Решение от 05.06.2018 по делу № 2-4117/2018 от 16.02.2018

    Дело № 2-4117/2018

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 г.                                                                                                         г. Хабаровск

     Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ким Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Максаковой И.Н.,

с участием представителя истца Хмелевского Д.А., представителя ответчика Кубрановой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ли Александра Аркадьевича, Никитиной Елены Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ли А.А., Никитина Е.В. обратились в суд с иском к ООО «Диалог» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №. Согласно договору, застройщик был обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать, а дольщики принять по акту приема-передачи объект недвижимости, указанный в п. 3.1 договора. Срок передачи квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, просрочка составила 105 дней. Просят суд взыскать в равных долях с ООО «Диалог» неустойку в размере 307933 рубля 39 копеек, разницу запланированной и фактической площади квартиры в размере 195876 рублей 00 копеек, неустойку за несвоевременный возврат разницы площади в размере 40033 рубля 55 копеек, взыскать в равных долях компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

ДД.ММ.ГГГГ Ли А.А., Никитина Е.В. заключили договор участия в долевом строительстве №. Согласно заключенному договору, застройщик был обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать, а дольщики принять по акту приема-передачи объект недвижимости, указанный в п. 3.1 договора. Срок передачи застройщиком квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки составил 105 дней. Просят суд взыскать в равных долях неустойку по договору в размере 291680 рублей 72 копейки, разницу запланированной и фактической стоимости квартиры в размере 206153 рубля 00 копеек, неустойку за несвоевременный возврат разницы площади в размере 42133 рубля 96 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 02 апреля 2018 года гражданские дела № 2-3651/2018 и № 2-4117/2018 объединены в одно производство.

В судебное заседание истцы Ли А.А., Никитина Е.В. не явились о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Хмелевский Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений, просил взыскать неустойку в размере 599614 рублей 11 копеек, разницу запланированной и фактической площади квартиры в размере 402029 рублей 00 копеек, неустойки за несвоевременный возврат разницы площади в размере 82167 рублей 51 копейки, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

Представитель ответчика Кубранова В.Р. исковые требования не признала по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.

Из отзыва на исковое заявление следует, что истцом рассчитана сумма неустойки на основании п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей». Между тем, Закон «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов. А также определяет механизм реализации этих прав. В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими норма гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Статьей 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность за нарушение обязательств по договору в виде неустойки и возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки. Таким образом, нормы Закона «О защите прав потребителей» не применимы к спорным правоотношениям, поскольку урегулированы положениями ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которым не установлена ответственность за нарушение срока возврата дольщику разницы в стоимости объекта долевого строительства в связи с уменьшением общей площади объекта недвижимости. При этом данный вид ответственности Законом «О защите прав потребителей» и договором долевого участия в строительстве также не предусмотрен, поскольку уменьшение площади объекта строительства, происшедшее в ходе строительства, не является ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по договору. Полагает, что отсутствуют основания для взыскания неустойки. В случае признания судом требований подлежащими удовлетворению просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и также размер компенсации морального вреда.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истцов.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ли Александром Аркадьевичем, Никитиной Еленой Владимировной и обществом с ограниченной ответственностью «Диалог» был заключен договор на долевое участие в строительстве №

В соответствии с договором на долевое участие в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес>» 1 этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером №, застройщик (ООО «Диалог») обязался построить (за счет собственных средств и/или с привлечением других лиц) здание смешанного использования, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект недвижимости – квартиру, а дольщик внести все предусмотренные договором денежные средства, направляемые на строительство дома и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с приложением № к Договору проектная площадь квартиры 50,8 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора цена объекта недвижимости составляет 6188506,80 рублей. при этом стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости принимается равной 121821,00 рублей. Цена объекта определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта и денежных средств на оплату услуг застройщика. Услуги застройщика составляют 5% от указанной цены настоящего договора.

В соответствии с п. 2.2 Договора дольщик обязуется оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В таком случае цена участия в долевом строительстве корректировке не подлежит, кроме условий предусмотренных п. 2.4 Договора.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что если по результатам технической инвентаризации общая площадь объекта недвижимости, определенного п. 1.1 Договора, увеличилась или уменьшилась по сравнению с оговоренной в договоре, цена участия в долевом строительстве подлежит увеличению (уменьшению) пропорционально изменившейся площади объекта недвижимости. Пропорциональное увеличение (уменьшение) цены вычисляется путем умножения разницы между оговоренной в договоре площадью и фактической площадью объекта недвижимости на стоимость одного квадратного метра, указанного в п. 2.1 Договора. Образовавшаяся разница оплачивается дольщиком (застройщиком) в течение 20 календарных дней с момента направления дольщику (застройщику) соответствующего требования. В случае нарушения срока внесения денежных средств за увеличение площади объекта недвижимости, дольщик уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Свои обязательства по оплате денежных средств застройщику ООО «Диалог» Ли А.А., Никитина Е.В. исполнили в полном объеме, выплатив денежные средства в счет полной стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диалог» и Ли А.А., Никитиной Е.В. был подписан акт приема-передачи жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг., общей площадью 49,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диалог» и Ли А.А., Никитиной Е.В. было подписано соглашение о фактическом исполнении договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которого застройщик обязался уменьшить цену договора на долевое участие в строительстве согласно п. 2.4 на 195876 рублей. Окончательная цена договора на долевое участие в строительстве установлена 5332180 рублей.

До настоящего времени обязанность по выплате разницы стоимости жилого помещения не исполнена.

Таким образом, ответчик обязан возвратить истцу денежные средства за разницу между проектной площадью квартиры и фактической площадью в размере 195876 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Ли Александром Аркадьевичем, Никитиной Еленой Владимировной и обществом с ограниченной ответственностью «Диалог» был заключен договор на долевое участие в строительстве №.

В соответствии с договором на долевое участие в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес>» 1 этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, застройщик (ООО «Диалог») обязался построить (за счет собственных средств и/или с привлечением других лиц) здание смешанного использования, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект недвижимости – квартиру, а дольщик внести все предусмотренные договором денежные средства, направляемые на строительство дома и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с приложением № к Договору проектная площадь квартиры 51,0 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора цена объекта недвижимости составляет 5256901 рубль 50 копеек. При этом стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости принимается равной 103076 рублей 50 копеек. Цена объекта определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта и денежных средств на оплату услуг застройщика. Услуги застройщика составляют 5% от указанной цены настоящего договора.

В соответствии с п. 2.2 Договора дольщик обязуется оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В таком случае цена участия в долевом строительстве корректировке не подлежит, кроме условий предусмотренных п. 2.4 Договора.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что если по результатам технической инвентаризации общая площадь объекта недвижимости, определенного п. 1.1 Договора, увеличилась или уменьшилась по сравнению с оговоренной в договоре, цена участия в долевом строительстве подлежит увеличению (уменьшению) пропорционально изменившейся площади объекта недвижимости. Пропорциональное увеличение (уменьшение) цены вычисляется путем умножения разницы между оговоренной в договоре площадью и фактической площадью объекта недвижимости на стоимость одного квадратного метра, указанного в п. 2.1 Договора. Образовавшаяся разница оплачивается дольщиком (застройщиком) в течение 20 календарных дней с момента направления дольщику (застройщику) соответствующего требования. В случае нарушения срока внесения денежных средств за увеличение площади объекта недвижимости, дольщик уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Свои обязательства по оплате денежных средств застройщику ООО «Диалог» Ли А.А., Никитина Е.В. исполнили в полном объеме, выплатив денежные средства в счет полной стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диалог» и Ли А.А., Никитиной Е.В. был подписан акт приема-передачи жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг., общей площадью 51,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диалог» и Ли А.А., Никитиной Е.В. было подписано соглашение о фактическом исполнении договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого застройщик обязался уменьшить цену договора на долевое участие в строительстве согласно п. 2.4 на 206153 рубля. Окончательная цена договора на долевое участие в строительстве установлена 5050748 рублей.

До настоящего времени обязанность по выплате разницы стоимости жилого помещения не исполнена.

Таким образом, ответчик обязан возвратить истцу денежные средства за разницу между проектной площадью квартиры и фактической площадью в размере 206153 рубля.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей в размере 599614 рублей 11 копеек.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 31 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

ДД.ММ.ГГГГ истцом вручено ответчику заявление о возврате денежных средств за уменьшение квадратных метров, согласно п. 2.6 договора.

Ответчик требование потребителя возвратить денежные средства в установленный договором срок не исполнил, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании неустойки.

На основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право на уменьшение размера неустойки, в случае если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.01.2015 года Применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащая уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса РФ, изложенной в определение от 21.12.2000 г. № 263-О, следует, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд, учитывая возражения ответчика на исковые требования, считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 428295 рублей 81 копейку.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии вины причинителя вреда.

Требования истца о компенсации морального вреда суд признает законными и обоснованными, но между тем подлежащим удовлетворению частично, исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание степень причиненных истцу нравственных страданий, суд определяет размер компенсации морального вреда, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1000 рублей.

Согласно п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя (исполнителя, продавца) от всей суммы, присужденной в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании суммы указанного штрафа.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку истцам ответчиком не возвращены денежные средства по договорам долевого участия № и №, в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59516 рублей 73 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 428295 ░░░░░░ 81 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 402029 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 59516 ░░░░░░ 73 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 445420 ░░░░░░ 77 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                                ░.░. ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.06.2018.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>