Решение от 06.12.2022 по делу № 2-1239/2022 от 01.11.2022

Дело № 2-1239/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Череповец 06 декабря 2022 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Скородумовой Л.А.

при секретаре Березиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской областик Орлову С.А.о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и Орловым С.А. <дата>заключен договор аренды земельного участка № <№>, согласно которому Орлову С.А.предоставлен на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктовс кадастровым номером <№> площадью 2000кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства.

Администрацией МО Мяксинскоепроизведен осмотр участка, переданного в аренду по договору. В ходе осмотра установлено, что земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

Просил расторгнуть договор аренды земельного участка№ <№> от <дата>и взыскать с Орлова С.А.задолженность по арендной плате в сумме 5302,86 рублей, из которых долг по арендной плате – 4207,16 рублей, пени –1095,70 рублей.

Представитель истца Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Орлов С.А.при надлежащем извещении в судебное заседаниене явился.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она взначительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при

заключении договора (часть 2 статьи 450 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (часть 2 статьи 452 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, чтомежду Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и Орловым С.А.<дата>заключен договор № <№>аренды земельного участка, согласно которому Орлову С.А.предоставлен на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№> площадью 2000кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Пунктом 7.2 договора предусмотрена возможность его досрочного расторжения по требованию арендодателя в случае использования земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 3 квартала.

Пунктом 7.3 договора установлено, что невнесение арендной платы в течение двух кварталов признается односторонним отказом арендатора от исполнения условий договора и одновременно является основанием для требования арендодателя досрочного расторжения договора. <дата> о расторжении договора и погашении задолженности по арендной плате.

До настоящего времени ответчик принятые на себя договорные обязательства не исполнил.

В судебном заседании установлено, что в период с 3 квартала <дата> года ответчик не вносил оплату в соответствии с условиями договора аренды, в результате чего образовалась задолженность. Согласно расчету истца за период с 3 квартала <дата> года по 2квартал 2022 года сумма задолженности по арендной плате составила 4207,16 рублей. Расчет судом проверен, является верным.

В силу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.2 вышеуказанного договора аренды в случае нарушения арендатором пунктов 3.2. и 3.3. договора (несвоевременное или неполное внесение арендной платы) арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0,15% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету истца пени за период с <дата> по <дата>составили 1095,70 рублей. Суд принимает представленный истцом расчет, который ответчиком не опровергнут.

С учетом изложенного, требования Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░№ <№> ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░ <№>)░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ <№>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░№ <№> ░░ <░░░░>░ ░░░░░ 4207,16 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░> ░░ <░░░░>░ ░░░░░1095,70 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 5302 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░) ░░░░░86 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. (░░░ <№>)░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 400 (░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░