Решение по делу № 2-1116/2021 от 04.02.2021

УИД: 92S0002-01-2021-000563-61

Дело №2-1116/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года                            г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии помощника судьи Ануфриевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеева А.Р. к Публичному акционерному обществу «Банк «Финансы и кредит» о признании ипотеки прекращенной, обременения отсутствующим, отмене запрета третьи лица - АНО «Фонд защиты вкладчиков», Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, ГУПС «БТИ»-

установил:

Пантелеев А.Р. обратился с иском к ПАО «Банк «Финансы и кредит» о признании ипотеки прекращенной, обременения отсутствующим, отмене запрета, просит признать договор ипотеки, заключенный между Пантелеевым А.Р. и ПАО «Банк «Финансы и кредит», ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенный нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бойко И.Д. прекращенным, отмене запрета в отношении встроенно-пристроенного офисного помещения №, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №, установленного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бойко И.Д., обязании Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя внести сведения о погашении ипотеки. Требования мотивированы тем, что обязательства по кредитному договору, исполнение обязательств по которому были обеспечены ипотекой, исполнены, в соответствующий реестр были внесены сведения о погашении ипотеки, однако, данные сведения не были внесены в ЕГРН, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, предоставил оригиналы документов, в том числе извлечений из реестров государства Украина. После перерыва в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку все участники процесса извещены надлежаще, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие участников процесса.

Заслушав, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником встроенно-пристроенных помещений по адресу <адрес> кадастровый №

06 декабря 2006 года между истцом и ПАО «Банк «Финансы и кредит» был заключен кредитный договор о займе 89 000 долларов США, срок погашения кредита – до 06 декабря 2021 года.

06 декабря 2006 года между сторонами в обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, между сторонами заключен ипотечный договор, предметом которого стали встроенно-пристроенные помещения по адресу <адрес> кадастровый №.

При удостоверении договора ипотеки нотариусом установлен запрет отчуждения предмета ипотеки.

Свои обязательства по погашению кредита истец выполнил в полном объеме, что подтверждается выписками из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, в котором указано о прекращении обременения 14 марта 2017 года.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Статьей 4 Закона города Севастополя от 25 июля 2014 № 46-ЗС («Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» определено, что установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года, за исключением случаев, установленных Законом города Севастополя от 24 апреля 2014 года № 3-ЗС «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя». После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, считаются прекращенными.

Принимая во внимание указанные выше нормы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом оснований для удовлетворения требований об обязании Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя внести сведения о погашении записи об обременении, поскольку данное требование не имеет самостоятельного материально-правового значения и является производным от ранее заявленных требований. Спор с регистрирующим органом в настоящее время отсутствует.

Руководствуясь ст.ст. 104-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенным ипотечный договор от 06 декабря 2006 года, заключенный между Пантелеевым А.Р. и Публичным акционерным обществом (на момент заключения договора – Общество с ограниченной ответственностью) «Банк «Финансы и кредит», в отношении имущества – встроенно-пристроенных помещений, расположенных по адресу <адрес> кадастровый №.

Признать обременение в отношении встроенно-пристроенных помещений, расположенных по адресу <адрес> кадастровый № отсутствующим, отменив установленные в связи с заключением договора ипотеки запреты на отчуждение недвижимого имущества.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о погашении ипотеки и прекращении обременений, установленных на основании договора ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 29 марта 2021 года.

Председательствующий                          И.Г.Блейз