Решение по делу № 2-147/2023 (2-5759/2022;) от 07.02.2022

УИД 47RS0004-01-2022-001534-26

Дело № 2-147/2023 15 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре Пранайтите Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6» о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 об установлении юридически значимого факта, а именно: действующим договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Также просит вынести решение о регистрации перехода права собственности от Закрытого акционерного общества «Промышленная группа «Проминдустрия» 196084, <адрес>, Московский просп., <адрес> ИНН №, ОГРН № к ФИО1 ИНН № на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, г.п. им. Морозова, <адрес> «а»:

здание склада №, назначение: нежилое, I- этажный, общая площадь 1188,7 кв.м., инв.№, лит. И, кадастровый №;

здание гаража, нежилое, площадь 617,5 кв.м., лит. Б, этаж - 1, кадастровый (условный) № кадастровый №;

здание склада №, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 1158,9 кв.м., инв.№, лит. К, кадастровый №;

земельный участок для эксплуатации, реконструкции объектов недвижимости, для организации торгово-закупочной базы, общая площадь 44827 кв.м., кадастровый №;

здание проходной, нежилое, площадь 68,3 кв.м., лит. Е, этаж - 1, кадастровый №;

здание склада №. назначение: нежилое, 1- этаж, общая площадь 762 кв.м., инв.№, лит. Л, кадастровый №;

здание склада №, нежилое, площадь 220,3 кв.м., лит. В, этаж - 1, кадастровый №;

здание казармы, нежилое, площадь 1632,4 кв.м., лит. А, этаж - 4, кадастровый №.

В обоснование требований ссылается на то, что по результатам торгов по продаже недвижимого имущества, вхолдящего в конкурсную массу ответчика, между ЗАО «ПГ «Проминдустрия» и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного имущества и подписан акт приема-передачи, по которому состоялась фактическая передача имущества истцу. Однако, зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества не представилось возможным в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости записи о наложенных на имущество ограничениях как мерах уголовно-процессуального принуждения. Полностью оплатив стоимость недвижимого имущества в размере 31 601 000 рублей, как добросовестный приобретатель, более двух лет не может в полной мере реализовать правомочия его собственника, чем нарушаются его права.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - конкурсного управляющего ФИО9 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ФИО10» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ленинградской области в судебное заседание не явился, уведомлено о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 511 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В этой связи в п. 58 Постановления совместного Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 96 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО11 признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках данного дела <адрес> и <адрес> утвердил конкурсным управляющим указанной организации ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в ЕФРСБ включено сообщение №, а ДД.ММ.ГГГГ в ФИО12» № (№) опубликовано объявление № о проведении ДД.ММ.ГГГГ первых торгов по продаже недвижимого имущества ФИО13 являющего предметом залога ФИО14

Согласно выписок из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении недвижимого имущества указаны следующие сведения:

пункт 15.1 - здание склада №, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 1188,7 кв.м., инв.№, лит. И. кадастровый № ограничение прав и обременения объекта недвижимости (п.15.3) за исключение ипотеки арест по ДД.ММ.ГГГГ включительно (регистрационная запись 47:07:1711010:97-47/012/2017-1);

пункт 16.1 здание гаража, нежилое, площадь 617,5 кв.м., лит. Б, этаж - 1, кадастровый (условный) № кадастровый № ограничение прав и обременения объекта недвижимости (п.16.3) за исключение ипотеки арест по ДД.ММ.ГГГГ включительно (регистрационная запись 47:07:1711010:158-47/012/2017-1);

пункт 18.1 здание склада №, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 1158,9 кв.м., инв.№, лит. К, кадастровый № ограничение прав и обременения объекта недвижимости (п.18.3) за исключение ипотеки арест по ДД.ММ.ГГГГ включительно (регистрационная запись 47:07:1711010:232-47/012/2017-1);

пункт 19.1 земельный участок для эксплуатации, реконструкции объектов недвижимости, для организации торгово-закупочной базы, общая площадь 44827 кв.м., кадастровый № ограничение прав и обременения объекта недвижимости (п. 19.3) за исключение ипотеки арест не имеется;

пункт 22.1 здание проходной, нежилое, площадь 68,3 кв.м., лит. Е, этаж - 1, кадастровый № ограничение прав и обременения объекта недвижимости (п.22.3) за исключение ипотеки арест по ДД.ММ.ГГГГ включительно (регистрационная запись 47:07:1711010:502-47/012/2017-1);

пункт 23.1 здание склада №, назначение: нежилое, 1- этаж, общая площадь 762 кв.м., инв.№, лит. Л, кадастровый № ограничение прав и обременения объекта недвижимости (п.23.3) за исключение ипотеки арест по ДД.ММ.ГГГГ включительно (регистрационная запись 47:07:1711010:297-47/012/2017-1);

пункт 24.1 здание склада №, нежилое, площадь 220,3 кв.м., лит. В, этаж - 1, кадастровый № ограничение прав и обременения объекта недвижимости (п.24.3) за исключение ипотеки арест по ДД.ММ.ГГГГ включительно (регистрационная запись 47:07:1711010:233-47/012/2017-1);

пункт 25.1 здание казармы, нежилое, площадь 1632,4 кв.м., лит. А, этаж - 4, кадастровый № ограничение прав и обременения объекта недвижимости (п.24.3) за исключение ипотеки арест по ДД.ММ.ГГГГ включительно (регистрационная запись 47:07:1711010:234-47/012/2017-1).

Таким образом, в период организации и проведении торгов действующих арестов на указанное выше недвижимое имущество не имелось, положение о порядке и проведению торгов, а также аукционная документация обременений кроме залога не предусматривали.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе конкурсного производства завершились торги по продаже следующего принадлежащего ФИО15» недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

По их результатам между ФИО17 ФИО16» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи упомянутого имущества. Сторонами договора подписан акт приема- передачи по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого произведена фактическая передача недвижимого имущества ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью оплатил приобретённое имущество должника в размере №. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ стороны сделки обратились в уполномоченный государственный орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на объекты купли- продажи. Однако ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомило меня о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости записей о наложенных на имущество ограничениях (арестах), как мерах уголовно-процессуального принуждения.

По результатам рассмотрения представленных сторонами для государственной регистрации перехода права, права собственности на недвижимое имущество в соответствии с заключенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ документов. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказало в государственной регистрации перехода права и права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в связи с наличием в Едином государственном реестре прав ограничения права продавца (арест).

Поскольку в выписка из ЕГРН, конкурсной документации и договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ сведений об арестах на имущество не содержали, торги и сделка не оспорена, истец полностью оплатил цену недвижимого имущества ЗАО «ПГ «Проминдустрия» в размере 31 601 000 рублей, недвижимое имущество передано истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, суд находит обоснованными требования истца. Возражений относительно требований истца от ответчика не поступило. Представитель ответчика факт совершения сделки подтвердил, равно как и передачу спорных объектов недвижимости истцу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Установить юридически значимый факт, а именно: действующим договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Вынести решение о регистрации перехода права собственности от ФИО19 общества «Промышленная группа «Проминдустрия» №, <адрес>, <адрес> ИНН №, ОГРН № к ФИО1 ИНН № на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>

здание склада №, назначение: нежилое, I- этажный, общая площадь 1188,7 кв.м., инв.№, лит. И, кадастровый №;

здание гаража, нежилое, площадь 617,5 кв.м., лит. Б, этаж - 1, кадастровый (условный) № кадастровый №;

здание склада №, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 1158,9 кв.м., инв.№, лит. К, кадастровый №;

земельный участок для эксплуатации, реконструкции объектов недвижимости, для организации торгово-закупочной базы, общая площадь 44827 кв.м., кадастровый №;

здание проходной, нежилое, площадь 68,3 кв.м., лит. Е, этаж - 1, кадастровый №;

здание склада №. назначение: нежилое, 1- этаж, общая площадь 762 кв.м., инв.№, лит. Л, кадастровый №;

здание склада №, нежилое, площадь 220,3 кв.м., лит. В, этаж - 1, кадастровый №;

здание казармы, нежилое, площадь 1632,4 кв.м., лит. А, этаж - 4, кадастровый №.

    Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья     ФИО21