Решение по делу № 2-1326/2023 от 09.02.2023

                                УИД: 30RS0003-01-2022-006500-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 г.                                         г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.

при секретаре                              Рамазановой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. Набережная 1 Мая, 43, гражданское дело № 2-1326/2023 по иску администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области к Милаеву Юрию Геннадьевичу, Атакишиеву Вугару Аллахверди оглы о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

                    Администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Милаеву Ю.Г. и Атакишиеву В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что на основании постановления главы администрации Камышинского муниципального района № 35-п от 19 января 2010 года между администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и СПК «Семеновский» 20 января 2010 года заключен договор № 2002 на     аренду земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 403298 кв.м., расположенных на территории Семеновского сельского поселения Камышинского муниципального района. Договор заключен сроком на 11 месяцев с 20 января 2010 года по 20 декабря 2010 года, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 21 ноября 2012 года. Арендатор принял в пользование на условиях аренды следующие земельные    участки: земельный участок из категории и земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 83590,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,7 кв.м. Южнее <адрес> под свинотоварной фермой; земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером

№, площадью 155149,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,3 км. Севернее <адрес> под молочно-товарной фермой; земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 46714,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,6    км.    Юго-восточнее <адрес> под молочно-товарной фермой отделения № СПК «Семеновский» (артель); земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 22417,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на юго- восточной окраине <адрес> под фермой для выращивания молодняка крупного рогатого скота отделения № СПК «Семеновский» (артель); земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 46352,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,3 км. северо-западнее <адрес> под зернотоком; земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 43426,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,1 кв.м на северо-западе от <адрес> под машинно- тракторными мастерскими; земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010003:0311,площадью 5650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на северной окраине <адрес> под складами. В связи с реорганизацией СПК «Семеновский» в ОАО «Семеновский», 04 марта 2010 года дополнительным соглашением внесены соответствующие изменения в договор аренды земли от 20 января 2010 года № 2002. На основании дополнительных соглашений: от 21 декабря 2010 года срок действия договора аренды земли № 2002 продлен до 21 ноября 2011 года; от 21 февраля 2012 года срок действия договора аренды земли № 2002 продлен до 20 октября 2012 года; 21 октября 2012 года срок действия договора аренды земли № 2002 продлен до 20 сентября 2013 года; от 13 ноября 2012 года срок действия договора аренды земли № 2002 продлен до 12 ноября 2022 года. Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 25 февраля 2019 года по делу № А12-45227/2014 конкурсное производство в отношении ОАО «Семеновский» завершено. Согласно акту-приема передачи имущества, документов от 20 марта 2017 года, предоставленный конкурсным управляющим ОАО «Семеновское» Башмаковым П.В., на основании заявления Милаева Ю.Г. переведены права аренды на вышеуказанные земельные участки. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельных участков с кадастровыми номерами: № является Милаев Ю.Г., а право аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0033 передано Калачеву А.К. Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору на аренду земли № 2002 от 20 января 2010 года, заключенного между Милаевым Ю.Г., в лице представителя Гришкина М.Ю., и ООО «АгроЛеон», в лице генерального директора Нугмановой Р.Т., земельный участок с кадастровым номером № Милаев Ю.Г передал, а ООО «АгроЛеон» принял. Переуступка прав и обязанностей зарегистрирована в Росреестре 09 сентября 2020 года. Согласно дополнительному соглашению от 03 марта 2021 года, заключенным между истцом и Милаевым Ю.Г., земельные участки с кадастровыми номерами № исключены из предмета договорных отношений между истцом и Милаевым Ю.Г., что распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01 января 2018 года. На основании двух договоров от 01 декабря 2020 года о передаче прав и обязанностей по договору на аренду земли № 2002, заключенные между Милаевым Ю.Г. и Атакишиевым В.А., к последнему перешли права и обязанности по спорному договору аренды по земельным участкам с кадастровыми номерами: №, а с учетом дополнительных соглашений к указанным договорами от 01 декабря 2020 года перешло обязательство по погашению неоплаченной задолженности по договору аренды земельных участков с кадастровыми номерами: №. Вышеуказанные обстоятельства установлены решением Советского районного суда г. Астрахани от 08 июня 2021 года, которое апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда оставлено без изменения и вступило в законную силу 25 октября 2021 года. В соответствии с условиями договора арендная плата за землю вносится арендатором в сумме указанной в расчете арендной платы к договору, в сроки, установленные в расчете. В адрес ответчиков направлялись расчеты арендной платы, до настоящего времени задолженность по арендной плате по расчетам не погашена. В случае несвоевременного внесения арендной платы дополнительным соглашением от 16 июня 2014 года к договору аренды земли № 2002 от 20 января 2010 года предусмотрено начисление пени в размере 0,03 % невнесенной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, за Милаевым Ю.Г., за период с 01 января 2020 года по 08 сентября 2020 года, значится задолженность по арендной плате, которая составляет - 23 895,97 руб., неустойка (пени) за период с 10 октября 2020 года по 27 сентября 2022 года - 5 140,02 руб., всего - 29 035,99 руб.; за Атакишиевым В.А.о., за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года, значится задолженность по арендной плате, которая составляет - 658 039,40 руб., неустойка (пени) за период с 10 октября 2020 года по 27 сентября 2022 года - 104 793,94 руб., всего - 762 833,34 руб. В связи с наличием имеющейся у ответчиков задолженности по арендной плате 25 сентября 2021 года в их адрес направлены уведомления (претензии) о задолженности, которые ими оставлены без удовлетворения. Просили суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору на аренду земли № 2002 от 20 января 2010 года за период с 01 января 2020 года по 08 сентября 2020 года в размере 23 895,97 руб., неустойку (пени) за период с 10 октября 2020 года по 27 сентября 2022 года в размере - 5 140,02 руб., а всего - 29 035,99 руб.; взыскать с Атакишиева В.А.о. в пользу администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору на аренду земли № 2002 от 20 января 2010 года за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 658 039,40 руб., неустойку (пени) за период с 10 октября 2020 года по 27 сентября 2022 года в размере 104 793,94 руб., а всего - 762 833,34 руб., а также взыскать с ответчиков государственную пошлину в доход государства.

В судебное заседание представитель истца администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области не явился, извещены надлежащим образом, в суд направили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

В судебное заседание ответчики Милаев Ю.Г., Атакишиев В.А. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. В силу ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Камышинского муниципального района № 35-п от 19 января 2010 года между администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и СПК «Семеновский» 20 января 2010 года заключен договор № 2002 на аренду земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 40 3298 кв.м., расположенных на территории Семеновского сельского поселения Камышинского муниципального района.

Договор заключен сроком на 11 месяцев с 20 января 2010 года по 20 декабря 2010 года, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 21 ноября 2012 года. Арендатор принял в пользование на условиях аренды следующие земельные участки:

                        -земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с    кадастровым    номером №, площадью     83590,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,7 кв.м. Южнее <адрес> под свинотоварной фермой;

    земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с    кадастровым    номером    № площадью    155149,0    кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,3 км. Севернее <адрес> под молочно-товарной фермой;

    земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с    кадастровым    номером    №, площадью    46714,0    кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,6 км. Юго-восточнее <адрес> под молочно-товарной фермой отделения № СПК «Семеновский» (артель);

    земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с    кадастровым    номером    №, площадью    22417,0    кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на юго- восточной окраине <адрес> под фермой для выращивания молодняка крупного рогатого скота отделения № СПК «Семеновский» (артель);

    земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с    кадастровым    номером    №, площадью    46352,0    кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,3 км. северо-западнее <адрес> под зернотоком;

    земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с    кадастровым    номером    № площадью    43426, кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,1 кв.м на северо-западе от <адрес> под машинно-тракторными мастерскими;

    земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №,площадью 5650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на северной окраине <адрес> под складами.

В связи с реорганизацией СПК «Семеновский» в ОАО «Семеновский», 4 марта 2010 года дополнительным соглашением внесены соответствующие изменения в договор аренды земли от 20 января 2010 года № 2002, а также срок договора аренды продлевался неоднократно.

Дополнительным соглашением от 21 декабря 2010 года срок действия договора аренды земли № 2002 продлен до 21 ноября 2011 года; дополнительным соглашением от 21 февраля 2012 года срок действия договора аренды земли № 2002 продлен до 20 октября 2012 года; дополнительным соглашением от 21 октября 2012 года срок действия договора аренды земли № 2002 продлен до 20 сентября 2013 года; дополнительным соглашением от 13 ноября 2012 года срок действия договора аренды земли № 2002 продлен до 12 ноября 2022 года.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 25 февраля 2019 года по делу № А12-45227/2014 конкурсное производство в отношении ОАО «Семеновский» завершено.

Согласно акту-приема передачи имущества, документов от 20 марта 2017 года, предоставленный конкурсным управляющим ОАО «Семеновское» Башмаковым П.В., на основании заявления Милаева Ю.Г. ему переведены права аренды на вышеуказанные земельные участки.

            Согласно дополнительному соглашению от 21 октября 2019 года арендатором земельных участков арендатором земельных участков с кадастровыми номерами: № является ФИО1, а право аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0033 в силу пункта 1 статьи 35 земельного кодекса Российской Федерации и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации передано ФИО6

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору на аренду земли № 2002 от 20 января 2010 года, заключенный между Милаевым Ю.Г., в лице представителя Гришкина М.Ю., и ООО «АгроЛеон», в лице генерального директора ФИО8, земельный участок с кадастровым номером № Милаев Ю.Г. передал, а ООО «АгроЛеон» принял. Переуступка прав и обязанностей зарегистрирована в Росреестре 09 сентября 2020 года.

    Согласно дополнительному соглашению от 03 марта 2021 года, заключенным между истцом и Милаевым Ю.Г., земельные участки с кадастровыми номерами № исключены из предмета

договорных отношений между истцом и ФИО1, что распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01 января 2018 года.

        На основании двух договоров от 01 декабря 2020 года о передаче прав и обязанностей по договору на аренду земли № 2002, заключенные между Милаевым Ю.Г. и Атакишиевым В.А., к последнему перешли права и обязанности по спорному договору аренды по земельным участкам с кадастровыми номерами: №, а с учетом дополнительных соглашений к указанным договорам от 01 декабря 2020 года - перешло обязательство по погашению неоплаченной задолженности по договору аренды земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Вышеуказанные обстоятельства установлены решением Советского районного суда г. Астрахани от 08 июня 2021 года, которое апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда оставлено без изменения и вступило в законную силу 25 октября 2021 года, что в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не нуждается в доказывании.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, арендная плата за землю вносится арендатором в сумме указанной в расчете арендной платы к договору, в сроки, установленные в расчете.

Согласно пункту 2.2 размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

Согласно реестру заказных писем от 10 июня 2021 года в адрес ответчика Милаева Ю.Г. направлено уведомление № 1420 от 02 июня 2021 года о перерасчете арендной платы за 2018-2020 г.г. по договору аренды земли от 20 января 2010 года за № 2002, размер которой по состоянию на 05 мая 2021 года составил - 413 288,93 руб.

В адрес ответчика Атакишиева В.А. направлено уведомление № 1419 от 02 июня 2021 года о расчете арендной платы за 2021 года по договору аренды земли от 20 января 2010 года за № 2002, размер которой по состоянию на 05 мая 2021 года составил 739 923,74 руб.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не оплачена.

С учетом дополнительного соглашения от 16 июня 2014 года к договору аренды земли № 2002 от 20 января 2010 года, в случае если арендная плата не вносится в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03 % невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету представленному в материалы дела, задолженность по договору аренды земли № 2002 от 20 января 2010 года:

    у ФИО1 за период с 01 января 2020 года по 08 сентября 2020 года составляет - 23 895,97 руб., неустойка (пени) за период с 10 октября 2020 года по 27 сентября 2022 года - 5 140,02 руб., всего - 29 035,99 руб.;

    у Атакишиева В.А.о. за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года составляет - 658 039,40 руб., неустойка (пени) за период с 10 октября 2020 года по 27 сентября 2022 года - 104 793,94 руб., всего - 762 833,34 руб.

    Представленный расчет, суд находит верным, основанным на условиях договора аренды и принимает его во внимание. Своего расчета ответчиками суду не представлено.

    25 сентября 2021 года в связи с образовавшейся у ответчиков задолженностью им направлены уведомления (претензии), которые до настоящего времени ими оставлены без внимания.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив факт наличия задолженности, исходя из положения статей 606, 609, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности и неустойки с ответчиков являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при обращении в суд с иском администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, то с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 071,08 руб. с Милаева Ю. Г., в размере 10 828,33 руб. с Атакишиева В.А.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области к Милаеву Юрию Геннадьевичу, Атакишиеву Вугару Аллахверди оглы о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Милаева Юрия Геннадьевича в пользу администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору на аренду земли № 2002 от 20 января 2010 года за период с 01 января 2020 года по 08 сентября 2020 года в размере 23 895,97 руб., неустойку (пени) за период с 10 октября 2020 года по 27 сентября 2022 года в размере 5 140,02 руб., всего - 29 035,99 руб.

Взыскать с Атакишиева Вугара Аллахверди оглы в пользу администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору на аренду земли № 2002 от 20 января 2010 года за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 658 039,40 руб., и неустойку (пени) за период с 10 октября 2020 года по 27 сентября 2022 года в размере 104 793,94 руб., а всего - 762 833,34 руб.

Взыскать с Милаева Юрия Геннадьевича в доход муниципального образования «Городской округ город Астрахань» государственную пошлину в размере 1 071,08 руб.

Взыскать с Атакишиева Вугара Аллахверди оглы в доход муниципального образования «Городской округ город Астрахань» государственную пошлину в размере 10 828,33 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение одного месяца

Судья: