собственных средств осуществлено строительство на земельном участке с кадастровым номером <номер> нежилого здания площадью 557 кв.м. и на земельном участке с кадастровым номером <номер> нежилого здания площадью 559,3 кв.м.

В подтверждение своих доводов истцом суду представлены технические заключения специалиста ФИО6 от <дата>

Согласно вышеуказанных заключений, нежилое здание, общей площадью 557 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер> и нежилое здание, общей площадью 559,3 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер> соответствуют требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, норм требований механической безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, норм безопасности для здоровья человека, условий пребывания в зданиях и сооружениях, норм безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, энергетической эффективности зданий и сооружений и норм безопасного уровня воздействий зданий и сооружений на окружающую среду и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилые здания отвечают требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность эксплуатации. В ходе строительства нежилых зданий обеспечена конструктивная и механическая безопасность. Законные права интересы третьих лиц возведенным строением не нарушается. Нарушения отсутствуют. В случае сохранения строения не будет создана угроза жизни и здоровью граждан.

Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Технические заключения сторонами не оспорены, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлено, в связи с чем суд признает данные заключения как допустимые и надлежащие доказательства по делу.

Допрошенный до объявленного судом перерыва в судебном заседании в качестве специалиста ФИО6, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, подтвердил выводы составленных им заключений, пояснив, что нежилые здания являются объектами вспомогательного использования. Специалистом установлено несоблюдение трехметрового отступа от объекта капитального строительства до границ соседнего земельного участка, при этом выявленное нарушение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц, поскольку земельные участки истца используются в едином землепользовании.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на нежилые здания подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на нежилые здания – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, площадью 557 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <...>

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, площадью 559,3 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <...>

Настоящее решение является основанием для вынесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных нежилых зданий.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                Д.А. Аладин

В окончательной форме решение изготовлено <дата>